Om deze juridische aspecten volledig te begrijpen, is het essentieel om dit concept op een elementaire en duidelijke manier te kunnen definiëren, Een condominium wordt gedefinieerd als een actief dat wordt gedeeld door meerdere personen, eigenaren of houders.
Nu worden verschillende eigendommen en onroerend goed in deze situatie condominium genoemd als gevolg van de verschillende rechten in uw onroerend goed, enkele van de meest voorkomende redenen dat deze verschillende rechten in een bepaald onroerend goed bestaan, kunnen een erfenis zijn tussen familieleden die gewoonlijk broers en zussen zijn, een huwelijk of een bedrijf dat wordt gedeeld tussen partners.
Bij het delen van een woning worden meestal afspraken en onderhandelingen bereikt die kunnen vastleggen relaties van gemenebest of solidariteit tussen individuen, eigenaren van dit algemeen welzijn genaamd condominium.
Het einde van een gedeeld eigendom wordt vaak de beëindiging van een condominium genoemd, dit impliceert de voltooiing hiervan, de ontbinding van deze activa met verschillende houders.
Een duidelijk voorbeeld hiervan zou zijn in een echtscheidingszaak, de twee worden eigenaar van het condominium tijdens hun huwelijk, maar slechts één van hen zal het eigendom behouden na de scheiding, waarbij de ander een economische tegenprestatie krijgt, wat meestal de prijs is van de eigendom.
Zoals in meer detail uitgelegd, Het uitsterven van het condominium is behoorlijk winstgevend en handig voor gevallen waarin sprake is van onverdeelde activa., net als in het vorige geval, een inkomen dat binnen een huwelijk is gekocht.
Wat zijn enkele veelvoorkomende oorzaken van het uitsterven van appartementen?
Dat moet bekend zijn mede-eigendom komt volledig tot een einde wanneer het gewone, dat binnenkort zal worden besproken, valt uit elkaar of wordt gedoofd.
Als het, om een bepaalde legitieme reden, buiten enige aan- of verkoop valt; of als het mede-eigendom op gedomesticeerde dieren valt, herwinnen ze hun vrijheid.
De mede-eigendom of condominium kan gedeeltelijk eindigen wanneer een individu een eigendom verkrijgt dat toebehoorde aan meer individuen; als alle krantenkoppen erdoorheen gaan; of wanneer het verloren is gegaan als gevolg van een juridische concessie, een vonnis of een beslaglegging
Regelmatig appartement
Als we van binnen spreken een regulier condominium, heeft elke eigenaar het recht en de mogelijkheid om hier op elk moment een einde aan te maken, wanneer de procedure van de verdeling van de gemeenschappelijke zaak wordt aangevraagd, betekent dit de distributie van deze goederen.
In dit proces activa die ondeelbaar zijn, zoals een huis waarvan elk individu de eigenaar was, worden hun monetaire equivalent of een redelijk equivalent, waar het percentage dat overeenkomt met elke individuele eigenaar van het condominium, onroerend goed of gezamenlijk eigendom eerlijk en volledig eerlijk kan worden verdeeld.
Hoe werkt de beëindiging van een condominium of gezamenlijk eigendom?
Om dit proces te starten, moet u een contract ondertekenen zodat u de woning waar u over praat ophouden een gedeeld eigendom te zijn en naar slechts één eigenaar gaan, Dit contract zal alle informatie over dit activum bepalen die zal veranderen van gedeeld worden tot het hebben van één eigenaar.
Dit contract moet ook degenen omvatten die zijn de oorspronkelijke eigenaren en wie van hen zal zijn deel opgeven voor de economische vergoeding, naast de overeengekomen prijs, moet dit contract naar de notaris worden gebracht of in het geval van een echtscheiding en geen erfenis, kan dit contract worden ondertekend binnen de regelgevende overeenkomst in onderling overleg, dat moet worden opgenomen in de aanvraag tot echtscheiding.
Wat is de verdeling van het gewone?
In feite betekent dit ja een van de partijen was het er niet mee eens om de beëindiging van het condominium te vragen dan kan hij het verzoek indienen voor de Verdeling van het gemeenschappelijke, waar u kunt bestellen de ontbinding van het condominium.
Deze verdeling van het gewone kan worden aangevraagd zolang er meerdere houders zijn van een ondeelbaar goed, het kan aan elk van zijn houders worden toegekend of de winst kan worden verkocht en verdeeld,
Om al deze procedure te kunnen uitvoeren, moet u eerst de kenmerken van het condominium, deelbaar of ondeelbaar.
Deelbare condo
Als het condominium deelbaar is dan zal deze procedure gemakkelijker zijn aangezien, aangezien het in gelijke delen kan worden verdeeld, ieder zal krijgen wat overeenkomt met zijn eigendom.
