धितो के हो

एक धितो के हो

सबै भन्दा राम्रो संग परिचित बैंकिंग उत्पादनहरु मध्ये एक हो बंधक। यो एक सम्पत्ति संग सम्बन्धित वित्तपोषण को एक रूप हो जुन पैसा को एक अग्रिम द्वारा विशेषता हो कि, पछि, ब्याज संग आवधिक रूपमा तिर्नु पर्ने हुन्छ।

तर साँच्चै एक धितो के हो? यसमा के विशेषताहरु छन्? त्यहाँ धेरै प्रकार छन्? यी सबै प्रश्नहरु को, र धेरै धेरै, के हामी अर्को को बारे मा कुरा गर्छौं।

धितो के हो

बैंक अफ स्पेन को अनुसार, धितो छ:

"एक whoseण जसको भुक्तानी एक सम्पत्ति को मूल्य द्वारा ग्यारेन्टी छ।"

यसको भाग को लागी, RAE (रोयल स्पेनिश एकेडेमी) को रूप मा परिभाषित गर्दछ:

"वास्तविक अधिकार हो कि भौतिक सामानहरुमा कर लगाईन्छ, उनीहरुलाई मौद्रिक दायित्व को पूर्ति को लागी जवाफ दिन को लागी।"

अझ सरल भाषामा भन्नुहोस्, धितो एक हो एक nderणदाता (जो सामान्यतया एक बैंक हो) र एक प्रयोगकर्ता जसमा nderणदाता कर सम्पत्ति राख्न को लागी पैसा उनीहरुलाई उधारो को ग्यारेन्टी राख्ने अधिकार छ।

उदाहरण को लागी, कल्पना गर्नुहोस् कि तपाइँ एक घर किन्न चाहानुहुन्छ तर तपाइँसँग पर्याप्त पैसा छैन सबै कुरा को लागी तिर्न को लागी। त्यसोभए तपाइँ एक nderणदाता वा एक बैंक को लागी पक्का हुनुहुन्छ कि तपाइँ त्यो पैसा दिन को लागी घर को ग्यारेन्टी (वा धितो) को बदला मा दिन सहमत हुनुहुन्छ। बदलामा, तपाइँ पैसा फिर्ता गर्नु पर्छ कि उसले तपाइँलाई उधारो दिईएको छ र समय को एक निश्चित अवधि को दौरान केहि ब्याज। यदि तपाइँ गर्नुहुन्न भने, त्यो सम्झौता theणदातालाई तपाइँको घर राख्नको लागी अधिकार दिन्छ।

हामी भन्न सक्छौं कि धितो एक ग्यारेन्टी अधिकार हो, किनकि यो सुनिश्चित गर्दछ कि torणी तिर्नेछ र, अन्यथा, लेनदेन अचल सम्पत्ति हुनेछ कि पैसा को ग्यारेन्टी छ कि उधारो तिरेको छ।

घर vsण बनाम धितो

घर vsण बनाम धितो

यी सर्तहरु प्राय एकै हुन सोचेका छन्, त्यो हो, उनीहरु एउटै कुरा को सन्दर्भमा। र अझै, सत्य यो हो कि यो मामला होइन। एकातिर, धितो एक सुरक्षा अधिकार हो जसमा एक torणी र एक लेनदेन कार्य गर्दछ। तर, अर्कोतर्फ, धितो loanण पैसा हो कि एक बैंक, वा एक बैंकिंग इकाई, एक क्रेता लाई पैसा उधारो ताकि उनी घर फर्काउन सक्छन्।

अन्य शब्दहरुमा, जबकि धितो loanण एक बैंक वा बैंकिंग संस्था द्वारा दिइएको होधितो को मामला मा, लेनदार एक बैंक हैन, तर एक व्यक्ति हो। यो धितो सम्पत्ति रजिस्ट्री मा दर्ता हुनु पर्छ, यदि यो गरीएको छैन भने, यो कुनै मूल्य हुनेछ न त रकम को भुक्तानी आवश्यक हुन सक्छ।

तत्वहरु कि एक बंधक बनाउँछ

तत्वहरु कि एक बंधक बनाउँछ

जब धितो को बारे मा कुरा गर्दै, तपाइँ खाता मा केहि तत्वहरु छन् कि यो अवधारणा को हिस्सा हो लिनु पर्छ। छन्:

