प्रत्येकजण घरांमध्ये प्रवेश करू शकत नाही. पुष्कळ लोक, एकतर त्यांच्याकडे पैसे नसल्यामुळे एक विकत घेण्याचा अर्थ होतो, किंवा त्यांच्याकडे स्थिर नोकरी नसल्यामुळे आणि त्यांना एका शहरातून दुस-या शहरात जावे लागत असल्यामुळे, ही "लक्झरी" परवडत नाही आणि इतर पर्याय शोधतात, खरेदी करण्याच्या पर्यायासह भाड्याच्या बाबतीत आहे.
परंतु, जेव्हा तुम्ही ते पाहता किंवा ते तुम्हाला त्याबद्दल एजन्सी किंवा व्यक्तीमध्ये सांगतात तेव्हा या शब्दाचा अर्थ तुम्हाला खरोखर माहित आहे का? त्यात कोणती वैशिष्ट्ये आहेत? फायदे आणि तोटे आहेत का? तुम्हाला या रिअल इस्टेट आकृतीबद्दल सर्व काही जाणून घ्यायचे असेल तर आम्ही तुम्हाला सांगत आहोत.
विकत घेण्याच्या पर्यायासह भाडे काय आहे
मुळात, भाड्याने-स्वतःच्या घरात राहण्यासाठी जे काही मासिक दिले जाते ते "संचयित" होऊ देते, विशिष्ट मार्गाने, ते घर खरेदी करण्यासाठी. दुसऱ्या शब्दांत, जर तुम्ही महिन्याला 100 युरो दिले आणि घर खरेदी करण्याचा पर्याय असेल तर, तुम्हाला जे भाडे द्यावे लागेल त्यातून तुम्ही ते भाडे वजा करू शकता. जरी सत्य हे काहीसे अधिक क्लिष्ट आहे.
जेव्हा भाडे करार खरेदी करण्याच्या शक्यतेसह निष्कर्ष काढला जातो, तेव्हा भाडेकरू काही काळ जगू शकतो अशी ऑफर दिली जात आहे भाड्याने आणि, यानंतर (करारात स्थापित), घर खरेदी करण्याचा अधिकार असेल निर्धारित किंमतीसाठी. या निश्चित किंमतीवर ती रक्कम वजा केली जाईल (एकतर सर्व, किंवा काही भाग देखील कराराद्वारे निश्चित केले जातील) मासिक भाड्याचे.
कायदेशीररित्या, या समस्येबाबत कोणतेही नियमन नाही, उदाहरणार्थ विशिष्ट अटी, करारांचे प्रकार इ. परंतु होय, नागरी संहितेत खरेदी करण्याच्या पर्यायासह भाड्याचा उल्लेख आहे तसेच मॉर्टगेज रेग्युलेशनच्या कलम 14 मध्ये किंवा मध्ये शहरी पट्टा कायदा.
कदाचित तपशील काय आहेत हे आम्हाला समजण्यास सर्वात जवळ येणारा कलम 14 असेल, जे निर्दिष्ट करते की पक्षांमध्ये एक करार, निर्धारित किंमत आणि मुदत असणे आवश्यक आहे, कधीही 4 वर्षांपेक्षा जास्त नाही.
खरेदीच्या अधिकारासह भाडे कराराच्या आवश्यकता
तुम्ही खरेदी करण्याच्या पर्यायासह भाड्याने करार केलेला आढळल्यास, तुम्हाला हे माहित असले पाहिजे की त्यात किमान हे असावे:
- खरेदीच्या बाबतीत घराची किंमत. आवश्यक असल्यास घराची किंमत वाढू नये म्हणून (भाड्यातून) पैसे गमावू नयेत म्हणून हे केले जाते.
- ते घर घेण्यासाठी मुदत. म्हणजेच, ज्या कालावधीत भाडेकरू त्यांचा खरेदीचा अधिकार वापरू शकतो. तुम्ही तसे न केल्यास, घरमालक इतर लोकांना घर विकू शकतो आणि घरमालकाला घर सोडावे लागेल (किंवा त्या नवीन व्यक्तीसोबत दुसरे भाडेपट्टे द्यावे लागेल).
- पहिला (किंवा नाही) जे पट्टेदारास त्या विकत घेण्याच्या पर्यायासाठी दिले जाते. या प्रकरणात, दोन प्रकरणे उद्भवू शकतात: एकतर खरोखर खरेदी असल्यास सूट दिली जाते; किंवा तुम्ही घर न घेतल्यास तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील.
हा करार कसा चालतो?
जेव्हा तुम्ही अशा करारावर स्वाक्षरी करता, तुम्ही घरात राहू शकता आणि भाडे देऊ शकता, जणू ते एक सामान्य होते. परंतु एकदा का करारात स्थापित कालावधी निघून गेला की, घर ठेवायचे की नाही हे तुम्हाला ठरवावे लागेल.
