De activiteit van de vastgoedsector in 2019 zal ongetwijfeld gekenmerkt worden door de hypotheekdrift die op dit moment zichtbaar wordt. Volgens de toeslagen in hoofdletters en de controle van huurwoningen. Het zullen zeer relevante factoren zijn om te weten of het ook een goed moment is om te beleggen in effecten van de traditionele baksteensector in Spaanse aandelen. In een oefening die met veel twijfels zal worden ontwikkeld vanwege andere omstandigheden in de algemene economie.
Aan de andere kant mag vanwege het bijzondere belang ervan niet worden vergeten dat de vertraging van de Spaanse economie, die is gecertificeerd door de Europese Centrale Bank (ECB), enigszins de geest over een nieuwe bubbel, in dit geval het onroerend goed. Dit scenario roept ernstige twijfels op bij kleine en middelgrote beleggers. Naast andere technische overwegingen in de voorraadwaarden die deze belangrijke sector van de Spaanse economie vertegenwoordigen.
In ieder geval moeten we ook andere aspecten beïnvloeden die ons een vreemd signaal zullen geven over hoe de beweging van de vastgoedactiviteiten. Uitgevoerd door middel van verschillende strategieën, variërend van het kopen en verkopen van aandelen in effecten van deze belangrijke sector van Spaanse aandelen tot simpelweg beleggen in baksteen. Dat wil zeggen: flats kopen met de bedoeling ze in een vrij korte tijd, op korte termijn, rendabel te maken. Zonder andere alternatieve manieren op te geven om te investeren in dit financiële actief dat zo populair is bij kleine en middelgrote beleggers.
Vastgoedsector: hypotheken
Het aantal hypotheken op woningen is 30.356, 20,4% meer dan in oktober 2017, volgens de laatste informatie van het National Institute of Statistics (INE). Waarin wordt aangetoond dat het gemiddelde bedrag 126.926 euro is, met een 4,6% stijging. Het gemiddelde bedrag aan hypotheken dat in oktober in de kadastrale registers staat (uit eerdere openbare akten) bedraagt 138.171 euro, 5,8% lager dan in dezelfde maand in 2017.
Anderzijds is een andere relevante gegevens van de INE dat de waarde van hypotheken op stedelijk vastgoed 5.594,4 miljoen euro bereikt, 13,5% meer dan in oktober 2017. geleend kapitaal het bedraagt 3.853,0 miljoen, met een jaarlijkse stijging van 25,9%. Anderzijds is er ook een impact op het feit dat in deze geanalyseerde periode, voor de hypotheken die werden afgesloten op het totaal van de eigendommen in oktober, de gemiddelde intrestvoet bij aanvang 2,57% bedraagt (4,3% lager dan die van oktober 2017). ) en de gemiddelde looptijd van 23 jaar.
Veranderingen in hypotheekleningen
Van de hypotheken heeft 62,4% een variabele rente en 37,6% een vaste rente. Het gemiddelde rentepercentage bij aanvang is 2,35% voor hypotheken met variabele rente (3,5% lager dan in oktober 2017) en 3,06% voor vastrentende leningen (9,1% lager). Om uiteindelijk tot de conclusie te komen dat de 5.355 hypotheken met gewijzigde voorwaarden 46,3% het gevolg zijn van wijzigingen in de rentetarieven. Na de wijziging van de voorwaarden is het percentage hypotheken met een vaste rente gestegen van 10,0% naar 15,1%, terwijl dat van hypotheken met een variabele rente is gedaald van 88,7% naar 83,4%.
De Euribor is het tarief waarop het hoogste percentage hypotheken met variabele rente betrekking heeft, zowel vóór de wijziging (76,4%) als erna (77,5%). Achter de wijziging van voorwaardendaalt de gemiddelde rente op leningen op hypotheken met een vaste rente met 1,0 punt. Hypotheken met variabele rente daalden eveneens met 1,0 punten. Uit al deze gegevens blijkt dat er een grote vraag is naar dit belangrijke financiële product, met nog steeds een redelijk concurrerende rente voor de belangen van gebruikers. Hoewel de eerste tekenen al zichtbaar zijn over de prijsstijging in de Europese benchmark, de Euribor, die al enkele maanden in de lift zit na de handel op historische dieptepunten.
Huur via het dak
Een ander investeringssysteem wordt gerealiseerd door de verhuur van het huis, met zeer goede resultaten voor hun eigenaren. Het is niet verrassend dat we niet mogen vergeten dat dit regime van onroerendgoedbezetting zeer winstgevend is en boven andere financiële activa. In die zin zijn er gegevens die even relevant zijn als dat de huurprijs in het derde kwartaal van 15 iets meer dan 2018% is gestegen. Deze gegevens vertegenwoordigen in de praktijk de hoogste prijs die in de afgelopen 10 jaar is bereikt, inclusief de periode waarin de economische crisis ontwikkeld.
