Als je een hypothecaire lening namens elke bank kunt u op elk gewenst moment proberen een heronderhandeling om gunstiger voorwaarden te bereiken met de entiteit, door middel van een proces genaamd het wijzigen van novatie.
Ook via een ander proces kunt u ervoor kiezen neem uw hypotheeklening over naar een andere bank waar u de voorkeur aan geeft, is dit proces draagmoederschap genoemdDit kan als de andere bank u betere rente- en / of leenvoorwaarden biedt dan de huidige bank waar uw hypotheek is gevestigd. Echter, de oorspronkelijke bank U kunt draagmoederschap vermijden als u dat bent match of betere aanbieding met die van de tweede entiteit waarin u de wijziging wilt toepassen; dit heet draagmoederschap.
Aan het begin van het proces van hypotheekverandering De bank heeft een termijn van 15 dagen om vanaf de notariële kennisgeving te beginnen en moet voor een notaris verschijnen met vermelding van haar voornemen, waarin ze binnen tien werkdagen moet onderschrijven door aan de vermeende schuldenaar te leveren door middel van een schriftelijke Bindend bod waarin de verevening of verbetering van de hypotheekvoorwaarden tot uiting komt.
Daarna, zodat de effecten van draagmoederschap het is voldoende dat de nieuwe bank aan de vorige het uitstaande bedrag van de lening betalen, evenals alle opgebouwde rente en ook de vereiste provisies, en de subrogatie formaliseren door middel van een openbaar schrijven voor een notaris.
Houd er rekening mee dat bij beide processen novatie en subrogatie ze hebben een prijs die meestal hoger is bij draagmoederschap. Deze kosten kunnen met zich meebrengen notaris- en registratierechten, sommige bank- of belastingcommissies, en zijn wettelijk beperkt.
Alles wat hierboven is uitgelegd, is ongeveer het proces van verandering van bankhypotheek, samen met enkele terminologie die u mogelijk nodig heeft om u bij het proces te ondersteunen. De hypotheekruil tussen banken Het kan een tijdrovend proces zijn en kosten met zich meebrengen, maar het heeft veel voordelen die u wellicht ten goede komen. uw hypotheekcontract verbeterenen bespaar het meeste geld op korte en middellange termijn.
De belangrijkste doel om van bank te veranderen is om een contract te krijgen dat betere voorwaarden heeft, en dus een lager totaalbedrag voor de hypotheek te betalen, maar hiervoor moeten we een bank vinden die ons een beste bindende aanbieding. Dus voordat u de beslissing neemt om van bank te veranderen, is het belangrijk om een goed te maken bankonderzoek en voorwaarden Binnen deze. Hiervoor kunnen online hypotheekaankoopsites zoals HelpMyCash.com worden gebruikt, omdat hiermee snel en zonder de deur naar informatie over alle hypotheken kan worden gezocht.
Voordat we ingaan op andere details over het hypotheekverandering Het is ook belangrijk om te bekijken wat de voordelen zijn en wanneer we het beste van bank kunnen veranderen.
Voordelen van het veranderen van de bankhypotheek
Interesses wijzigen:
Enkele van de belangrijkste redenen waarom mensen besluiten om het bank hypotheek verandering proces het is het feit dat het rentetarief kan worden gewijzigd, wat aanzienlijke besparingen met zich meebrengt, door zowel het verschil, de benchmarks als het rentetarief van de bank te kunnen wijzigen.
Een hulp bij het onderhandelen:
Een andere manier om de hypotheek subrogatie het is een techniek om te onderhandelen over betere voorwaarden, met als bedreiging de intentie om de hypotheek te veranderen naar een andere bank met betere voorwaarden. Geconfronteerd met het mogelijke verlies van een klant, kan de bank de voorwaarden van een andere kredietverstrekkende bank willen evenaren, maar er moet rekening mee worden gehouden dat de bank mogelijk niet toegeeft om betere voorwaarden te geven, en dit proces brengt een reeks van aanzienlijke kosten, is het noodzakelijk om heel duidelijk te zijn over de voorwaarden waarover moet worden onderhandeld, naast duidelijk te zijn over de mogelijke gevolgen. En in het geval dat het niet handig lijkt, is het beter om een ander type proces te gebruiken.
Elimineer misbruikclausules:
Bij het wisselen van een bank hypotheek U heeft de mogelijkheid om de misbruikclausules waarvan u niet profiteert, zoals de bekende bodemclausule, of de te hoge belangen, zoals de vertragingsrente, te schrappen. Dit is een van de opties die ten goede komen aan klanten die om intrekking van de bodemclausule verzoeken, maar hun bank gaf niet toe en weigerde een hypotheekvernieuwing uit te voeren.
