Verkoop een flat snel en zonder de prijs te verlagen. Het lijkt een droom, maar je kunt het bereiken door enkele trucs toe te passen die worden aanbevolen door deskundige agenten. De verkoop van woningen is weer sterk gestegen en de voortgang ten opzichte van voorgaande jaren is volgens statistische gegevens best veel en de ster van de transacties zijn tweedehandswoningen. De vraag is erg hoog en als u uw appartement binnen één of twee maanden tegen een gemiddelde marktprijs neemt, kunt u het verkopen. Maar denk niet dat alleen al door de advertentie op internet te zetten, er een lawine van mensen zal aankomen die je een bedrag voor je appartement willen geven. Dit is niet zo'n gemakkelijke situatie.
Je zult wel moeten pas uw bod aan naar de realiteit en weet hoe u zich moet verplaatsen als u het met succes wilt kunnen verkopen. Maar er rijzen toch zeker vragen als: weet u al welke prijs u eraan moet betalen? Waar zou u naar kijken om het makelaarskantoor te kiezen?
Als je er al aan dacht om de ingang van verbeter de eerste indruk die potentiële kopers weghalen, is een goede stap, aangezien is gebleken dat de aankoop van een appartement meestal in de eerste seconden wordt beslist, dus ga aan de slag. Dit zijn slechts de beste van vele tips die u zullen helpen uw appartement snel te verkopen zonder dat u de prijs hoeft te verlagen.
Leer het beste trucs om bezoekers te boeien en hen te laten zien hoe ideaal uw huis voor hen is. Onthoud dat u voor kleine verbouwingen of reparaties altijd een huisreparatiedienst kunt hebben en dat uw appartement meer punten heeft. Analyseer vervolgens de volgende tips, zodat de verkoop van uw appartement geen hoofdpijn wordt en u uw doel kunt bereiken.
* De prijs wordt niet door jou bepaald, maar door de markt
Dit punt is doorslaggevend, aangezien op bepaal de prijs waarin u uw appartement gaat aanbieden, is geen gemakkelijke taak. Je moet met de benaderingen spelen om een eerste idee te krijgen, je kunt andere appartementen zoeken die ongeveer dezelfde vierkante meters hebben, een vergelijkbare locatie en andere kenmerken gemeen hebben met online onroerendgoedportalen. Neem een gemiddelde van de prijzen en vermijd dus een bedrag dat te hoog is ten opzichte van het gemiddelde, zodat u meer onderhandelingsruimte heeft. Zet uw appartement nooit te koop tegen veel hogere kosten, want op die manier helpt u uw buren om hun appartement eerder te verkopen.
Het aantal oproepen dat u gaat ontvangen, geeft u een idee of u de door u ingestelde prijs hebt bereikt of niet. Als een flat er goed uitziet op internet en niemand belt, betekent dit dat de prijs erg hoog is. Als je veel bezoekers hebt en niemand koopt, betekent dit dat de prijs goed is maar het huis niet zo mooi.
Identificeer uw prioriteiten
op verkoop uw eigendom Prijs en tijd zijn twee onbetwistbare variabelen, stel je voor dat het bod 150 duizend euro is, maar je stelt voor om het in zes maanden te verkopen en je stelt het als minimumbedrag vast op 135 duizend euro, wat lager is dan wat je verwacht te onderhandelen. Het wordt ook aanbevolen dat u al uw accessoires verwijdert, de vloer depersonaliseert zodat zoveel mogelijk mensen er van kunnen genieten
U kunt steunen op een bureau
Als u besluit een bureau in te huren, denk er dan over na, want er is van alles aanwezig, de sector heeft een slechte reputatie en het probleem is dat het nauwelijks gereguleerd is. De vergoedingen komen overeen met percentages van 5 procent en als het bureau daarentegen voorstelt de prijs te verlagen op grond van een bod voor een lager bedrag, wordt aanbevolen het voorstel schriftelijk te doen. Het onroerendgoedbedrijf biedt het appartement soms tegen exorbitante prijzen aan en bedenkt klanten wanneer het het niet kan verkopen. Als je de korting accepteert, verdwijnt de koper zonder reden en heb je niets meer.
* Het is niet genoeg om het huis schoon te maken, je moet het depersonaliseren
Je moet er alles aan doen om je vloer er goed uit te laten zien, maar het beperkt zich niet tot alleen maar oppakken en schoonmaken. De decoratie die je kiest, is misschien niet naar de smaak van alle potentiële kopers, zoals je poppen op de bank, foto's aan de muur, enz. De eerste indruk telt veel, dus het is het beste om neutraal te blijven zonder te personaliseren. De koper wil het huis van een ander niet betreden, hij wil van die verdieping zijn huis maken, dus hoe minimalistischer en schoon het huis is, hoe beter.