Als gevolg van deze stijgende huurtrend zouden de eigenaren op dit moment winstgevend zijn bijna 15%. Een percentage dat in ieder geval geen financiële producten genereert, noch in vastrentend noch in variabel inkomen. Het is voldoende om te onthouden dat de belangrijkste bankproducten (termijndeposito's, obligaties of hoge-inkomensrekeningen) nauwelijks meer bedragen dan ongeveer 0,5%. Als gevolg van de goedkopere prijs van geld en dat heeft ertoe geleid dat de winstgevendheid ervan al enkele jaren op historische dieptepunten ligt.
Is er een risico op een vastgoedzeepbel?
Een van de meest relevante angsten die financiële en economische actoren koesteren, is het feit dat in de komende maanden of jaren de veelbesproken vastgoedzeepbel zou kunnen barsten. In die zin geeft de mening van experts in de sector aan dat de voorwaarden er voor het voortaan nog niet bestaan. In ieder geval op korte termijn, die beleggers het meest interesseert. Wat integendeel, als het op de bakstenen markt verschijnt, is dat de prijs van het huis voorbij is opwarmen, vooral in grote Spaanse steden.
Uit dit algemene scenario kan niet worden uitgesloten, maar meningen gaan de andere kant op en waarschuwen alleen voor het risico dat de prijs van woningen zal dalen groeit maand na maand. Het is niet verrassend dat er een tijd zal komen dat deze trend geen andere keuze heeft dan te matigen. Dit is een heel specifiek probleem dat zich in Spanje voordoet en niet in andere landen in onze directe omgeving. Het is een aspect dat ongetwijfeld gevolgen kan hebben voor de waarden van de bouwsector in nationale aandelen
Aankoop en verkoop van appartementen
Deze operaties zijn met 13% gegroeid in het afgelopen jaar, hoewel er vanaf nu kleine variaties kunnen zijn. In die zin suggereren verschillende onderzoeken en rapporten uit de sector dat de huizenprijzen in 2019 zullen stijgen van 1.650 euro per vierkante meter die momenteel wordt verhandeld naar ongeveer 1.800 euro per vierkante meter. Het lijkt in ieder geval een minder intense afwijking dan in voorgaande jaren. Nu zal gekeken moeten worden of dit jaar een keerpunt in de aan- en verkoop van woningen gaat opleveren.
Anderzijds is er ook de wens van een groot deel van de kleine en middelgrote beleggers om hun spaargeld te investeren in de effecten van de sector van de nationale aandelen. Het is misschien een goed idee, maar het brengt grote risico's met zich mee en het is de evolutie van deze financiële markten in het lopende jaar. Je mag niet vergeten dat de Ibex 35 het afgelopen handelsjaar iets meer dan 15% daalde. De risico's zijn daarom nogal latent, zodat u onderweg vele euro's kunt overlaten.
Dividenduitkering
Aan de andere kant keren sommige van deze beursgenoteerde ondernemingen een fors dividend uit aan aandeelhouders, met variërende rente tussen 3% en 6%. Als een vast inkomen en elk jaar gegarandeerd, wat er ook gebeurt op de aandelenmarkten. Als een zeer originele strategie om een vast inkomen te creëren binnen de variabele en de zwakke bemiddelingsmarges te vermijden die momenteel worden geboden door de verschillende spaar- en beleggingsproducten. Met een strategie op middellange en lange termijn en die gericht is op een zeer duidelijk profiel van beleggers: een defensieve gebruiker die zijn spaargeld wil behouden boven andere overwegingen.
In ieder geval op korte termijn, die beleggers het meest interesseert. Wat integendeel, als het op de bakstenen markt verschijnt, is dat de prijs van woningen oververhit raakt, vooral in grote Spaanse steden. Naast andere technische overwegingen en ook vanuit het oogpunt van de grondbeginselen. Waarin is de röntgenfoto van deze belangrijke sector van de Spaanse economie en een van de favorieten van een groot deel van de gebruikers van ons land op dit precieze moment.
Deze operaties zijn met 13% gegroeid in het afgelopen jaar, hoewel er vanaf nu kleine variaties kunnen zijn. In die zin suggereren verschillende onderzoeken en rapporten uit de sector dat de huizenprijzen in 2019 zullen stijgen van 1.650 euro per vierkante meter die momenteel wordt verhandeld naar ongeveer 1.800 euro per vierkante meter.