De bouwsector in Spanje is een van de krachtigste in de Spaanse economie. Tot op het punt dat het nauw verbonden is met de stijging die het bruto binnenlands product (bbp) kan doormaken en dat hoewel het zich op niveaus van bijna 3% bevindt, het een kans zou kunnen zijn om posities in te nemen in de waarden van dit belangrijke bedrijfssegment . Met als bijkomend voordeel dat Spaanse aandelen een zeer gediversifieerd aanbod hebben. Met bedrijven uit uiteenlopende bedrijfstakken als Acciona of ACS, om maar een paar voorbeelden te noemen.
Als de groei van de Spaanse economie een feit is in dit jaar dat we net zijn begonnen, wordt het tijd dat u nadenkt over het openen van posities in enkele van de beursvoorstellen die aanwezig zijn in de mercados financieros. Onder andere omdat ze een hoger waarderingspotentieel dan in andere aandelensectoren. Met zakelijke kansen die zeer interessant kunnen zijn, zodat u uw spaargeld rendabel kunt maken met grotere garanties op succes. Dit is één van de bijdragen die bouwbedrijven gedurende het boekjaar 2018 voor u kunnen genereren.
Deze waarden worden ook gekenmerkt omdat ze zeer cyclisch zijn, omdat ze afhankelijk zijn van de economische cycli waarin ze zijn ondergedompeld. Vervolgens, ze zijn volatieler dan bij de andere waarden. Omdat ze sterker stijgen in expansieve periodes, maar integendeel, hun dalingen worden acuter in recessieve processen in de economie. Het is in ieder geval een stukje informatie waar je met grote zekerheid over beschikt voordat je welke bewerking dan ook kunt uitvoeren met de zogenaamde Spaanse bouwwaarden.
Bouw: stijging van de activiteit
De gegevens voor deze sector tonen de enorme kracht die deze sector aan de dag legt in het licht van dit financiële jaar. Waar de hoofdsteden en grote steden leidde de groei van de huizenprijzen in Spanje in 2017, met een jaar-op-jaar stijging van 7,5% in de maand december, vergeleken met het nationale gemiddelde van 4,5%, volgens de maandelijkse statistieken IMIE General and Large Markets, opgesteld door de vastgoedtaxatie- en adviesbureau Tinsa.
Na publicatie hiervan wordt duidelijk dat de gemiddelde waarde van de woning blijft staan op het niveau van november 2013, met een gecumuleerde daling van 38,6% ten opzichte van het referentiejaar 2007. Anderzijds werd de residentiële markt gekenmerkt door een gematigde prijsstijging in 2017 en we verwachten dat deze trend zich voortzet in 2018, met een lagere gemiddelde groei van 5 %. Hoewel er aanzienlijke verschillen tussen de gebieden zullen blijven bestaan, zal het herstel zich over een groter aantal locaties uitstrekken.
Meer vastgoedtransacties
El Een goede toestand van de markt, aangemoedigd door de positieve voorspellingen voor de economische groei en de stabilisatie van de arbeidsmarkt, zal zich vertalen in een toename van tussen 10% en 15% bij de verkoop van woningen, die meer dan 550.000 transacties zal bedragen. Met schattingen rond de 20% de verwachte toename van het aantal nieuwbouwvergunningen in 2018. Vanuit dit algemene scenario kan het een goed moment zijn om deze markt te betreden vanuit aandelenposities. Met operaties met een looptijd die naar de korte en middellange termijn gaan.
Een andere van de gegevens die deze beslissing ondersteunen, is die van het Institute of Economic Studies (IEE). Zo ver dat de investeringen in de bouw in Spanje in 4,6 naar verwachting met 2018% zullen stijgen. Als deze groeiverwachtingen worden gehandhaafd, lijdt het geen twijfel - ze treffen dit particuliere lichaam - dat er geen twijfel over bestaat dat vanaf nu zijn groei zou versnellen ten opzichte van het lopende jaar dankzij de bevordering van woonwerk. Zodat het zich op deze manier zou kunnen manifesteren in de beurswaarden die deze sector vertegenwoordigen die zo kenmerkend is voor de Spaanse economie.
Potentieel in de bouwsector
De Spaanse continue markt kent een brede vertegenwoordiging van deze klasse van effecten. Met bedrijven als ACS, Ferrovial, Acciona, FCC of Inmobiliaria Colonial, die tot de meest relevante behoren. Niet tevergeefs, enkele van de belangrijkste analisten van de financiële markten menen dat ze nog steeds handelen met een bepaalde korting in hun prijzen. Met een herwaarderingspotentieel, in sommige gevallen, boven 10%. Met marges in elk van de bovenstaande gevallen die worden gepresenteerd door enkele van de belangrijkste sectoren van Spaanse aandelen. Waar u de besparingen winstgevend kunt maken met grotere garanties op succes.