Ondeelbaar condominium
Als hij condominium is ondeelbaar dan kunnen er twee alternatieven worden gekozen, zoals ze al zijn voorgesteld, of wordt het condominium verkocht door het geldbedrag dat eruit gegenereerd wordt onder alle eigenaren te verdelen, of de andere optie is dat een van de eigenaren de enige eigenaar wordt en de of de andere eigenaren de economische vergoeding van de waarde van hun eigendom.
Als er geen overeenstemming wordt bereikt tussen de mede-eigenaren, kan de rechtbank een veiling van dit onroerend goed houden die onmiddellijk zal worden uitgelegd,
Al deze stappen zullen bij de rechtbank moeten worden aangevraagd, net zoals een advocaat nodig zal zijn om de procedures uit te voeren en het proces te begeleiden tot de voltooiing ervan.
Wat gebeurt er als er geen overeenstemming wordt bereikt tussen de mede-eigenaren?
Zoals genoemd, moet de rechtbank een veiling van dit condominium binnen dezelfde rechtbank houden als de mede-eigenaars geen overeenstemming kunnen bereiken over de verdeling van de gemeenschappelijke zaak, en het geld dat op die veiling wordt verzameld, persoonlijk onder de eigenaren wordt verdeeld.
Is het mogelijk om het appartement dat ik bezit te verkopen?
Het antwoord hierop is ja, als ze niet geïnteresseerd zijn in jouw deel van het onroerend goed, of als ze niet al deze juridische processen willen doorlopen, is er de mogelijkheid om je eigendom te verkopen aan een geïnteresseerde persoon of bedrijf.
Hoe een condominium-uitsterven uitvoeren als er een hypotheek bij betrokken is?
Dit geval komt heel vaak voor, een voorbeeld hiervan is wanneer binnen een huwelijk wordt besloten om een huis te kopen middels een hypotheeklening en na verloop van tijd willen ze een aanvraag indienen een scheiding en beëindiging van het condominium.
In deze gevallen kan worden vastgesteld dat een van de eigenaren verwerft het pand in zijn geheel, maar het maakt niet uit hoeveel iemand ermee instemt om de ander eigenaar te maken, de schuld zal niet worden weggenomen, door het ondertekenen van een condominiumbeëindiging, zal het eigendom van het onroerend goed worden overgedragen, maar de hypotheekschuldenaar blijft, zodat u ook op het moment van eigendomsoverdracht kunt ophouden schuldenaar te zijn, is het noodzakelijk dat de bank machtigt een andere lening.
Bij deze lening zal de persoon die zijn deel van het onroerend goed zal opgeven, geen hypotheek tekort hebben, alleen dan kan een nieuwe hypotheek worden ondertekend op naam van degene die het onroerend goed en de schuld volledig zal houden.
Uitsterven van het condominium als gevolg van een erfenis
Het komt zeer vaak voor dat meerdere leden van een gezin meestal broers delen het eigendom van meerdere huizen, en aangezien een huis een ondeelbaar bezit is vanwege zijn eigen kenmerken, waarbij het ene deel niet bij bepaalde woningen kan worden gehouden en het andere deel bij de rest van de woningen, gaan we verder met het uitsterven van het condominium.
Liquidatie van het gemeenschapsgoederenregime en het uitsterven van de condominiumeigenaar
Dat is erg belangrijk om te weten De procedure voor het uitsterven van een condominium kan niet worden uitgevoerd als tijdens het echtscheidingsproces wordt verzocht om liquidatie van het stelsel van gemeenschap van goederenAangezien in deze aanvraag een telling wordt gemaakt van de activa die binnen het huwelijk zijn verworven en deze zullen worden verdeeld tussen de twee individuen, kan de beëindiging van het condominium volledig worden uitgevoerd in elk ander proces van scheiding van activa na een scheiding.
Wat zijn de belastingen die moeten worden betaald bij het aanvragen van het uitsterven van een condominium?
Zoals hierboven vermeld, voert u de procedure voor het uitsterven van een condominium Het blijkt veel goedkoper te zijn dan het overnemen van een woning of het overdragen van een condominium,
De enige belasting waaraan moet worden voldaan, is de overdrachtsbelasting en gedocumenteerde rechtshandelingen Het is tussen 0.5% en 1% dat varieert binnen de verschillende autonome gemeenschappen, aan de andere kant, bij het doen van een aankoopverkoop, is de verschuldigde belasting tussen 6% en 10%,
Bij het betalen van deze belasting moet er rekening mee worden gehouden dat bij het blussen van een condominium, als de waarde die aan een deel van het eigendom wordt toegekend niet de huidige werkelijke waarde is, de personenbelasting moet worden nageleefd.
Het is duidelijk dat het uitvoeren van dit proces goedkoper is dan kopen en verkopen, maar aangezien een openbare akte moet worden gemaakt en geregistreerd, de registratie- en notariskosten moeten worden gedekt, kan de prijs van de formalisering van deze procedure variëren naargelang de condominium waardeU moet ook een manager inhuren die u bij dit proces zal helpen, en dat zal nog een investering zijn. Uiteraard worden deze betalingen gedaan door de toekomstige enige eigenaar van het onroerend goed.