5 sleutels om een ​​hypotheek af te sluiten

Binnen de vastgoedmarkt is één ding heel zeker en dat is dat het afsluiten van een hypotheek voortaan duurder wordt voor mensen die een appartement willen kopen. Als gevolg van de geleidelijke, zij het langzame stijging van de Europese benchmark, de Euribor. Evenals de steeds veeleisender wordende voorwaarden die banken stellen aan de aanvragers van dit financiële product. Tot het punt dat je vandaag een paar euro meer moet betalen in de maandelijkse afbetaling van deze hypotheken.

Dit betreft hypotheken met een variabele rente. Omdat degenen die aan het vaste tarief zijn gekoppeld, bij de dezelfde bemiddelingsmarge. Dat wil zeggen, hoger maar onveranderlijk in zijn resolutie en dat het zichzelf oplegt aan de voorkeuren van de gebruikers. Tot op het punt dat ze de afgelopen maanden een groter marktaandeel hebben gewonnen als gevolg van dit nieuwe scenario dat de vastgoedmarkt voortaan presenteert.

In ieder geval hebben de aanvragers van dit broodnodige bankproduct verschillende strategieën om hun omstandigheden in de het aangaan van hypotheken. Het kost niet veel moeite om ze uit te voeren en in plaats daarvan kunt u elk jaar aardig wat euro's besparen. Voorbij de commerciële constanten die worden opgelegd door financiële instellingen. Want wat het uiteindelijk is, is dat de formalisering van deze financiering voor de aankoop van een woning vanaf nu niet zo veeleisend is.

Eerste sleutel: profiteer van de aanbiedingen

Ondanks de lichte stijging van het aantal hypotheekleningen, lijdt het geen twijfel dat banken doorgaan met hun commerciële strategie om hun aanbiedingen en promoties te promoten om dit basisproduct voor een groot deel van de Spaanse gezinnen op de markt te brengen. Door middel van voorstellen die steeds meer laten zien meer concurrerende spreads en waarmee je elke maand een paar euro kunt besparen. Onder een verlaging van enkele tienden van een percentage ten opzichte van de oorspronkelijke tarieven. Zodat ze op deze manier het geld van de concurrentie kunnen veroveren en het aantal hypotheken dat ze onder hun klanten verdelen, kunnen vergroten.

Een andere strategie die door bankentiteiten wordt gebruikt, is de afschaffing van commissies en kosten voor beheer of onderhoud. Dit is de afgelopen maanden al een algemene trend om een ​​steeds concurrerender product op de markt te brengen en kan interessanter zijn voor nieuwe aanvragers van dit financiële product. We mogen niet vergeten dat deze uitgaven tot 3% van het gevraagde bedrag kunnen bedragen. Dat wil zeggen dat er veel geld op het spel staat voor bedragen die even hoog zijn als die welke via deze financiële producten worden verwerkt.

Subrogaat hypothecair krediet

Vanwege de bovenstaande kenmerken bij hypotheken kan een oplossing om ze te verlagen worden gegenereerd door de subrogatie van dit product. Omdat er inderdaad geen twijfel over bestaat dat de omstandigheden van andere banken vanaf deze precieze momenten beter zullen zijn. Maar het zal echt nodig zijn bereken het beheer van deze financiële operatie. En iets heel belangrijks, om te verifiëren dat er een commissie voor subrogatie is die deze hypotheekbeweging tot 2% duurder kan maken.

Om deze wijziging in de financiering van de woning aan te brengen, zal daarentegen ook het verschil tussen de een en de ander moeten worden gecompenseerd in de operatie. Dat wil zeggen, de nieuwe hypotheek moet veel goedkoper zijn voor de verandering is het echt waard. Nooit voor bedragen die ons vertrouwen niet verdienen om te variëren in het type hypotheek dat we op enig moment in ons leven hebben onderschreven. Het zal in ieder geval een operatie zijn die veel berekeningen vereist om te weten hoeveel geld we gaan besparen.

Kies voor contracten met een vast tarief

Een andere oplossing die de vastgoedmarkt biedt, is om over te gaan op hypotheken met een vaste rente ten koste van variabele rentes. Om verschillende redenen, hoewel een van de krachtigste voortkomt uit het feit dat we betalen altijd hetzelfde maandbedrag. Wat er ook gebeurt met de rente op de financiële markten. Hoewel we in het begin op de lange termijn een hoger maandelijks bedrag kunnen betalen, wordt het een meer winstgevende operatie. Zeker gezien de mogelijke stijging van de geldprijs in de landen van de eurozone. Bovendien met het voordeel dat we te allen tijde weten met welke uitbetaling we te maken zullen krijgen voor het contracteren van dit bankproduct.

