Wat is crowdlending in onroerend goed?

crowdlending Wanneer we verwijzen naar deze nieuwe benaming, crowdlending van onroerend goed, verwijzen we naar een trend in de investeringssector. Waarmee iedereen toegang heeft tot de steen tegen een minimale financiële bijdrage. Door middel van een reeks vastgoedprojecten die bepaalde platforms hebben opgezet om ze in de praktijk te brengen. Het gaat eigenlijk om investeren in de vastgoedsector, maar met het verschil dat je niet naar de financiële markten gaat. Niet veel minder door de aan- en verkoop van aandelen in dit professionele segment. Het is in ieder geval een innovatief concept dat een rendement van bijna 15% kan opleveren.

Deze investering wordt gestimuleerd door het goede moment dat de bouwsector doormaakt in Spanje, zoals blijkt uit de meest recente gegevens van deze sector. Omdat inderdaad het aantal aan- en verkoopactiviteiten zijn de afgelopen maanden toegenomen. Met een grotere activiteit in de uitgevoerde operaties en een stijging van de prijs van de appartementen. Zowel wat betreft nieuwbouw als verhuur.    

Hoofdsteden en grote steden leidden de stijging van de huizenprijzen in Spanje in 2017, met een jaar-op-jaar stijging van 7,5% in december, vergeleken met 4,5% van het nationale gemiddelde, volgens de maandelijkse statistieken IMIE General en Grandes Mercados, opgesteld door het vastgoedtaxatie- en adviesbedrijf Tinsa. De mediane thuiswaarden blijven op het niveau van november 2013, met een cumulatieve daling van 38,6% sinds 2007. Bevestigend dat het een goed moment is om terug te keren naar baksteen als investeringsalternatief.

Wat is crowdlending voor onroerend goed?

Vloeren Dit nieuwe investeringssysteem wordt gedreven door de interesse van gebruikers in de baksteensector. Door een dubbele strategie van de twee agenten die aan dit proces deelnemen. Enerzijds de platforms die ze hebben financiering om naar deze vastgoedprojecten te gaan zonder naar kredietinstellingen te hoeven gaan. Ze zullen voor dit concept grotere besparingen hebben door minder rente te betalen voor de liquiditeit die ze aan deze projecten zullen besteden. Als gevolg van deze trend kunnen ze zich inzetten voor verschillende projecten met deze kenmerken.

Aan de andere kant zijn er kleine investeerders die hun spaargeld winstgevender kunnen maken dan wat de verschillende financiële producten hen bieden. Het is niet verrassend dat er winstmarges worden vastgesteld tussen 2,50% en 14% ongeveer. In ieder geval met een hogere rente dan geboden door de bankmodellen (termijndeposito's, hoge-inkomensrekeningen, bankopdrachtbriefjes, enz.). In alle gevallen met retouren die niet hoger zijn dan 1%. Als gevolg van het goedkopere geld van de Europese Centrale Bank (ECB).

Met marges hoger dan bij aandelen

Crowdlending in onroerend goed overtreft ook de winstgevendheid die wordt gegenereerd door de vast inkomen. Het is niet verrassend dat deze investering niet de beste tijden doormaakt als gevolg van de instabiliteit van de markten. Aan de andere kant kan het in veel gevallen ook de aandelenprestaties verbeteren. In die zin mag niet worden vergeten dat de selectieve index van Spaanse aandelen, de Ibex 35, vorig jaar met 8% in waarde is gestegen, terwijl de meeste Europese benchmarks dat met ongeveer 13% deden. In die zin kunnen deze marges vanuit de zogenaamde vastgoed crowdlending zelfs nog verbeterd worden.

Het rendement van deze nieuwe investering hangt in ieder geval af van de prijs van de woning op elk moment. Het is daarom een seizoensgebonden winstgevendheid omdat het door de jaren heen niet altijd hetzelfde zal zijn. Met andere woorden, in expansieve scenario's in de bouw kan dit leiden tot maximale beloningen. In recessieve periodes kan uw rente dalen tot de minimummarges, rond de 1% of 2%. In die zin is het erg belangrijk om te kiezen wanneer u in deze vastgoedprojecten wilt investeren. Omdat er een zeer relevant verschil in winstgevendheid kan worden gegenereerd.

Hoe worden investeringen geformaliseerd?

Als u uw geld in deze klasse van vastgoedplatforms wilt investeren, heeft u geen andere keuze dan te begrijpen wat het marketingproces is. Allereerst maken de vastgoedplatforms die verantwoordelijk zijn voor crowdlending reclame voor hun projecten via hun webpagina's. Waar alle kenmerken van elk project. Van zijn eigenaardigheden tot de winstgevendheid die kan worden behaald. Zonder de duur van het project te vergeten dat ze te allen tijde gaan uitvoeren.

