Een huis kopen of beter op huurbasis?

huren Een van de meest relevante vragen die je jezelf gaat stellen op het moment dat je onafhankelijk wordt, is of het beter voor je is Om een ​​vloer te kopen of integendeel, de beste oplossing zal gebaseerd zijn op verhuur. Het is geen gemakkelijke beslissing, maar moet worden ondersteund door diepgaande reflectie. Waarin je rekening houdt met wat de werkelijke toestand van uw economie persoonlijk of familie. Tot het punt dat je zulke belangrijke aspecten moet beoordelen alsof je een vaste baan hebt, wat is je salaris en of het appartement je gaat delen met andere mensen.

Binnen dit algemene scenario moet u daar rekening mee houden ongeveer vier op de tien Spanjaarden wonen in huur laat meer dan 40% van het gezinsinkomen na, een van de hoogste percentages in de hele Europese Unie (EU), volgens de laatste gegevens van Eurostat. Tot het punt dat het betalen van meer dan 40% van het inkomen aan huisvesting door de EU wordt beschouwd als een buitensporige last voor de economie van een huishouden. Dit is een van de eerste factoren die u vanaf nu moet analyseren.

Aan de andere kant heeft het vastgoedportaal Casaktua een studie uitgevoerd over “De vraag naar woningen in Spanje. Tien jaar na het uitbreken van de crisis ”. Waarin wordt onthuld dat 37% van de Spanjaarden die van plan zijn om in 2018 van huis te veranderen, 24% ervoor kiest om een ​​eigen huis te kopen, terwijl slechts 13% op zoek is naar een huurwoning. Dit resultaat toont de nieuwe trend die Spanje doormaakt op de onroerendgoedmarkt, aangezien in 2017 van de 31% die van huis wilden veranderen, 17% onroerend goed wilde kopen, vergeleken met de 14% die van plan was het te huren, wat betekent dat het voornemen om een ​​huis te kopen met 7% is gestegen, terwijl de optie om te huren met 1% is afgenomen.

Koop om een ​​huis te huren

Er is in ieder geval een derde manier om u te helpen uw spaargeld winstgevender te maken dan op conventionele financiële markten. Het gaat erom dat je een huis koopt om het wat later en op deze manier te verhuren een vast en gegarandeerd inkomen hebben elke maand. In die zin heeft deze nieuwe investeringsvorm een ​​historisch maximum bereikt van 7,8%, drie punten meer dan in het derde kwartaal van 2013, toen het 4,9% bedroeg. Een van de belangrijkste voordelen is dat u de marges van wat de voorraad u op dit moment biedt, kunt overtreffen.

Bovendien is een van de meest relevante voordelen van dit investeringsalternatief dat u altijd over dit onroerend goed beschikt, wat er ook gebeurt met de financiële markten. Aan de andere kant staat u door het bezitten van een woning ter beschikking voer de verkoop uit op het moment dat de herwaardering u passend acht. Waar je een prestatie van meer dan 20% kunt behalen. Een percentage dat zeer moeilijk te behalen is in andere financiële producten (beleggingsfondsen, aan- en verkoop van aandelen op de beurs of op de beurs verhandelde fondsen, onder enkele van de meest relevante).

Voordelen van het kopen van een huis

kopenDe verwerving van een onroerend goed biedt u een aantal zeer belangrijke voordelen die u op dit moment moet weten. Allereerst, wat gaat het met je doen? uw persoonlijke of familiale activa uitbreiden en dat het zelfs een deel van uw erfenis kan zijn. Door middel van een materieel goed dat normaal gesproken jaar na jaar waardeert. Zoals maar weinig financiële producten u momenteel bieden. En dat het op de lange termijn zeer interessante niveaus kan benaderen om aan uw verwachtingen als kleine en middelgrote belegger te voldoen.

Een ander aspect dat op dit moment gewaardeerd moet worden, is het aspect dat is afgeleid van zijn hoge sentimentele component. Niet tevergeefs, het is een ander bezit dat u bezit en dat ervoor zorgt dat u uw persoonlijke vermogen met een zeer belangrijk bedrag verhoogt en dat niet kan worden geformaliseerd met andere materiële activa. Aan de andere kant is het de plek waar u uw persoonlijke of gezinsleven kunt leiden. Tot het punt dat u in staat zult zijn om de werken uit te voeren die u nodig acht om u op uw gemak te voelen.

Enkele nadelen van deze optie

Integendeel, het kopen van een flat of appartement biedt u een reeks voordelen die dit coëxistentiesysteem u kan bieden. De belangrijkste zijn de fiscale lasten dat onroerend goed met zich meebrengt. Niet alleen wat betreft de aangifte inkomstenbelasting, maar ook die op lokaal niveau. Bijvoorbeeld het in de volksmond bekende IBI en dat wordt jaarlijks uitbetaald en dat vergt een grotere financiële inspanning van uw kant. Iets dat u zou vermijden als u op huurbasis woonde. U moet beoordelen of het de moeite waard is om deze belastingheffingen op u te nemen.

