Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн өгөөж

Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийг жил бүр зарлах ёстой

Ердийнх шиг, ямар нэгэн зүйл бидний нэр дээр байгаа бөгөөд бидэнд ашиг тусаа өгөх үед бид жил бүр зарлах үүрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж нь үл хамаарах зүйл биш юм. Мэдээжийн хэрэг. Тиймээс бид энэ ойлголтыг яг юу болохыг, хэрхэн тооцоолохыг ойлгох нь чухал юм. Энэ мэдээлэл нь зөвхөн бидний нэр дээр байгаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол төдийгүй худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол хэрэг болно.

Энэ асуудалд туслахын тулд бид энэ нийтлэлд тайлбарлах болно үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж гэж юу вэ, түүнийг хэрхэн тооцох. Нэмж дурдахад, томъёог ойлгож, хэрэглэх чадвартай байхын тулд бид тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн бууралт, хасагдах зардал гэж юу болохыг мэдэх ёстой. Энэхүү мэдээлэл нь танд хэрэг болж, хөдөө орон нутаг, хотын аль нь ч үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч байх нь татварын түвшинд ямар утгатай болохыг тодруулсан байх гэж найдаж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж гэж юу вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж нь үл хөдлөх хөрөнгөөс олж авсан нийт орлого юм

Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийн тухай ярихдаа бид үндсэндээ дурддаг үл хөдлөх хөрөнгөөс олсон орлого, хотын эсвэл хөдөөгийн аль нь ч бай. Бидний нэр дээр үл хөдлөх хөрөнгөөс олж байгаа энэ бүх орлогыг жил бүр тайлагнах ёстой Хувь хүний ​​орлогын албан татвар (Хувь хүний ​​орлогын албан татвар).

Татварын агентлагийн мэдээлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж нь үл хөдлөх хөрөнгөөс олж авсан бүх орлогыг хамардаг. Испанийн нутаг дэвсгэрт байдаг жилийн турш. Эдгээр нь дараахь зүйл байх болно.

  • орлого түрээслэх хот, хөдөөгийн үл хөдлөх хөрөнгийн .
  • -ийн деривативууд үүрэг даалгавар эсвэл эрхийн үндсэн хууль хот суурин газрын эсвэл хөдөө орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгө дээр.
  • -аас олж авсан ашиг тус таашаал авах эсвэл ашиглах хот эсвэл хөдөөгийн өмч.

Үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөж гэж үзэхийн тулд хоёр нөхцлийг хангасан байх шаардлагатай. Эхлээд, тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөл нь татвар төлөгчтэй тохирч байх ёстой. Түүнчлэн эдгээр үл хөдлөх хөрөнгө нь нэг татвар төлөгчийн эдийн засгийн үйл ажиллагаатай холбоотой байж болохгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийг хэрхэн тооцдог вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн өгөөжийг томъёог ашиглан олж авна

Үл хөдлөх хөрөнгийн өгөөжийг тооцоолохдоо Бид зүгээр л энгийн томъёог ашиглах хэрэгтэй. Мэдээжийн хэрэг, өмнө нь бид үүнийг бүрдүүлдэг ойлголтуудыг мэдэж байх ёстой бөгөөд бидний хувьд юу хамааралтай, юу нь болохгүй вэ гэдгийг мэдэх ёстой. CI нь үл хөдлөх хөрөнгийн капитал байх үед цэвэр өгөөжийг олж авах тооцоо дараах байдалтай байна.

IC цэвэр орлого = IC бүрэн орлого – IC цэвэр орлогын бууралт – хасагдах зардал

Үзэл баримтлал

Томьёог хэрхэн зөв хэрэглэхийг мэдэхийн тулд ойлголт бүр юу болохыг одоо харцгаая. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өгөөж нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн олж авсан бүх орлогыг багтаана. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглах, шилжүүлэх, түрээслэх гэсэн үг юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн цэвэр өгөөжийг бууруулахын тулд орон сууцанд зориулагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслэх тохиолдолд энэ нь маш чухал болж байна. Эдгээр тохиолдолд цэвэр ашиг 60% -иар буурдаг. Гэхдээ энэ бууралтыг зөвхөн татвар төлөгчөөс мэдээлэл баталгаажуулах, баталгаажуулах, шалгах үйл явц эхлэхээс өмнө тооцож ирүүлсэн эерэг цэвэр өгөөжид хэрэглэж болно.

