Turizmo įtaka būsto kainoms

Turizmo įtaka būsto kainoms

Ispanija yra viena iš šalių, gyvenančių iš turizmo. Labai būtina, kad jis būtų gaminamas ištisus metus, nors jis labiau koncentruojamas vasaros mėnesiais. Tačiau ar žinote, kas lemia turizmo įtaką būsto kainoms? Arba kodėl pastaruoju metu daug naujienų, susijusių su turizmu ir būstu?

Jei apie tai girdėjote, bet jūs neturite aiškaus supratimo apie tai, ką jie turi omenyje ir kaip tai gali paveikti būsto kainą, Tai, ką mes paruošėme, gali padėti jums tai visiškai suprasti. Gal pradėkime?

Turizmas Ispanijoje

turistas fotografuojasi

Ispanija visada buvo viena iš šalių, kurias renkasi daugelis užsieniečių, norinčių atvykti praleisti atostogas arba kaip turistų lankoma vieta pažinti šalį. Tai yra kažkas teigiamo, nes jei jie ateina, jie vartoja, perka, išleidžia... ir tie pinigai padeda prekybai ir paslaugoms.

Dėl paplūdimių, autonominių bendruomenių kultūrinės įvairovės, gastronomijos ir istorinio paveldo tai yra viena mėgstamiausių vietų daugeliui. Ir tai pastebima BVP (bendrasis vidaus produktas), kuris sudaro (2023 m. duomenimis) 12,8 proc., kurio veikla siekia beveik 187.000 tūkst. Tai reiškia, kad Ispanijai turizmas reikalingas, nes tai vienas pagrindinių (jei ne didžiausias) Ispanijos ekonomikos sektorių. Be jo šalis atsidurtų rimtoje bėdoje.

Prieš pandemiją Ispanijoje kasmet apsilankydavo daugiau nei 80 milijonų turistų, o po Covido ji pradeda atsigauti tiek, kad 2023 metais jau viršys 85 mln.

Dabar ne visi Ispanijos miestai ar jos dalys yra labiausiai turistinės. Turizmas daugiausia koncentruojamas Katalonijoje, Balearų salose, Andalūzijoje, Valensijos bendruomenėje ir Madride. Žinoma, yra ir tokių, kurie lankosi kitose vietovėse, tačiau didžioji dalis turizmo yra būtent tose, kurias minėjome. Ir tai reiškia, kad jei BVP, kurį minėjome anksčiau, jau buvo aktualūs duomenys, kai jis orientuotas į miestus ar autonomines bendruomenes, ši priklausomybė nuo turizmo matoma.

O ką bendro turi turizmo įtaka būsto kainoms? Mes jums apie tai papasakosime žemiau.

Būsto rinka Ispanijoje

rytietiškas turizmas

Ankstesnėje dalyje trumpai apibendrinome turizmą Ispanijoje ir jo svarbą. Tačiau dabar tą patį norime padaryti su būsto rinka, kad turėtumėte abu duomenis atskirai ir kitame skyriuje pamatytumėte turizmo įtaką būsto kainoms.

Norėdami pradėti, jūs turėtumėte tai žinoti Nekilnojamojo turto sektorius yra vienas iš tų, kurie patiria daugiausiai pakilimų ir nuosmukių. Jei pažiūrėtume atgal, namų kainos anksčiau buvo daug mažesnės nei dabar. Ir taip, tiesa, kad laikui bėgant, gyvenimo kokybė ir pan. jie perkainojami. Tačiau jie pasiekė tašką, kai ne visi gali pasiekti savo namus dėl kainų, ypač kai kuriose Ispanijos vietose.

Galbūt prisimenate 2008 m. kilusią ekonominę krizę, kuri buvo dar didesnė nekilnojamojo turto sektoriaus krizė, iki tokio lygio, kad būsto kainos turėjo kristi, kad būtų galima parduoti. Ir net ir tokiu atveju buvo sunku gauti namą.

Problema ta Po pandemijos sektorius vėl pradėjo kilti, o kainos kai kuriais atvejais smarkiai išaugo. Tiesą sakant, didelės turistų paklausos vietovėse ir dideliuose miestuose (pvz., sostinėje ar Barselonoje) jie daugeliui ispanų pasiekia pernelyg didelę vertę.

