कॅडस्ट्रल मूल्य ही आम्हाला सर्वात जास्त आवडत असलेल्या अटींपैकी एक आहे. परंतु ज्याचा आपण सर्वात जास्त तिरस्कार करतो. कारण असे आहे की जेव्हा असे मूल्य येते तेव्हा आम्हाला चांगली बातमी मिळते; आणि त्याच वेळी भयानक करांना सामोरे जाण्यासाठी आम्हाला आमचे खिसे ओरखडावे लागतील.
परंतु, कॅडस्ट्रल मूल्य काय आहे? ते कशासाठी आहे? याची गणना कशी केली जाते? आज आम्ही आपणास या शब्दांबद्दल अधिक तपशीलवार सांगणार आहोत जे आपल्याला मनापासून माहित असणे आवश्यक आहे.
कॅडस्ट्रल मूल्य काय आहे
कॅडस्ट्रल मूल्य अ एखाद्या रियल इस्टेटला अशा प्रकारे असे मूल्यांकन दिले जाते की त्याचे मूल्य काय आहे हे स्थापित केले जाईल. उदाहरणार्थ, समजा आपल्याकडे ब "्यापैकी "श्रीमंत" रस्त्यावर घर आहे. त्या घराचे कॅडस्ट्रल मूल्य स्थानाद्वारे उच्च होईल परंतु घर कसे आहे याद्वारे देखील.
प्रत्यक्षात, मूल्यमापन निकष आधीपासूनच प्रत्येक नगर परिषदेद्वारे निश्चित केले गेले होते, अशाच प्रकारे की एका शहरात दुसर्‍या शहरात सारखेच नाही, जरी हे अगदी सारखेच आहे.
हे सर्व रिअल इस्टेट कॅडॅस्ट्रमध्ये अनिवार्यपणे नोंदणीकृत आहे, जे सर्व रिअल इस्टेटचे मूल्य गोळा करते. ही एक विनामूल्य आणि सार्वजनिक प्रक्रिया आहे, जेणेकरून आपण आपल्या मालकीच्या आणि इतरांसाठी सहजपणे सल्ला घेऊ शकता.
कॅडस्ट्रल मूल्य आणि मूल्यांकन मूल्य
असे बरेच लोक आहेत जे चुकून विचार करतात की कॅडस्ट्रल मूल्य आणि मूल्यमापन मूल्य एकसारखेच आहे, जेव्हा प्रत्यक्षात ते नसते. तारण विनंती करताना मूल्यांकन वापरला जातो, आणि हे मूल्य कॅडस्ट्रलपेक्षा जास्त किंवा कमी असू शकते.
याव्यतिरिक्त, ती चांगली खरेदी किंवा विक्री किंमत सेट करण्यासाठी वापरली जाणारी एक आहे. आणि लक्षात घेण्याचा आणखी एक मुद्दा, मूल्यांकनाचे मूल्य बाजाराच्या परिस्थितीनुसार बदलते, अशा प्रकारे की कोणत्याही वेळी त्याची किंमत कमी-जास्त असू शकते.
कॅडस्ट्रल मूल्यावर परिणाम करणारे घटक
जरी आम्ही आपल्याला अंतिम आकृतीवर प्रभाव टाकणारी प्रत्येक गोष्ट सांगू शकत नाही, परंतु तेथे काही घटक आहेत जे एखाद्या मालमत्तेचे कॅडस्ट्रल मूल्य निर्धारित करतात. हे आहेतः
- स्थान किंवा स्थान. म्हणजेच ते ठिकाण चांगले आहे आणि त्याभोवती काय आहे.
- बांधकामात वापरलेली सामग्री. फक्त तेच नाही, परंतु ज्या प्रकारे ते तयार केले गेले आहे त्याची किंमत, गुणवत्ता, मालमत्तेचे वय ...
- बाजार भाव. होय, ती रिअल इस्टेट बाजारात पोहोचू शकणार्‍या किंमतीचा एक प्रकारे तो विकत घेण्यासाठी किंवा विक्रीवरही परिणाम होतो. म्हणूनच, आपल्याला हे माहित असले पाहिजे की कॅडस्ट्रल मूल्य कधीही बाजार मूल्यापेक्षा जास्त होणार नाही. अडचण म्हणजे याचा अर्थ असा आहे की त्या कॅडस्ट्रल मूल्याचे सतत पुनरावलोकन होणे आवश्यक आहे जेणेकरुन आम्ही जे सांगितले त्यास सुसंगत असेल.
