X'inhu self kollettiv tal-propjetà immobbli?

fololending Meta nirreferu għal din id-denominazzjoni l-ġdida, crowdlending tal-propjetà immobbli, qed nirreferu għal tendenza fis-settur tal-investiment. Li biha, kull individwu jista 'jkollu aċċess għall-briks minn kontribuzzjoni finanzjarja minima. Permezz ta 'serje ta' Proġetti ta 'proprjetà immobbli li waqqfu ċerti pjattaformi inkarigati li jpoġġuhom fil-prattika. Fil-fatt huwa dwar investiment fis-settur tal-propjetà immobbli, iżda bid-differenza li ma tmurx fis-swieq finanzjarji. Mhux inqas permezz tax-xiri u l-bejgħ ta 'ishma f'dan is-segment professjonali. Fi kwalunkwe każ, huwa kunċett innovattiv li jista 'jipprovdi redditu qrib il-15%.

Dan l-investiment huwa msaħħaħ mill-mument tajjeb li għaddej minnu s-settur tal-kostruzzjoni fi Spanja, kif intwera fl-aħħar dejta pprovduta minn dan is-settur. Minħabba li tabilħaqq, in-numru ta ' operazzjonijiet ta 'xiri u bejgħ żdiedu fl-aħħar xhur. B’attività akbar fl-operazzjonijiet imwettqa u żieda fil-prezz tal-appartamenti. It-tnejn fir-rigward ta 'kostruzzjoni ġdida u kiri.    

Il-kapitali u l-bliet il-kbar mexxu t-tkabbir tal-prezzijiet tad-djar fi Spanja fl-2017, b'żieda ta 'sena fuq sena ta' 7,5% f'Diċembru, meta mqabbel ma '4,5% tal-medja nazzjonali, skond l-istatistiċi ta' kull xahar IMIE General u Grandes Mercados, ippreparati mill-kumpanija tal-valutazzjoni u l-pariri tal-proprjetà immobbli Tinsa. Il-valuri medji tad-djar jibqgħu fil-livelli ta ’Novembru 2013, bi tnaqqis kumulattiv ta '38,6% mill-2007. Ikkonferma li huwa żmien tajjeb li terġa' lura għall-briks bħala alternattiva ta 'investiment.

Is-self kollettiv tal-propjetà immobbli, x'inhu?

appartamenti Din is-sistema ġdida ta ’investiment hija mmexxija mill-interess tal-utent fis-settur tal-briks. Permezz ta 'strateġija doppja min-naħa taż-żewġ aġenti li jieħdu sehem f'dan il-proċess. Min-naħa waħda, il-pjattaformi li għandhom finanzjament biex tmur għal dawn il-proġetti tal-propjetà immobbli mingħajr ma jkollok tmur għand istituzzjonijiet ta ’kreditu. Se jkollhom iffrankar akbar għal dan il-kunċett billi jħallsu inqas imgħax għal-likwidità li se jallokaw għal dawn il-proġetti. Bħala konsegwenza ta 'din ix-xejra, huma f'pożizzjoni li jiddedikaw ruħhom għal diversi proġetti ta' dawn il-karatteristiċi.

Min-naħa l-oħra, hemm investituri żgħar li jistgħu jagħmlu l-iffrankar tagħhom aktar profittabbli minn dak li joffruhom il-prodotti finanzjarji differenti. Mhux ta 'b'xejn, il-marġini ta' profitt huma stabbiliti bejn 2,50% u 14% bejn wieħed u ieħor. Fi kwalunkwe każ, b'interess ogħla minn dak offrut mill-mudelli bankarji (depożiti ta 'żmien, kontijiet ta' dħul għoli, karti tal-kambjala bankarji, eċċ.). Fil-każijiet kollha bi prospetti li ma jaqbżux il-livelli ta '1%. Bħala konsegwenza tal-flus orħos mill-Bank Ċentrali Ewropew (BĊE).

B'marġini ogħla mill-ishma

Is - self kollettiv tal - propjetà immobbli jaqbeż ukoll il - profittabilità ġġenerata mill - dħul fiss. Mhux ta 'b'xejn, ta' min jinnota li dan l-investiment ma jgħaddix mill-aqwa żminijiet bħala riżultat tal-instabbiltà tas-swieq. Min-naħa l-oħra, tista 'wkoll ittejjeb il-prestazzjoni tal-ekwità f'ħafna każijiet. F’dan is-sens, ma jistax jintesa li l-indiċi selettiv tal-ishma Spanjoli, l-Ibex 35, apprezza matul is-sena li għaddiet bi 8%, filwaqt li ħafna mill-parametri referenzjarji Ewropej għamlu dan b'madwar 13%. F’dan is-sens, mill-hekk imsejjaħ crowdlending tal-propjetà immobbli, dawn il-marġini jistgħu saħansitra jittejbu.

