Kartais, norint įsigyti turto, įgyvendinti projektus ir idėjas ar susidurti su nenumatytais įvykiais, pravartu turėti kapitalo priedą, užtikrinantį asmenų ir įmonių mėnesio biudžetų stabilumą. Šiuo atžvilgiu verta apsvarstyti galimybę prašyti a būsto nuosavybės paskola.
Šiame straipsnyje mes išsamiai paaiškinsime kas yra būsto paskolos, kokios yra jų savybės ir kokie subjektai jas suteikia, ypatingą dėmesį skiriant privataus kapitalo finansiniams subjektams.
Kas yra būsto paskola
Paskolos su hipotekos garantija yra finansiniai produktai, su kuriais tiek įmonės, tiek asmenys gali gauti finansų įstaigos likvidumo įnašą. Šios rūšies paskolos ypatumas yra tas, kad reikalaujama, kad pareiškėjas įneštų įnašą ūkis kaip užstatas operacijos. Labai svarbu, kad paskolos užstatu naudojamas turtas būtų be suvaržymų; tai yra, jai netaikoma jokia skola ar turto areštas.
Tokio tipo hipoteka užtikrintas paskolas teikiantys bankiniai subjektai gali būti tradiciniai bankai arba privataus kapitalo finansų bendrovės. Patogu atsižvelgti į tai, kad sąlygos ir reikalavimai skirsis priklausomai nuo to, kuris subjektas veiks kaip skolintojas.
Būsto paskolų charakteristikos
Kaip minėta anksčiau, šios paskolos ypatumas, palyginti su kitais finansiniais produktais, yra tas, kad norint kreiptis dėl jos, būtina turėti turtą, kurį būtų galima panaudoti kaip užstatą.
Tais atvejais, kai privataus kapitalo būsto paskolos, reikia atsižvelgti į kitas įdomias funkcijas:
- Finansavimo suma gali būti iki 50% įvertintos turto vertės pateikti kaip užstatas.
- Paprastai jie yra apdovanoti trumpi terminai, maždaug nuo 1 iki 3 metų, nes tai produktai, skirti išspręsti konkrečių likvidumo poreikių.
- Užstatu suteiktu ūkiu galima naudotis visą paskolos grąžinimo laikotarpį.
Kokiais atvejais kreiptis dėl hipotekos paskolos
Yra įvairių situacijų, kai prašymas gauti būsto paskolą yra tinkamiausias pasirinkimas. Toliau pateikiami dažniausiai:
- Projektų skatinimas. Dažnai, norint imtis ar vykdyti asmeninius ar verslo projektus, reikalingas punktualus ir laikinas kapitalo injekcijas. Dėl to hipotekos paskolos yra labai įdomios.
- Kartais, norint gauti likvidumo, jų prašoma paskolos su hipotekos garantija reformoms arba ūkių atkūrimas. Tokiais atvejais paskola dažniausiai grąžinama parduodant atnaujintą ar atnaujintą ūkį.
- Kūrėjams paskolos būstui įsigyti yra puikus produktas, nes, kadangi jos paprastai turi keletą nekilnojamojo turto užstatu, joms gali būti suteikta didelė paskola. Tokiais atvejais iš paskolų padengiamos statybos išlaidos, o grąžinama parduodant susidariusius ūkius. Tačiau tradicinė bankininkystė apribojo paskolos su hipotekos garantija rėmėjamsTodėl jie linkę griebtis privataus kapitalo subjektų.
- Skolos arba turto areštas. Paskolos su hipoteka yra labai geras pasirinkimas tais atvejais, kai skolos yra didelės ir gali sukelti turto areštą, nes suteikia laiko ramiai atlikti mokėjimus.
- Palikimų priėmimas. Išlaidos, susijusios su palikimo priėmimu, gali būti labai didelės, o kai neturite reikiamo kredito joms susidoroti, būsto paskolos gali būti idealus pasirinkimas.