Verleng de deadline:
Al een bankhypotheek wijzigen U krijgt de mogelijkheid om de looptijd van de lening te verlengen tot het maximum dat de nieuwe entiteit u toestaat. En op die manier het maandbedrag van uw fee verlagen.
Het is de moeite waard om de bankhypotheek te veranderen
Als u wilt dat subrogeren van de hypotheek van uw bank U moet er rekening mee houden dat dit kosten met zich meebrengt, te beginnen met de commissie voor de subrogatie, dat u bij deze subrogatie alleen het rentepercentage en de looptijd of een combinatie van beide kunt wijzigen. Als je in gedachten hebt om meer dingen te veranderen, zou dit niet langer zo zijn een subrogatie, maar een novatie of annulering voor een nieuwe formalisering naar iets aanzienlijk duurder; Je moet je dus concentreren op deze veranderingen die kunnen worden aangebracht, en wat buiten het bereik van draagmoederschap valt, zoals de uitbreiding van het kapitaal, dat ver daarbuiten valt, opzij zetten.
In het geval van het bereiken van een overeenkomst waarin de de omstandigheden verbeteren aanzienlijk in de nieuwe bank waarnaar het de bedoeling is om de hypotheek te wijzigen, zal de procedure voor de subrogatie een kostprijs hebben van ongeveer 150 euro. Het was voorheen gratis, maar dat is nu veranderd.
Er moet rekening mee worden gehouden dat, een hypotheekwijziging voorstellen, Als u de vijfjarige verzekering met een gefinancierde premie heeft betaald, geeft de bank de niet-verbruikte premie van het restant van de verzekeringsduur niet terug.
Naast wat de risico van hypotheekverandering, en rekening houdend met alles wat nodig is om het uit te voeren, wordt dit proces overgelaten aan de beslissing van elke persoon. Als u een goede overeenkomst krijgt met een andere bank en de verbetering van de voorwaarden die u bij uw huidige bank heeft, en dit voor u een besparing op korte en middellange termijn betekent, kan de verandering van bankhypotheek de moeite waard zijn.
Stappen om de bankhypotheek te veranderen
Zoek naar alternatieven:
Als de maandelijkse afbetalingen van de eerste drie jaar van de hypotheek zonder problemen zijn betaald, kunnen zij een subrogatie van onze hypotheek toepassen. hypothecaire lening en verander het naar een andere bank. Dus de eerste stap die moet worden uitgevoerd, is zoeken naar banken die betere aanbiedingen bieden en deze vergelijken om te beoordelen of ze onze huidige voorwaarden verbeteren en dat ze ons als klant accepteren. Een methode voor snel en gemakkelijk hypotheek zoeken, is om een gratis online hypotheekkopersplatform te gebruiken, zoals HelpMyCash.com
Wacht op het bindende bod:
Door al de nieuwe bank te hebben gekozen die we willen subrogeren onze hypotheek, moeten we een subrogatieverzoek indienen. Als de bank dit verzoek accepteert, heeft zij een termijn van 7 dagen om een aanbieding te kunnen doen waarin de nieuwe te bespreken voorwaarden zijn opgenomen.
Op het moment dat dit aanbod ons bereikt, hebben we een termijn van 10 dagen om te beslissen of deze nieuwe voorwaarden ons interesseren, of dat ze ons niet hebben overtuigd.
Wacht op het tegenbod van onze bank:
Op dit punt in het proces weet onze bank al dat we de de hypotheek wijzigen naar een andere bank, dus het is tijd voor u om de subrogatie op te heffen en ons een schuldvernieuwingsaanbod te doen om te voorkomen dat we van bank wisselen. Als het aanbod van schuldvernieuwing dat wordt aangeboden door onze huidige bank beter is of gelijk is aan het voorwaarden van de nieuwe bankzal ons subrogatieproces verlamd raken en zullen we de bankhypotheek niet kunnen veranderen. Maar als de bank geen beter bod doet, gaat de subrogatie door en wordt de bankhypotheek gewijzigd.
Het proces is eigenlijk veel gemakkelijker dan het lijkt, zodra u een andere entiteit vindt die u een beter aanbod doet dat uw huidige voorwaarden in de hypotheek van uw bank, bereken hoeveel de kosten van het proces zullen zijn en vergelijk het met de besparingen die u op korte, middellange en lange termijn zult ontvangen, u zult snel kunnen beseffen of het u uitkomt om van hypotheek over te stappen naar een andere bank. U kunt er dus zeker van zijn dat dit proces mogelijk is en, afhankelijk van uw geval, een grote besparing kan betekenen; wees dus niet bang om te onderhandelen en op zoek te gaan naar betere voorwaarden voor uw hypotheek.