X'inhi kera b'għażla li tixtri, hija interessanti jew le?

Ċwievet tad-dar mikrija b'għażla li tixtri

Mhux kulħadd jista’ jaċċessa l-akkomodazzjoni. Ħafna nies, jew għax m’għandhomx il-flus li jimplika x-xiri wieħed, jew għax m’għandhomx impjieg stabbli u jridu jkunu minn belt għall-oħra, ma jifilħux għal dan il-“lussu”, u jfittxu għażliet oħra, kif inhu l-każ tal-kera b’għażla ta’ xiri.

Imma, taf verament xi jfisser dan it-terminu meta tarah jew jgħidulek dwaru fl-aġenzija jew fl-individwu? X'karatteristiċi għandu? Hemm vantaġġi u żvantaġġi? Jekk trid tkun taf kollox dwar din il-figura tal-proprjetà immobbli, hawn ngħidulek.

X'inhu kera b'għażla li tixtri

Bażikament, rent-to-own jippermetti li dak li jitħallas kull xahar biex jgħix fid-dar jiġi "akkumulat", b'ċertu mod, biex tixtri dik id-dar. Fi kliem ieħor, jekk tħallas 100 ewro fix-xahar u d-dar għandha għażla li tixtri, tista' tnaqqas dik il-kera minn dak li trid tħallas. Għalkemm il-verità hija li hija kemmxejn aktar kumplessa.

Meta jiġi konkluż kuntratt ta’ kiri bil-possibbiltà ta’ xiri, dak li qed jiġi offrut huwa li l-kerrej jista’ jgħix għal żmien għall-kiri u, wara dan (stabbilit fil-kuntratt), ikollu d-dritt li jixtri d-dar għall-prezz stabbilit. B'dan il-prezz fiss dak l-ammont jitnaqqas (jew kollha, jew parti, se jiġu ffissati wkoll b'kuntratt) tal-kera ta’ kull xahar.

Legalment, m'hemm l-ebda regolament dwar din il-kwistjoni, pereżempju dwar kundizzjonijiet speċifiċi, tipi ta' kuntratti, eċċ. imma iva jissemma l-kera b'għażla ta' xiri fil-Kodiċi Ċivili kif ukoll fl-artikolu 14 tar-Regolament dwar l-Ipoteki jew fil - Liġi tal-kiri urban.

Forsi l-aktar wieħed li jersaq biex nifhmu x’inhuma d-dettalji jkun l-artiklu 14, li jispeċifika li jrid ikun hemm ftehim bejn il-partijiet, prezz stipulat u terminu, qatt akbar minn 4 snin.

Rekwiżiti tal-kuntratt tal-kera bid-dritt tax-xiri

Dar mikrija b'għażla li tixtri

Jekk qatt issib ruħek bi ftehim ta' kiri bl-għażla li tixtri, għandek tkun taf li l-minimu li għandu jkun fih huwa:

  • Il-prezz tad-dar f'każ ta' xiri. Dan isir biex il-prezz tad-dar ma jogħla jekk ikun meħtieġ biex ma jintilifx flus (mill-kera).
  • It-terminu biex takkwista dik id-dar. Jiġifieri, il-perjodu li fih il-kerrej jista’ jeżerċita d-dritt tiegħu li jixtri. Jekk ma tagħmilx hekk, sid il-kera jista’ jbigħ id-dar lil nies oħra u s-sid ikollu jmur barra (jew jagħmel kirja oħra ma’ dik il-persuna ġdida).
  • L-ewwel (jew le) li tingħata lill-kerrej għal dik l-għażla li tixtri. F'dan il-każ, jistgħu jseħħu żewġ każijiet: jew jiġi skontat jekk tabilħaqq ikun hemm xirja; jew li trid tħallas jekk ma tixtrix id-dar.

Kif jaħdem dan il-kuntratt?

Ċwievet fil-bieb ta' dar mikrija b'għażla li tixtri

Meta tiffirma kuntratt bħal dan, tista tgħix fid-dar u tħallas il-kera, bħallikieku kienet waħda normali. Iżda ladarba l-perjodu stabbilit fil-kuntratt ikun għadda, ser ikollok tiddeċiedi jekk iżżommx id-dar jew le.

Fil-każ li ma tagħmilx hekk, tista tkompli tgħix hemm sakemm is-sid ibigħha. Imma jkollok tibqa’ tħallas il-kera tiegħek.

