निम्न लेखमा, ब्याज दरहरू र तिनीहरूले घर जग्गा बजारलाई कसरी असर गरिरहेका छन् भन्ने सम्बन्धमा सबैभन्दा खोजिने चिन्ताहरू विपरित हुनेछन्। हामी यो पनि हेर्नेछौं कि कसरी बन्डहरू फेरि बलियो बनाउँछन् र नाफाको विकल्पको रूपमा आफूलाई स्थान दिन्छन्, आवासबाट केही चमक हटाउँछन्।
अनुक्रमणिका
बढ्दो ब्याज दर संग घर जग्गा क्षेत्र
सन् २०२० को मध्यदेखि, सबै देशहरूमा घरको मूल्य वृद्धिको सामान्य प्रवृत्ति देखिएको छ। यो शान्त वा धेरै फराकिलो घरहरूको खोजीमा शहर छोड्ने मानिसहरूको "मास" पलायन (कम्तिमा जो गर्न सक्छ) को कारण थियो। चाहे तिनीहरू टेरेसहरू, अधिक फराकिलो, ग्रामीण क्षेत्रहरू, आदि भएका घरहरू थिए।
यो बूम हामीले स्पेनमा अनुभव गरेको कुरा थियो, तर सत्य यो हो कि धेरै देशहरूले उनीहरूको आवास मूल्यहरू धेरै हदसम्म बढेको देखे। हाल, जहाँ धितो महँगो हुँदै गइरहेको छ, त्यहाँ के प्रक्षेपण छ?
स्पेन मा आवास
स्पेनमा, पछिल्लो दुई वर्षमा आवास वृद्धि रोकिएको छैन। रियल इस्टेटको रिकभरी माथि उल्लेखित कारणहरू र यो क्षेत्र अन्य देशहरूमा जस्तो तनावग्रस्त छैन भन्ने तथ्यद्वारा व्याख्या गरिएको छ। अर्को प्रोत्साहन, जस्तै अन्य ठाउँहरूमा पनि भएको छ, ऐतिहासिक रूपमा कम ब्याज दरको कारण सस्तो वित्तपोषण भएको छ। यद्यपि खरीदको यो सहजता आवासको उच्च मूल्यसँग सम्बन्धित थियो, तर भाडामा अझ बढी वृद्धि भएको तथ्यलाई हेर्दा धेरै परिवारहरूलाई यसले खासै फरक पारेको छैन। यसले भाडा भुक्तान भन्दा धितो धेरै सस्तो भएको छ।
ती लगानीकर्ताहरूले पनि प्रोत्साहन पाएका छन् जसले बन्डले तिर्न सक्ने व्यंग्यात्मक ब्याजबाट टाढा र कम वा कम अपेक्षाकृत रूपमा बचतलाई लाभदायक बनाउन सक्षम हुन नसक्ने तरिकामा ईंटमा देखेका छन्। तिनीहरूलाई लाभदायक बनाउन। थप रूपमा, आवासलाई शरणार्थी सम्पत्ति पनि मानिन्छ, सबैलाई छत चाहिन्छ। यद्यपि, हालैका महिनाहरूमा युरिबोरमा निरन्तर वृद्धि पछि, आवासले यसले कायम राखेको गतिलाई सुस्त बनाउन थालेको संकेतहरू देखाउन थालेको देखिन्छ।
अन्य देशहरूमा आवास
2008 मा फैलिएको संकट पछि, स्पेन विशेष गरी नराम्रोसँग बाहिर आयो। तर, अन्य देशमा त्यस्तो भएको छैन । तिनीहरूमध्ये धेरैमा, घरको बुलबुला फुट्न सक्ने विषाक्त बललाई बेवास्ता गर्दै, उनीहरूले आवासको मूल्य धेरै उच्च स्तरमा बढेको देखेका छन्। यो ठ्याक्कै यी क्षेत्रहरूमा हो कि, ब्याज दरमा वृद्धि पछि, घर जग्गा बजार पहिले नै पीडामा छ र राम्रो समयको पूर्वानुमान छैन।
ती मध्ये केही उदाहरणहरू छन् जसको मूल्य गिरावट दोहोरो अंकमा छ:
- न्युजिल्याण्ड। यसको केन्द्रीय बैंकले विगत १० महिनामा ७ पटक ब्याजदर बढाएको छ । आवास ११% ले घटेको छ र २०% सम्मको गिरावट अपेक्षित छ।
- पोल्याण्ड। धेरै बंधकहरूले आफ्नो मासिक किस्ता दोब्बर देखेका छन् किनकि दरहरू बढेका छन्। सरकारले यस वर्षको सुरुमा हस्तक्षेप गरेको छ ताकि पोलहरूले 8 महिनासम्म भुक्तानी स्थगन गर्न सकून्। यो कदमले देशका प्रमुख बैंकहरूको नाफा प्रभावित भएको छ ।
थप रूपमा, हामीले अष्ट्रेलिया, जर्मनी, ग्रेट ब्रिटेन, क्यानडा ... वा चीन जस्ता मूल्यहरू घट्न थालेका धेरै देशहरू भेट्टाउँछन्, जहाँ संकटको परिमाण र यसले कसरी शाखामा पुग्न सक्छ भन्ने बारे विश्वव्यापी चिन्ता छ। सम्पूर्ण ग्रह। संयुक्त राज्य अमेरिका जस्तै केहि, जसको प्रभाव पनि देखीएको छ, नयाँ घर को बिक्री घटेको छ, र यसको अर्थतन्त्र मा प्रभाव अक्सर विश्वभर महसुस गरिन्छ।
बढ्दो ब्याजदरसँगै लगानीको अवसर ?
