Kā tas parasti notiek, kad kaut kas ir uz mūsu vārda un dod mums labumu, mums tas ir jādeklarē katru gadu. Nekustamā īpašuma kapitāla atdeve nav izņēmums, Protams. Tāpēc ir svarīgi saprast, kas īsti ir šis jēdziens un kā to aprēķināt. Šī informācija noderēs ne tikai tad, ja uz mūsu vārda jau ir īpašums, bet arī tad, ja domājam par tā iegādi.
Lai palīdzētu jums atrisināt šo problēmu, mēs to izskaidrosim šajā rakstā kāda ir nekustamā īpašuma kapitāla atdeve un kā to aprēķināt. Turklāt, lai saprastu formulu un varētu to pielietot, mums ir jāzina, kādi ir attiecīgo īpašumu samazinājumi un atskaitāmie izdevumi. Es ceru, ka šī informācija jums noderēs un izskaidro, ko nodokļu līmenī nozīmē būt īpašuma īpašniekam neatkarīgi no tā, vai tas ir lauks vai pilsēta.
Kāda ir nekustamā īpašuma kapitāla atdeve?
Kad mēs runājam par nekustamā īpašuma kapitāla atdevi, mēs pamatā atsaucamies uz ienākumi, kas gūti no nekustamā īpašuma, vai pilsētas vai lauku stila. Visi šie ienākumi, ko saņemam no nekustamā īpašuma uz mūsu vārda, katru gadu ir jādeklarē IRPF (Ienākuma nodoklis fiziskām personām).
Nekustamā īpašuma kapitāla atdeve, pēc Nodokļu aģentūras domām, ietver visus ienākumus, kas gūti no nekustamā īpašuma kas atrodas Spānijas teritorijā gada garumā. Tie būtu šādi:
- ienākumi no noma pilsētas vai lauku nekustamo īpašumu.
- atvasinājumi no tiesību piešķiršana vai izveidošana pilsētas vai lauku nekustamajos īpašumos.
- Ieguvumi no baudīt vai izmantot pilsētu vai lauku īpašumiem.
Lai to uzskatītu par nekustamā īpašuma kapitāla atdevi, būtiski ir izpildīt divus nosacījumus. Pirmkārt, attiecīgā nekustamā īpašuma īpašumtiesībām ir jāatbilst nodokļu maksātājam. Turklāt šie nekustamie īpašumi nevar būt saistīti ar viena un tā paša nodokļu maksātāja saimniecisko darbību.
Kā tiek aprēķināta nekustamā īpašuma atdeve?
Aprēķinot nekustamā īpašuma kapitāla atdevi, mums vienkārši jāpiemēro vienkārša formula. Protams, pirms mums ir jāzina jēdzieni, kas to veido, un jāzina, kas ir piemērojams mūsu gadījumā un kas nav. Aprēķins, lai iegūtu neto peļņu, ir šāds, kur CI ir nekustamā īpašuma kapitāls:
IC neto ienākumi = IC pilnie ienākumi — IC tīro ienākumu samazināšana — atskaitāmie izdevumi
koncepcijas
Tagad apskatīsim, kas ir katrs jēdziens, lai zinātu, kā pareizi piemērot formulu. Nekustamā īpašuma kapitāla pilnā atdeve ietver visus ienākumus, ko guvis īpašuma īpašnieks, kas nozīmē nekustamā īpašuma izmantošanu, nodošanu un nomu.
Runājot par nekustamā īpašuma kapitāla neto ienesīguma samazināšanu, tas kļūst ļoti svarīgi mājokļiem paredzētā nekustamā īpašuma iznomāšanas gadījumos. Šajos gadījumos neto peļņa tiek samazināta par 60%. Taču šo samazinājumu var piemērot tikai tām pozitīvajām neto deklarācijām, kuras nodokļu maksātājs ir aprēķinājis un iesniedzis pirms datu pārbaudes, pārbaudes un pārbaudes procesa uzsākšanas.
No otras puses pastāv iespēja samazināt neto peļņu par 30%. ja tā ģenerēšanas periods ir ilgāks par diviem gadiem. Šo samazinājumu var iegūt arī tad, ja neto ienākumi saskaņā ar noteikumiem tiek klasificēti kā aktīvi, kas iegūti neregulāri laika gaitā. Tā būtu, piemēram, atlīdzība, ko saņem īpašuma pārņēmējs, īrnieks vai apakšīrnieks par īpašumam nodarīto kaitējumu. Protams, tie ir jāattiecina tikai uz vienu taksācijas periodu. Jāpiebilst, ka neto ienākumu apmērs nevar pārsniegt 300.000 XNUMX eiro gadā.
Kādi izdevumi ir atskaitāmi, lai aprēķinātu nekustamā īpašuma kapitāla neto atdevi?
Beidzot mums paliek atskaitāmie izdevumi. Tie ir visi tie izdevumi, kurus nodokļu maksātājs var atskaitīt no pilniem ienākumiem. Tie ir šādi:
- Amortizācija, gan par īpašumu, gan no piešķirtajiem aktīviem.
- Izdevumi remonts un konservācija no attiecīgā īpašuma.
- Izdevumi, kas saistīti ar līguma formalizēšana un piederumi.
- Finansēšanas izdevumi un intereses.
- Apšaubāmi atlikumi: Tās ir summas, kuras īrniekam atlicis samaksāt. Protams, kopš iekasēšanas mēģinājuma ir jāpaiet vismaz sešiem mēnešiem.
- Pakalpojumi īpašumam: Ietver uzraudzību, dārzkopību, administrēšanu utt.
- Cenas (atkritumi, tīrīšana), nevalstiskie nodokļi kā IBI, piemaksas (izņemot tos, kas ir sankcionēti).
- pārējie nodokļu atskaitāmie izdevumi, piemēram, zādzības, civiltiesiskās atbildības vai ugunsgrēka apdrošināšanas prēmijas.
Taisnība, ka, veidojot ienākumu deklarāciju, viņi mums prasa daudz informācijas. Ar tik daudziem jēdzieniem, skaitļiem un lietām, kas jāpatur prātā, tas var būt diezgan biedējošs uzdevums. Ja neesam pārliecināti, ka deklarāciju noformējam pareizi, mums vienmēr ir iespēja nolīgt vadītāju.