जसे सामान्यतः घडते, जेव्हा एखादी गोष्ट आमच्या नावावर असते आणि आम्हाला लाभ देते, तेव्हा आम्हाला ते दरवर्षी घोषित करणे बंधनकारक असते. रिअल इस्टेट भांडवलावर परतावा अपवाद नाही, अर्थातच. त्यामुळे ही संकल्पना नेमकी काय आहे आणि त्याची गणना कशी करायची हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. ही माहिती केवळ आमच्या नावावर मालमत्ता असेल तरच उपयोगी पडेल असे नाही, तर ती खरेदी करण्याचा विचार करत असल्यासही.
या समस्येस मदत करण्यासाठी, आम्ही या लेखात स्पष्ट करू रिअल इस्टेट इक्विटीवर परतावा काय आहे आणि त्याची गणना कशी करावी. याव्यतिरिक्त, सूत्र समजून घेण्यासाठी आणि ते लागू करण्यास सक्षम होण्यासाठी, आम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की प्रश्नातील मालमत्तांचे कपात आणि वजावटी खर्च काय आहेत. मला आशा आहे की ही माहिती तुमच्यासाठी उपयुक्त आहे आणि ती स्पष्ट करते की मालमत्तेचा मालक असणे, ग्रामीण असो की शहरी, कर स्तरावर काय सूचित करते.
रिअल इस्टेट इक्विटीवर परतावा म्हणजे काय?
जेव्हा आपण रिअल इस्टेट भांडवलावर परतावा बद्दल बोलतो तेव्हा आपण मुळात संदर्भ देतो रिअल इस्टेटमधून मिळालेले उत्पन्न, शहरी असो वा अडाणी. रिअल इस्टेटमधून आम्हाला आमच्या नावावर मिळणारे हे सर्व उत्पन्न दरवर्षी २०१५ मध्ये घोषित केले जाणे आवश्यक आहे आयआरपीएफ (व्यक्तींवर आयकर).
रिअल इस्टेट भांडवलावरील परतावा, कर एजन्सीनुसार, रिअल इस्टेटद्वारे प्राप्त झालेल्या सर्व उत्पन्नाचा समावेश होतो जे स्पॅनिश प्रदेशात आहेत वर्षभरात. हे खालील असतील:
- पासून उत्पन्न भाडेपट्टी शहरी किंवा ग्रामीण रिअल इस्टेटचे.
- च्या डेरिव्हेटिव्ह्ज अधिकारांची नियुक्ती किंवा घटना शहरी किंवा अडाणी रिअल इस्टेटवर.
- पासून लाभ मिळतात आनंद घ्या किंवा वापरा शहरी किंवा ग्रामीण मालमत्ता.
रिअल इस्टेट भांडवलावर परतावा म्हणून गणले जाण्यासाठी, दोन अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे. पहिला, प्रश्नातील रिअल इस्टेटची मालकी करदात्याशी संबंधित असणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, या रिअल इस्टेट मालमत्ता समान करदात्याच्या आर्थिक क्रियाकलापांशी संबंधित असू शकत नाहीत.
रिअल इस्टेटवरील परताव्याची गणना कशी केली जाते?
रिअल इस्टेट भांडवलावरील परताव्याची गणना करताना, आपल्याला फक्त एक साधे सूत्र लागू करावे लागेल. अर्थात, त्याआधी आपल्याला त्या तयार करणाऱ्या संकल्पना जाणून घेतल्या पाहिजेत आणि आपल्या बाबतीत काय लागू आहे आणि काय नाही हे जाणून घेतले पाहिजे. निव्वळ परतावा मिळविण्याची गणना खालीलप्रमाणे आहे, जेथे CI हे रिअल इस्टेट भांडवल आहे:
IC निव्वळ उत्पन्न = IC पूर्ण उत्पन्न – IC निव्वळ उत्पन्नात घट – वजा करण्यायोग्य खर्च
संकल्पना
फॉर्म्युला योग्यरित्या कसा लागू करायचा हे जाणून घेण्यासाठी प्रत्येक संकल्पना काय आहे ते आता पाहू. रिअल इस्टेट भांडवलावरील पूर्ण परताव्यात मालमत्तेच्या मालकाने मिळवलेल्या सर्व उत्पन्नाचा समावेश होतो, ज्यामध्ये रिअल इस्टेटचा वापर, हस्तांतरण आणि भाडेपट्ट्याचा समावेश होतो.