  • राजधानी। यो पैसा को योग हो कि एक लेनदार बाट अनुरोध गरीएको छ र त्यो किस्ता वा आवधिक भुक्तानी को माध्यम बाट फिर्ता हुनु पर्छ।
  • ब्याज। यो एक अतिरिक्त प्रतिशत हो कि पैसा को राशि को लागी आवश्यक छ कि प्राप्त गर्न को लागी तिर्नु पर्छ। यो विभिन्न प्रकार को हुन सक्छ।
  • अवधि। समय तपाइँ ब्याज सहित theणी लाई loanण दिनुभएको पैसा तिर्न को लागी छ।
  • धितो। यो एक ग्यारेन्टी भुक्तानी हो कि व्यक्ति वा बैंक लाई पैसा उधारो दिन्छ यदि अचल सम्पत्ति को सम्पत्ति मा अधिकार छ यदि त्यहाँ एक पूर्वनिर्धारित छ।

धितोको प्रकार

एक बंधक विभिन्न प्रकार को हुन सक्छ। र त्यहाँ छ विभिन्न वर्गीकरण जसले हामीलाई बिभिन्न शब्दावलीहरु प्रदान गर्दछ। यस प्रकार, सबैभन्दा सामान्य हो:

ब्याज दर अनुसार:

  • निश्चित दर बंधक। यो विशेषता छ किनकि ब्याज जुन यो पैसा तिर्न को लागी तपाइँले उधारो दिनु भएको छ यो पूरै समय को लागी यो रकम फिर्ता गर्न सहमत भएको बेला परिवर्तन हुने छैन।
  • चर दर बंधक। अघिल्लो को विपरीत, यहाँ ब्याज दर मा एक भिन्नता छ, जो उच्च वा कम हुन सक्छ।
  • मिश्रित धितो। तिनीहरू ती हुन् कि ब्याज को दुबै प्रकार को संयोजन हो, त्यो हो, निश्चित र चर। यस तरीकाले, ब्याज को एक भाग निश्चित छ जबकि अन्य भाग एक सन्दर्भ अनुसार एक भिन्नता हुनेछ कि सामान्यतया Euribor छ।

शुल्क को प्रकार अनुसार:

  • लगातार शुल्क। यो सबैभन्दा सामान्य धितो हो कि तपाइँ महिना बाट महिना तिर्नु पर्ने हुन्छ यो मासिक भुक्तानी परिवर्तन बिना, स्थिर रहन्छ।
  • बख्तरबंद शुल्क। यो एक मासिक भुक्तानी हो कि, यद्यपि यो निश्चित शुल्क कायम राख्छ, के परिवर्तन शब्द हो। उदाहरण को लागी, यदि ब्याज बढ्छ, अवधि बढ्छ; र उल्टो।
  • अन्तिम शुल्क। यस अवस्थामा, अन्तिम किस्त सामान्य भन्दा धेरै छ किनकि त्यहाँ theण (लगभग ३०%) को एक प्रतिशत छ कि सधैं अन्त्यमा भुक्तान गरिन्छ।
  • ब्याज मात्र। उनीहरु को विशेषता हो किनकि धितो परिमार्जित पूँजी होईन, तर मात्र ब्याज तिर्दछ।
  • बढ्दो सेयर। पहिलो को विपरीत, यस मामला मा शुल्क वार्षिक रूपमा बढ्दै छ। यस तरीकाले, तपाइँ थोरै तिर्न सुरु गर्नुहुन्छ र त्यसपछि माथि जानुहोस्।

ग्राहक अनुसार:

  • युवा बंधक। 30-35 बर्ष भन्दा कम उमेर को लागी।
  • गैर-बासिन्दाहरु को लागी धितो। उनीहरु ती हुन् जसको दोस्रो निवास विदेश छ। अन्य शब्दहरुमा, ग्राहक सबै वर्ष राउन्ड स्पेन मा बस्दैन।
  • समूहहरुको लागी। त्यहाँ विभिन्न प्रकारका छन्, निजामती कर्मचारीहरु, ठूला कम्पनीहरु बाट ...

