Nekilnojamojo turto sektoriaus veikla 2019 m. Neabejotinai bus pažymėta hipotekos dreifu, kuris pradedamas matyti šiuo metu. Kaip už antkainiai sostinėse ir nuomojamo būsto kontrolė. Jie bus labai svarbūs veiksniai, norint sužinoti, ar taip pat yra tinkamas laikas investuoti į Ispanijos akcijų tradicinio plytų sektoriaus vertybinius popierius. Pratyboje, kuri bus plėtojama su daugybe abejonių dėl kitų bendros ekonomikos sąlygų.
Kita vertus, negalima pamiršti dėl ypatingos svarbos, kad Europos centrinio banko (ECB) patvirtintas Ispanijos ekonomikos sulėtėjimas šiek tiek pašalina naujas burbulas, šiuo atveju nekilnojamasis turtas. Tai scenarijus, keliantis rimtų abejonių tarp mažų ir vidutinių investuotojų. Be kitų techninių argumentų, susijusių su akcijų verte, atspindinčia šį svarbų Ispanijos ekonomikos sektorių.
Bet kokiu atveju mes taip pat turime daryti įtaką kitiems aspektams, kurie duos mums nelyginį signalą apie judėjimą nekilnojamojo turto operacijos. Vykdoma taikant įvairias strategijas ir pradedant pirkimu ir pardavimu šio svarbaus Ispanijos akcijų sektoriaus vertybinių popierių akcijų ir tiesiog investuojant į plytas. Tai yra, pirkti butus, kad jie būtų pelningi per gana trumpą laiką, per trumpą laiką. Neapleidžiant kitų alternatyvių būdų investuoti į šį finansinį turtą, kuris yra toks populiarus tarp mažų ir vidutinių investuotojų.
Nekilnojamojo turto sektorius: hipotekos
Pagal naujausią Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateiktą būstų būstų skaičių yra 30.356 20,4, ty 2017% daugiau nei 126.926 m. Spalio mėn. Kuriame parodyta, kad vidutinė suma yra XNUMX XNUMX eurai, su a 4,6% padidėjimas. Vidutinė turto registruose užfiksuotų hipotekų suma spalio mėnesį (iš anksčiau viešų aktų) yra 138.171 5,8 euras, 2017% mažesnis nei tą patį mėnesį XNUMX m.
Kita vertus, kiti svarbūs INE duomenys yra tai, kad hipotekų, sudarytų miesto nuosavybei, vertė siekia 5.594,4 13,5 mln. Eurų, tai yra 2017% daugiau nei XNUMX m. Spalio mėn. skolintas kapitalas jis siekia 3.853,0 25,9 mln., o metinis padidėjimas - 2,57%. Kita vertus, tai taip pat turi įtakos tam, kad šiuo analizuojamu laikotarpiu hipotekoms, sudarytoms iš viso nekilnojamojo turto spalio mėn., Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 4,3% (2017% mažesnė nei 23 m. Spalio mėn.) ) ir vidutinis XNUMX metų terminas.
Hipotekos paskolų pokyčiai
62,4% hipotekų yra kintama palūkanų norma, o 37,6% - fiksuota. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,35% kintamos palūkanų paskolos (3,5 proc. Mažesnė nei 2017 m. Spalio mėn.) Ir 3,06 proc. Fiksuoto tarifo (9,1 proc. Mažesnė). Pagaliau padarius išvadą, kad 5.355 hipotekos, pasikeitus jų sąlygoms, 46,3% yra susijusios su palūkanų normų pokyčiais. Pasikeitus sąlygoms, fiksuotų palūkanų procentas padidėjo nuo 10,0% iki 15,1%, tuo tarpu kintamų palūkanų procentas sumažėjo nuo 88,7% iki 83,4%.
„Euribor“ yra palūkanų norma, kuriai priskiriama didžiausia kintamų palūkanų hipotekų procentinė dalis tiek prieš pakeitimą (76,4%), tiek po jo (77,5%). Už sąlygų modifikavimas, vidutinės paskolos už fiksuoto dydžio hipotekas palūkanos sumažėja 1,0 punkto. Kintamos palūkanų normos hipoteka taip pat sumažėjo 1,0 punkto. Visi šie duomenys rodo, kad šio svarbaus finansinio produkto paklausa yra didelė, o vartotojų interesų palūkanų norma vis dar yra gana konkurencinga. Nors jau pastebimi pirmieji ženklai apie kainos padidėjimą pagal Europos lyginamąjį indeksą, „Euribor“, kuris kelis mėnesius po prekybos istorinėmis žemumomis didėjo.
Nuoma per stogą
Kita investicijų sistema įgyvendinama nuomojant būstą su labai gerų rezultatų jų savininkams. Nenuostabu, kad negalima pamiršti, kad šis nekilnojamojo turto užimtumo režimas yra labai pelningas ir viršija kitą finansinį turtą. Šia prasme yra tiek aktualių duomenų, kad nuomos kaina per trečiąjį 15 m. Ketvirtį išaugo šiek tiek daugiau nei 2018%. Šie duomenys praktiškai rodo didžiausią kainą, pasiektą per pastaruosius 10 metų, įskaitant laikotarpį, per kurį išsivystė ekonominė krizė.