Los de gebreken op
Een deur die slecht sluit, scheuren in de muur, gebroken tegels, zijn zaken die op het eerste gezicht een slechte indruk maken, dus het is aan te raden om ze te repareren zolang de kosten niet erg hoog zijn.
Profiteer van internet
De portalen in onroerend goed lijn Ze zijn de beste etalage voor uw huis, maar het aanbod is erg breed en de koper kan gemakkelijk verdwalen tussen alle advertenties zonder op de uwe te letten. Maar je kunt hun aandacht trekken met bepaalde trucs, zoals het verzorgen van de foto's, het is niet de moeite waard om onscherpe of donkere afbeeldingen te maken. Als u niet over de kennis of hulpmiddelen beschikt, kunt u altijd een professional inhuren om u te helpen het meeste uit uw appartement te halen. De beschrijving is ook essentieel aangezien zowel het huis als de omgeving, daarnaast is het aan te raden om een te koop bord in het raam te hangen.
Laat je niet vernietigen door stress
Houd daar rekening mee, als het moet het appartement zelf verkopen, u moet zich aanpassen aan de behoeften van potentiële kopers. Je weigert niet zomaar bezoeken in het weekend of laat het appartement in de puinhoop zien omdat je geen tijd had om op te ruimen. Probeer bezoekers te bezoeken op de momenten van de dag dat het huis het meest gewaardeerd wordt, bijvoorbeeld wanneer er meer licht en veel minder lawaai is. Houd vanaf het begin een goede houding aan bij het beantwoorden van de oproep en bij alle vragen. Wees altijd gastvrij en transparant.
Biedt alle documentatie
Houd alle documentatie bij de hand voor wanneer u uw potentiële kopers ontvangt. Ofwel de verkoopakte of wat dan ook. Het is iets dat de persoon steun en vertrouwen geeft en als er een hypotheek op het appartement staat of als er nog wat te betalen is, probeer dan alles op orde te krijgen voordat u met onderhandelen begint. De koper kan er zelf achter komen of het huis problemen heeft of niet, dus het is beter dat je altijd voor de waarheid gaat.
Vraag advies voordat u tekent
Als iemand eindelijk verliefd is geworden op uw appartement, maar u heeft geen idee hoe de juridische procedure eruitziet, vraag dan advies. Er is een eerste deel van het contract waarin het toezicht door een advocaat wordt aanbevolen. Dan heb je die van de notaris nodig en het kan zijn dat hij degene is die de hele operatie begeleidt.
Als je op de grond woont.
Als wat je wilt is verkoop het appartement waarin u woont Bewaar momenteel alleen de essentiële zaken, zodat de vloer bijna schoon is als je hem gaat bekijken. Als je geen plek hebt om je spullen op te bergen, kun je altijd een opslagruimte huren. Het appartement moet te allen tijde worden ondergebracht en zo niet, dan kan de koper begrijpen dat er niet genoeg opslagruimte is of dat het niet een woning is met voldoende comfort.
Decoreer subtiel
Voeg wat toe decoratieve toets, maar altijd met neutrale kleuren, kaarsen of planten. Richt uw huis natuurlijk op om het er als een prettige omgeving uit te laten zien. Je kunt ook de ventilatie verbeteren, smaakstoffen kopen of wierook zetten. Dit doet wonderen, vooral als u rookt of huisdieren in huis heeft. Zet gordijnen in neutrale of lichte tinten en houd het bed (de bedden) altijd opgemaakt. Controleer of de verlichting correct is door te controleren of alle lampen werken, zodat potentiële kopers elke hoek van het huis ongehinderd kunnen zien.
Wees een goede gastheer
Zet een kleine tafel met versnaperingen neer in een gezellige ruimte op de grond, zodat bezoekers kunnen reflecteren, zitten en rustig kunnen nippen aan hun drankje tijdens het bezoek. Zorg dat ze zich op hun gemak voelen alsof ze al thuis zijn. Vergeet niet de televisie, radio of enig ander elektronisch apparaat uit te zetten, zodat uw bezoeker niet het gevoel heeft dat hij wordt gestoord of zich afgeleid voelt door genoemde prikkels. Zet in dat geval achtergrondmuziek op om een rustige sfeer te creëren, tenzij de geluiden van je buren duidelijk te horen zijn.
Bereid je toespraak voor
Het is goed dat u een lijst maakt van de dingen waarvan u denkt dat ze beter zijn in uw appartement om ze uit te leggen aan de toekomstige kopers en verhoog hun interesse. Wees niet boos als ze negatieve punten noemen tijdens het bezoek, probeer je te concentreren op het laten weten van de positieve kant. Ken de sterke punten van uw huis en laat ze opmerken.