Wat wordt er verwacht voor de huizenmarkt in Spanje in 2020

De woningmarkt voor deze 2020

Geen jaar is hetzelfde en het lijkt erop dat het mis is gegaan op de huizenmarkt. Of misschien niet? Het is een feit dat volgens de laatste gegevens wordt gereflecteerd het aantal verkopen is voor het eerst in 5 jaar gedaald. En een lagere progressie van het prijsherstel begint te zien, in het geval van aankopen, die de afgelopen jaren gepaard gingen.

Voor huur, waarvan de stijging nog opmerkelijker was, is de gemiddelde huurprijs in 3 met 2019% gestegen. Wat kunnen we verwachten voor 2020 in een context waarin herwaarderingen van onroerend goed hoger zijn dan de salarissen? Sommige stemmen geven de schuld dat de prijzen kunnen stagneren als gevolg van politieke instabiliteit. Anderen vinden dat de sector zou kunnen beginnen te ontspannen voordat de opleving zich heeft voorgedaan. Maar in elk geval is het het beste om de nieuwe vrijgegeven gegevens te kunnen evalueren en contrasteren.

Evolutie van de verkoopprijs van appartementen in Spanje

evolutie van de aankoop van appartementen in Spanje in de afgelopen jaren

De verkoop van appartementen is het afgelopen 3 met 3% gedaald. Dit is de eerste jaar-op-jaar daling van het aantal verkopen sinds 2013, het jaar waarin er een daling was van 1%. Van de totale transacties met woningen betreft 9% tweedehands en 81% nieuwbouw. Ondanks dat ze doorgaans minder verkopen, heeft ook de nieuwbouw een slecht jaar achter de rug, met een omzetdaling van 5% ten opzichte van het totaal aan transacties die in de voorgaande periode zijn uitgevoerd.

Desondanks zijn dat gegevens die tot optimisme kunnen leiden zowel 2018 als 2019 hebben meer dan een half miljoen woningen verkocht. Gegevens die niet zijn gezien sinds 2007 en 2008 waar deze cijfers werden overschreden. Sommige experts in de vastgoedmarkt zeggen dat het na deze jaren van stijgingen van 10% per jaar eerder een "consolidatie" of "matiging" van de markt is dan een vertraging.

Stil en de daling, in algemene termen, de gemiddelde huizenprijs steeg in Spanje boven de 3%. De provincies met de hoogste stijgingen (meer dan 10%) waren Logroño met 20%, Huesca met 4%, Santa Cruz de Tenerife met 20%, Sevilla met 2% en tenslotte Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca en Albacete tussen 15 en 1%. Madrid en Barcelona hebben hun stijgingen gematigd met respectievelijk 12% en -10%.

De grootste prijsdalingen werden opgetekend in de provincies Ciudad Real met -10%, Badajoz met -7%, Burgos met -4% en Tarragona met -7%.

De huur van het huis en de niet te stoppen prijsstijging

wat te verwachten voor het jaar 2020 op de woningmarkt

Als iets de prijzen voor de crisis heeft weten te overtreffen, is het de huur van woningen. Momenteel registreren ze de hoogste prijzen die ooit zijn gegeven. En het is dat de afkeer van het kopen van de gezinnen vóór de financiële instabiliteit tegenwoordig meer wordt beschuldigd dan voorheen. Deze weigering om te kopen en ervoor te kiezen om te huren zorgt voor een stijging van de prijzen, omdat er minder appartementen beschikbaar zijn. De sterkste stijgingen hebben zich echter voorgedaan in de grote steden. Een teken dat wordt toegeschreven aan het vermogen van de markt om "zichzelf te reguleren".

Spanje is nog steeds een land van eigenaren, maar daar benieuwd naar zijn het de gegevens van huurwoningen. Het is voorbij van 14% van de huurwoningen in 2008 tot 17% nu. Dit fenomeen deed zich vooral voor in de twee belangrijkste steden, Madrid en Barcelona, ​​waar de prijsstijging zo sterk was dat het veel gezinnen ertoe heeft gedwongen om voor deze optie te kiezen. Bovendien is het profiel van de koper, waar ze iets anders doen waar ze zich op jongeren richten, vandaag anders. Het gebruikelijke profiel van de koper zijn mensen ouder dan 35 jaar, met een goed en stabiel inkomen. Voor jongere mensen bevindt de werkomgeving zich echter over het algemeen tussen onzekere en lage lonen en weinig spaargeld. Een scenario dat vorige generaties niet hadden gehad.

Variaties in de huurprijs in 2019

Prijsvariaties op de woningmarkt in 2019

De huurprijs steeg in heel Spanje met gemiddeld 4%. In Madrid werd 4% meer betaald en Barcelona kende een kleinere stijging van 4%. Aan de andere kant is het schokkende aan deze stijgende cijfers dat beleggers 1 niet voorzagen als een jaar van stijgingen, maar eerder van prijsstabilisatie. Sommige experts geven de schuld dat de nieuwe huurwet mogelijk onverwachte effecten heeft gehad op de huurprijs. Deze gegevens zijn iets dat is weerspiegeld in andere Europese landen. Pogingen om op een "kunstmatige" manier prijswetgeving op te stellen, kunnen zelfs het onverwachte effect hebben, het tegenovergestelde effect.