रिअल इस्टेटच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना कशी करावी
अशी कल्पना करा की आपल्याकडे रिअल इस्टेट आहे, ते घर असेल, फ्लॅट असेल, एखादे ठिकाण असेल ... आपल्याला त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य काय आहे हे जाणून घेऊ शकता,
याची गणना करण्यासाठी, आपल्याला जमीन आणि इमारतीचे मूल्य दोन्ही जोडावे लागतील. यासाठी नगरपालिकांच्या अध्यादेशाने निश्चित केलेले काही विशिष्ट निकष जोडले जाणे आवश्यक आहे. म्हणूनच आम्ही आपल्याला नेमके एक सूत्र सांगू शकत नाही, परंतु त्या मूल्यांकन मूल्यांकनाचे निकष काय आहेत आणि पुढील डेटा जाणून घेणे चांगले आहे:
- जमीन मूल्य
- बांधकाम मूल्य
- मालमत्तेचे स्थान.
- मालमत्तेची गुणवत्ता आणि वय.
- ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, कलात्मक मूल्य.
- उत्पादन खर्च.
- बाजार भाव.
कोणत्याही परिस्थितीत, आपल्याला या डेटासाठी विचारण्यात वेडा होण्याची गरज नाही, कारण गणना केल्याशिवाय कॅडस्ट्रल मूल्य जाणून घेण्यासाठी दोन मार्ग आहेत. हे फॉर्म आहेतः
आयबीआय पावतीसह
आपल्याला माहिती आहेच, सर्व रिअल इस्टेट कॅडस्ट्र्रमध्ये घोषित करावी लागेल आणि कॅडस्ट्रल व्हॅल्यूनुसार आपल्याला कर भरावा लागेल, बरोबर? बरं, त्या आयबीआय पावतीमध्ये, दरवर्षी भरल्या जाणार्‍या, मालमत्तेचे कॅडस्ट्रल मूल्य प्रतिबिंबित होते.
फक्त तेच नाही, परंतु एकीकडे, आपण बांधलेल्या जमिनीचे मूल्य तोडेल; आणि दुसरीकडे, बांधकामाचे मूल्य.
आपल्याकडे पावती नसल्यास, परंतु आपण किती पैसे दिले आहेत हे आपल्याला आठवत नाही, आपण सहज गणना करू शकता. नक्कीच, आपल्याला कोणता कर लागू झाला आहे हे आपल्याला माहित असले पाहिजे (आपल्याला ते प्रॉपर्टी रेजिस्ट्रीमध्ये सापडते).
कॅडस्ट्रल संदर्भ सह
रिअल इस्टेटचे कॅडस्ट्रल मूल्य मिळविण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे कॅडस्ट्रल संदर्भ, म्हणजे ए सह प्रत्येक मालमत्तेची ओळख पटवणारा वीस-अंकी कोड. आपल्याकडे ते असल्यास, एकतर ऑनलाइन किंवा कॅडस्ट्रला कॉल करून, ते आपल्याला जाणून घेऊ इच्छित क्रमांक देऊ शकतात.
कॅडस्ट्रे मधील मूल्याची विनंती कशी करावी
आम्ही आधी म्हटल्याप्रमाणे, कॅडस्ट्रल मूल्य ही "खाजगी" किंवा लपलेली आकृती नाही. हे सार्वजनिक आहे आणि आपण त्या सार्वजनिक मालमत्तेचे मालक आहात की नाही, आपण विशिष्ट माहितीवर प्रवेश करू शकता.
अर्थात, आपण ज्यापेक्षा धारक आहात त्यासारखे नाही. आपण मालक नसल्यास, केवळ डेटा जो आपण प्रवेश करण्यास सक्षम असाल ते खालील आहेत:
- स्थान.
- पृष्ठभाग.
- कॅडस्ट्रल संदर्भ.
- वापरा किंवा गंतव्यस्थान.
- काढणी वर्ग
- बांधकाम गुणवत्ता.
या मूल्याची विनंती ऑनलाइन किंवा फोनद्वारे केली जाऊ शकते आणि यासाठी आपल्याला कॅडस्ट्रॅटरशी संपर्क साधावा लागेल, जो हा सर्व डेटा व्यवस्थापित करणारा शरीर आहे.
ते काय आहे?
आम्ही आपल्याला सांगण्यापूर्वी कॅडस्ट्रल मूल्य करांसाठी महत्वाचे आहे. आणि हे आहे की यावर आधारित आपण कमी-अधिक पैसे द्याल. विशिष्ट, रिअल इस्टेटच्या मूल्यावर परिणाम करणारे कर ते आहेत:
- वैयक्तिक आयकर (वैयक्तिक आयकर).
- आयबीआय (भू संपत्ती कर).
- आयपी (संपत्ती कर)
- नगरपालिका भांडवल नफा (जमिनीच्या किंमतीवर नगरपालिका कर).
- वारसा आणि भेट कर
- आयटीपीएजेडी (देशभक्ताच्या हस्तांतरणावरील कर आणि दस्तऐवजीकृत कायदेशीर कृतींवर कर).
कॅडस्ट्रल मूल्य आता आपल्यासाठी स्पष्ट आहे काय? लक्षात ठेवा, आपल्याकडे शंका असल्यास, आपल्या रिअल इस्टेटचे मूल्य का आहे आणि दुसर्‍या कशाचे नाही हे कडस्ट्र आपल्याला मदत करू शकते.