Seperti biasa berlaku, apabila sesuatu atas nama kita dan memberi faedah kepada kita, kita dikehendaki mengisytiharkannya setiap tahun. Pulangan modal hartanah tidak terkecuali, Sudah tentu. Oleh itu adalah penting untuk kita memahami apa sebenarnya konsep ini dan cara mengiranya. Maklumat ini bukan sahaja berguna jika kita sudah mempunyai harta atas nama kita, tetapi juga jika kita berfikir untuk membelinya.
Untuk membantu anda dengan isu ini, kami akan menerangkan dalam artikel ini apakah pulangan ke atas ekuiti hartanah dan cara mengiranya. Di samping itu, untuk memahami formula dan dapat mengaplikasikannya, kita mesti tahu apakah pengurangan dan perbelanjaan boleh ditolak bagi hartanah berkenaan. Saya berharap maklumat ini berguna kepada anda dan ia menjelaskan maksud pemilik harta, sama ada luar bandar atau bandar, di peringkat cukai.
Apakah pulangan ke atas ekuiti hartanah?
Apabila kita bercakap tentang pulangan modal hartanah, pada dasarnya kita merujuk kepada pendapatan yang diperoleh daripada hartanah, sama ada bandar atau desa. Semua pendapatan yang kami terima daripada hartanah atas nama kami mesti diisytiharkan setiap tahun dalam Cukai pendapatan peribadi (Cukai Pendapatan ke atas Individu).
Pulangan modal hartanah, menurut Agensi Cukai, merangkumi semua pendapatan yang telah diperolehi melalui hartanah yang berada di wilayah Sepanyol sepanjang setahun. Ini akan menjadi yang berikut:
- pendapatan daripada pajakan hartanah bandar atau luar bandar.
- terbitan daripada penyerahan hak atau perlembagaan hak pada hartanah bandar atau desa.
- Faedah yang diperolehi daripada nikmati atau gunakan harta bandar atau luar bandar.
Agar ia boleh dianggap sebagai pulangan ke atas modal hartanah, adalah penting untuk memenuhi dua syarat. Pertama, pemilikan hartanah berkenaan mesti sepadan dengan pembayar cukai. Di samping itu, aset hartanah ini tidak boleh dikaitkan dengan aktiviti ekonomi pembayar cukai yang sama.
Bagaimanakah pulangan ke atas hartanah dikira?
Apabila mengira pulangan modal hartanah, kita hanya perlu menggunakan formula yang mudah. Sudah tentu, sebelum kita mesti mengetahui konsep yang menyusunnya dan mengetahui apa yang boleh digunakan dalam kes kita dan apa yang tidak. Pengiraan untuk mendapatkan pulangan bersih adalah seperti berikut, di mana CI ialah modal hartanah:
Pendapatan Bersih IC = Pendapatan Penuh IC – Pengurangan Pendapatan Bersih IC – Perbelanjaan Boleh Dipotong
Konsep
Sekarang mari kita lihat apakah setiap konsep untuk mengetahui cara menggunakan formula dengan betul. Pulangan penuh ke atas modal hartanah termasuk semua pendapatan yang diperolehi oleh pemilik hartanah, yang membayangkan penggunaan, pemindahan dan pajakan hartanah.
Mengenai pengurangan hasil bersih modal hartanah, ia menjadi sangat penting dalam kes-kes pajakan hartanah yang ditakdirkan untuk perumahan. Dalam kes ini, pulangan bersih dikurangkan sebanyak 60%. Walau bagaimanapun, pengurangan ini hanya boleh digunakan untuk pulangan bersih positif yang telah dikira dan dikemukakan oleh pembayar cukai sebelum proses pengesahan, pengesahan dan pemeriksaan data dimulakan.
Sebaliknya terdapat kemungkinan mengurangkan 30% daripada pulangan bersih apabila tempoh penjanaan yang sama lebih daripada dua tahun. Pengurangan ini juga boleh diperoleh jika pendapatan bersih diklasifikasikan mengikut peraturan sebagai aset yang diperoleh secara tidak teratur dari semasa ke semasa. Ini akan menjadi, sebagai contoh, pampasan yang diterima oleh penerima pindahan, penyewa atau penyewa kecil untuk kerosakan atau kerosakan yang disebabkan oleh harta itu. Sudah tentu, ia mesti dikaitkan dengan hanya satu tempoh cukai. Perlu diingatkan bahawa jumlah pendapatan bersih tidak boleh melebihi 300.000 euro setahun.
Apakah perbelanjaan yang boleh ditolak untuk mengira pulangan bersih modal hartanah?
Akhirnya kita tinggalkan perbelanjaan ditolak. Ini adalah semua perbelanjaan yang boleh ditolak oleh pembayar cukai daripada pendapatan penuh. Mereka adalah berikut:
- Pelunasan, kedua-dua harta dan aset yang diperuntukkan.
- Perbelanjaan pembaikan dan pemuliharaan daripada harta berkenaan.
- Perbelanjaan yang berkaitan dengan pemformalan kontrak dan bekalan.
- Perbelanjaan pembiayaan dan minat.
- Baki ragu: Ini adalah jumlah yang perlu dibayar oleh penyewa. Sudah tentu, sekurang-kurangnya enam bulan mesti berlalu sejak percubaan pengumpulan.
- Perkhidmatan untuk hartanah: Termasuk pengawasan, berkebun, pentadbiran, dsb.
- Kadar (sampah, pembersihan), cukai bukan negeri sebagai IBI, surcaj (kecuali yang mengizinkan).
- orang lain perbelanjaan yang boleh ditolak cukai, seperti kecurian, liabiliti sivil atau premium insurans kebakaran.
Memang benar apabila membuat penyata pendapatan mereka meminta kami untuk mendapatkan banyak maklumat. Dengan begitu banyak konsep, nombor dan perkara yang perlu diingat, ia boleh menjadi satu tugas yang amat memberangsangkan. Jika kami tidak pasti bahawa kami membuat pengisytiharan dengan betul, kami sentiasa mempunyai pilihan untuk mengambil pengurus.