Zodra een project je aantrekt, hoef je er alleen maar in te investeren. U heeft een looptijd en dat u aan het einde van de looptijd de investering plus de daarbij behorende rente kunt recupereren. Het wordt niet overwogen geen soort commissies noch andere uitgaven voor beheer of onderhoud. Hoe dan ook, het projectbedrag is mogelijk al gedekt door de samenwerkingen van andere kleine en middelgrote investeerders die zich in dezelfde situatie bevinden als jij.

Informatie transparantie

projectenEen van de grootste twijfels die deze bijzondere investering bij potentiële investeerders oproept, is of dit systeem voor geld verdienen met besparingen het is volkomen veilig. Om deze functie te garanderen, heeft u geen andere oplossing dan deze informatie te verzamelen via de National Securities Market Commission (CNM). Het is niet verrassend dat deze samenwerkingsplatforms al hun informatie naar de Spaanse regelgevende instantie moeten sturen. Daarom moet u alleen werken met bedrijven die naar behoren zijn geregistreerd. Zo niet, dan kunt u beter uw voornemen om geld in deze vastgoedprojecten te investeren, opgeven.

Aan de andere kant is het waar dat er op dit moment geen sterke aanwezigheid van deze platforms is in het huidige crowdlendingaanbod voor onroerend goed. Maar als u tenminste wilt voldoen aan deze speciale eis die u op elk moment van uw leven kunt ontvangen. Ze zijn voornamelijk gecentreerd in de grote hoofdsteden van de natie. Zoals bijvoorbeeld in steden als Madrid en Barcelona boven de rest. Want juist op die plaatsen waar projecten worden ontwikkeld, bent u voortaan nog een investeerder.

Prestaties in operaties

Wat u in ieder geval het meest interesseert, is de interesse die u kunt krijgen door deze operaties in de vastgoedsector. Ze bewegen onder een zeer flexibele strip die kan bereik tot 15%. Een meer dan overtuigende reden voor u om een ​​van deze voorstellen van de zogenaamde samenwerkingsplatforms te accepteren. Hoewel u ook naar de deadline voor de operatie moet kijken. Omdat het in feite van enkele maanden tot meerdere jaren kan duren voordat u uw verdiende beloning zult moeten ontvangen.

Het is een rente die u ontvangt wanneer de vervallen van het project die je hebt gekozen. Zoals u kunt zien, zijn er geen gelijke opbrengsten voor elk van hen. Zo niet, dan krijgen ze integendeel verschillende uitvoeringen te zien, afhankelijk van hun kenmerken. Waar een van de meest relevante is de situatie van het onroerend goed, aangezien het van deze factor zal afhangen dat het een groter of kleiner belang kan hebben.

Te betalen bedragen

dinero Als iets dat crowdlending voor onroerend goed definieert, is omdat u er een investering van kunt doen slechts 50 euro. Daarom aangepast aan alle binnenlandse economieën en als het belangrijkste verschil met meer conventionele financiële producten. Als gevolg van deze bijdrage hoeft u geen grote financiële inspanningen te leveren om in deze projecten te investeren. Integendeel, het heeft een maximale limiet die u op geen enkel moment kunt overschrijden. Ongeveer 10.000 euro voor elk aan u toegekend project. Het is misschien wel een van de grootste ongemakken die u hebt om hun voorwaarden te accepteren: met zeer beperkte bedragen in alle gevallen.

Aan de andere kant kunt u kiezen uit verschillende soorten vastgoedprojecten. Zowel in wat verwijst naar de aankoop van onroerend goed, als de huurmodaliteit. Afhankelijk van uw voorkeuren in deze belangrijke sector van de Spaanse economie. Uw financiële bijdragen moeten in ieder geval van uw gewone bankrekening komen. Evenals de restituties die u ontvangt bij het verstrijken van de voorwaarden. Aan de andere kant worden ze afgebakend voordat u de operatie ondertekent met het samenwerkingsplatform.

Risico's van operaties

Een aspect waar u vanaf nu rekening mee moet houden, is dat deze operaties niet zonder risico zijn. In die zin is een van de meest beschuldigde dat er geen is geen vaste rente het kan niet eens vanaf het begin worden gegarandeerd. Integendeel, dit zijn commerciële operaties die worden uitgevoerd door de wetten van de markt. Met zeer sterke oscillaties in de belangen die het u kan geven en het zal afhangen van het moment waarop u de operatie uitvoert. Waar de kans het beste is om uw belangen te verdedigen, aangezien het verschil meer dan 20% kan zijn. Kies daarom de meest geschikte situatie om deze investering te formaliseren.


De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.