नक्कीच तुम्ही एकापेक्षा जास्त प्रसंगी काही व्यवसाय हस्तांतरण करताना पाहिले असतील. आधीच सुरू असलेला व्यवसाय मिळवणे ही एक मोहक कल्पना असू शकते. पण याचा नेमका अर्थ काय? असे अनेक पैलू आहेत जे आपण विचारात घेतले पाहिजेत, त्यापैकी एक हस्तांतरण अधिकार आहे.
या संकल्पना स्पष्ट करण्यात तुम्हाला मदत करण्यासाठी, आम्ही व्यवसायाच्या हस्तांतरणामध्ये काय समाविष्ट आहे आणि कोणत्या प्रक्रियेचा समावेश आहे हे स्पष्ट करू. याव्यतिरिक्त, आम्ही हस्तांतरण अधिकारांबद्दल अधिक तपशीलवार बोलू, जर परिसर भाडेतत्वावर दिला जात असेल तर खूप महत्वाचे आहे. तुम्हाला या विषयात स्वारस्य असल्यास, वाचन सुरू ठेवण्यास अजिबात संकोच करू नका.
व्यवसायाचे हस्तांतरण कसे आहे?
हस्तांतरण अधिकारांबद्दल बोलण्यापूर्वी, आम्ही प्रथम व्यवसायाच्या हस्तांतरणामध्ये काय समाविष्ट आहे यावर चर्चा करू. हा मुळात एक करार आहे ज्याद्वारे मूर्त वस्तू (फर्निचर, उत्पादने इ.) आणि अमूर्त वस्तू (ग्राहक, ब्रँड इ.) हस्तांतरित केल्या जातात. एखादी व्यक्ती आपला व्यवसाय हस्तांतरित करण्याचा निर्णय का घेऊ शकते याची अनेक कारणे आहेत, सर्वात सामान्य म्हणजे सेवानिवृत्ती, आजारपण किंवा वेळेची कमतरता, इतर अनेक. अर्थात, ज्या व्यक्तीला व्यवसाय घ्यायचा आहे त्याला हस्तांतरणाचे पैसे द्यावे लागतील. किंमत संबंधित करारामध्ये निश्चित केली जाते.
कार्यपद्धती
तुम्ही कल्पना कराल की, व्यवसायाचे हस्तांतरण करणे दिसते तितके सोपे नाही. दस्तऐवज आणि प्रक्रियांची मालिका आहे जी आम्ही पार पाडली पाहिजे प्रक्रिया पूर्ण करण्यापूर्वी. चला ते काय आहेत ते पाहूया:
- असाइनमेंट करार: त्यात हस्तांतरित केली जाणारी मालमत्ता आणि जागेवर असलेली प्रत्येक गोष्ट आणि प्रश्नातील व्यवसायासाठी आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट समाविष्ट आहे. किंमत देखील करारामध्ये निश्चित केली जाईल, ज्यामध्ये क्लायंट पोर्टफोलिओ, पायाभूत सुविधा, स्टॉक इत्यादींचा समावेश असेल. आणि आवश्यक असल्यास, परवाना देखील या चरणात समाविष्ट केला जाईल.
- भाडेपट्टीची नियुक्ती: कलम 29 मधील नागरी भाडेपट्ट्यांवरील कायदा 1994/32 नुसार, पट्टेदाराला भाडेकरूच्या संमतीशिवाय जागा उपलीज करण्याची किंवा नियुक्त करण्याची परवानगी आहे. तथापि, आपण किमान 30 दिवस अगोदर सूचित करणे आवश्यक आहे, कारण परिसराचा मालक इच्छित असल्यास 20% पर्यंत भाडे वाढवू शकतो.
- उघडण्याचा परवाना: मालकी बदलण्यासाठी पालिकेच्या टाऊन हॉलमध्ये ते मिळवले जाते. ते सहसा दस्तऐवजांच्या मालिकेची विनंती करतात, ज्यात सर्वात जास्त वारंवार आढळतात: फोटोकॉपीसह DNI, मागील परवान्याची ओळख आणि कंपन्यांसाठी, अर्जावर स्वाक्षरी करणार्‍या व्यक्तीचे मुखत्यारपत्र आणि निगमनपत्र.
- कंपनी किंवा स्वयंरोजगार नोंदणी: आता आम्हाला फक्त स्वयंरोजगार किंवा कंपनी म्हणून नोंदणी करावी लागेल. हस्तांतरणानंतर, आम्ही विविध पद्धती निवडू शकतो, या सर्वात सामान्य आहेत: नागरी समाज, सोसिआदाद लिमिटाडा (SL), वस्तुनिष्ठ अंदाज आणि सामान्य थेट अंदाज किंवा सरलीकृत थेट अंदाज. येथे स्वयंरोजगार म्हणून नोंदणी करण्यासाठी आम्ही खालील पायऱ्या स्पष्ट करतो.