Aan de andere kant mag je op geen enkel moment vergeten dat deze sector, die zo bepalend is voor de Spaanse economie, juist op dit moment grote kracht toont. Waar de terugkeer naar de baksteen een realiteit is die aanwezig is in de Spaanse samenleving. Aan de andere kant zijn het waarden die zich kenmerken omdat ze verspreiden dividenden onder haar aandeelhouders. Met een rendement op besparingen dat niveaus kan bereiken die zeer dicht bij de 5% liggen. Door middel van verschillende periodiciteit in betalingen en die automatisch naar uw betaalrekening gaan.
Toename van de hypotheekactiviteit
Ook mogen we niet vergeten dat de opleving van de vastgoedactiviteit voortkomt uit een groter gemak bij het verstrekken van hypothecaire leningen. Waar, volgens de laatste gegevens van het National Statistics Institute (INE), het gemiddelde aantal hypotheken geregistreerd in de eigendom records (uit eerder verleden openbare akten) bedraagt 146.379 euro, 23,5% hoger dan in dezelfde maand van 2016.
Ondertussen, en altijd verwijzend naar deze opmerkelijke activiteit, bedraagt het aantal hypotheken op woningen 24.706, 8,2% meer dan in 2016. Het gemiddelde bedrag bedraagt 120.628 euro, met een jaarlijkse stijging van 9,2%. Uit dit proces-verbaal blijkt tevens dat voor de hypotheken die op het totaal aantal woningen zijn afgesloten, de gemiddelde rentevoet in het begin is het 2,66% (13,1% lager dan dat van oktober 2016) en de gemiddelde looptijd is 23 jaar.
65,6% van de hypotheken heeft een variabele rente en 34,4% een vaste rente. Het gemiddelde rentepercentage bij aanvang is 2,41% voor hypotheken met een variabele rente (19,5% lager dan in oktober 2016) en 3,36% voor hypotheken met een vaste rente (2,7% hoger).
Hypotheken met registerwijzigingen
Het totaal aantal geregistreerde hypotheken met gewijzigde voorwaarden in de vastgoedadministratie is 7.228, 14,7% minder dan in dezelfde maand vorig jaar. In de woningbouw is het aantal hypotheken dat hun voorwaarden aanpassen daalde met 18,5%. Rekening houdend met het type wijziging van de voorwaarden, waren er in oktober 5.485 schuldvernieuwingen (of wijzigingen aangebracht bij dezelfde financiële entiteit), met een jaarlijkse daling van 18,7%. Het aantal operaties dat van entiteit verandert (subrogaties aan de schuldeiser) steeg met 2,8% en het aantal hypotheken waarbij de eigenaar van het verhypothekeerde actief veranderde (subrogaties aan de debiteur) daalde met 6,1%.
Daar staat tegenover dat van de 7.228 hypotheken met gewijzigde voorwaarden 37,6% het gevolg is van rentewijzigingen. Na de wijziging van de voorwaarden is het percentage rentevaste hypotheken gestegen van 17,7% naar 21,2%, terwijl dat van hypotheken met variabele rente daalden van 81,7% naar 78,0%. Allemaal om het voor gebruikers gemakkelijker te maken om het huis van hun dromen te kopen. Tot op het punt van revitalisering van de sector op niveaus van een paar jaar. Dit is een röntgenfoto die de hypotheekmarkt in Spanje voor de komende maanden weergeeft. Om het met optimisme onder ogen te zien als u posities gaat innemen in een van de waarden van de vastgoedsector.
Resultaten door CCAA.
De gemeenschappen met het hoogste aantal hypotheken op woningen in oktober waren Comunidad de Madrid (5.168), Andalusië (4.847) en Cataluña (3.998). De gemeenschappen met de hoogste jaarlijkse variatiepercentages zijn La Rioja (87,0%),
Gemeenschap van Madrid (31,2%) en Galicië (22,1%). De gemeenschappen waarin het meeste kapitaal wordt geleend voor het afsluiten van hypotheken op woningen zijn de Comunidad de Madrid (859,5 miljoen euro), Cataluña (575,5 miljoen) en ten slotte Andalusië (492,2 miljoen).
De Euribor laag
Een van de voordelen die u op dit moment heeft, is dat de Europese referentie-index voor hypotheken op een van de laagste niveaus van de afgelopen jaren staat. Specifiek bij -0,180%. Iets dat u helpt bij het vinden van financiering voor de aankoop van een appartement. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het aanbod van lopende hypotheken wordt gepresenteerd met verschillen van zelfs minder dan 1%. En in sommige promoties worden ze op de markt gebracht met andere commerciële strategieën, zoals de vrijstelling van commissies en andere uitgaven voor beheer of onderhoud. In ieder geval met een veel scherpere rente dan voorheen.
Op deze manier is het een optimaal moment voor de aankoop van een woning. En dit is een factor die uiteindelijk een impact heeft op de evolutie van de waarden van de bouwsector op de beurs en die momenteel niet zijn inbegrepen in hun huidige waarde. Een van de redenen zijn om posities te openen tegen de huidige prijzen waarmee hun aandelen zijn genoteerd. Voorbij andere benaderingen van technische of zelfs fundamentele aard. Het is dus een koopkans als de economische groei in Spanje dit lopende jaar doorzet. Met meer opties dan in andere sectoren van de aandelenmarkt.