nodošanas tiesības

Ja vēlamies iegūt uzņēmumu šādā veidā, ir svarīgi ņemt vērā nodošanas tiesības

Noteikti vairāk nekā vienu reizi būsiet redzējis kādu darījumu nodošanu. Tā var būt vilinoša ideja iegādāties uzņēmumu, kas jau darbojas un darbojas. Bet ko tas īsti nozīmē? Ir daudzi aspekti, kas mums jāņem vērā, viena no tām ir nodošanas tiesības.

Lai palīdzētu jums precizēt šos jēdzienus, mēs paskaidrosim, no kā sastāv uzņēmuma nodošana un kādas ir ar to saistītās procedūras. Turklāt mēs sīkāk runāsim par nodošanas tiesībām, ļoti svarīgi, ja telpas tiek izīrētas. Ja jūs interesē šī tēma, nevilcinieties turpināt lasīt.

Kā notiek uzņēmuma nodošana?

Nodošanas tiesības ir jāiekļauj sākotnējā līgumā, lai tās varētu pastāvēt

Pirms runāt par nodošanas tiesībām, vispirms apspriedīsim, no kā sastāv uzņēmuma nodošana. Tas būtībā ir līgums, caur kuru tiek nodotas materiālās preces (mēbeles, izstrādājumi utt.) un arī nemateriālās preces (klienti, zīmols utt.). Ir vairāki iemesli, kāpēc persona var nolemt pārcelt savu biznesu, un visizplatītākie ir aiziešana pensijā, slimība vai laika trūkums, kā arī daudzi citi iemesli. Protams, personai, kas vēlas iegūt uzņēmumu, ir jāmaksā pārskaitījums. Cena tiek noteikta attiecīgajā līgumā.

Procedūras

Kā jūs noteikti iedomājaties, uzņēmuma nodošana nav tik vienkārša, kā šķiet. Mums ir jāveic virkne dokumentu un procedūru pirms procesa pabeigšanas. Apskatīsim, kas tie ir:

  1. Cesijas līgums: Tajā ir ietverti aktīvi, kas tiks nodoti, un viss, kas atrodas telpās un ir nepieciešams attiecīgajam uzņēmumam. Cena tiks atrunāta arī līgumā, kurā tiks iekļauts arī klientu portfelis, infrastruktūra, akcijas u.c. Un, ja nepieciešams, šajā solī tiktu iekļauta arī licence.
  2. Nomas piešķiršana: Saskaņā ar likuma 29/1994 par pilsētu nomu 32. pantā nomniekam ir atļauja iznomāt telpas apakšnomā vai nodot tās bez iznomātāja piekrišanas. Taču par to jāpaziņo vismaz 30 dienas iepriekš, jo telpu īpašnieks, ja vēlas, var paaugstināt nomas maksu līdz pat 20%.
  3. Atvēršanas licence: To iegūst pašvaldības rātsnamā, lai veiktu īpašnieku maiņu. Viņi parasti pieprasa virkni dokumentu, visbiežāk tie ir šādi: DNI ar fotokopiju, iepriekšējās licences identifikāciju un, uzņēmumiem, tās personas pilnvaras, kas paraksta pieteikumu un dibināšanas aktu.
  4. Uzņēmuma vai pašnodarbinātā reģistrācija: Tagad mums tikai jāreģistrējas kā pašnodarbinātajam vai uzņēmumam. Pēc pārsūtīšanas mēs varam izvēlēties dažādas modalitātes, tās ir visizplatītākās: Civila sabiedrība, Sabiedrība ar ierobežotu atbildību (SL), objektīvais novērtējums un parastā tiešā aplēse vai vienkāršotā tiešā aplēse. Šeit Mēs izskaidrojam darbības, kas jāveic, lai reģistrētos kā pašnodarbināta persona.

Tas viss var kļūt par ļoti rūpīgu putru. Šī iemesla dēļ ļoti ieteicams doties uz a speciālists padomnieks pārvaldīt visas šīs procedūras. Turklāt tā būs atbildīga par mūsu informēšanu par mūsu nodokļu saistībām. Tādā veidā mēs izvairīsimies no sankcijām par sliktu pārvaldību.

Kas ir nodošanas tiesības?

