Yra atvejų, kai sąvokos nėra labai aiškios ir mes galime jas išgirsti, bet nelabai suprantame, ką tai reiškia. Taip atsitinka su nuosavybe.
Jei girdėjote apie tai, bet tiksliai nežinote, ką tai reiškia, čia mes galime jums padėti. Mes jums pasakysime kas yra plika nuosavybė, kaip jis veikia, kokias teises ir pareigas jis suteikia plikam savininkui ir kaip skiriasi nuo uzufrukto.
Kas yra plika nuosavybė
Pliką turtą galima apibrėžti kaip teisę. Iš tikrųjų teisinga, kad asmuo turi daiktą, kurio vienintelis savininkas yra jis. Tačiau tuo pat metu jis turi ribotumą, kad neturi teisės į savo turėjimą ir naudojimąsi, o tai yra to, kas turi uzufruktą.
Ką tai reiškia? Na mes kalbame apie ką asmuo gali būti prekės savininkas, bet negali ja mėgautis, nes tai atitinka kitą asmenį.
Pateikiame jums pavyzdį! Įsivaizduokite, kad yra namas. Tai priklauso asmeniui, tačiau jis nusprendžia atiduoti to namo turtą dukrai. Dabar jis tik atsisako turto. Uzufruktas, tai yra teisė džiaugtis tais namais, suteikiamas kitam vaikui. Ką tai reiškia? Na, plikas turtas priklauso dukrai, nes ji turi teisę į tą turtą, kurio savininke ji tapo. Bet jūs neturite teisės to turėti ar juo mėgautis.
Normalu yra tai, kad plika nuosavybė ir uzufruktas priklauso tam pačiam asmeniui, tačiau yra situacijų, kai taip neatsitinka.
Kaip veikia plika nuosavybė
Pliko turto veikimą suprasti gana lengva, nes to turto savininkas ir savininkas yra jo nuosavybė. Bet jis negali juo naudotis ir juo mėgautis, jei neturi to daikto uzufrukto.
Taigi, mes turime du skirtingi skaičiai:
- Savininkas mazgas, kuris yra to turto savininkas.
- Uzufruktorius, kuris mėgaujasi tuo gėriu.
„Nuda“ nuosavybė ir uzufruktas, ar jie yra vienodi?
Dabar, kai šiek tiek nuodugniau žinai apie plika nuosavybę ir pamatei, kad tai glaudžiai susiję su uzufruktu, gali pagalvoti, kad jie beveik vienodi, išskyrus tą nuosavybės ir malonumo skirtumą. Tačiau tiesa ta, kad yra daug daugiau skirtumų, į kuriuos reikia atsižvelgti ir kurie apibrėžia didelį šių dviejų sąvokų atskyrimą.
Taigi randame:
Uzufruktas suteikia teisę naudotis ir naudotis
Savininko mazgas yra asmuo, turintis turtą. Bet ne naudojimas ir malonumas, kuris atitinka uzufruktorių. Tai savo ruožtu gali tuo daiktu disponuoti, juo mėgautis, juo naudotis ... tačiau jis neturi savybės. Tačiau taip, tu gali parduoti, išsinuomoti ... kad gerai. Tiesą sakant, ir su išimtimis taip pat galite perleisti savo uzufrukto teisę kitiems žmonėms.
Uzufruktas galioja tik laikinai
Uzufruktas yra žmogaus teisė kažkuo džiaugtis, tačiau tai nėra amžinai, bet trukmė paprastai nustatoma beveik visada dėl uzufruktoriaus mirties. Kol esi gyvas, gali mėgautis tuo gėriu.
Apibendrindami galime pasakyti, kad plika nuosavybė suteikia asmeniui tik nuosavybės teisę į prekę, tačiau iš tikrųjų negali nieko su ja padaryti. Štai kodėl kartais šios srities ekspertai kalba, kad plikas turtas yra „plikas turtas“.
Taigi asmuo, kurio nuosavybė yra plika, niekada neįgyja uzufrukto? Ne, iš tikrųjų yra prielaidos, kuriomis savininkas gali naudotis ir džiaugtis. Taip atsitinka, kai:
- Uzufruktorius parduoda uzufruktą pliko turto savininkui.
- Kai yra uzufrukto išnykimas, kuris gali įvykti dėl uzufruktoriaus mirties, to uzufrukto termino įvykdymo arba atitikties, kuri turi būti taikoma uzufruktui įvykti.
Pliko savininko teisės ir pareigos
Mes sakėme, kad plika nuosavybė suteikia nuosavybės teisę ir nieko kito. Taip yra, turint gėrį, kurio negalite naudoti, atrodo kvaila. Tačiau tai gali būti susijusi su keliomis teisėmis ir pareigomis, kurios turėtų būti žinomos.
Savininko teisės
Būdamas savininkas turite šias teises:
- Gebėti atlikti darbus ir patobulinimus. Kol netrukdysite uzufruktoriui. Tai yra, jei jis skundžiasi, darbai gali būti paralyžiuoti.
- Jam priklauso turtas. Net jei iš tikrųjų negalite tuo mėgautis, tai jūsų, o tai reiškia, kad galite jį parduoti ar įkeisti. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad kaina, kurią būtų galima gauti už jį, nebūtų tokia didelė, lyg ji turėtų ir to turto uzufruktą.
- Galite parduoti ar įkeisti. Tai su niuansais, nes tai, ką iš tikrųjų galite parduoti ar įkeisti, yra plikas turtas. Nurodo? Na, trečiasis asmuo užimtų to savininko vaidmenį ir turėtų tas pačias teises bei pareigas. Hipotekos atveju galite paprašyti to pliko turto hipotekos (ji bus mažesnė nei mokėtumėte už visą turtą, tačiau tai galima padaryti).
- Jis turėtų teisę į uzufruktą. Pasibaigus uzufrukto teisei. Tiesą sakant, daugeliu atvejų jai būtų teikiama pirmenybė, nes kai jis mirė arba buvo panaikinta uzufrukto teisė, ji grįš turto savininkui.
Nuogo savininko įsipareigojimai
Be teisių, plikas savininkas taip pat turi įvykdyti įsipareigojimus, kurių jam reikalauja jo nuosavybės teisė, ir tai yra:
- Perimk valdymą neeilinis remontas. Tai yra, jūs turite ištaisyti tai, kas sugedo ir kurią skubiai reikia ištaisyti.
- Gerbkite uzufruktorių. Kitaip tariant, jūs negalite atlikti jokių veiksmų, kurie pažeistų uzufruktoriaus teises.
- Mokėk duoklę ir mokesčius už tą gėrį. Būdamas tavo, tenka patirti su tuo susijusių išlaidų. Ta pačia kryptimi jis turėtų pasirūpinti bendruomenės išlaidomis. Daugeliu atvejų būsto išlaidos paprastai sutariamos su uzufruktoriumi taip, kad jas sumokėtų galiausiai jis.