जर तुम्ही नाही केले तर, जोपर्यंत मालक विकत नाही तोपर्यंत तुम्ही तेथे राहणे सुरू ठेवू शकता. पण तुम्हाला तुमचे भाडे भरत राहावे लागेल.
खरेदी करण्याच्या पर्यायासह भाड्याने घेण्याचे फायदे आणि तोटे
आपल्याला हे माहित असले पाहिजे की फायदे आणि तोटे केवळ घराच्या भाडेकरूवरच परिणाम करत नाहीत तर घराच्या मालक किंवा मालकाकडे देखील चांगल्या गोष्टी असू शकतात आणि इतक्या चांगल्या गोष्टी नसतात.
आपल्याला कल्पना देण्यासाठी, मालकासाठी फायदे ते असू शकतात:
- प्रथम पैसे कमवा. कारण भाड्याने मिळणारे उत्पन्न त्याच्याकडे दर महिन्याला आणखी एक साधन आहे.
- तुमचा नॉन पेमेंट इन्शुरन्स आहे. आणि असे आहे की या प्रकारचा करार सामान्यतः बऱ्यापैकी उच्च प्रारंभिक प्रीमियम स्थापित करतो ज्यामध्ये जाण्यासाठी समाधानी असणे आवश्यक आहे. तसेच, तुम्ही घर खरेदी न केल्यास, तो प्रीमियम तुमच्याकडे राहील.
- तुम्ही एकाच वेळी पैसे कमवू शकता घर विकण्याची आशा सोडू नका. म्हणजेच, जर तुमच्याकडे ते भाड्याने असेल तर तुम्ही ते विकू शकत नाही, जोपर्यंत ते कराराद्वारे निर्दिष्ट केले जात नाही.
- आहे वित्तीय फायदे भाड्यासाठी.
दुसरीकडे, भाडेकरू साठी लीज-टू-ओन करार तुम्हाला प्रदान करतो:
- हमखास खरेदी. तुम्हाला परिसर, घर आवडत असेल आणि संधी मिळवायची असतील तर ही चांगली कल्पना आहे.
- सुरुवातीला थोडे थोडे पैसे दिले जातात. आणि असे आहे की विक्रीची औपचारिकता करताना, दोन्ही प्रारंभिक प्रीमियम आणि काही भाग किंवा भरलेले सर्व भाडे घराच्या किमतीतून वजा केले जाईल. शेवटी आपण कमी पैसे द्याल कशासह.
- घर कधीही खरेदी करता येते स्थापित कालावधीत.
खरेदीसह या भाड्याबद्दल इतकी चांगली गोष्ट नाही
दुसरीकडे, दोन्ही आकृत्यांसाठी नकारात्मक पैलू आहेत ज्या खात्यात घेतल्या पाहिजेत. विशेषतः, साठी मालक, होईल:
- वेळ वाया घालवणे. कारण जर तुम्हाला ते विकायचे असेल तर ते भाड्याने देणे मूर्खपणाचे आहे, विशेषत: शेवटी भाडेकरूला ते नको असल्यास.
- करार सक्रिय असताना घर विकता येत नाही.
- किंमती वाढल्यास, मालकाने कराराद्वारे स्थापित केलेल्याचा आदर केला पाहिजे.
प्रकरणात भाडेकरू च्या, या पर्यायातील सर्वात वाईट आहे:
- कोण ते विकत घेतो मालमत्ता हस्तांतरण कराच्या अधीन असेल, म्हणून तुम्हाला घराच्या किमतीच्या आधारावर सेटल करावे लागेल, तुम्ही प्रत्यक्षात त्यासाठी काय पैसे देणार आहात यावर नाही.
- तसेच, तुम्हाला आयटीपी द्वारे कर भरावा लागेल हे घर भाड्याने देण्यासाठी. दुसऱ्या शब्दांत, दुहेरी कर.
- आपण घर न ठेवल्यास बोनस गमावला जातो.
- घराच्या किमती खाली गेल्यास, भाड्याने-स्वतःच्या बाबतीत करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या तारखेला तो सेट केलेला असल्यामुळे त्या पर्यायाला परवानगी देत नाही.
या सर्वांसाठी, ते मनोरंजक आहे की नाही याचे उत्तर प्रत्येक प्रकरणावर अवलंबून असेल. जर तुम्हाला घर, ठिकाण आवडत असेल आणि तुम्हाला वाटत असेल की वर्षानुवर्षे त्याची किंमत कमी होणार नाही, तर हा एक चांगला पर्याय असू शकतो. खरेदी करण्याच्या पर्यायासह भाड्याने तुम्हाला काय वाटते?