Nodošanas tiesības nozīmē gan īrnieka pienākumu, gan tiesību nodošanu trešajai personai

Tagad, kad mēs mazliet labāk saprotam, no kā sastāv uzņēmuma nodošana, apskatīsim, kas īsti ir tā saucamās nodošanas tiesības. Nu, būtībā tā ir no summas, kas juridiskai vai fiziskai personai ir jāmaksā, lai iegūtu attiecīgās telpas. Šai vietai ir jābūt biznesam, tas ir, vietai, kur notiek jebkura veida saimnieciskā darbība. Turklāt tas ir jāiznomā, lai to varētu pārņemt kā īrnieku.

Citiem vārdiem sakot: nodošanas tiesības, kas ir jāmaksā, tie nozīmē gan nomnieka saistību, gan tiesību nodošanu trešajai personai. Tas aizņem īrnieka vietu. Tādā veidā trešā persona kļūst par jau esošā sākotnējā īres līguma īrnieku, kuram tā sākotnēji bija sveša. Tas aizstāj viņa, īrnieka, stāvokli.

Nodošanas tiesību raksturojums

nodošanas tiesības jāatbilst noteiktām vadlīnijām. Šī iemesla dēļ mēs varam teikt, ka galvenās nodošanas tiesību īpašības ir šādas:

  • Personai, kura iegādājas telpas, ir jāmaksā, jā vai jā, atlīdzība vai noteikta cena.
  • Pēc telpu nodošanas tiek saglabāts iepriekšējais īres līgums ar tādiem pašiem noteikumiem to nevar mainīt.
  • Nodošanas tiesības jāvienojas nomas līgumā. Ja nē, nomnieka pienākums ir saņemt iznomātāja piekrišanu, ja viņš vēlas nodot telpas.
  • Ir tikai komerctelpu nodošanas tiesības, kur notiek saimnieciskā darbība. To nevar attiecināt uz nekustamo īpašumu, ko izmanto kā mājokli.
  • Nodošana obligāti jāreģistrē publiskā aktā.
  • Obligāti ir arī droši jāpaziņo saimniekam, ka nodošana notiks.
  • Krājumu nodot nevar, tikai telpas.

piemērs

Lai mazliet labāk saprastu, kā darbojas nodošanas tiesības, ņemsim nelielu piemēru. Eva ir vietas īpašniece un, lai no tās kaut ko dabūtu, viņa to izīrē Paco, kurš stāsta, ka tur atver kafejnīcu un tādējādi veic komercdarbību. Tāpēc Paco ir īrnieks, bet Eva ir saimnieks.

Laikam ejot, Paco nolemj, ka nevēlas turpināt vadīt kafejnīcu un vēlas telpas pārcelt. Tad parādās Alekss, kurš nav ne telpu īrnieks, ne īpašnieks. Taču bizness viņu interesē un telpas vēlētos paturēt. Lai to izdarītu, Aleksam būtu jādod subrogācija kā īrniekam. Citiem vārdiem sakot: Es ieņemtu Paco vietu sākotnējā nomas līgumā, saglabājot visus netiešos nosacījumus.

Es ceru, ka ar šo piemēru nodošanas tiesības ir skaidri norādītas. Būtībā īrnieks tiek mainīts, neskarot sākotnējo līgumu. Dažos gadījumos tas var būt izdevīgi, taču atcerieties, ka tas ir ārkārtīgi svarīgi labi izlasi līgumus, lai kādi tie būtu, īpaši skatoties uz sīko druku.


Esi pirmais, kas komentārus

Atstājiet savu komentāru

Jūsu e-pasta adrese netiks publicēta. Obligātie lauki ir atzīmēti ar *

*

*

  1. Atbildīgais par datiem: Migels Ángels Gatóns
  2. Datu mērķis: SPAM kontrole, komentāru pārvaldība.
  3. Legitimācija: jūsu piekrišana
  4. Datu paziņošana: Dati netiks paziņoti trešām personām, izņemot juridiskus pienākumus.
  5. Datu glabāšana: datu bāze, ko mitina Occentus Networks (ES)
  6. Tiesības: jebkurā laikā varat ierobežot, atjaunot un dzēst savu informāciju.