Een van de grote dromen die alle jonge mensen zo snel mogelijk proberen te verwezenlijken, is de een huis kopen. Of het nu gaat om het bereiken van de langverwachte onafhankelijkheid van het gezin, om te verhuizen van een klein gehuurd appartement naar een woning die van ons is, of zelfs om een leven als koppel te beginnen, voor pasgetrouwden om een gezin te stichten, het kopen van een huis is altijd een van de primaire en fundamentele doelen in iemands leven geweest.
Begin maar eens te graven in de zoekmachine google zodat we allerlei opties op het net vinden, van comfortabele appartementen voor alleenstaanden tot mooie huiselijke huizen die ons doen denken dat het stichten van een gezin de volgende grote stap is die we moeten zetten op weg naar volwassenheid.
Echter, na een tijdje op het net te hebben gesurft, storten onze illusies al snel in elkaar en plotseling treft de realiteit ons als een emmer koud water. Het is dan dat we ons realiseren dat de vastgoedprijzen, Hoe klein ze ook zijn, ze worden in de huidige tijd tot de wolken verheven, vooral voor die jonge mensen die net hun eerste professionele stappen beginnen te zetten en geen salaris hebben dat zelfs maar de mogelijkheid van een bescheiden appartement ondersteunt, vooral als men net zijn eigen appartement aan het creëren is. krediet geschiedenis, Daarom worden er geen grote leningen aangeboden door banken waarmee we de aankoop van een onroerend goed.
Evenzo hebben niet alleen jongeren te maken met de moeilijke situatie die bestaat met de onroerend goed prijzen, omdat dit probleem meestal voorkomt bij allerlei soorten mensen in verschillende delen van het land. Het ergste is dat het behoorlijk ingewikkeld wordt als je een huis probeert te krijgen in de grote financiële centra, waar de meeste banen zijn, wat de toch al hoge bouwkosten behoorlijk duur maakt.
Hoe verzeker je het huis van je dromen?
Het is dan ook logisch dat hierdoor veel mensen kiezen voor een oplossing veel meer in lijn met de financiële solvabiliteit van arbeiders en de middenklasse, vinden in de huur van huizen of appartementen. Het is waarschijnlijk dat dit voor velen niet de eerste optie zou zijn geweest, maar het is zeker degene die ons in staat stelt om sneller en gemakkelijker een onafhankelijk leven op te bouwen.
Het is vermeldenswaard dat deze oplossing een geweldige optie kan zijn om de aankoop van een huis uit te stellen, tenminste terwijl men zich op het werk kan settelen en meer inkomen kan genereren, en om te beginnen met de besparingen waarmee we dat langverwachte doel voor de toekomst geleidelijk kunnen benaderen Persoonlijke ontwikkeling. Zodra we de voldoende financiële middelen we kunnen teruggaan om te zoeken op het net en in de advertenties voor het huis of appartement van onze dromen.
Het is op dit punt dat een ander groot nadeel naar voren komt, wat vaak voorkomt in het feit dat we niet het volledige bedrag kunnen incasseren eigendoms-waarde, en hoewel we een deal proberen te sluiten met de verkoper, weigert hij gewoon en gaat door met het te koop aanbieden van het huis van onze dromen, of misschien accepteert hij ons aanbod om een deel en de rest te betalen, maar uiteindelijk trekt hij zich terug als hij andere kopers vindt.
Om deze slechte ervaringen te voorkomen, kunnen we onze toevlucht nemen tot het beroemde document dat bekend staat als "Eerlijk geld contract", die er in feite toe dient dat we het huis van onze dromen kunnen krijgen, ervoor zorgen dat het voor ons wordt gereserveerd, met de wettelijke garantie ertussen, dat het aan niemand anders wordt aangeboden terwijl we het geld voor de waarde van het onroerend goed innen of de bijbehorende betalingen tijdig doen.
Wat is het Arras-contract?
In simpele termen, het voorschotcontract wordt beschouwd als een voorschot, maar met wettelijke gronden, wat betekent dat het een particulier contract waarbij de twee partijen die het ondertekenen akkoord gaan met de reservering vooraf bij de verkoop van onroerend goed of onroerend goed, in ruil leveren, en om het document rechtsgeldig te maken, een bepaald geldbedrag dat werkt als een signaal, dat wil zeggen dat de aankoop van een precontract wordt gesloten waarmee de latere aankoop van het onroerend goed in de nabije toekomst kan worden verzekerd.
Kortom, een depositocontract is het document waarop u kunt vertrouwen om veilig een huis of een ander bezit opzij te kunnen zetten, zodat u het bedrag van de waarde ervan in een bepaalde tijd kunt incasseren en zo vervolgens het aan- en verkoopdocument als zodanig kunt ondertekenen.
Dit alles zonder de angst dat in de tijd die u nodig heeft om het benodigde geld bijeen te brengen, de verkoper zijn woord breekt en uiteindelijk het bezit later aan iemand anders verkoopt, want daarvoor is het bedrag dat u betaalt als voorcontract of aanbetalingscontract, zodat het onroerend goed dat u opzij zet, wordt gereserveerd door een wettelijke economische overeenkomst en niet alleen door een mondelinge overeenkomst.
Oosten type contract Het is even voordelig voor beide partijen, want als een van hen de overeenkomst schendt, zullen ze bepaalde straffen moeten ondergaan die zich vertalen in economische verliezen.
Bv Als de verkoper de gemaakte afspraak niet nakomt, als gevolg van het eerder gemaakte aanbetalingscontract, zou hij als boete het dubbele van het geleverde bedrag moeten betalen. door de koper bij het opstellen van het voorcontract waar het onroerend goed terzijde werd gelegd, wat een vrij aanzienlijk economisch verlies is.