Anderzijds komen we in de looptijd van de hypotheeklening niet voor verrassingen te staan ​​in de afbetaling. Zodat we dat op deze manier kunnen het budget beter beheren familie of persoonlijk. Om deze redenen is de opleving van de vraag van de bankgebruikers bij hypotheken met een vaste rente niet vreemd. Een van de hoogste van de afgelopen jaren en dat gaat ook gepaard met een vrijstelling van provisies en kosten die voortvloeien uit het beheer of onderhoud ervan. Hoewel het op korte termijn geen winstgevende operatie is, is het wel op middellange en vooral lange termijn. Met een zeer belangrijke besparing die tot uiting komt in de werkelijke staat van onze spaarrekening.

Verminder deadlines

Een systeem dat in dit financiële product altijd minder geld uitbetaalt, bestaat uit het aangaan van hypotheken met zo kort mogelijke looptijden. Hoewel de maandelijkse betalingen vanaf het begin veeleisender zullen zijn, zullen we uiteindelijk minder rente betalen. Aan de andere kant zal onze schuldenlast afnemen. Onder meer omdat we de schuld met meer verwachting zullen aflossen. U kunt zich abonneren tot 10, 15 of 20 jaar afhankelijk van de behoeften van de aanvragers. Een andere zeer geldige strategie zijn om minder geld te betalen voor het huren van dit model voor de financiering van een huis.

Anderzijds mogen we op dit moment niet vergeten dat een kortere looptijd in de hypotheek andere extra voordelen oplevert. Zoals bijvoorbeeld voor zoek naar een ander soort credits: voor consumptie, particulieren of de aankoop van een materieel goed. Of wat hetzelfde is, u zult deze schuld die zoveel jaren duurt, zeker opzij zetten om een ​​andere met een kortere looptijd in te schrijven. Afgezien van een andere reeks technische overwegingen die het onderwerp zullen zijn van andere informatie.

Ze geven niet de totale beoordeling

Het is ook erg belangrijk om op te merken dat de banken u op dit moment niet langer 100% van het bedrag van de onroerendgoedtransactie toekennen. Maar u zult er genoegen mee moeten nemen 70% of 80% van de operatie in het beste geval. Deze factor betekent in de praktijk dat je vanaf nu een groter vermogen zou moeten hebben om te sparen om je dichtstbijzijnde doel te bereiken, wat niets anders is dan het kopen van dat appartement dat je zo leuk vond.

Zo niet, dan heeft u geen mogelijkheid om het contract met uw gebruikelijke bank te formaliseren. Omdat ik ze zullen het verzoek afwijzen die u aanbiedt om de hypotheektransactie te ondertekenen. Dit zijn aspecten waar u, kortom, bij het aangaan van een hypotheeklening voortaan geen andere keus heeft dan daar rekening mee te houden. Welk profiel u ook presenteert als eiser. Of wat hetzelfde is, u zult deze schuld die zoveel jaren duurt, zeker opzij zetten om een ​​andere met een kortere looptijd in te schrijven. Afgezien van een andere reeks technische overwegingen die het onderwerp zullen zijn van andere informatie.

Rente op hypotheken

Het aantal hypotheken op woningen is 30.716, 15,8% meer dan in maart 2018, volgens de laatste informatie van het National Institute of Statistics (INE). Waar wordt aangetoond dat het gemiddelde bedrag 125.341 euro is, met een 3,9% stijging. Het gemiddelde bedrag aan hypotheken dat in maart in de eigendomsregisters is geregistreerd (van eerdere openbare akten) is 146.544 euro, 6,9% hoger dan in dezelfde maand in 2018.

Uit het INE-rapport blijkt ook dat voor hypotheken gevormd op het totale aantal panden in maart het type gemiddelde rente bij aanvang is 2,58% (2,3% lager dan maart 2018) en de gemiddelde looptijd van 23 jaar. Van de hypotheken heeft 60,6% een variabele rente en 39,4% een vaste rente. Het gemiddelde rentepercentage aan het begin is 2,27% voor hypotheken met variabele rente (7,1% lager dan in maart 2018) en 3,24% voor hypotheken met een vaste rente (4,1% hoger).

Bij hypotheken op woningen daarentegen is de gemiddelde rente 2,62% (0,1% hoger dan in maart 2018) en de gemiddelde looptijd 24 jaar. 58,1% van de woninghypotheken heeft een variabele rente en 41,9% een vaste rente. Hypotheken met een vaste rente kenden een jaarlijkse rentestijging van 24,5%. Het gemiddelde rentepercentage aan het begin is 2,34% voor hypotheken op woningen met een variabele rente (met een daling van 2,7%) en 3,11% voor hypotheken met een vaste rente (1,6% hoger).


Wees de eerste om te reageren

Laat je reactie achter

Uw e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Verplichte velden zijn gemarkeerd met *

*

*

  1. Verantwoordelijk voor de gegevens: Miguel Ángel Gatón
  2. Doel van de gegevens: Controle SPAM, commentaarbeheer.
  3. Legitimatie: uw toestemming
  4. Mededeling van de gegevens: De gegevens worden niet aan derden meegedeeld, behalve op grond van wettelijke verplichting.
  5. Gegevensopslag: database gehost door Occentus Networks (EU)
  6. Rechten: u kunt uw gegevens op elk moment beperken, herstellen en verwijderen.