Dėl šios didėjančios nuomos tendencijos savininkai šiuo metu turėtų pelningumą beveik 15 proc. Procentas, kuris bet kokiu atveju nesukuria jokių finansinių produktų nei iš fiksuotų pajamų, nei iš kintamų pajamų. Pakanka prisiminti, kad pagrindiniai banko produktai (terminuoti indėliai, obligacijos ar dideles pajamas gaunančios sąskaitos) vos viršija maždaug 0,5% lygį. Dėl pigesnės pinigų kainos ir dėl to jų pelningumas jau kelerius metus buvo istoriškai žemas.
Ar yra nekilnojamojo turto burbulo pavojus?
Viena iš aktualiausių finansų ir ekonomikos agentų nuogąstavimų yra tai, kad per ateinančius mėnesius ar metus gali sprogti daug kalbamas nekilnojamojo turto burbulas. Šia prasme sektoriaus ekspertų nuomonė rodo, kad dar nėra sąlygų jam atsirasti. Bent jau per trumpą laiką, kuris labiausiai domina investuotojus. Kas atvirkščiai, jei plytų rinkoje atsiranda tai, kad būsto kaina baigėsi apšilimas, ypač didžiuosiuose Ispanijos miestuose.
Pagal šį bendrą scenarijų negalima atmesti, tačiau nuomonės eina kitu keliu ir tik perspėja apie riziką, kad būsto kaina sumažės auga po mėnesio. Nenuostabu, kad bus laikas, kai šiai tendencijai neliks nieko kito, kaip tik sušvelninti. Tai yra labai specifinė problema, kuri kyla Ispanijoje, o ne kitose mūsų artimiausios aplinkos šalyse. Tai aspektas, kuris neabejotinai gali paveikti statybos sektoriaus vertes nacionalinėse akcijose
Butų pirkimas ir pardavimas
Šios operacijos išaugo 13 proc. praėjusiais metais, nors nuo šiol gali būti nedidelių skirtumų. Šia prasme skirtingi sektoriaus tyrimai ir ataskaitos rodo, kad 2019 m. Būsto kainos kils nuo 1.650 1.800 eurų už kvadratinį metrą, kuriuo šiuo metu prekiaujama, iki maždaug XNUMX XNUMX eurų už kvadratinį metrą. Bet kokiu atveju tai atrodo ne toks intensyvus nuokrypis, koks buvo sukurtas ankstesniais metais. Dabar teks patikrinti, ar šie metai sukels lūžį perkant ir parduodant namus.
Kita vertus, taip pat norima, kad nemaža dalis mažų ir vidutinių investuotojų investuotų savo santaupas į investicijų sektoriaus vertybinius popierius. nacionalinių akcijų. Tai gali būti gera idėja, tačiau ji kelia didelę riziką ir yra šių finansų rinkų raida einamaisiais metais. Negalite pamiršti, kad „Ibex 35“ per praėjusius prekybos metus nukrito šiek tiek daugiau nei 15%. Todėl rizika yra gana paslėpta tiek, kad pakeliui galite palikti sau daug eurų.
Dividendų paskirstymas
Kita vertus, kai kurios iš šių listinguojamų bendrovių akcininkams paskirsto nemažus dividendus, kurių palūkanos svyruoja nuo 3% iki 6%. Kaip fiksuotos pajamos ir garantuojamos kiekvienais metais, kad ir kas nutiktų akcijų rinkose. Kaip labai originali strategija sukurti fiksuotas pajamas kintamajame ir išvengti silpnos tarpininkavimo maržos, kurią šiuo metu siūlo skirtingi taupymo ir investiciniai produktai. Laikydamasi strategijos, nustatytos vidutinės trukmės ir ilguoju laikotarpiu ir kuri yra skirta labai gerai apibrėžtam investuotojų profiliui: gynybiniam vartotojui, kuris nori išsaugoti savo santaupas, palyginti su kitais sumetimais.
Bent jau per trumpą laiką, kuris labiausiai domina investuotojus. Kas atvirkščiai, jei tai atrodo plytų rinkoje, būsto kaina perkaista, ypač didžiuosiuose Ispanijos miestuose. Be kitų techninių sumetimų ir jo pagrindų požiūriu. Kame yra šio svarbaus Ispanijos ekonomikos sektoriaus rentgeno nuotrauka ir vienas iš mėgstamiausių geros mūsų šalies vartotojų dalies šiuo metu.
Šios operacijos išaugo 13 proc. praėjusiais metais, nors nuo šiol gali būti nedidelių skirtumų. Šia prasme skirtingi sektoriaus tyrimai ir ataskaitos rodo, kad 2019 m. Būsto kainos kils nuo 1.650 1.800 eurų už kvadratinį metrą, kuriuo šiuo metu prekiaujama, iki maždaug XNUMX XNUMX eurų už kvadratinį metrą.