Bet tai ne tik būsto įsigijimas, bet ir nuomos rinka, kuri išaugo nes pasiūla mažesnė (mažiau namų, butų, namų...), bet jų paklausa yra didelė.

Sutelkus dėmesį į temą, vienas iš veiksnių, turinčių įtakos nekilnojamojo turto rinkai, yra pats turizmas, ypač labiausiai turistų lankomose vietovėse, nors apskritai tai yra visoje Ispanijoje. Ir dėl to? Taip, mes jums apie tai papasakosime žemiau.

Turizmo įtaka būsto kainoms

Japonija

Eikime į bėdą. Kodėl turizmas daro įtaką būsto kainoms? Dar daugiau, galima sakyti, kad tai daro įtaką būstui apskritai: jo pirkimui, nuomai, kainai...

Kaip rašo laikraštis El País, 7 m. kovo 2024 d. viename iš savo straipsnių jis paminėjo, kad Beveik 3,7 milijono turistų turi namus Ispanijoje. Jis vadinamas gyvenamuoju turizmu. Bet tai dar ne viskas. Dėl labai didelio turizmo poreikio turėti kur apsistoti per atostogas, tai lėmė, kad daugelis butų, namų, namų, individualių namų... kurie anksčiau buvo skirti nuomai, dabar yra turistiniai, jiems taikomi kiti reglamentai. , ir nėra skirtas ilgalaikei nuomai.

Ką tai reiškia? Tai Būsto nuomos galimybės labai sumažėjo, ypač turistinėse vietovėse.

Be to, jei tai tik nuomos lygis, būsto pirkimas, taip pat ir dėl paklausos, pabrango, o tai reiškia, kad ne visi gali sau leisti turėti būstą. Ir kadangi šios kainos gali būti didelės už vidutinį ispanų atlyginimą, gali būti, kad užsieniečiams tai nėra taip problematiška, nes jų atlyginimas yra didesnis ir jie gali sau leisti.

Štai kodėl pastaruoju metu pasigirdo daug naujienų (šiuo metu į galvą ateina Kanarų salos), skundžiamasi, kad ispanams nėra būsto. Ir kad užsieniečiai kaupia pirkinius ir nuomą, neleidžia jiems prieiti.

Apibendrinant galime pasakyti, kad Dėl didelės ne tik piliečių, bet ir užsieniečių būsto poreikio daugeliui kainos pakilo beveik per daug. Ir namai ispanams tampa mažiau prieinami.

Be to, tai, kad vis daugiau būstų naudojama kaip nuoma atostogoms, mažina būsto pasiūlą. Kitaip tariant, kuo mažiau bus nuomojamų ar parduodamų būstų ir kuo daugiau žmonių jų nori, tuo labiau kyla kaina.

Tačiau tas poveikis yra ne tik kainos. Tačiau ilgainiui tai gali sukelti gentrifikaciją. Tai yra, keičiasi kaimynystė arba visa teritorija. Pavyzdžiui, jei yra daug turistų iš anglų, kaimynystėje pradeda atsirasti daugiau įmonių, kuriose kalbama angliškai, o ne ispaniškai. Arba kad jie atveža produktus iš savo žemės prieš ispanus). Šiuo metu mintyse iškyla „Chinatown“.

Ar dabar jums aiškesnė turizmo įtaka būsto kainoms?


Palikite komentarą

Jūsų elektroninio pašto adresas nebus skelbiamas. Privalomi laukai yra pažymėti *

*

*

  1. Atsakingas už duomenis: Miguel Ángel Gatón
  2. Duomenų paskirtis: kontroliuoti šlamštą, komentarų valdymą.
  3. Įteisinimas: jūsų sutikimas
  4. Duomenų perdavimas: Duomenys nebus perduoti trečiosioms šalims, išskyrus teisinius įsipareigojimus.
  5. Duomenų saugojimas: „Occentus Networks“ (ES) talpinama duomenų bazė
  6. Teisės: bet kuriuo metu galite apriboti, atkurti ir ištrinti savo informaciją.