കൈമാറ്റം അവകാശങ്ങൾ

ഈ രീതിയിൽ ഒരു ബിസിനസ്സ് സ്വന്തമാക്കണമെങ്കിൽ ട്രാൻസ്ഫർ അവകാശങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്

കൈമാറ്റത്തിൽ ചില ബിസിനസ്സ് നിങ്ങൾ ഒന്നിലധികം തവണ കണ്ടിട്ടുണ്ടാകും. ഇതിനകം തന്നെ പ്രവർത്തനക്ഷമമായ ഒരു ബിസിനസ്സ് ഏറ്റെടുക്കുന്നത് ഒരു വശീകരണ ആശയമായിരിക്കാം. എന്നാൽ അത് ശരിക്കും എന്താണ് സൂചിപ്പിക്കുന്നത്? നാം കണക്കിലെടുക്കേണ്ട നിരവധി വശങ്ങളുണ്ട്, അവയിലൊന്ന് കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങളാണ്.

ഈ ആശയങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന്, ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ കൈമാറ്റം എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നതെന്നും അതിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന നടപടിക്രമങ്ങൾ എന്താണെന്നും ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കും. കൂടാതെ, കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങൾ കൂടുതൽ വിശദമായി സംസാരിക്കും, സ്ഥലം പാട്ടത്തിനെടുത്താൽ വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് വിഷയത്തിൽ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, വായന തുടരാൻ മടിക്കരുത്.

ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ കൈമാറ്റം എങ്ങനെയാണ്?

കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ യഥാർത്ഥ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം, അങ്ങനെ അവ നിലനിൽക്കും

കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ കൈമാറ്റം എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നതെന്ന് ഞങ്ങൾ ആദ്യം ചർച്ച ചെയ്യും. ഇത് അടിസ്ഥാനപരമായി മൂർത്തമായ ചരക്കുകളും (ഫർണിച്ചറുകൾ, ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ മുതലായവ) അദൃശ്യമായ ചരക്കുകളും (ഉപഭോക്താക്കൾ, ബ്രാൻഡ് മുതലായവ) കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ഒരു കരാറാണ്. ഒരു വ്യക്തി തന്റെ ബിസിനസ്സ് കൈമാറാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് നിരവധി കാരണങ്ങളുണ്ട്, ഏറ്റവും സാധാരണമായത് വിരമിക്കൽ, അസുഖം അല്ലെങ്കിൽ സമയക്കുറവ്, മറ്റു പലതിലും. തീർച്ചയായും, ബിസിനസ്സ് ഏറ്റെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വ്യക്തി ട്രാൻസ്ഫർ നൽകണം. അതാത് കരാറിലാണ് വില നിശ്ചയിക്കുന്നത്.

നടപടിക്രമങ്ങൾ

നിങ്ങൾ തീർച്ചയായും ഊഹിക്കുന്നതുപോലെ, ഒരു ബിസിനസ്സ് കൈമാറ്റം നടത്തുന്നത് തോന്നുന്നത്ര ലളിതമല്ല. ഞങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കേണ്ട രേഖകളുടെയും നടപടിക്രമങ്ങളുടെയും ഒരു പരമ്പരയുണ്ട് പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന് മുമ്പ്. അവ ഏതൊക്കെയാണെന്ന് നോക്കാം:

  1. അസൈൻമെന്റ് കരാർ: കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്ന ആസ്തികളും പരിസരത്തുള്ളതും സംശയാസ്പദമായ ബിസിനസ്സിന് ആവശ്യമായതുമായ എല്ലാം ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ക്ലയന്റ് പോർട്ട്‌ഫോളിയോ, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, സ്റ്റോക്ക് മുതലായവയും ഉൾപ്പെടുന്ന കരാറിൽ വിലയും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യും. ആവശ്യമെങ്കിൽ ലൈസൻസും ഈ ഘട്ടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തും.
  2. പാട്ടത്തിന്റെ നിയമനം: ആർട്ടിക്കിൾ 29-ലെ അർബൻ ലീസ് സംബന്ധിച്ച നിയമം 1994/32 അനുശാസിക്കുന്ന പ്രകാരം, പാട്ടക്കാരന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ സ്ഥലം സബ്‌ലീസിന് നൽകാനോ അസൈൻ ചെയ്യാനോ പാട്ടക്കാരന് അനുമതിയുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, കുറഞ്ഞത് 30 ദിവസം മുമ്പെങ്കിലും നിങ്ങൾ അത് അറിയിക്കണം, കാരണം പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ വാടക 20% വരെ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.
  3. ഓപ്പണിംഗ് ലൈസൻസ്: ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറ്റാൻ നഗരസഭയുടെ ടൗൺഹാളിൽ ഇത് ലഭിക്കുന്നു. അവർ സാധാരണയായി ഒരു കൂട്ടം രേഖകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു, ഏറ്റവും സാധാരണമായത് ഇവയാണ്: ഫോട്ടോകോപ്പിയുള്ള DNI, മുൻ ലൈസൻസിന്റെ തിരിച്ചറിയൽ, കമ്പനികൾക്കായി, അപേക്ഷയിൽ ഒപ്പിടുന്ന വ്യക്തിയുടെ അധികാരങ്ങളും ഇൻകോർപ്പറേഷൻ രേഖയും.
  4. കമ്പനി അല്ലെങ്കിൽ സ്വയം തൊഴിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ: ഇനി നമ്മൾ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നവരോ കമ്പനിയോ ആയി രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ മതി. ഒരു കൈമാറ്റത്തിന് ശേഷം, നമുക്ക് വിവിധ രീതികൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാം, ഇവയാണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായത്: സിവിൽ സമൂഹം, സോസിഡാഡ് ലിമിറ്റഡ (SL), ഒബ്ജക്റ്റീവ് എസ്റ്റിമേറ്റും സാധാരണ ഡയറക്ട് എസ്റ്റിമേറ്റും അല്ലെങ്കിൽ ലളിതമാക്കിയ നേരിട്ടുള്ള എസ്റ്റിമേറ്റും. ഇവിടെ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് പിന്തുടരേണ്ട ഘട്ടങ്ങൾ ഞങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഇതെല്ലാം വളരെ ശ്രദ്ധാലുവായ ഒരു കുഴപ്പമായി മാറും. ഇക്കാരണത്താൽ, എയിലേക്ക് പോകാൻ വളരെ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ഉപദേശകൻ ഈ നടപടിക്രമങ്ങളെല്ലാം നിയന്ത്രിക്കാൻ. കൂടാതെ, ഞങ്ങളുടെ നികുതി ബാധ്യതകളെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങളെ അറിയിക്കുന്നതിനുള്ള ചുമതലയും ഇതിന് ഉണ്ടായിരിക്കും. ഇതുവഴി ചില മോശം മാനേജ്‌മെന്റുകൾക്കായി ഞങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കും.

കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ വാടകക്കാരന്റെ ബാധ്യതകളും അവകാശങ്ങളും മൂന്നാമതൊരാൾക്ക് കൈമാറുന്നതിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു

ഒരു ബിസിനസ്സിന്റെ കൈമാറ്റം എന്താണ് ഉൾക്കൊള്ളുന്നതെന്ന് ഇപ്പോൾ ഞങ്ങൾ കുറച്ചുകൂടി നന്നായി മനസ്സിലാക്കുന്നു, ട്രാൻസ്ഫർ അവകാശങ്ങൾ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവ എന്താണെന്ന് നോക്കാം. ശരി, അത് അടിസ്ഥാനപരമായി ഒരു വ്യക്തി, നിയമപരമോ ശാരീരികമോ ആകട്ടെ, പ്രസ്തുത സ്ഥലം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് നൽകേണ്ട തുക. ഈ സ്ഥലം ഒരു ബിസിനസ്സ് ആയിരിക്കണം, അതായത്, ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടക്കുന്ന സ്ഥലമാണ്. കൂടാതെ, ഇത് പാട്ടത്തിന് നൽകണം, അങ്ങനെ അത് ഒരു വാടകക്കാരനെന്ന നിലയിൽ സബ്‌റോഗേറ്റ് ചെയ്യപ്പെടും.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ: കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ, അത് നൽകണം, പാട്ടക്കാരന്റെ ബാധ്യതകളും അവകാശങ്ങളും മൂന്നാമതൊരാൾക്ക് കൈമാറുന്നതിനെ അവർ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഇത് വാടകക്കാരന്റെ സ്ഥാനം പിടിക്കുന്നു. ഈ രീതിയിൽ, മൂന്നാം കക്ഷി ഇതിനകം നിലവിലുള്ള യഥാർത്ഥ വാടക കരാറിന്റെ വാടകക്കാരനാകുന്നു, അത് തുടക്കത്തിൽ അന്യമായിരുന്നു. ഇത് അവന്റെ, വാടകക്കാരന്റെ സ്ഥാനത്തെ അട്ടിമറിക്കുന്നു.

കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങളുടെ സവിശേഷതകൾ

കൈമാറ്റം അവകാശങ്ങൾ ചില മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കണം. ഇക്കാരണത്താൽ, കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങളുടെ പ്രധാന സവിശേഷതകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണെന്ന് നമുക്ക് പറയാം:

  • സ്ഥലം ഏറ്റെടുക്കുന്ന വ്യക്തി, അതെ അല്ലെങ്കിൽ അതെ, ഒരു പരിഗണനയോ ഒരു നിശ്ചിത വിലയോ നൽകണം.
  • പരിസരം കൈമാറ്റം ചെയ്ത ശേഷം മുമ്പത്തെ വാടക കരാർ നിലനിർത്തുന്നു അതേ നിബന്ധനകളോടെ, അത് മാറ്റാൻ കഴിയില്ല.
  • കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ പാട്ടത്തിൽ സമ്മതിച്ചിരിക്കണം. ഇല്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ സ്ഥലം കൈമാറ്റം ചെയ്യണമെങ്കിൽ പാട്ടക്കാരന്റെ സമ്മതം വാങ്ങാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
  • വാണിജ്യ സ്ഥലങ്ങൾക്ക് മാത്രമേ കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ ഉള്ളൂ, സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടക്കുന്നിടത്ത്. വീടായി ഉപയോഗിക്കുന്ന റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഇത് പ്രയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.
  • കൈമാറ്റം ഒരു പൊതു ഡീഡിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.
  • കൈമാറ്റം നടക്കാൻ പോകുന്ന കാര്യം ഭൂവുടമയെ വിശ്വസനീയമായി അറിയിക്കേണ്ടതും നിർബന്ധമാണ്.
  • സ്റ്റോക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയില്ല, പരിസരം മാത്രം.