Maar als aan de andere kant de koper is degene die de gemaakte afspraak niet nakomt en besluit de verkoop van het onroerend goed niet af te sluiten, dan zal hij het idee moeten accepteren om het geld dat hij als voorschot heeft gegeven voor het te scheiden onroerend goed geheel of gedeeltelijk te verliezen. Zoals u kunt zien, is het aanbetalingscontract een uitstekende juridische optie die nooit mag ontbreken wanneer u van plan bent een woning te zoeken of te verwerven.
Hoe heb ik rechtszekerheid met een Arras Contract?
Hoewel de contract met een serieus geldbedrag is niet specifiek gedefinieerd in het burgerlijk wetboek van Spanje, indien daarnaar wordt verwezen bij het regelen van de rechtsgevolgen die na ondertekening worden verkregen. Deze verwijzing is terug te vinden in artikel 1545 van het Burgerlijk Wetboek, dat het volgende bepaalt:
"Als er een aanbetaling of signaal in het koop- en verkoopcontract was geweest, kan het contract worden beëindigd, waarbij wordt overeengekomen dat de koper ze verliest, of de verkoper om ze in tweevoud terug te sturen."
De boodschap is heel eenvoudig en stelt in feite vast wat eerder werd vermeld, dat iedereen die zijn contract voor serieus geld wil verbreken, dit kan doen, maar op voorwaarde dat hij een vergoeding geeft voor het schenden van de overeenkomst, die bestaat uit de verlies van het voorschot voor de koper of teruggave voor een waarde van het dubbele van het bedrag dat was vooraf gegeven door de verkoper. Natuurlijk, wie de boete krijgt, hangt uiteindelijk af van degene die het contract in de eerste plaats schendt.
Met deze acties wordt het uiteindelijke doel van de overeenkomst beschermd, namelijk zorgen voor en behoud van de uiteindelijke transactie van de verkoop, zodat geen van de onderhandelende partijen gedurende het hele proces wantrouwen koestert.
Soorten Arras-contracten
Net als andere documenten het geldcontract Het heeft ook enige flexibiliteit waardoor het voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt, wat kan variëren in de volgende voorbeelden:
bevestigend:
Deze variëteit dient om te bevestigen of u de aan- en verkoop van een onroerend goed wilt formaliseren, dus als een van de betrokken partijen de overeenkomst niet nakomt, kan door middel van dit document de gedwongen naleving van de overeenkomst wettelijk worden geëist, wat het een wettelijke verplichting maakt om betaling van een vergoeding die overeenkomt met de veroorzaakte schade te vermijden.
boetvaardig
Deze optie is om wettelijk het bedrag vast te stellen dat de koper zal verliezen of dat de verkoper moet teruggeven, dubbel, in het geval dat de succesvolle aankoop niet wordt voltooid vanwege een overtreding van een van de twee handelaren.
Sancties:
Hier staat het boetebeding, dat wordt gebruikt om het vastgestelde bedrag te vorderen als een van de partijen contractbreuk pleegt, naast het feit dat naast het betaalde bedrag ook later nakoming van het contract kan worden gevorderd.
Gewoonlijk is de optie die het meest wordt gebruikt door advocaten en specialisten op dit gebied de boetedepot, aangezien hiermee een grotere trouw aan het contract wordt gegarandeerd, aangezien het te verliezen bedrag voor het niet naleven van de overeenkomst behoorlijk aanzienlijk kan zijn, zodat niemand zou willen terugtrekken als er eenmaal een boetedepotcontract is gesloten.
Vereisten voor een Arras-contract
Voor alle geïnteresseerden een aanbetalingscontract opstellen, Ze kunnen vertrouwen op de volgende documenten en vereisten die nodig zijn om het contract op te stellen, minimale en algemene gegevens waaraan moet worden voldaan om de ondertekening van een van deze contracten aan te vragen om de aankoop van uw toekomstige woning of onroerend goed te behouden.
Er moet worden vermeld dat dit basisgegevens zijn waarmee rekening moet worden gehouden, maar het is het beste om met een advocaat te gaan, zodat het contract zo goed mogelijk is geschreven en er geen ongemak ontstaat in het geval dat het geldig moet worden gemaakt.
- Persoonsgegevens van koper en verkoper, met hun bijbehorende identiteitsbewijzen.
- Een beschrijving van de woning.
- Definitieve prijs waarvoor u de woning koopt.
- Geldbedrag dat moet worden betaald als aanbetaling, waarbij duidelijk wordt aangegeven dat dit bedrag het gevolg is van de aan- en verkoop van het onroerend goed en dat het zal worden afgetrokken van de uiteindelijke prijs van het huis op het moment van ondertekening van de akte. Denk er ook aan dat als de woning nieuw gebouwd wordt, dit bedrag belast zal moeten worden met 10% BTW.
- Maximale tijd om de verkoop te formaliseren.
- Mogelijke kosten van het onroerend goed.
- Verdeling van verkoopkosten.
Conclusie
Zonder twijfel, De beste manier om de aankoop van ons huis te verzekeren, is om ons zo goed mogelijk te informeren over alle juridische middelen die we tot onze beschikking hebben om te garanderen dat we in de toekomst geen problemen zullen hebben, en een van deze opties, die we niet mogen negeren, zijn de depositocontracten, die natuurlijk wenselijk zijn om er geen gebruik van te hoeven maken, maar in het geval dat dit het geval is, zouden we het op prijs stellen als we voor een van deze instrumenten hebben gezorgd.