Ne visi var piekļūt mājoklim. Daudzi cilvēki vai nu tāpēc, ka viņiem trūkst naudas, ko nozīmē, iegādājoties, vai arī tāpēc, ka viņiem nav stabila darba un jābrauc no vienas pilsētas uz otru, nevar atļauties šo "greznību" un meklē citas iespējas, tāpat kā īres gadījumā ar pirkšanas iespēju.
Bet vai jūs tiešām zināt, ko šis termins nozīmē, kad to redzat vai kad viņi par to stāsta aģentūrā vai indivīdā? Kādas funkcijas tam piemīt? Vai ir priekšrocības un trūkumi? Ja vēlaties uzzināt visu par šo nekustamo īpašumu, šeit mēs jums pastāstīsim.
Kas ir īre ar iespēju pirkt
Būtībā īre savā īpašumā ļauj to, ko mēnesī maksā par dzīvošanu mājā, "uzkrāt", noteiktā veidā iegādāties šo māju. Citiem vārdiem sakot, ja maksājat 100 eiro mēnesī un māju ir iespēja pirkt, jūs varētu atņemt to īri no tā, kas jums ir jāmaksā. Lai gan patiesība ir tāda, ka tas ir nedaudz sarežģītāks.
Noslēdzot īres līgumu ar iespēju pirkt, tiek piedāvāts, ka īrnieks var dzīvot kādu laiku Izīrē un pēc tam (noteikts līgumā), būtu tiesības pirkt māju par noteikto cenu. Par šo fiksēto cenu šī summa tiktu atskaitīta (visu vai daļu arī nosaka līgums) no ikmēneša īres maksas.
Juridiski šajā jautājumā nav regulējuma, piemēram, par konkrētiem nosacījumiem, līgumu veidiem utt. bet jā Civilkodeksā ir minēta īre ar iespēju pirkt kā arī Hipotēkas regulas 14. pantā vai Pilsētas nomas likums.
Varbūt vistuvāk mums būs 14. pants, kas liks mums saprast, kas ir detaļas, kas nosaka, ka starp pusēm ir jābūt līgumam, noteiktai cenai un termiņam, kas nedrīkst būt ilgāks par 4 gadiem.
Prasības īres līgumam ar pirkuma tiesībām
Ja kādreiz esat noslēdzis īres līgumu ar iespēju iegādāties, jums jāzina, ka tajā jāiekļauj vismaz:
- Mājas cena pirkuma gadījumā. Tas tiek darīts, lai nepieciešamības gadījumā nepieļautu mājas cenas kāpumu, lai nezaudētu naudu (no īres).
- Šīs mājas iegādes termiņš. Tas ir, periods, kurā īrnieks var izmantot savas pirkuma tiesības. Ja jūs to nedarīsit, saimnieks var pārdot māju citiem cilvēkiem, un saimniekam nāksies izvākties (vai noslēgt citu īres līgumu ar šo jauno personu).
- 1. (vai nē) kas tiek piešķirta iznomātājam par šo pirkuma iespēju. Šajā gadījumā var rasties divi gadījumi: vai nu tiek atlaide, ja patiešām ir pirkums; vai ka jums ir jāmaksā, ja jūs nepērkat māju.
Kā šis līgums darbojas?
Kad jūs parakstāt šādu līgumu, jūs varat dzīvot mājā un maksāt īri, it kā tas būtu parasts. Bet, kad līgumā noteiktais termiņš ir pagājis, tev būs jāizlemj, vai paturi māju vai nē.
Gadījumā, ja tu to nedari, tur var turpināt dzīvot, kamēr īpašnieks to nepārdod. Bet jums būs jāturpina maksāt īres maksu.
Īres ar pirkšanas iespēju priekšrocības un trūkumi
Jāzina, ka priekšrocības un trūkumi skar ne tikai mājas īrnieku, bet arī mājas īpašniekam vai īpašniekam var būt labas lietas un ne tik labas lietas.
Lai dotu jums ideju, priekšrocības īpašniekam tie var būt:
- Sākumā nopelniet naudu. Jo, saņemot īres ienākumus, viņam ir par vienu naudas avotu vairāk mēnesī.
- Jums ir nemaksāšanas apdrošināšana. Un tieši šāda veida līgumos parasti ir noteikta diezgan augsta sākotnējā prēmija, kas ir jāizpilda, lai varētu ievākties. Turklāt, ja jūs nepērkat māju, šī prēmija paliek jums.
- Tajā pašā laikā jūs varat nopelnīt naudu lai nezaudētu cerību māju pārdot. Tas ir, ja jums tas ir nomā, jūs to nevarat pārdot, ja vien tas nav noteikts līgumā.
- Tur fiskālie ieguvumi par īri.
No savas puses, īrniekam Nomas līgums jums nodrošina:
- Garantēts pirkums. Ja jums patīk apkārtne, māja un vēlaties iegūt iespējas, tā ir laba ideja.
- Sākumā to maksā pamazām. Un ir tā, ka pārdošanas noformēšanas brīdī no mājas cenas tiks ieturēta gan sākotnējā prēmija, gan daļa vai visa īres maksa, kas ir samaksāta. Ar ko galu galā maksāsi mazāk.
- Māju var iegādāties jebkurā laikā noteiktajā termiņā.
Ne tik laba lieta par šo īri ar pirkumu
No otras puses, abiem skaitļiem ir negatīvi aspekti, kas jāņem vērā. Konkrēti, priekš īpašnieks, būtu:
- Izšķērdēt laiku. Jo, ja gribi pārdot, īrēt ir muļķīgi, it īpaši, ja beigās īrnieks to negrib.
- Kamēr ir spēkā līgums, māju nevar pārdot.
- Ja cenas pieaug, īpašniekam ir jāievēro līgumā noteiktā.
Lietā no īrnieka, sliktākā no šīs iespējas ir:
- kurš to pērk tiks aplikts ar īpašuma nodošanas nodokli, tāpēc jums būs jānorēķinās, pamatojoties uz mājokļa cenu, nevis to, ko jūs faktiski gatavojaties par to maksāt.
- Turklāt, jums ir jāmaksā nodoklis ITP par šīs mājas īrēšanu. Citiem vārdiem sakot, dubultie nodokļi.
- Bonuss tiek zaudēts, ja nesaglabājat māju.
- Ja mājokļu cenas samazinās, īres gadījumā nepieļauj šo iespēju, jo tā ir noteikta līguma parakstīšanas dienā.
Par to visu atbilde, vai tas ir interesanti vai nē, būs atkarīgs no katra gadījuma. Ja jums patīk māja, atrašanās vieta un jūs domājat, ka tā cena gadu gaitā nekritīs, tad tas varētu būt labs risinājums. Ko jūs domājat par īri ar iespēju iegādāties?