റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനം വർഷം തോറും പ്രഖ്യാപിക്കണം

സാധാരണയായി സംഭവിക്കുന്നതുപോലെ, എന്തെങ്കിലും നമ്മുടെ പേരിൽ ഉണ്ടായിരിക്കുകയും നമുക്ക് ആനുകൂല്യങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, അത് വർഷം തോറും പ്രഖ്യാപിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ബാധ്യസ്ഥരാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനം ഒരു അപവാദമല്ല, തീർച്ചയായും. അതിനാൽ, ഈ ആശയം കൃത്യമായി എന്താണെന്നും അത് എങ്ങനെ കണക്കാക്കാമെന്നും നമ്മൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നമ്മുടെ പേരിൽ ഇതിനകം ഒരു വസ്തു ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമല്ല, ഒരെണ്ണം വാങ്ങാൻ ആലോചിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ഈ വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗപ്രദമാകും.

ഈ പ്രശ്നത്തിൽ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന്, ഈ ലേഖനത്തിൽ ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്വിറ്റിയിലെ വരുമാനം എന്താണ്, അത് എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം. കൂടാതെ, സൂത്രവാക്യം മനസിലാക്കാനും അത് പ്രയോഗിക്കാനും, സംശയാസ്പദമായ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ കുറവുകളും കിഴിവ് ചെലവുകളും എന്താണെന്ന് ഞങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഈ വിവരം നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗപ്രദമാകുമെന്നും ഗ്രാമത്തിലായാലും നഗരത്തിലായാലും ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമ എന്നത് നികുതി തലത്തിൽ എന്താണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നതെന്ന് ഇത് വ്യക്തമാക്കുമെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്വിറ്റിയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം എന്താണ്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന മൊത്തം വരുമാനമാണ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുമ്പോൾ, ഞങ്ങൾ അടിസ്ഥാനപരമായി പരാമർശിക്കുന്നു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന വരുമാനം, നഗരമോ നാടോ ആയാലും. നമ്മുടെ പേരിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ഈ വരുമാനമെല്ലാം ഓരോ വർഷവും ഡിക്ലയർ ചെയ്യണം വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി (വ്യക്തികളുടെ ആദായനികുതി).

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനം, ടാക്സ് ഏജൻസി പ്രകാരം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വഴി ലഭിച്ച എല്ലാ വരുമാനവും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. അത് സ്പാനിഷ് പ്രദേശത്താണ് ഒരു വർഷം മുഴുവൻ. ഇവ ഇനിപ്പറയുന്നവ ആയിരിക്കും:

  • നിന്നുള്ള വരുമാനം പാട്ടത്തിന് നഗര അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രാമീണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്.
  • യുടെ ഡെറിവേറ്റീവുകൾ നിയമനം അല്ലെങ്കിൽ അവകാശങ്ങളുടെ ഭരണഘടന നഗര അല്ലെങ്കിൽ നാടൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ.
  • നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആസ്വദിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ഉപയോഗിക്കുക നഗര അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രാമ സ്വത്തുക്കൾ.

ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനമായി കണക്കാക്കുന്നതിന്, രണ്ട് വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. ആദ്യം, സംശയാസ്പദമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നികുതിദായകനുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം. കൂടാതെ, ഈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികൾ ഒരേ നികുതിദായകന്റെ സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെടുത്താൻ കഴിയില്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ വരുമാനം എങ്ങനെയാണ് കണക്കാക്കുന്നത്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനം ഒരു ഫോർമുല പ്രയോഗിച്ചാണ് ലഭിക്കുന്നത്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ വരുമാനം കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഞങ്ങൾ ഒരു ലളിതമായ ഫോർമുല പ്രയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ട്. തീർച്ചയായും, അതിനുമുമ്പ് നാം അത് രചിക്കുന്ന ആശയങ്ങൾ അറിയുകയും നമ്മുടെ കാര്യത്തിൽ ബാധകമായതും അല്ലാത്തതും അറിയുകയും വേണം. നെറ്റ് റിട്ടേൺ നേടുന്നതിനുള്ള കണക്കുകൂട്ടൽ ഇപ്രകാരമാണ്, ഇവിടെ CI റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനമാണ്:

ഐസി നെറ്റ് വരുമാനം = ഐസി മുഴുവൻ വരുമാനം - ഐസി അറ്റ ​​വരുമാനം കുറയ്ക്കൽ - കിഴിവ് ചെലവുകൾ

സങ്കൽപ്പങ്ങൾ

ഫോർമുല എങ്ങനെ ശരിയായി പ്രയോഗിക്കണമെന്ന് അറിയാൻ ഓരോ ആശയവും എന്താണെന്ന് ഇപ്പോൾ നോക്കാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ പൂർണ്ണമായ റിട്ടേണിൽ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ നേടിയ എല്ലാ വരുമാനവും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉപയോഗം, കൈമാറ്റം, പാട്ടം എന്നിവയെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ അറ്റ ​​വരുമാനം കുറയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഈ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, അറ്റ ​​വരുമാനം 60% കുറയുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഡാറ്റ സ്ഥിരീകരണവും പരിശോധനയും പരിശോധനയും ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നികുതിദായകർ കണക്കാക്കി സമർപ്പിച്ച പോസിറ്റീവ് നെറ്റ് റിട്ടേണുകൾക്ക് മാത്രമേ ഈ കുറവ് ബാധകമാകൂ.

വാടകയ്ക്ക്
അനുബന്ധ ലേഖനം:
വരുമാന പ്രസ്താവന എങ്ങനെ?