रियल इस्टेट क्षेत्रको लागि संभावनाहरू हाल एकदम नकारात्मक छन्, जुन 1 वर्ष पहिले उल्टो थियो। यी मामिलाहरूमा विरोधाभास यो हो कि 1 वर्ष पहिले किनेकाहरूले अब आफूलाई धेरै प्रतिकूल वातावरणमा भेट्टाएका छन्। लगानीले जोखिम बोक्छ, तर धेरै लगानीकर्ताहरूले घटनाहरू अनुमान गर्दै रियल इस्टेट क्षेत्रका कम्पनीहरू वरपर आफ्नो स्थितिलाई पूर्ववत गर्न थाले। लगभग सबै प्रभावित भएका छन्।
ती सबै मध्ये सबैभन्दा ठूलो, युरोपमा सबैभन्दा ठूलो "जमीन मालिक" मानिने भोनोभिया हो, जसको शेयरहरू 1 वर्षको लागि लगभग 50% ले घटेको छ। हालको बजार मूल्यहरूमा, तपाइँको पोर्टफोलियोको मूल्य तपाइँको ऋण सहित यसको बजार पूँजीकरण भन्दा धेरै छ। यद्यपि, यदि यो मूल्य गिरावट जारी रह्यो भने, यसको शुद्ध मूल्य अझ सम्झौता हुनेछ किनभने बजार पहिले नै छुट छ।
यो अत्यधिक सम्भव छ कि, अघिल्लो रियल इस्टेट संकटको रूपमा भएको थियो, जब लगानीकर्ताहरूले यो क्षेत्र पुन: प्राप्ति हुनेछ भनी अनुमान गरे, घर जग्गा कम्पनीहरू वा REITs को शेयरहरू आवासको अघि बढ्ने छन्। हामीसँग एउटै प्रश्न बाँकी छ कि स्टकले पहिले नै तल्लो भागलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ, यसको नजिक छ, वा गिरावट जारी रहनेछ। त्यसै गरी, ती भाग्यशालीहरू उनीहरूको तल्लो स्तरको नजिक REIT स्टकहरू किन्न सक्षम हुन्छन्, जसरी हुन थाल्यो, तिनीहरू पछि राम्रो पूँजी लाभको आनन्द लिन सक्नेछन्।
बन्ड बनाम आवास
र अन्तमा, घर जग्गा बजारमा अर्को निराशा निश्चित आय बजारमा यसको भाग्य छ। ब्याज दर बढ्दै गएकोले, बन्डहरूले अब राम्रो उपज प्रदान गरिरहेका छन्। यो अधिक लाभदायक छ, र सहज पनि छ भन्ने कुराको मूल्याङ्कन गर्दै, बन्डहरू बढ्दै जाँदा र घर जग्गाको उपजको नजिक पुग्दा, तिनीहरूले धेरै लगानीकर्ताहरूले पहिले नै हराएको सोचेको चमक पुन: प्राप्त गर्न थालेको देखिन्छ।
स्पेनिश 10-वर्ष बांड 3%, US 3% वा जर्मन 5% को नजिक छ। बलियो दर वृद्धि सामान्यतया मन्दी भन्दा पहिले हुन्छ, तर यस पटक यो मुद्रास्फीतिलाई नियन्त्रण गर्ने भावनामा गर्नुपर्थ्यो। यद्यपि यो कच्चा पदार्थको वृद्धिबाट आएको हो, 1% मा मुद्रास्फीतिको साथ यस्तो कम दर अझै पनि एक मौद्रिक नीति हो जसले ऋण र उपभोगलाई उत्तेजित गर्दछ। केहि बेवास्ता गर्न को लागी, जब सम्म मूल्यहरु पहिले नै चढिरहेको भन्दा बढि चढ्छ।
टिप्पणी गर्न पहिलो हुनुहोस्