Als we ons bij autonome gemeenschappen situeren, zijn degenen die de grootste stijgingen hebben geregistreerd Navarra met 10%, Aragon met 6% en La Rioja met 9%. Tot de kleinste stijgingen behoren de Balearen met 1%, de Canarische Eilanden met een stijging van 8% en de Gemeenschap van Madrid met 7%. Dat wil zeggen, wandelingen in alle gemeenschappen. En als we kijken in de provincies zijn er slechts twee die dalingen hebben geregistreerdDit zijn Ourense met -2% en Teruel met -5%.

De ranglijst van de duurste provincies waar je een huis kunt huren wordt nog steeds aangevoerd door Madrid, met een prijs van € 14 per vierkante meter, en Barcelona met € 7 per meter.

Wat kun je verwachten voor de woningmarkt in 2020?

Huur in Spanje en de prijsstijgingen

Hoewel er uiteenlopende cijfers zijn en zoals we allemaal weten, is het moeilijk om een ​​betrouwbare prognose te maken als er trends te verwachten zijn. Onder hen, dat van de matiging en stabilisatie van de prijzen, die zullen worden voortgezet met lichte stijgingen. Voor de duurdere gebieden van Madrid en Barcelona zouden de stijgingen moeten doorgaan, maar in een veel langzamer tempo. De vraag naar nieuwbouwwoningen zal blijven bestaan, maar er moeten meer promoties en gebouwen komen om toekomstige prijsspanningen te vermijden.

De perifere gebieden, met woonhuizen en meestal grotere, zullen naar verwachting sterker stijgen. Een fenomeen dat optreedt omdat, ondanks de verwachte stijgingen, de prijzen lager zullen blijven dan die in de belangrijkste steden. Een veel voorkomend verschijnsel, wanneer de markt begint te verzadigen door de sterke stijgingen die in voorgaande jaren zijn opgetekend.

Hoe waardeert u een huis of onroerend goed?
Gerelateerd artikel:
Hoe waardeert u een huis of onroerend goed?

De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Een opmerking, laat de jouwe achter

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.

  1.   clinton zei

    Fernando Martinez Gomez Tejedor deelt dit:

    Heeft u overvloed of schaarste? En wat is er om je heen? Ik genereer overvloed, maar het heeft geen zin om in overvloed te leven als ik omringd ben door schaarste. Omringd door schaarste leven maakt mij ook schaars, en mijn toekomstige kinderen. Daarom ga ik jullie allemaal rijk maken. Niet zo veel als ik, maar genoeg om grillen en luxe voor het leven te delen. Ik ben het zat om ellende in de wereld te zien. En we zullen het doen met robots.

    Het is nutteloos voor mij om rijk te zijn als mijn kinderen arme vrienden hebben, met slechte gewoonten en een slechte kwaliteit van leven. Als we een betere wereld willen maken, moeten we ons allemaal verenigen om een ​​groot gemeenschappelijk doel te bereiken, en dat we allemaal het recht hebben om geautomatiseerde overvloed te verkrijgen. U weet dingen die veel mensen niet weten of geloven. Een robot die handelt op de aandelenmarkt? En wie verdient er ook geld? Het klinkt voor velen als sciencefiction.

    Welk% van de bevolking weet niet wat een MetaTrader of een Expert Advisor is? Zeker 99% of meer, weet het niet eens. Begrijp je het geweldige werk dat gedaan moet worden? Het Army of Abundance moet leren hoe men rijkdom kan verwerven en de nodige instrumenten tonen, zodat iedereen geld kan verdienen, waar hij ook is en of hij over middelen beschikt of niet.
    Ik heb een heel eenvoudige methode bedacht om dit te doen:

    1. Een robot wordt aan iedereen gegeven, en die kan iedereen onderzoeken en op zijn rug gaan. Er worden standaard winnende standaardconfiguraties aangeboden. En de kwantitatieve cursus + de EA-configuratiehandleiding is bijgevoegd (wat ik in de volgende post zal doen) voor het geval iemand andere configuraties wil gebruiken.
    2. De robot verdient automatisch geld op de markt. Daarna betaalt de gebruiker een commissie op basis van de gemaakte winst. Deze commissies worden verdeeld onder het Army of Abundance.
    3. Als de gebruiker de commissie niet betaalt, stopt de robot met werken na een bepaalde winst en wacht hij op het ontvangen van de betaling. Natuurlijk zal de gebruiker, als hij meer geld wil blijven verdienen, de commissie betalen zonder hem eraan te hoeven herinneren.
    4. White Labels, Franchises en alles wat nodig is, worden aangeboden zodat elk lid zijn robot onder zijn eigen naam op de markt kan brengen, indien hij dat wenst. Er zullen verschillende systemen zijn met verschillende namen, die allemaal dezelfde software zijn, maar mogelijk verschillende instellingen of voorwaarden hebben.

    Ik herinner je eraan dat ik rijk werd dankzij dezelfde strategieën, en dankzij het feit dat er mensen waren met meer geld dan ik die mijn robots gebruikten en geld verdienden. Welnu, ik bied je dezelfde kans die ik meer dan 15 jaar geleden had, en laat deze technologie aan jou over, zodat je je leven kunt vullen met overvloed en dat van iedereen die je in je leven ontmoet.

    Ik weet dat het mogelijk is, en als je het niet gelooft, blijf dan in je mentale armoede. Als je deel wilt uitmaken van het Army of Abundance en je wereld meteen wilt veranderen, wachten ze nu op je in een WhatsApp-groep, door Efrén toe te voegen aan de telefoon +34 657644415 of door contact op te nemen met Matias Borghi, Demian Gabriel of Walter Esquivel. Al binnen die groep kun je, als je wilt, de naam van het leger wijzigen.