Fi kwalunkwe każ, ir-redditu fuq dan l-investiment ġdid jiddependi fuq il-prezz tad-dar fi kwalunkwe ħin partikolari. Huwa għalhekk profittabilità staġjonali peress li mhux dejjem ikun l-istess matul is-snin. Fi kliem ieħor, f'xenarji espansjonarji fil-kostruzzjoni, jista 'jwassal għal livelli massimi ta' rimunerazzjoni. Filwaqt li f'perjodi riċessivi l-interess tiegħek jista 'jaqa' għall-marġini minimi, madwar 1% jew 2%. F’dan is-sens, huwa importanti ħafna li tagħżel meta tinvesti f’dawn il-proġetti tal-propjetà immobbli. Minħabba li tista 'tiġi ġġenerata differenza rilevanti ħafna fil-profittabilità.

Kif jiġu formalizzati l-investimenti?

Jekk inti interessat li tinvesti flusek f'din il-klassi ta 'pjattaformi tal-propjetà immobbli, ma jkollokx għażla oħra ħlief li tifhem x'inhu l-proċess tal-kummerċjalizzazzjoni. Ukoll, l-ewwelnett il-pjattaformi tal-propjetà immobbli li huma inkarigati mill-crowdlending jirreklamaw il-proġetti tagħhom permezz tal-paġni tal-web tagħhom. Fejn kollha karatteristiċi ta ’kull proġett. Mill-partikolaritajiet tagħha għall-profittabilità li tista 'tinkiseb. Mingħajr ma ninsew it-tul tal-proġett li se jwettqu l-ħin kollu.

Ladarba proġett jiġbdek, għandek biss tinvesti fih. Int ser ikollok terminu ta 'tul ta' żmien u li fl-aħħar tiegħu tkun tista 'tirkupra l-investiment flimkien mal-imgħax korrispondenti. Mhuwiex ikkontemplat l-ebda tip ta 'kummissjonijiet u lanqas spejjeż oħra fil-ġestjoni jew fil-manutenzjoni tagħha. Jew il-mod, l-ammont tal-proġett jista 'jkun diġà ġie kopert permezz tal-kollaborazzjonijiet ta' investituri żgħar u medji oħra li huma fl-istess sitwazzjoni bħalek.

Trasparenza tal-informazzjoni

proġettiWieħed mill-akbar dubji li dan l-investiment speċjali jippreżenta fost investituri potenzjali huwa jekk din is-sistema għall monetize tfaddil huwa kompletament sigur. Ukoll, biex tiggarantixxi din il-karatteristika, ma jkollokx soluzzjoni oħra ħlief li tiġbor din l-informazzjoni permezz tal-Kummissjoni Nazzjonali tas-Suq tat-Titoli (CNM). Mhux ta 'b'xejn, dawn il-pjattaformi kollaborattivi għandhom jibagħtu l-informazzjoni kollha tagħhom lill-korp regolatorju Spanjol. Għalhekk, għandek topera biss ma 'kumpaniji li huma rreġistrati kif xieraq. Jekk le, aħjar taqta ’qalbek milli twettaq l-intenzjoni tiegħek li tinvesti flus f’dawn il-proġetti tal-propjetà immobbli.

Min-naħa l-oħra, huwa veru li bħalissa m'hemmx preżenza qawwija ta 'dawn il-pjattaformi fl-offerta attwali ta' crowdlending tal-propjetà immobbli. Iżda għallinqas, jekk tixtieq tissodisfa din id-domanda speċjali li tista 'tospita fi kwalunkwe ħin ta' ħajtek. Dawn huma prinċipalment iċċentrati fil-kapitali l-kbar tan-nazzjon. Bħal pereżempju, fi bliet bħal Madrid u Barċellona fuq il-bqija. Għax huwa preċiżament f'dawk il-lokalitajiet fejn jiġu żviluppati proġetti fejn minn issa 'l quddiem tkun investitur ieħor.