Kurį subjektą pasirinkti norint gauti hipotekos paskolą
Kaip minėta anksčiau, yra įvairių būdų pasiekti šiuos finansinius produktus, nes tiek tradicinė bankininkystė, tiek privataus kapitalo įmonės siūlo būsto nuosavybės paskolas. Nors tradicinė bankininkystė siūlo mažesnes palūkanas, reikia atsižvelgti į tai, kad privataus kapitalo įmonės turi daug privalumų, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš kreipiantis dėl būsto paskolos:
- Greitis ir judrumas. Procedūros su privataus kapitalo subjektais paprastai yra greitesnės nei tradicinių bankų. Tai būtina tiems, kurie prašo hipotekos paskolos, kad išspręstų skubų likvidumo poreikį.
- Lankstumas ir pritaikymas. Reikalavimai prašyti paskolų privačiu kapitalu yra žemesni nei tradiciniuose bankiniuose subjektuose ir yra daugiau erdvės susitarti dėl grąžinimo terminų bei terminų juos priderinti prie pareiškėjo poreikių. Be to, privataus kapitalo įmonės gali išvengti to, kad klientai yra įtraukiami į nusikalstamų veikų sąrašus, pvz., ASNEF ar RAI, jei jie turi tvirtą hipotekos garantiją.
- Privataus kapitalo įmonėse paprastai daugiau konsultuojama nei kitose įmonėse per patarėjus, ekonomistus ir teisininkus. Siekiama, kad finansiniai produktai, kurių pageidauja klientas, būtų pritaikyti prie kiekvieno atvejo ypatumų.
- Saugumas ir patikimumas. Privataus kapitalo finansų subjektai turi registruotis ir būti patvirtino Ispanijos bankas, kuri juos reguliuoja ir prižiūri. Todėl saugumas ir patikimumas vyrauja finansiniuose procesuose apskritai ir suteikiant paskolas konkrečiai.
Ką finansininkas vertina suteikdamas paskolą su hipotekos garantija
Kai prašoma paskolos su hipotekos garantija, finansų institucijos turi įvertinti su operacija susijusią riziką. Norėdami tai padaryti, jie daugiausia atsižvelgia į šiuos veiksnius:
- Palūkanų grąžinimas. Įvertinama, kaip bus grąžintos palūkanos, gautos suteikus paskolą; tai yra, kokios bus grąžinimo sąlygos ir kokios sumos.
- Operacijos atšaukimo forma. Bankui svarbu žinoti, kaip operacija bus atšaukta; tai yra, kaip baigsis sandoris. Labiausiai paplitę būdai yra bankininkystė ir nekilnojamojo turto pardavimas, kuris gali būti arba ne tas pats, kuris buvo įkeistas.
- Garantijos likvidumas. Už paskolų su hipotekos garantija suteikimas būtina, kad užstatu pateiktas turtas būtų pakankamai vertingas. Tam atsižvelgiama į turto vertinimą, kuriame, be kitų veiksnių, atsižvelgiama ne tik į turto amžių ir jo išsaugojimo būklę, bet ir į medžiagas, iš kurių jis pastatytas, ir į vietą.
- Verslo projekto gyvybingumas. Tais atvejais, kai būsto paskolos versluiTaip pat būtina žinoti kapitalo prašančios bendrovės galimybes. Jei įmonė yra pelninga ir jos veikla gerai sekasi, finansų įmonė turi daugiau veiksmų laisvės suteikti šias paskolas.
Išvada Bet kuris asmuo ar įmonė gali prašyti paskolos su hipotekos garantija su sąlyga, kad kaip užstatą turite turtą be suvaržymų. Jas gali suteikti tiek tradiciniai bankai, tiek privataus kapitalo finansavimo bendrovės. Tačiau tinkamiausias pasirinkimas ieškant didesnio lankstumo ir greičio su saugumu, patikimumu ir geriausiu patarimu kreiptis dėl būsto nuosavybės paskolos iš privataus kapitalo.