Een van de belangrijkste verplichte en officiële aanduidingen van onroerend goed is de kadastrale referentie. Het probleem is dat dit niet zo gebruikelijk is om te weten, zelfs niet als je onroerend goed hebt, en het is wanneer je het nodig hebt op het moment dat je jezelf afvraagt hoe de kadastrale referentie van een huis te kennen?, van een local, van een schip ...
Als het een stukje informatie is dat u over het hoofd hebt gezien en u wilt meer weten over wat het is, waarom het zo belangrijk is en zelfs waar u heen moet (of online moet bezoeken) om die informatie over uw onroerend goed te weten, dan zal u de sleutels geven zodat u het gemakkelijk kunt doen.
Wat is het kadaster?
Het Kadaster kan worden gedefinieerd als een administratief dossier dat deel uitmaakt van het ministerie van Financiën. Het is zoiets als een inventarisatie van landelijk en stedelijk vastgoed, naast die met bijzondere kenmerken.
Deze procedure is "gratis", hoewel hierdoor belastingen worden betaald en verplicht.
Elk van de geregistreerde onroerende goederen heeft een unieke code voor hen, de zogenaamde kadastrale referentie. Dit geeft veel informatie over het onroerend goed, zowel basisgegevens zoals de locatie, zoals gekoppelde bestanden, oppervlakte, welke bestemming het onroerend goed heeft, waarvoor het wordt gebruikt, wie de eigenaar is, wat de kwaliteit van het onroerend goed is. constructie, enz.
Wat is de kadastrale referentie
Nu u meer duidelijk bent over wat het kadaster is, is de volgende stap om te weten wat de kadastrale referentie is. In dit geval verwijzen we naar a identificatienummer van het onroerend goed. Het is officieel en verplicht en bestaat uit een alfanumerieke code van 20 tekens (tussen cijfers en letters).
De kadastrale referentie is toegewezen door het kadaster dat door elke gemeenteraad wordt bijgehouden en is een unieke identificatiecode, dat wil zeggen, geen twee onroerend goed kunnen dezelfde exacte alfanumerieke code hebben.
Binnen die code kunnen we twee soorten records vinden, stedelijk en rustiek. En elk van hen heeft de karakters op een bepaalde manier omdat ze, afhankelijk van het type kadastrale verwijzing, naar verschillende termen verwijzen.
Bv in het geval dat het een stedelijke kadastrale referentie is, vindt u dat::
- De eerste zeven karakters bepalen of het pand een boerderij of een perceel is.
- De zeven tweede tekens vertellen ons op welk blad van het plan het staat.
- In de volgende vier karakters vinden we wat het eigendom is binnen de boerderij of het perceel.
- En de laatste twee zijn slechts controletekens, dat wil zeggen, zij zijn degenen die ervoor zorgen dat de vorige 18 tekens correct zijn.
en in het geval van de rustieke kadastrale referentie? De karakters bepalen het volgende:
- De eerste twee geven de provincie aan waarin de woning zich bevindt.
- De volgende drie lokaliseren de gemeente waarin het zich bevindt, binnen de provincie.
- Een enkel karakter is degene die bepaalt in welke sector of gebied van ruilverkaveling de locatie van het onroerend goed is.
- Nog drie karakters geven ons de exacte locatie van de polygoon.
- De volgende vijf geven ons de informatie waarvan het corresponderende pakket binnen de veelhoek is.
- Van de overige zes bieden de vier die op de vorige volgen ons informatie over de eigendommen die op het perceel aanwezig zijn en de laatste twee, zoals gebeurde in de stedelijke kadastrale referentie, zijn voor controle.
Hoe de kadastrale referentie te kennen?
Hooi vier manieren waarop u de kadastrale referentie van een onroerend goed kunt krijgen. We praten over ze allemaal.
In de IBI-bon
De IBI is de onroerendgoedbelasting, en de kadastrale referentie van het onroerend goed in kwestie moet er noodzakelijkerwijs op voorkomen. U hoeft dus alleen een IBI-bon bij de hand te hebben om die code van 20 tekens te vinden om deze te verkrijgen.
In sommige gevallen wordt dit aantal ook weerspiegeld in de verkoopakten of zelfs in de bewoningscertificaten.
Door internet
Om de kadastrale referentie te kennen, hoeft u alleen maar naar het elektronische hoofdkantoor van het Kadaster te gaan. Deze is te vinden op sedecatastro.gob.es.
Om het nu te kunnen doen, U moet een elektronische DNI of een elektronisch certificaat hebben. Met deze certificering heeft u toegang tot veel informatie, kunt u verklaringen afleggen, achterhalen hoe een dossier verloopt, de kadastrale cartografie downloaden ...
Zodra u er toegang toe heeft, hoeft u alleen het type weg en de naam van de straat, nummer, blok, deur, trap... alle informatie erover kunnen verkrijgen.
Natuurlijk Omdat het een "openbare" identifier is, kunt u ook een globale zoekopdracht uitvoeren zonder in te loggen als een geregistreerde gebruiker. Dat wil zeggen, gebruik de zoekmachine van het Kadaster om uw eigen onroerend goed te vinden en de kadastrale referentie te achterhalen. Om dit te doen, moet u op het centrale deel klikken waar de kaart zich bevindt, die u naar de onroerendgoedzoekmachine brengt. Daar vul je de informatie in waar het om vraagt en binnen enkele seconden heb je de informatie die je nodig hebt.
Telefonisch
Een andere mogelijkheid om erachter te komen wat de kadastrale referentie van uw onroerend goed is, is door de Kadaster Direct Line te bellen.
De telefoons zijn: 902 37 36 35; 91 387 45 50.
Wanneer u telefonisch belt, vragen zij u naar het adres van de woning en, alleen als het een moeilijk te lokaliseren woning betreft, vragen zij u ook om de identificatiegegevens van de eigenaar.
Persoonlijk
Als al het bovenstaande u niet helpt, is een andere manier om de kadastrale referentie te kennen te gaan naar de Kadasterbeheer die zich bevindt op het territoriale kantoor van de Autonome Gemeenschap, of bij het directoraat-generaal van het Kadaster en zijn bevoegde kantoren.
Natuurlijk Ook in het gemeentehuis en in de Provinciale Delegatie kunnen zij u deze identifier meedelen.
Zoals u kunt zien, is het niet moeilijk om de kadastrale referentie te kennen, en het beste van alles is dat het gemakkelijk online of via bonnen kan worden geraadpleegd. Wist u voordat we u vertelden dat u de kadastrale referentie vaker bent tegengekomen en over het hoofd hebt gezien? Heb je geprobeerd het op internet te zien om te weten welke gegevens je over het huis hebt? Laat het ons weten.