रिअल इस्टेट भांडवलाचे निव्वळ उत्पन्न कमी करण्याबाबत, घरांसाठी नियत असलेल्या रिअल इस्टेटच्या भाड्याने देण्याच्या प्रकरणांमध्ये हे खूप महत्वाचे आहे. या प्रकरणांमध्ये, निव्वळ परतावा 60% ने कमी होतो. तथापि, ही कपात फक्त त्या सकारात्मक निव्वळ परताव्यांना लागू केली जाऊ शकते ज्यांची गणना आणि डेटा पडताळणी, पडताळणी आणि तपासणी प्रक्रिया सुरू होण्यापूर्वी करदात्याने सबमिट केली आहे.
दुसरीकडे निव्वळ परताव्याच्या 30% कमी होण्याची शक्यता आहे जेव्हा त्याचा पिढीचा कालावधी दोन वर्षांपेक्षा जास्त असतो. निव्वळ उत्पन्नाचे नियमांनुसार कालांतराने अनियमितपणे मिळालेली मालमत्ता म्हणून वर्गीकरण केल्यास ही घट देखील मिळवता येते. हे, उदाहरणार्थ, मालमत्तेचे नुकसान किंवा नुकसानीसाठी हस्तांतरित, भाडेकरू किंवा उप-भाडेकरू यांना मिळालेली भरपाई असेल. अर्थात, ते केवळ एका कर कालावधीचे श्रेय दिले पाहिजे. हे नोंद घ्यावे की निव्वळ उत्पन्नाची रक्कम प्रति वर्ष 300.000 युरोपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
रिअल इस्टेट भांडवलावर निव्वळ परताव्याची गणना करण्यासाठी कोणते खर्च वजा केले जातात?
शेवटी आम्ही बाकी आहोत वजावट खर्च. हे ते सर्व खर्च आहेत जे करदाता पूर्ण उत्पन्नातून वजा करू शकतो. ते खालीलप्रमाणे आहेत.
- परिशोधन, मालमत्ता आणि नियुक्त मालमत्ता दोन्ही.
- खर्च दुरुस्ती आणि संवर्धन विचाराधीन मालमत्तेचे.
- संबंधित खर्च कराराचे औपचारिकीकरण आणि पुरवठा.
- आर्थिक खर्च आणि स्वारस्ये
- संशयास्पद शिल्लक: ही रक्कम भाडेकरूने भरायची राहिली आहे. अर्थात, संकलनाचा प्रयत्न होऊन किमान सहा महिने उलटले असावेत.
- मालमत्तेसाठी सेवा: पाळत ठेवणे, बागकाम, प्रशासन इत्यादींचा समावेश होतो.
- दर (कचरा, साफसफाई), गैर-राज्य कर म्हणून IBI, अधिभार (मंजुरी देणारे वगळता).
- इतर कर कपात करण्यायोग्य खर्च, जसे की चोरी, नागरी दायित्व किंवा अग्नि विमा प्रीमियम.
हे खरे आहे की उत्पन्नाचे विवरण देताना ते आम्हाला बरीच माहिती विचारतात. अनेक संकल्पना, संख्या आणि लक्षात ठेवण्यासारख्या गोष्टींसह, हे एक जबरदस्त काम असू शकते. आम्ही घोषणा योग्यरित्या करत आहोत याची आम्हाला खात्री नसल्यास, आमच्याकडे व्यवस्थापक नियुक्त करण्याचा पर्याय नेहमीच असतो.