Sudah tentu anda akan melihat lebih daripada satu kali beberapa perniagaan dalam pemindahan. Ia boleh menjadi idea yang menggoda untuk memperoleh perniagaan yang sudah berjalan dan berjalan. Tetapi apa sebenarnya yang dimaksudkan? Banyak aspek yang perlu kita ambil kira, salah satunya ialah hak pemindahan.
Untuk membantu anda menjelaskan konsep ini, kami akan menerangkan tentang pemindahan perniagaan dan apakah prosedur yang terlibat. Di samping itu, kami akan bercakap lebih terperinci tentang hak pemindahan, amat penting sekiranya premis itu disewakan. Jika anda berminat dengan subjek tersebut, jangan teragak-agak untuk terus membaca.
Bagaimanakah pemindahan perniagaan?
Sebelum bercakap tentang hak pemindahan, kita akan membincangkan terlebih dahulu tentang apa pemindahan perniagaan. Ia pada asasnya adalah kontrak di mana barangan ketara (perabot, produk, dll.) dan juga barangan tidak ketara (pelanggan, jenama, dll.) dipindahkan. Terdapat beberapa sebab mengapa seseorang boleh membuat keputusan untuk memindahkan perniagaan mereka, yang paling biasa ialah bersara, sakit atau kekurangan masa, antara banyak lagi. Sudah tentu, orang yang ingin memperoleh perniagaan itu perlu membayar pemindahan itu. Harga ditentukan dalam kontrak masing-masing.
Prosedur
Seperti yang anda pasti akan bayangkan, menjalankan pemindahan perniagaan tidak semudah yang disangka. Terdapat beberapa siri dokumen dan prosedur yang mesti kita laksanakan sebelum menyelesaikan proses. Mari lihat apa itu:
- Kontrak tugasan: Ia mengandungi aset yang akan dipindahkan dan semua yang ada di premis dan yang diperlukan untuk perniagaan yang dipersoalkan. Harga juga akan ditetapkan dalam kontrak, yang juga termasuk portfolio pelanggan, infrastruktur, stok, dll. Dan jika perlu, lesen juga akan disertakan dalam langkah ini.
- Penyerahan pajakan: Seperti yang ditetapkan oleh Undang-undang 29/1994 mengenai Pajakan Bandar dalam Perkara 32, pemajak mempunyai kebenaran untuk menyewakan semula premis atau menyerahkannya tanpa kebenaran pemajak. Walau bagaimanapun, anda mesti memaklumkannya sekurang-kurangnya 30 hari lebih awal, kerana pemilik premis boleh meningkatkan sewa sehingga 20%, jika mereka mahu.
- Lesen pembukaan: Ia diperoleh di dewan bandaran perbandaran untuk membuat pertukaran pemilikan. Mereka biasanya meminta satu siri dokumen, yang paling kerap ialah: DNI dengan salinan fotokopi, pengenalan lesen terdahulu dan, bagi syarikat, kuasa wakil orang yang menandatangani permohonan itu dan surat ikatan pemerbadanan.
- Pendaftaran syarikat atau bekerja sendiri: Sekarang kita hanya perlu mendaftar sebagai bekerja sendiri atau syarikat. Selepas pemindahan, kita boleh memilih pelbagai modaliti, ini adalah yang paling biasa: Masyarakat sivil, Limitada Sociedad (SL), Anggaran Objektif dan Anggaran Langsung Biasa atau Anggaran Langsung Dipermudah. di sini Kami menerangkan langkah-langkah yang perlu diikuti untuk mendaftar sebagai bekerja sendiri.
Semua ini boleh menjadi kekacauan yang sangat berhati-hati. Atas sebab ini adalah sangat disyorkan untuk pergi ke a penasihat pakar untuk menguruskan semua prosedur ini. Selain itu, ia akan bertanggungjawab untuk memaklumkan kepada kami tentang kewajipan cukai kami. Dengan cara ini kita akan mengelak daripada dikenakan sanksi untuk beberapa pengurusan yang buruk.
Apakah hak pemindahan?
Sekarang setelah kita memahami dengan lebih baik tentang pemindahan perniagaan, mari kita lihat apakah sebenarnya yang dipanggil hak pemindahan. Nah, ia pada asasnya daripada amaun yang seseorang, sama ada sah atau fizikal, perlu bayar untuk memperoleh premis berkenaan. Tempat ini mestilah perniagaan, iaitu tempat di mana sebarang jenis aktiviti ekonomi berlaku. Di samping itu, ia mesti dipajak supaya ia boleh disubrogasikan sebagai penyewa.
Dengan kata lain: Hak pemindahan, yang mesti dibayar, ia membayangkan pemindahan kedua-dua kewajipan dan hak pemajak kepada orang ketiga. Ini mengambil tempat penyewa. Dengan cara ini, pihak ketiga menjadi penyewa kontrak sewa asal yang sedia ada, yang pada mulanya asing. Ini mengurangkan kedudukannya, sebagai penyewa.
Ciri-ciri hak pemindahan
hak pemindahan mesti memenuhi garis panduan tertentu. Atas sebab ini, kita boleh mengatakan bahawa ciri utama hak pemindahan adalah seperti berikut:
- Orang yang memperoleh premis itu perlu membayar, ya atau ya, balasan atau harga tertentu.
- Selepas memindahkan premis kontrak sewa sebelum ini dikekalkan dengan syarat yang sama, ia tidak boleh diubah.
- Hak pemindahan mesti dipersetujui dalam pajakan. Jika tidak, pemajak berkewajipan mendapatkan persetujuan pemberi pajak jika ingin memindahkan premis tersebut.
- Hanya ada hak pemindahan untuk premis komersial, tempat aktiviti ekonomi berlaku. Ia tidak boleh digunakan untuk harta tanah yang digunakan sebagai rumah.
- Adalah penting bahawa pemindahan itu didaftarkan dalam surat ikatan awam.
- Ia juga wajib untuk memberitahu tuan tanah dengan pasti bahawa pemindahan akan berlaku.
- Stok tidak boleh dipindah milik, hanya premis sahaja.
contoh
Untuk memahami sedikit lebih baik cara hak pemindahan berfungsi, mari kita ambil contoh kecil. Eva ialah pemilik tempat dan untuk mendapatkan sesuatu daripadanya, dia menyewakannya kepada Paco, yang mengatakan dia membuka kafeteria di sana dan dengan itu menjalankan aktiviti komersial. Oleh itu, Paco ialah penyewa dan Eva ialah tuan rumah.
Dengan peredaran masa, Paco memutuskan bahawa dia tidak mahu terus menjalankan kafeteria dan mahu memindahkan premis itu. Kemudian Alex muncul, yang bukan penyewa mahupun pemilik premis. Bagaimanapun, dia berminat dengan perniagaan itu dan ingin mengekalkan premis itu. Untuk melakukan ini, Alex perlu subrogate sebagai penyewa. Dalam kata lain: Saya akan mengambil tempat Paco dalam pajakan awal, menyimpan semua terma yang tersirat.
Saya berharap dengan contoh ini hak pemindahan telah dijelaskan. Pada asasnya penyewa ditukar, tanpa menyentuh kontrak asal. Ini boleh menjadi agak berfaedah dalam beberapa kes, tetapi ingat bahawa ia adalah yang paling penting baca kontrak dengan baik, apa sahaja mereka, melihat terutamanya pada cetakan halus.