Wat is huren met koopoptie, interessant of niet?

Huissleutels verhuurd met optie tot koop

Niet iedereen heeft toegang tot woonruimte. Veel mensen kunnen deze "luxe" niet betalen en zoeken naar andere opties, ofwel omdat ze niet het geld hebben dat het kopen van een auto met zich meebrengt, of omdat ze geen vaste baan hebben en van de ene stad naar de andere moeten reizen. zoals het geval is bij huur met koopoptie.

Maar weet je echt wat deze term betekent als je het ziet of als ze je erover vertellen in het bureau of het individu? Welke functies heeft het? Zijn er voor- en nadelen? Als je alles wilt weten over dit vastgoedcijfer, vertellen we het je hier.

Wat is huren met koopoptie?

Kortom, huur-naar-eigendom maakt het mogelijk dat wat maandelijks wordt betaald om in het huis te wonen, op een bepaalde manier wordt "geaccumuleerd", om dat huis te kopen. Met andere woorden, als je 100 euro per maand betaalt en het huis heeft een koopoptie, die huur zou je kunnen aftrekken van wat je moet betalen. Hoewel de waarheid is dat het iets complexer is.

Bij het afsluiten van een huurcontract met mogelijkheid tot koop wordt geboden dat de huurder voor een bepaalde tijd kan wonen Te huur en daarna (vastgelegd in het contract), het recht zou hebben om het huis te kopen voor de vaste prijs. Bij deze vaste prijs zou dat bedrag in mindering worden gebracht (het geheel of een deel wordt ook contractueel vastgelegd) van de maandelijkse huur.

Juridisch is er geen regelgeving op dit gebied, bijvoorbeeld met betrekking tot specifieke voorwaarden, soorten contracten, enz. maar ja er wordt melding gemaakt van huur met koopoptie in het Burgerlijk Wetboek evenals in artikel 14 van de Hypotheekregeling of Stedelijk huurrecht.

Misschien is het artikel 14 dat het dichtst in de buurt komt om ons te laten begrijpen wat de details zijn, dat er een overeenkomst tussen de partijen moet zijn, een vastgestelde prijs en een looptijd, nooit langer dan 4 jaar.

Vereisten van het huurcontract met kooprecht

Huis verhuurd met optie tot koop

Als je ooit merkt dat je een huurovereenkomst hebt met de optie om te kopen, moet je weten dat deze minimaal moet bevatten:

  • De prijs van het huis bij aankoop. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat de prijs van de woning desnoods stijgt om geen geld (van de huur) te verliezen.
  • De termijn om dat huis te verwerven. Dat wil zeggen, de periode waarin de huurder zijn recht tot koop kan uitoefenen. Als je dat niet doet, kan de verhuurder het huis aan andere mensen verkopen en zou de verhuurder moeten verhuizen (of een ander huurcontract met die nieuwe persoon sluiten).
  • De eerste (of niet) die aan de verhuurder wordt gegeven voor die koopoptie. In dit geval kunnen zich twee gevallen voordoen: ofwel wordt er afgeprijsd als er inderdaad een aankoop is; of dat u moet betalen als u het huis niet koopt.

Hoe werkt dit contract?

Sleutels in deur huurwoning met koopoptie

Als u een dergelijk contract ondertekent, je kunt in het huis wonen en de huur betalen, alsof het een normale is. Maar zodra de in het contract vastgelegde termijn is verstreken, je zult moeten beslissen of je het huis houdt of niet.

Voor het geval je dat niet doet, je kunt er blijven wonen tot de eigenaar het verkoopt. Maar je moet wel je huur blijven betalen.

Voor- en nadelen van huren met koopoptie

Eigenaar geeft sleutels aan huurder

U moet weten dat de voor- en nadelen niet alleen de huurder van het huis treffen, maar dat ook de eigenaar of eigenaar van het huis goede en minder goede dingen kan hebben.

Om je een idee te geven, de voordelen voor de eigenaar ze kunnen zijn:

  • Eerst geld verdienen. Omdat hij de huurinkomsten ontvangt, heeft hij nog een bron van geld per maand.
  • U heeft een wanbetalingsverzekering. En het is dat dit type contract meestal een vrij hoge aanvangspremie inhoudt die moet worden voldaan om te kunnen intrekken. Ook als u het huis niet koopt, blijft die premie bij u.
  • U kunt tegelijkertijd geld verdienen om de hoop op de verkoop van het huis niet te verliezen. Dat wil zeggen, als u het te huur heeft, kunt u het niet verkopen, tenzij het contractueel is bepaald.
  • Hooi fiscale voordelen voor de huur.

Van haar kant, voor de huurder Een lease-to-own-overeenkomst biedt u:

  • Een gegarandeerde aankoop. Als je van de buurt, het huis houdt en kansen wilt hebben, is dat een goed idee.
  • Het wordt eerst beetje bij beetje betaald. En het is dat op het moment dat de verkoop wordt geformaliseerd, zowel de initiële premie als een deel of de gehele huur die is betaald, wordt afgetrokken van de prijs van het huis. Waarmee betaal je uiteindelijk minder.
  • Het huis kan op elk moment worden gekocht binnen de gestelde termijn.

Het minder goede aan deze huur bij aankoop

Aan de andere kant zijn er voor beide cijfers negatieve aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Specifiek voor baasjezou zijn:

  • Tijd verspillen. Want als je het wilt verkopen, is huren onzin, zeker als de huurder het uiteindelijk niet wil.
  • Het huis kan niet worden verkocht zolang het contract loopt.
  • In het geval dat de prijzen stijgen, moet de eigenaar het contract respecteren.

In het geval van de huurder, de slechtste van deze optie is:

  • wie koopt het? zal worden onderworpen aan de overdrachtsbelasting, dus u zult moeten afrekenen op basis van de prijs van het huis, niet wat u er daadwerkelijk voor gaat betalen.
  • Bovendien heeft u moet de belasting betalen via ITP voor het huren van dit huis. Met andere woorden dubbele belastingen.
  • De bonus gaat verloren als je het huis niet houdt.
  • Als de huizenprijzen dalen, in het geval van een huurwoning staat die optie niet toe omdat deze is ingesteld op de datum van ondertekening van het contract.

Voor dit alles hangt het antwoord op de vraag of het interessant is of niet af van elk geval. Als je het huis leuk vindt, de ligging en je denkt dat het in de loop der jaren niet in prijs zal dalen, dan kan het een goede optie zijn. Wat dacht je van huren met koopoptie?


De inhoud van het artikel voldoet aan onze principes van redactionele ethiek. Klik op om een ​​fout te melden hier.

Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.