ഉദാഹരണം

കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് കുറച്ചുകൂടി നന്നായി മനസ്സിലാക്കാൻ, നമുക്ക് ഒരു ചെറിയ ഉദാഹരണം എടുക്കാം. ഇവാ ഒരു സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയാണ്, അതിൽ നിന്ന് എന്തെങ്കിലും ലഭിക്കാൻ, അവൾ അത് പാക്കോയ്ക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു, അവൻ അവിടെ ഒരു കഫറ്റീരിയ തുറക്കുകയും അങ്ങനെ ഒരു വാണിജ്യ പ്രവർത്തനം നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. അതുകൊണ്ടു, പാക്കോ വാടകക്കാരനും ഇവാ ഭൂവുടമയുമാണ്.

കാലക്രമേണ, കഫറ്റീരിയയുടെ നടത്തിപ്പ് തുടരേണ്ടതില്ലെന്നും സ്ഥലം കൈമാറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്നും പാക്കോ തീരുമാനിക്കുന്നു. അപ്പോൾ അലക്സ് പ്രത്യക്ഷപ്പെടുന്നു, അവൻ വാടകക്കാരനും പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയുമല്ല. എന്നിരുന്നാലും, അവൻ ബിസിനസിൽ താൽപ്പര്യമുള്ളതിനാൽ പരിസരം നിലനിർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, അലക്സിന് വാടകക്കാരനായി സബ്‌റോഗേറ്റ് ചെയ്യേണ്ടിവരും. മറ്റൊരു വാക്കിൽ: പ്രാരംഭ പാട്ടത്തിൽ പാക്കോയുടെ സ്ഥാനം ഞാൻ ഏറ്റെടുക്കും, സൂചിപ്പിച്ച എല്ലാ നിബന്ധനകളും പാലിക്കുന്നു.

ഈ ഉദാഹരണത്തിലൂടെ കൈമാറ്റ അവകാശങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഞാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. അടിസ്ഥാനപരമായി വാടകക്കാരനെ മാറ്റി, യഥാർത്ഥ കരാറിൽ സ്പർശിക്കാതെ. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് ഒരു പരിധിവരെ പ്രയോജനകരമായിരിക്കും, എന്നാൽ ഇത് വളരെ പ്രാധാന്യമുള്ളതാണെന്ന് ഓർക്കുക കരാറുകൾ നന്നായി വായിക്കുക അവ എന്തുതന്നെയായാലും, പ്രത്യേകിച്ച് നല്ല പ്രിന്റ് നോക്കുന്നു.


ലേഖനത്തിന്റെ ഉള്ളടക്കം ഞങ്ങളുടെ തത്ത്വങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു എഡിറ്റോറിയൽ എത്തിക്സ്. ഒരു പിശക് റിപ്പോർട്ടുചെയ്യാൻ ക്ലിക്കുചെയ്യുക ഇവിടെ.

അഭിപ്രായമിടുന്ന ആദ്യയാളാകൂ

നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായം ഇടുക

നിങ്ങളുടെ ഇമെയിൽ വിലാസം പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു ചെയ്യില്ല.

*

*

  1. ഡാറ്റയുടെ ഉത്തരവാദിത്തം: മിഗുവൽ ഏഞ്ചൽ ഗാറ്റൻ
  2. ഡാറ്റയുടെ ഉദ്ദേശ്യം: സ്പാം നിയന്ത്രിക്കുക, അഭിപ്രായ മാനേജുമെന്റ്.
  3. നിയമസാധുത: നിങ്ങളുടെ സമ്മതം
  4. ഡാറ്റയുടെ ആശയവിനിമയം: നിയമപരമായ ബാധ്യതയല്ലാതെ ഡാറ്റ മൂന്നാം കക്ഷികളുമായി ആശയവിനിമയം നടത്തുകയില്ല.
  5. ഡാറ്റ സംഭരണം: ഒസെന്റസ് നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ (ഇയു) ഹോസ്റ്റുചെയ്യുന്ന ഡാറ്റാബേസ്
  6. അവകാശങ്ങൾ: ഏത് സമയത്തും നിങ്ങളുടെ വിവരങ്ങൾ പരിമിതപ്പെടുത്താനും വീണ്ടെടുക്കാനും ഇല്ലാതാക്കാനും കഴിയും.