Natuurlijk moet u er ook rekening mee houden dat de aankoop van een flat ervoor zorgt dat u niet meer liquiditeit op uw lopende rekening heeft. Waarmee uw levensstandaard lager zal zijn, net zoals u niet meer geld kunt hebben geld verdienen aan besparingen op de aandelenmarkt of andere financiële producten. Dit is een van de factoren die sommige mensen die kiezen voor de huurregeling als coëxistentieoptie waarderen. Tot het punt dat u veel meer dingen kunt doen dan wanneer u uw huis bezit.

Appartement verhuur: voordelen

huren Dit systeem om een ​​appartement te bezetten is een van de oplossingen voor de vele mensen die geen hypotheek kunnen krijgen of simpelweg niet genoeg spaargeld hebben om deze vastgoedoperatie het hoofd te bieden. In die zin blijkt uit het eerder beoordeelde rapport dat het profiel dat kiest voor de verhuur is een vrouw van 25 tot 34 jaar. Ten nadele van de koper die wordt gekozen door een man tussen de 35 en 54 jaar, met partner en kinderen. Op deze manier wordt dit alternatief in huisvesting gevormd als een laatste redmiddel om onafhankelijk te worden. In het bijzonder door het jongste segment van de samenleving dat deze vastgoedoperatie het meest waarschijnlijk zal ontwikkelen.

Maar als er een aspect is dat het huurplan kenmerkt, dan is dat niets anders dan dat u een gevoel van grotere vrijheid en mogelijkheden van geografische mobiliteit bij verandering van provincie of land door werk of persoonlijke omstandigheden. Het is niet verrassend dat de materiële banden veel lager zullen zijn dan bij het andere alternatief waar we het in dit artikel over hebben. U kunt ook niet vergeten dat dit bezettingssysteem u helpt te investeren om de overhand te krijgen op een strategie die gebaseerd is op het promoten van een min of meer krachtige spaarpot.

Overige verhuurvoordelen

Ondanks de min of meer overtuiging dat huren altijd problemen voor u oplevert, zijn er een aantal overwegingen die u kunnen helpen om van gedachten te veranderen vanaf deze precieze momenten. Een van de meest gevestigde komt overeen met het idee dat het een optie is waarmee je vooral in het gebied van de stad kunt wonen dat je wilt. Tot het punt dat je een adreswijziging zolang u uw eigen omstandigheden beslist of verandert. Iets dat veel ingewikkelder is dan wanneer u een gekocht appartement had. Het is niet verrassend dat dit omstandigheden zijn die u de komende jaren niet mag negeren bij het kiezen van uw manier van leven.

Aan de andere kant heb je een krachtig onroerend goed aanbod zodat u vanaf nu het beste alternatief voor uw coëxistentie kunt kiezen. Met als voordeel dat als u een fout maakt, u altijd de mogelijkheid heeft om deze beslissing die u heeft genomen te corrigeren. Omdat u de nieuwe overdracht op elk gewenst moment kunt starten. Geen voorwaarden van permanentie, behalve die vermeld in het contract dat u hebt ondertekend met de eigenaar van het onroerend goed.

Schaduwen van wonen te huur

contract Integendeel, er zijn een aantal nadelen die worden veroorzaakt door het feit dat het wonen in je eigen huis met zich meebrengt gevoel van veiligheid. Dit geldt ook als u de door u aangevraagde hypotheek nog niet heeft betaald bij de bank waarbij u actief bent. Ook als u in de huur woont, kunt u uw vermogen niet verbeteren. Tot het punt dat u minder vermogen heeft om aan uw erfgenamen over te laten. Iets heel belangrijks om te waarderen, vooral bij eigenaren die een oudere leeftijd hebben.

Het plannen van je leven zal altijd veel gecompliceerder zijn als je ervoor kiest om te huren. Onder andere omdat je zult je meer weerloos voelen wat er de komende jaren met u kan gebeuren. Bij serieuze problemen waarvan je zelfs denkt dat je de huurprijs voor dit bezettingssysteem niet op je kunt nemen. Het zijn, kortom, enkele aspecten die u dient te beoordelen telkens wanneer dit belangrijke dilemma zich voordoet in het huisvestingsmodel dat u voor de komende jaren wenst. Daarom heb je een zeer reflectieve meditatie nodig die je niet binnen een paar uur kunt oplossen. Geen voorwaarden van permanentie, behalve die vermeld in het contract dat u hebt ondertekend met de eigenaar van het onroerend goed.


De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.