सम्पत्ती को प्रकार अनुसार:

  • बैंक फर्श को लागी धितो।
  • सार्वजनिक वा निजी VPOs को लागी। हामी आधिकारिक रूपमा संरक्षित आवास को सन्दर्भ गर्दछौं।
  • शहरी र देहाती सामान को लागी।
  • जमीन को लागी।
  • पहिलो घर प्राप्त गर्न को लागी।
  • दोस्रो निवास को लागी वित्त।

यसको प्रकृति अनुसार:

  • विकासकर्ता loanण को अधीनता। यसको मतलब यो हो कि एक वित्तीय संस्था बाट धितो loanण मानिन्छ।
  • लेनदार पार्टी को अधीनता। जब त्यहाँ धितो को स्थिति मा एक सुधार छ।
  • पुनर्मिलन। जब aण एक एकल मा वर्गीकृत गरीएको छ उनीहरुलाई अधिक लाभ संग तिर्न सक्षम हुन।
  • उल्टो बंधक। यो एक बुजुर्ग मा यस्तो तरीकाले केन्द्रित छ कि उनीहरु एक मासिक आय प्राप्त गर्न को लागी विदेशी मुद्रा मा घर बंधक।
  • मुद्रा र बहु ​​मुद्रा बंधक। यो सबै मा सिफारिश गरीएको छैन किनकि, लामो समय मा, अधिक र अधिक पैसा बकाया छ।

एक धितो अनुरोध गर्न को लागी आवश्यकताहरु

एक धितो अनुरोध गर्न को लागी आवश्यकताहरु

कम्पनी वा बैंक मा निर्भर गर्दछ, धितो आवश्यकताहरु परिवर्तन गर्न जाँदैछन्, किनकि प्रत्येक एक धेरै चीजहरु पूरा गर्न को लागी मांग गर्दछ। तर, सामान्य मा, उनीहरु के माग्नेछन्:

  • कि तपाइँ घर को कम्तीमा 30% कभर गर्न को लागी बचत छ।
  • कि तपाइँ शुल्क तिर्न सक्षम हुन आय छ।
  • एक स्थिर जागिर हो।
  • नराम्रो क्रेडिट, loanण, र धितो ईतिहास भएको छैन।
  • समर्थन प्रदान गर्नुहोस् (यो वैकल्पिक हो, केहि उनीहरुका लागी सोध्छन् र अरु गर्दैनन्)।

यदि तपाइँ सबै आवश्यकताहरु लाई पूरा गर्नुहुन्छ, तपाइँ यसलाई अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ। यो गर्न को लागी, यो सबै भन्दा राम्रो छ एक बैंक वा कम्पनीहरु को लागी ग्राहकहरु जो उनीहरुलाई आवश्यक छ धितो प्रदान गर्न समर्पित छन्।

के यो तपाइँलाई अब स्पष्ट छ कि एक धितो के हो?


लेखको सामग्री हाम्रो सिद्धान्तहरूको पालना गर्दछ सम्पादकीय नैतिकता। त्रुटि क्लिक गर्न रिपोर्ट गर्नुहोस् यहाँ.

टिप्पणी गर्न पहिलो हुनुहोस्

तपाइँको टिप्पणी छोड्नुहोस्

तपाईंको ईमेल ठेगाना प्रकाशित हुनेछैन। आवश्यक फिल्डहरू चिन्ह लगाइएको छ *

*

*

  1. डाटाका लागि उत्तरदायी: मिगुएल gelन्गल ग्याटन
  2. डाटाको उद्देश्य: नियन्त्रण स्पाम, टिप्पणी प्रबन्धन।
  3. वैधानिकता: तपाईंको सहमति
  4. डाटाको सञ्चार: डाटा कानुनी बाध्यता बाहेक तेस्रो पक्षलाई सूचित गरिने छैन।
  5. डाटा भण्डारण: डाटाबेस ओसीन्टस नेटवर्क (EU) द्वारा होस्ट गरिएको
  6. अधिकार: कुनै पनि समयमा तपाईं सीमित गर्न सक्नुहुनेछ, पुन: प्राप्ति र तपाईंको जानकारी मेटाउन।