Холбоотой нийтлэл:
Хөрөнгө орлогын мэдүүлгийг хэрхэн гаргах вэ?

Нөгөө талаас цэвэр ашгийн 30%-ийг бууруулах боломж бий үүслийн хугацаа хоёр жилээс дээш байх үед. Хэрэв цэвэр орлогыг дүрэм журмын дагуу тодорхой хугацаанд тогтмол бус олж авсан хөрөнгө гэж ангилвал энэ бууралтыг олж авах боломжтой. Энэ нь жишээлбэл, эд хөрөнгөд учирсан хохирол, хохирлыг шилжүүлэн авагч, түрээслэгч эсвэл дэд түрээслэгчээс авсан нөхөн төлбөр байж болно. Мэдээжийн хэрэг, тэдгээрийг зөвхөн нэг татварын хугацаанд хамааруулах ёстой. Цэвэр орлогын хэмжээ нь жилд 300.000 еврогоос хэтрэхгүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр ашгийг тооцоход ямар зардлыг хасч тооцох вэ?

Эцэст нь бид үлдсэн хасагдах зардал. Эдгээр нь татвар төлөгчийн бүрэн орлогоос хасч болох бүх зардал юм. Тэдгээр нь дараах байдалтай байна.

  • Хорогдол, эд хөрөнгийн болон хуваарилагдсан хөрөнгийн аль аль нь.
  • Зардал засвар, хадгалалт тухайн эд хөрөнгийн.
  • -тай холбоотой зардал гэрээг албан ёсны болгох болон хангамж.
  • Санхүүжилтийн зардал ба сонирхол
  • Эргэлзээтэй үлдэгдэл: Эдгээр нь түрээслэгчийн төлөхөөр үлдээсэн дүн юм. Мэдээжийн хэрэг, цуглуулах оролдлого хийснээс хойш дор хаяж зургаан сар өнгөрсөн байх ёстой.
  • Байшинд үзүүлэх үйлчилгээ: Үүнд тандалт, цэцэрлэгжүүлэлт, удирдлага гэх мэт орно.
  • Үнэлгээ (хог, цэвэрлэгээ), төрийн бус татвар зэрэг IBI, нэмэлт төлбөр (зохицуулж байгаа хүмүүсээс бусад).
  • бусад татвараас хасагдах зардалхулгай, иргэний хариуцлага, галын даатгалын шимтгэл гэх мэт.

Хөрөнгө орлогын мэдүүлгээ гаргахдаа биднээс баахан мэдээлэл авдаг нь үнэн. Маш олон ухагдахуун, тоо, санаж байх ёстой зүйлтэй бол энэ нь маш их ажил байж магадгүй юм. Хэрэв бид мэдүүлгээ зөв гаргаж байгаа гэдэгт итгэлгүй байгаа бол менежер ажилд авах сонголт үргэлж байдаг.


Нийтлэлийн агуулга нь бидний зарчмуудыг баримталдаг редакцийн ёс зүй. Алдааны талаар мэдээлэхийн тулд товшино уу энд байна.

Сэтгэгдэл бичих эхний хүн бай

Сэтгэгдэлээ үлдээгээрэй

Таны и-мэйл хаяг хэвлэгдсэн байх болно.

*

*

  1. Мэдээллийг хариуцах: Мигель Анхель Гатан
  2. Мэдээллийн зорилго: СПАМ-ыг хянах, сэтгэгдлийн менежмент.
  3. Хууль ёсны байдал: Таны зөвшөөрөл
  4. Мэдээллийн харилцаа холбоо: Хуулийн үүргээс бусад тохиолдолд мэдээллийг гуравдагч этгээдэд дамжуулахгүй.
  5. Өгөгдөл хадгалах: Occentus Networks (ЕХ) -с зохион байгуулсан мэдээллийн сан
  6. Эрх: Та хүссэн үедээ мэдээллээ хязгаарлаж, сэргээж, устгаж болно.