हे सर्व एक अतिशय काळजीपूर्वक गोंधळ होऊ शकते. या कारणास्तव ए वर जाण्याची शिफारस केली जाते विशेष सल्लागार या सर्व प्रक्रिया व्यवस्थापित करण्यासाठी. याव्यतिरिक्त, आमच्या कर दायित्वांबद्दल आम्हाला माहिती देण्याचे प्रभारी असेल. अशा प्रकारे आम्ही काही वाईट व्यवस्थापनासाठी मंजूर होण्याचे टाळू.
हस्तांतरण अधिकार काय आहेत?
आता आपल्याला व्यवसायाच्या हस्तांतरणामध्ये काय समाविष्ट आहे हे थोडे चांगले समजले आहे, तर तथाकथित हस्तांतरण अधिकार नेमके काय आहेत ते पाहूया. बरं, ते मुळात आहे एखाद्या व्यक्तीला, कायदेशीर किंवा भौतिक, प्रश्नातील जागा ताब्यात घेण्यासाठी भरावी लागणारी रक्कम. या ठिकाणी व्यवसाय असणे आवश्यक आहे, म्हणजे अशी जागा जिथे कोणत्याही प्रकारच्या आर्थिक क्रियाकलाप होतात. याव्यतिरिक्त, ते भाडेतत्त्वावर दिले जाणे आवश्यक आहे जेणेकरुन ते भाडेकरू म्हणून सबरोगेट केले जाऊ शकते.
दुसऱ्या शब्दांत: हस्तांतरण अधिकार, ज्याचे पैसे दिले जाणे आवश्यक आहे, ते दोन्ही दायित्वे आणि भाडेकरूचे अधिकार तिसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे सूचित करतात. हे भाडेकरूची जागा घेते. अशा प्रकारे, तृतीय पक्ष आधीपासून अस्तित्वात असलेल्या मूळ भाडे कराराचा भाडेकरू बनतो, ज्यासाठी तो सुरुवातीला परका होता. हे त्याचे स्थान, भाडेकरूचे पद खाली करते.
हस्तांतरण अधिकारांची वैशिष्ट्ये
हस्तांतरण अधिकार काही मार्गदर्शक तत्त्वे पूर्ण करणे आवश्यक आहे. या कारणास्तव, आम्ही असे म्हणू शकतो की हस्तांतरण अधिकारांची मुख्य वैशिष्ट्ये खालीलप्रमाणे आहेत:
- जागा ताब्यात घेणाऱ्या व्यक्तीला होय किंवा होय, मोबदला किंवा विशिष्ट किंमत द्यावी लागते.
- परिसर हस्तांतरित केल्यानंतर पूर्वीचा भाडे करार कायम आहे समान अटींसह, ते बदलले जाऊ शकत नाही.
- हस्तांतरण अधिकार लीजमध्ये मान्य केले पाहिजेत. तसे नसल्यास, पट्टेदाराला जागा हस्तांतरित करायची असल्यास भाडेकरूची संमती घेणे बंधनकारक आहे.
- फक्त व्यावसायिक जागेसाठी हस्तांतरण अधिकार आहेत, जेथे आर्थिक क्रियाकलाप होत आहेत. हे घर म्हणून वापरल्या जाणार्‍या वास्तविक मालमत्तेवर लागू केले जाऊ शकत नाही.
- हे हस्तांतरण सार्वजनिक करारामध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.
- हस्तांतरण होणार आहे हे घरमालकाला विश्वसनीयरित्या सूचित करणे देखील बंधनकारक आहे.
- स्टॉक हस्तांतरित केला जाऊ शकत नाही, फक्त परिसर.
उदाहरण
हस्तांतरण अधिकार कसे कार्य करतात हे थोडे चांगले समजून घेण्यासाठी, एक लहान उदाहरण घेऊ. इवा एका जागेची मालक आहे आणि त्यातून काहीतरी मिळवण्यासाठी ती पॅकोला भाड्याने देते, जो म्हणतो की तो तेथे एक कॅफेटेरिया उघडतो आणि अशा प्रकारे व्यावसायिक क्रियाकलाप करतो. त्यामुळे, पॅको हा भाडेकरू आहे आणि ईवा घरमालक आहे.
कालांतराने, पॅको ठरवतो की त्याला कॅफेटेरिया चालवायचे नाही आणि त्याला परिसर हस्तांतरित करायचा आहे. मग अॅलेक्स दिसला, जो भाडेकरू किंवा परिसराचा मालक नाही. तथापि, त्याला व्यवसायात रस आहे आणि तो परिसर ठेवू इच्छितो. हे करण्यासाठी, अॅलेक्सला भाडेकरू म्हणून सब्रोगेट करावे लागेल. दुसऱ्या शब्दात: मी सुरुवातीच्या भाडेतत्त्वावर पॅकोची जागा घेईन, सर्व निहित अटी पाळणे.
मला आशा आहे की या उदाहरणासह हस्तांतरण अधिकार स्पष्ट झाले आहेत. मुळात मूळ कराराला हात न लावता भाडेकरू बदलला जातो. हे काही प्रकरणांमध्ये काहीसे फायदेशीर ठरू शकते, परंतु लक्षात ठेवा की ते अत्यंत महत्त्वाचे आहे करार नीट वाचा, ते जे काही आहेत, विशेषत: उत्कृष्ट प्रिंटकडे पहात आहेत.