Prestazzjoni f'operazzjonijiet

Fi kwalunkwe każ, dak li se jinteressak l-iktar huwa l-interess li tista 'tikseb permezz ta' dawn l-operazzjonijiet fis-settur tal-propjetà immobbli. Huma jimxu taħt strixxa flessibbli ħafna li tista ' tilħaq sa 15%. Raġuni iktar minn konvinċenti biex taċċetta kwalunkwe waħda minn dawn il-proposti offruti mill-hekk imsejħa pjattaformi kollaborattivi. Għalkemm għandek ukoll tħares lejn l-iskadenza għall-operazzjoni. Għax fil-fatt, jista 'jkun minn ftit xhur sa bosta snin li jkollok tirċievi l-premju mistħoqq tiegħek.

Se jkun interess li tirċievi meta skadenza tal-proġett li għażilt. Kif tistgħu taraw, m'hemm l-ebda redditu ugwali għal kull wieħed minnhom. Jekk le, għall-kuntrarju, huma ppreżentati bi prestazzjonijiet differenti, skont il-karatteristiċi tagħhom. Fejn waħda mill-aktar rilevanti hija s-sitwazzjoni tal-proprjetà peress li tiddependi fuq dan il-fattur li jista 'jkollha interess akbar jew inqas.

Ammonti li għandhom jitħallsu

Dinero Jekk xi ħaġa li tiddefinixxi l-crowdlending tal-propjetà immobbli hija għaliex tista 'tagħmel investiment minn 50 ewro biss. Adattat, għalhekk, għall-ekonomiji domestiċi kollha u bħala d-differenza ewlenija fir-rigward ta 'prodotti finanzjarji aktar konvenzjonali. Bħala konsegwenza ta 'din il-kontribuzzjoni, ma jkollokx bżonn tagħmel sforzi finanzjarji kbar biex tinvesti f'dawn il-proġetti. Għall-kuntrarju, għandu limitu massimu li ma tistax taqbeż fi kwalunkwe ħin. Madwar 10.000 ewro għal kull proġett mogħti lilek. Huwa forsi wieħed mill-akbar inkonvenjenzi li għandek taċċetta l-kundizzjonijiet tagħhom: b'ammonti limitati ħafna fi kwalunkwe każ.

Filwaqt li min-naħa l-oħra, tista 'tagħżel bejn tipi differenti ta' proġetti tal-propjetà immobbli. Kemm f’dak li jirreferi għall-akkwisti ta ’propjetà immobbli, kif ukoll għall-modalità tal-kiri. Skond il-preferenzi tiegħek f'dan is-settur importanti ta 'l-ekonomija Spanjola. Fi kwalunkwe każ, il-kontribuzzjonijiet finanzjarji tiegħek għandhom jiġu mill-kont bankarju tas-soltu tiegħek. Kif ukoll ir-rifużjonijiet li tirċievi meta jiskadu t-termini. Min-naħa l-oħra, jiġu delimitati qabel ma tiffirma l-operazzjoni bil-pjattaforma kollaborattiva.

Riskji ta 'operazzjonijiet

Aspett wieħed li għandek tqis minn issa 'l quddiem huwa li dawn l-operazzjonijiet mhumiex ħielsa mir-riskju. F’dan is-sens, wieħed mill-iktar akkużati huwa li m’hemmx l-ebda interess fiss lanqas biss jista 'jkun garantit mill-bidu. Anzi, dawn huma operazzjonijiet kummerċjali li jsiru mil-liġijiet tas-suq. B'oxxillazzjonijiet qawwija ħafna fl-interessi li jista 'jtik u jiddependi fuq il-mument li fih twettaq l-operazzjoni. Fejn l-opportunità tkun l-aħjar aħbar biex tiddefendi l-interessi tiegħek, peress li d-differenza tista 'tkun aktar minn 20%. Għalhekk, għandek tagħżel l-iktar sitwazzjoni xierqa biex tifformalizza dan l-investiment.


Il-kontenut tal-artikolu jaderixxi mal-prinċipji tagħna ta ' etika editorjali. Biex tirrapporta żball ikklikkja hawn.

Kun l-ewwel li tikkummenta

Ħalli l-kumment tiegħek

Your email address mhux se jkun ippubblikat.

*

*

  1. Responsabbli għad-dejta: Miguel Ángel Gatón
  2. Għan tad-dejta: Kontroll SPAM, ġestjoni tal-kummenti.
  3. Leġittimazzjoni: Il-kunsens tiegħek
  4. Komunikazzjoni tad-dejta: Id-dejta ma tiġix ikkomunikata lil partijiet terzi ħlief b'obbligu legali.
  5. Ħażna tad-dejta: Bażi tad-dejta ospitata minn Occentus Networks (UE)
  6. Drittijiet: Fi kwalunkwe ħin tista 'tillimita, tirkupra u tħassar l-informazzjoni tiegħek.