മറുവശത്ത് അറ്റ റിട്ടേണിന്റെ 30% കുറയ്ക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട് അതിന്റെ തലമുറ കാലയളവ് രണ്ട് വർഷത്തിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ. അറ്റവരുമാനം കാലക്രമേണ ക്രമരഹിതമായി ലഭിച്ച ആസ്തിയായി നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി തരംതിരിച്ചാൽ ഈ കുറവും ലഭിക്കും. ഇത്, ഉദാഹരണത്തിന്, കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നയാൾ, വാടകക്കാരൻ അല്ലെങ്കിൽ ഉപ-കുടിയാൻ, വസ്തുവകകൾക്ക് സംഭവിച്ച നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കോ ​​നാശത്തിനോ ലഭിക്കുന്ന നഷ്ടപരിഹാരം ആയിരിക്കും. തീർച്ചയായും, അവ ഒരു നികുതി കാലയളവിലേക്ക് മാത്രമേ ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്തിട്ടുള്ളൂ. അറ്റവരുമാനത്തിന്റെ അളവ് പ്രതിവർഷം 300.000 യൂറോ കവിയാൻ പാടില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനത്തിന്റെ മൊത്തം വരുമാനം കണക്കാക്കാൻ എന്ത് ചെലവുകളാണ് കിഴിവ്?

ഒടുവിൽ നമ്മൾ ബാക്കിയായി കിഴിവുള്ള ചെലവുകൾ. നികുതിദായകന് മുഴുവൻ വരുമാനത്തിൽ നിന്നും കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന ചെലവുകളാണിത്. അവ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

  • കടം വീട്ടൽ, സ്വത്തും അസൈൻ ചെയ്ത ആസ്തികളും.
  • ചെലവുകൾ നന്നാക്കലും സംരക്ഷണവും പ്രസ്തുത വസ്തുവിന്റെ.
  • ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ കരാറിന്റെ ഔപചാരികത കൂടാതെ സപ്ലൈസ്.
  • സാമ്പത്തിക ചെലവുകളും താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു.
  • സംശയാസ്പദമായ ബാലൻസുകൾ: വാടകക്കാരൻ അടക്കാൻ ബാക്കിവെച്ച തുകകളാണിത്. തീർച്ചയായും, ശേഖരിക്കാനുള്ള ശ്രമം ആരംഭിച്ച് കുറഞ്ഞത് ആറ് മാസമെങ്കിലും കഴിഞ്ഞിരിക്കണം.
  • വസ്തുവിന്റെ സേവനങ്ങൾ: നിരീക്ഷണം, പൂന്തോട്ടപരിപാലനം, ഭരണനിർവഹണം മുതലായവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
  • നിരക്കുകൾ (മാലിന്യം, വൃത്തിയാക്കൽ), സംസ്ഥാനേതര നികുതികൾ അത് പോലെ ഐ.ബി.ഐ., സർചാർജുകൾ (അനുമതി നൽകുന്നവ ഒഴികെ).
  • മറ്റുള്ളവരെ നികുതി ഇളവ് ചെലവുകൾ, മോഷണം, സിവിൽ ബാധ്യത അല്ലെങ്കിൽ അഗ്നി ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങൾ പോലെ.

വരുമാന പ്രസ്താവന നടത്തുമ്പോൾ അവർ ഞങ്ങളോട് ധാരാളം വിവരങ്ങൾ ചോദിക്കുന്നു എന്നത് ശരിയാണ്. വളരെയധികം ആശയങ്ങളും അക്കങ്ങളും മനസ്സിൽ സൂക്ഷിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങളും ഉള്ളതിനാൽ, ഇത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമാണ്. ഞങ്ങൾ ഡിക്ലറേഷൻ നടത്തുന്നത് ശരിയാണെന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ, ഒരു മാനേജരെ നിയമിക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്‌ഷൻ ഞങ്ങൾക്കുണ്ട്.


ലേഖനത്തിന്റെ ഉള്ളടക്കം ഞങ്ങളുടെ തത്ത്വങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു എഡിറ്റോറിയൽ എത്തിക്സ്. ഒരു പിശക് റിപ്പോർട്ടുചെയ്യാൻ ക്ലിക്കുചെയ്യുക ഇവിടെ.

അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ

നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായം ഇടുക

നിങ്ങളുടെ ഇമെയിൽ വിലാസം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു ചെയ്യില്ല. ആവശ്യമായ ഫീൽഡുകൾ കൊണ്ട് അടയാളപ്പെടുത്തുന്നു *

*

*

  1. ഡാറ്റയുടെ ഉത്തരവാദിത്തം: മിഗുവൽ ഏഞ്ചൽ ഗാറ്റൻ
  2. ഡാറ്റയുടെ ഉദ്ദേശ്യം: സ്പാം നിയന്ത്രിക്കുക, അഭിപ്രായ മാനേജുമെന്റ്.
  3. നിയമസാധുത: നിങ്ങളുടെ സമ്മതം
  4. ഡാറ്റയുടെ ആശയവിനിമയം: നിയമപരമായ ബാധ്യതയല്ലാതെ ഡാറ്റ മൂന്നാം കക്ഷികളുമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുകയില്ല.
  5. ഡാറ്റ സംഭരണം: ഒസെന്റസ് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ (ഇയു) ഹോസ്റ്റുചെയ്യുന്ന ഡാറ്റാബേസ്
  6. അവകാശങ്ങൾ: ഏത് സമയത്തും നിങ്ങളുടെ വിവരങ്ങൾ പരിമിതപ്പെടുത്താനും വീണ്ടെടുക്കാനും ഇല്ലാതാക്കാനും കഴിയും.