Tidak semua orang boleh mengakses perumahan. Ramai orang, sama ada kerana mereka kekurangan wang yang dibayangkan dengan membeli satu, atau kerana mereka tidak mempunyai pekerjaan yang stabil dan terpaksa dari satu bandar ke bandar lain, tidak mampu membeli "kemewahan" ini dan mencari pilihan lain, seperti kes sewa dengan pilihan untuk membeli.
Tetapi, adakah anda benar-benar tahu maksud istilah ini apabila anda melihatnya atau mereka memberitahu anda mengenainya dalam agensi atau individu? Apakah ciri yang ada padanya? Adakah terdapat kelebihan dan kekurangan? Jika anda ingin mengetahui segala-galanya tentang tokoh hartanah ini, di sini kami memberitahu anda.
Apakah sewa dengan pilihan untuk membeli
Pada asasnya, sewa untuk dimiliki membolehkan apa yang dibayar setiap bulan untuk tinggal di rumah itu "terkumpul", dengan cara tertentu, untuk membeli rumah itu. Dengan kata lain, jika anda membayar 100 euro sebulan dan rumah itu mempunyai pilihan untuk membeli, anda boleh menolak sewa itu daripada apa yang anda perlu bayar. Walaupun sebenarnya ia agak lebih kompleks.
Apabila kontrak sewa dimuktamadkan dengan kemungkinan membeli, apa yang ditawarkan ialah penyewa boleh hidup untuk satu masa. untuk disewa dan, selepas ini (ditubuhkan dalam kontrak), mempunyai hak untuk membeli rumah tersebut untuk harga yang ditetapkan. Pada harga tetap ini jumlah itu akan ditolak (sama ada semua, atau sebahagian, juga akan ditetapkan melalui kontrak) daripada sewa bulanan.
Dari segi undang-undang, tiada peraturan mengenai isu ini, contohnya mengenai syarat tertentu, jenis kontrak, dsb. tetapi ya ada menyebut tentang sewa dengan pilihan untuk membeli dalam Kanun Sivil dan juga dalam artikel 14 Peraturan Gadai Janji atau dalam Undang-undang pajakan bandar.
Mungkin perkara yang paling hampir untuk membuat kita memahami butirannya ialah artikel 14, yang menyatakan bahawa mesti ada perjanjian antara pihak-pihak, harga yang ditetapkan dan tempoh, tidak melebihi 4 tahun.
Keperluan kontrak sewa dengan hak untuk membeli
Jika anda pernah mendapati diri anda mempunyai perjanjian sewa dengan pilihan untuk membeli, anda harus tahu bahawa minimum yang sepatutnya terkandung ialah:
- Harga rumah sekiranya ada pembelian. Ini dilakukan untuk mengelakkan harga rumah naik jika perlu supaya tidak rugi (daripada sewa).
- Istilah untuk memperoleh rumah itu. Iaitu, tempoh di mana penyewa boleh menggunakan hak mereka untuk membeli. Jika tidak, tuan rumah boleh menjual rumah itu kepada orang lain dan tuan rumah perlu berpindah (atau membuat pajakan lain dengan orang baharu itu).
- Yang pertama (atau tidak) yang diberikan kepada pemberi pajak untuk pilihan pembelian itu. Dalam kes ini, dua kes boleh berlaku: sama ada ia didiskaun jika memang ada pembelian; atau anda perlu membayar jika anda tidak membeli rumah itu.
Bagaimanakah kontrak ini berfungsi?
Apabila anda menandatangani kontrak sedemikian, anda boleh tinggal di rumah dan membayar sewa, seolah-olah ia adalah perkara biasa. Tetapi apabila tempoh yang ditetapkan dalam kontrak telah berlalu, anda perlu membuat keputusan sama ada anda mengekalkan rumah itu atau tidak.
Sekiranya anda tidak melakukannya, anda boleh terus tinggal di sana sehingga pemiliknya menjualnya. Tetapi anda perlu terus membayar sewa anda.
Kelebihan dan keburukan menyewa dengan pilihan untuk membeli
Anda harus tahu bahawa kelebihan dan kekurangan bukan sahaja memberi kesan kepada penyewa rumah, tetapi pemilik atau pemilik rumah juga boleh mempunyai perkara yang baik dan tidak begitu baik.
Untuk memberi anda idea, kelebihan untuk pemiliknya boleh:
- Dapatkan wang pada mulanya. Kerana apabila dia menerima pendapatan sewa, dia mempunyai satu lagi sumber wang setiap bulan.
- Anda mempunyai insurans tanpa bayaran. Dan kontrak jenis ini biasanya menetapkan premium permulaan yang agak tinggi yang mesti dipenuhi untuk berpindah. Selain itu, jika anda tidak membeli rumah itu, premium itu kekal bersama anda.
- Anda boleh mendapatkan wang pada masa yang sama agar tidak putus harapan untuk menjual rumah tersebut. Iaitu, jika anda memilikinya untuk disewa, anda tidak boleh menjualnya, melainkan ia ditentukan oleh kontrak.
- Hay faedah fiskal untuk sewa.
Bagi pihaknya, untuk penyewa Perjanjian pajakan-untuk-sendiri menyediakan anda dengan:
- Pembelian terjamin. Jika anda menyukai kejiranan, rumah, dan ingin mempunyai peluang, ini idea yang baik.
- Ia dibayar sedikit demi sedikit pada mulanya. Dan pada masa penjualan diformalkan, kedua-dua premium awal dan sebahagian atau semua sewa yang telah dibayar akan ditolak daripada harga rumah. Dengan apa yang akhirnya anda akan membayar lebih sedikit.
- Rumah itu boleh dibeli pada bila-bila masa dalam tempoh yang ditetapkan.
Perkara yang tidak begitu baik tentang sewa dengan pembelian ini
Sebaliknya, terdapat aspek negatif bagi kedua-dua angka yang mesti diambil kira. Khususnya, untuk pemilik, akan:
- Membazir masa. Sebab kalau nak jual, menyewa memang mengarut, lebih-lebih lagi kalau akhirnya penyewa tak nak.
- Rumah tidak boleh dijual semasa kontrak masih aktif.
- Sekiranya harga meningkat, pemilik mesti menghormati yang ditetapkan melalui kontrak.
Dalam kes itu daripada penyewa, pilihan yang paling teruk ialah:
- siapa yang membelinya akan tertakluk kepada Cukai Pindahan Harta, jadi anda perlu menyelesaikan berdasarkan harga rumah, bukan apa yang sebenarnya anda akan bayar untuknya.
- Selain itu, anda mesti membayar cukai melalui ITP kerana menyewa rumah ini. Dengan kata lain, cukai berganda.
- Bonus hilang kalau tak jaga rumah.
- Jika harga rumah turun, dalam kes sewa untuk dimiliki tidak membenarkan pilihan itu kerana ia ditetapkan pada tarikh menandatangani kontrak.
Untuk semua ini, jawapan sama ada menarik atau tidak akan bergantung pada setiap kes. Jika anda suka rumah, lokasi dan anda fikir ia tidak akan turun harga selama bertahun-tahun, maka ia boleh menjadi pilihan yang baik. Apakah pendapat anda tentang sewa dengan pilihan untuk membeli?