Het is mogelijk dat u af en toe ontdekt dat een familielid, vriend of kennis een "eigenaardig" huis heeft. En het kenmerkt zich doordat in plaats van wonen in een appartement, een twee-onder-een-kapwoning, een chalet etc. hij doet het in een lokaal. Maar, Kan een plek worden omgevormd tot een huis?
Juridisch zou het antwoord ja zijn. Maar om dit te doen, moet u rekening houden met een aantal zaken. Het is echter heel eenvoudig en als je een plek hebt en een extra woning nodig hebt, kan dit voor veel gezinnen de oplossing zijn. Wilt u dat wij u meer uitleggen?
Ja, een plek kan worden omgevormd tot een thuis
Het lijdt geen twijfel dat het steeds moeilijker wordt om een woning te kiezen. Hoge prijzen, het ruimtegebrek in sommige steden ... hebben geleid tot de opkomst van nieuwe woonvormen, niet alleen via geprefabriceerde woningen, maar ook door de economische panden zelf.
Deze zijn veel goedkoper dan een huis, en een plek kan legaal worden omgezet in een woning. Daarom kiezen velen hiervoor mogelijkheid om een pand om te vormen tot het huis van uw dromen. Alles hangt natuurlijk af van de stad waar je woont en de gemeenteraad waarvan je afhankelijk bent.
En het is dat u niet direct het pand voor een huis kunt veranderen, het is noodzakelijk om een reeks wijzigingen te verwerken zodat dit "legaal" is. Daarnaast dient u er rekening mee te houden dat niet alle panden "tot woonruimte kunnen worden omgevormd", er zijn een aantal eisen waaraan moet worden voldaan.
U kunt een pand omtoveren tot een woning: vereisten daarvoor
Bij het ombouwen van een pand tot woning dient u er rekening mee te houden dat er aan een aantal eisen moet worden voldaan. Dit zijn:
Dat het pand een voldoende bruikbare oppervlakte heeft.
En Je kunt geen huis bouwen in een lokaal als het niet minimaal 38m2 heeft, 25m2 in het geval dat het een studio is. Deze ruimte moet als nuttig oppervlak worden beschouwd.
Dit houdt in dat een pand dat kleiner is dan de cijfers die we hebben genoemd, niet geautoriseerd kan worden om te transformeren in woonruimte, en hoe hard je het ook nodig hebt, ze zullen je geen toestemming geven om dat te doen.
Het pand moet op stedelijk land staan
Dit is iets waar de overgrote meerderheid van de lokale bevolking aan zal voldoen, aangezien deze ze worden meestal gebouwd in steden en dorpen. Het punt is dat deze plaatsen binnen de "stedelijke" zone liggen en niet in de rustieke zone, want als dit het geval is, zullen ze deze mogelijkheid niet hebben.
Andere vereisten
Naast deze twee grote vereisten die we hebben besproken, zijn er nog enkele waaraan moet worden voldaan, maar die zullen afhangen van de autonome gemeenschap waar u zich bevindt, of de gemeente, aangezien het meer specifieke voorschriften zijn.
Bijna allemaal zullen ze verwijzen naar het maaiveld (niet in staat zijn om iets te bouwen dat zich onder het niveau van het trottoir bevindt (bijvoorbeeld een kelder)), verlichting in de kamers hebben en alle minimale voorzieningen hebben (verlichting, afvoer, sanitair, elektriciteit ...) om het bewoonbaar te maken.
Een heel belangrijk punt, en dat kan het hele voorstel om een pand om te bouwen tot woonruimte, ongeldig maken, is dat de statuten van de gemeenschap van het goed verbieden het niet; of dat de buurt of wijk het doet, omdat het aantal woningen per hectare al wordt overschreden.
Hoe u een pand stap voor stap omtovert tot een woning
Of je nu een plek hebt gekocht voor deze functie of je hebt er een en je moet het nu ombouwen tot een huis, de stappen die je moet nemen om het goed te doen, en later niet te horen krijgen dat je het niet als zodanig kunt gebruiken, zijn de volgende :
Maak een afspraak met een architect
Het is noodzakelijk dat een professional het pand bezoekt om te zien of dit volgens de voorschriften kan voldoen aan de eisen die gesteld worden om een pand om te bouwen tot woning. Als er werk moet worden gedaan, kan hij u een schatting geven om te zien hoeveel het gaat kosten.
En het is dat het een haalbaarheidsstudie van het project zal voorbereiden, waarin het uit te voeren werk, de tijd en de kosten van dat werk worden vastgesteld. Naast het al dan niet aanbevelen van de transformatie.
Leg het project voor aan de gemeenteraad
De volgende stap die u moet nemen, is om die studie te doen (zolang deze positief is) aan de gemeenteraad zodat ze het kunnen bestuderen en goedkeuren of ontkennen. Als ze het goedkeuren, kunt u doorgaan met de volgende stap, maar als ze het weigeren, kunt u niet alleen de redenen daarvoor geven, maar ook het project wijzigen om het aan te passen voor het ja (of u krijgt mogelijk niet de machtigingen en moet het verlaten).
Wijzig het kadaster van het pand
Als de gemeenteraad het goed vindt en u een pand kunt ombouwen tot woonruimte, moet u een kadastrale aangifte doen om het kadaster van dat pand te kunnen wijzigen. En het is dat het een thuis zal worden.
Betaal de licentiekosten voor het bouwen
De laatste stap zou zijn start de werken om het pand om te bouwen tot een woning. En dan moet u hiervoor een bouwvergunning aanvragen. Als u klaar bent, is het zeer waarschijnlijk dat u ook het bewoonbaarheidsattest moet betalen, dat wil zeggen het document dat bevestigt dat het huis voldoet aan de voorwaarden om door mensen te worden bewoond.
Dit document kan worden overhandigd door dezelfde architect die het project in het begin heeft uitgevoerd en kan worden toegekend voor of na de werken.
Hoeveel kost het om een pand om te bouwen tot een woning?
We gaan je niet voor de gek houden, het is niet goedkoop. Maar als we de prijs van het pand en het werk dat u uitvoert, combineren met de procedures die u moet voltooien en betalen, is het mogelijk dat het winstgevender blijft dan het kopen van een flat.
Over hoeveel kunnen we praten? Zonder het werk erin te steken, zouden we dat kunnen zijn ongeveer 3000 euro, alleen het attest van bewoning en het project voor verandering van gebruik. Daaraan moet je de bouwvergunning en de hervormingen toevoegen, die tussen de 20000 en 40000 euro (of meer) kunnen liggen.
Het uiteindelijke cijfer hangt af van de stad waar je woont, de kosten van de architect en het type hervorming dat je uitvoert (evenals de materialen die je gaat gebruiken, of ze nu van hogere of lagere kwaliteit zijn, technologisch of duur). ...).