Kadastrale waarde

De kadastrale waarde is een van de termen die we het leukst vinden. Maar ook degenen die we het meest haten. Dit komt omdat er momenten zijn waarop deze waarde ervoor kan zorgen dat we goed nieuws ontvangen; en tegelijkertijd moeten we onze zakken krabben om de gevreesde belastingen het hoofd te bieden.

Maar Wat is de kadastrale waarde? Waar is het voor? Hoe wordt het berekend? Vandaag gaan we meer in detail met je praten over deze term die je uit je hoofd moet kennen.

Wat is de kadastrale waarde?

De kadastrale waarde is a taxatie die zodanig aan een onroerend goed wordt gegeven dat komt vast te staan ​​wat de waarde hiervan is. Stel dat u een huis heeft in een redelijk "rijke" straat. De kadastrale waarde van die woning zal hoog zijn door de ligging, maar ook door hoe de woning is.

Werkelijk, evaluatiecriteria worden al eerder door elke gemeenteraad vastgesteld, op zo'n manier dat het in de ene stad niet hetzelfde is als in de andere, hoewel zeer vergelijkbaar.

Al deze onroerende goederen zijn verplicht geregistreerd in het Kadaster, dat de waarde van al het onroerend goed verzamelt. Het is een gratis en openbare procedure, dus u kunt gemakkelijk raadplegen voor iets dat u bezit en voor anderen.

Kadastrale waarde en taxatiewaarde

Er zijn velen die ten onrechte denken dat de kadastrale waarde en de getaxeerde waarde hetzelfde zijn, terwijl dat in werkelijkheid niet zo is. De taxatie wordt gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek, en deze waarde kan hoger of lager zijn dan de kadastrale waarde.

Bovendien is het degene die wordt gebruikt om de aan- of verkoopprijs van dat goed vast te stellen. En nog een punt om rekening mee te houden, de taxatiewaarde fluctueert al naar gelang de marktomstandigheden, zodanig dat ze op elk moment meer of minder waard kan zijn.

Factoren die de kadastrale waarde beïnvloeden

Hoewel we u niet alles kunnen vertellen wat het uiteindelijke cijfer zal beïnvloeden, zijn er enkele elementen die in meer of mindere mate de kadastrale waarde van een onroerend goed bepalen. Dit zijn:

• De locatie of locatie. Dat wil zeggen, de plaats waar dat goede is en wat het omringt.
• Het materiaal dat in de bouw wordt gebruikt. Niet alleen dat, maar ook de manier waarop het is gebouwd, de kosten, de kwaliteit, de leeftijd van het pand ...
• Marktwaarde. Ja, de prijs die dat onroerend goed op de markt zou kunnen bereiken, beïnvloedt ook op de een of andere manier, hetzij om het te kopen of te verkopen. Daarom moet u weten dat de kadastrale waarde nooit hoger zal zijn dan de marktwaarde. Het probleem is dat dit betekent dat die kadastrale waarde voortdurend moet worden herzien, zodat deze overeenkomt met wat we hebben gezegd.

Hoe de kadastrale waarde van een onroerend goed te berekenen?

Stel je voor dat je een onroerend goed hebt, of het nu een huis, een flat, een plaats is ... Misschien wil je weten wat de kadastrale waarde is,

Om het te berekenen, Je moet zowel de waarde van de grond als die van het gebouw optellen. Hieraan moeten enkele specifieke criteria worden toegevoegd die door de verordeningen van de gemeenten worden bepaald. Daarom kunnen we u geen exacte formule geven, maar u kunt het beste weten wat die beoordelingscriteria zijn en de volgende gegevens:

• Land waarde.
• Bouwwaarde.
• Locatie van het pand.
• Kwaliteit en ouderdom van het pand.
• Historische, culturele, artistieke waarde.
• Productiekosten.
• Marktwaarde.

Hoe dan ook, je hoeft niet gek te doen om deze gegevens te vragen, want er zijn twee manieren om de kadastrale waarde te weten zonder berekeningen te hoeven doen. Deze formulieren zijn:

Met de IBI-bon

Zoals u weet, moet al het onroerend goed in het kadaster worden aangegeven en onder de kadastrale waarde moet u belasting betalen, toch? Welnu, in die IBI-bon, die jaarlijks wordt betaald, wordt de kadastrale waarde van het onroerend goed weergegeven.

Niet alleen dat, maar Het maakt enerzijds de waarde van het land waarop u hebt gebouwd af; en anderzijds de waarde van de constructie.

Heeft u de bon niet bij de hand, maar weet u wel hoeveel u betaald heeft, dan kunt u deze eenvoudig uitrekenen. U moet natuurlijk wel weten wat de belasting op u is toegepast (dat ontdekt u in het Kadaster).

Met de kadastrale referentie

Een andere manier om de kadastrale waarde van een onroerend goed te verkrijgen is met de kadastrale referentie, dat wil zeggen met een twintigcijferige code die elk goed identificeert. Als je het hebt, online of door het Kadaster te bellen, kunnen ze je het nummer geven dat je wilt weten.

Hoe de waarde opvragen in het Kadaster

Zoals we eerder hebben gezegd, is de kadastrale waarde geen "privé" of verborgen cijfer. Het is openbaar en u hebt toegang tot bepaalde informatie, of u nu wel of niet de eigenaar bent van dat openbare goed.

Het is natuurlijk niet hetzelfde dat je houder bent dan dat je het niet bent. Als u niet de eigenaar bent, zijn de enige gegevens waartoe u toegang hebt zijn de volgende:

• Plaats.
• Oppervlakte.
• Kadastrale referentie.
• gebruik of bestemming.
• Klas oogsten.
• Bouwkwaliteit.

Het opvragen van deze waarde kan online of telefonisch en hiervoor dient u contact op te nemen met het Kadaster, de instantie die al deze gegevens beheert.

Waar is het voor?

Voordat we u vertelden dat de kadastrale waarde van belang is voor de belastingen. En het is dat u op basis hiervan meer of minder betaalt. Specifiek, belastingen die de waarde van onroerend goed beïnvloeden zijn:

• Personenbelasting (personenbelasting).
• IBI (onroerendgoedbelasting).
• IP (vermogensbelasting).
• Gemeentelijke meerwaarde (gemeentelijke belasting op de waarde van de grond).
• Erf- en schenkingsrechten.
• ITPAJD (belasting op vermogensoverdrachten en gedocumenteerde rechtshandelingen).

Is de kadastrale waarde nu duidelijker voor u? Onthoud dat, als u twijfelt, het Kadaster u kan helpen erachter te komen waarom uw onroerend goed die waarde heeft en niet een andere.