Vantaġġi u żvantaġġi tal-kiri b'għażla li tixtri

Sid jagħti ċ-ċwievet lill-kerrej

Għandek tkun taf li l-vantaġġi u l-iżvantaġġi mhux biss jaffettwaw lill-kerrej tad-dar, iżda wkoll sid jew sid id-dar jista 'jkollu affarijiet tajbin u mhux daqshekk tajbin.

Biex nagħtik idea, il-vantaġġi għas-sid Jistgħu jkunu:

  • Aqla 'flus għall-ewwel. Għax hekk kif jirċievi d-dħul mill-kera, għandu sors ieħor ta’ flus fix-xahar.
  • Għandek assigurazzjoni li ma tħallasx. U huwa li dan it-tip ta’ kuntratt normalment jistabbilixxi primjum inizjali pjuttost għoli li jrid jiġi sodisfatt sabiex jidħol fih. Ukoll, jekk ma tixtrix id-dar, dak il-premium jibqa' miegħek.
  • Tista' taqla' flus fl-istess ħin biex ma titlifx it-tama li jbiegħ id-dar. Jiġifieri jekk għandek għall-kera ma tistax tbigħha, sakemm ma jkunx speċifikat b’kuntratt.
  • Hemm benefiċċji fiskali għall-kera.

Min-naħa tagħha, għall-kerrej Ftehim ta’ kiri għal rashom jipprovdilek:

  • Xiri garantit. Jekk tħobb il-lokal, id-dar, u trid ikollok opportunitajiet, hija idea tajba.
  • Għall-ewwel titħallas ftit ftit. U huwa li fil-ħin tal-formalizzazzjoni tal-bejgħ, kemm il-premium inizjali kif ukoll parti jew kollha mill-kera li tkun tħallset se titnaqqas mill-prezz tad-dar. B'liema fl-aħħar inti tħallas inqas.
  • Id-dar tista 'tinxtara fi kwalunkwe ħin fil-perjodu stabbilit.

Il-ħaġa mhux daqshekk tajba dwar din il-kera max-xiri

Min-naħa l-oħra, hemm aspetti negattivi għaż-żewġ figuri li jridu jitqiesu. Speċifikament, għal sid, kieku:

  • Taħli l-ħin. Għax jekk trid tbigħha, il-kiri huwa iblah, speċjalment jekk fl-aħħar mill-aħħar il-kerrej ma jridx.
  • Id-dar ma tistax tinbiegħ waqt li l-kuntratt ikun attiv.
  • Fil-każ li l-prezzijiet jogħlew, is-sid għandu jirrispetta dak stabbilit bil-kuntratt.

Fil-każ tal-kerrej, l-agħar minn din l-għażla hija:

  • min jixtriha tkun soġġetta għat-Taxxa dwar it-Trasferiment tal-Proprjetà, għalhekk ikollok toqgħod ibbażat fuq il-prezz tad-dar, mhux dak li fil-fatt se tħallas għaliha.
  • Barra minn hekk, trid tħallas it-taxxa bl-ITP għall-kiri ta’ din id-dar. Fi kliem ieħor, taxxi doppji.
  • Il-bonus jintilef jekk ma żżommx id-dar.
  • Jekk il-prezzijiet tad-djar jorħsu, fil-każ ta’ kera għal rasha ma tippermettix dik l-għażla peress li hija stabbilita fid-data tal-iffirmar tal-kuntratt.

Għal dan kollu, ir-risposta dwar jekk huwiex interessanti jew le se tiddependi fuq kull każ. Jekk tħobb id-dar, il-post u taħseb li mhux se tonqos fil-prezz matul is-snin, allura tista 'tkun għażla tajba. X'taħseb dwar il-kera b'għażla li tixtri?


Il-kontenut tal-artikolu jaderixxi mal-prinċipji tagħna ta ' etika editorjali. Biex tirrapporta żball ikklikkja hawn.

Kun l-ewwel li tikkummenta

Ħalli l-kumment tiegħek

Your email address mhux se jkun ippubblikat.

*

*

  1. Responsabbli għad-dejta: Miguel Ángel Gatón
  2. Għan tad-dejta: Kontroll SPAM, ġestjoni tal-kummenti.
  3. Leġittimazzjoni: Il-kunsens tiegħek
  4. Komunikazzjoni tad-dejta: Id-dejta ma tiġix ikkomunikata lil partijiet terzi ħlief b'obbligu legali.
  5. Ħażna tad-dejta: Bażi tad-dejta ospitata minn Occentus Networks (UE)
  6. Drittijiet: Fi kwalunkwe ħin tista 'tillimita, tirkupra u tħassar l-informazzjoni tiegħek.