Kas yra skolinimasis iš nekilnojamojo turto?

Kalbėdami apie šį naują nominalą - nekilnojamojo turto pirkėjų skolinimą, mes turime omenyje a tendencija investicijų sektoriuje. Pagal kurią bet kuris asmuo gali gauti plytą iš minimalaus finansinio įnašo. Per seriją nekilnojamojo turto projektai kurie įsteigė tam tikras platformas, atsakingas už jų įgyvendinimą. Iš tikrųjų kalbama apie investicijas į nekilnojamojo turto sektorių, tačiau nesiskiriant nuo to, ar nesiseka į finansų rinkas. Ne ką mažiau įsigyjant ir parduodant šio profesionalaus segmento akcijas. Bet kokiu atveju tai yra novatoriška koncepcija, galinti suteikti grąža, artimą 15%.

Šias investicijas skatina geras momentas, kurį Ispanijoje išgyvena statybų sektorius, kaip rodo naujausi šio sektoriaus duomenys. Nes iš tiesų, skaičius pirkimo ir pardavimo operacijos pastaraisiais mėnesiais padaugėjo. Su didesniu aktyvumu atliekamose operacijose ir padidėjus butų kainai. Tiek naujos statybos, tiek nuomos atžvilgiu.    

2017 m. Ispanijoje būsto kainos augo sostinėse ir didžiuosiuose miestuose, o gruodžio mėn., Palyginti su 7,5 proc. Šalies vidurkio, gruodžio mėn. nekilnojamojo turto vertinimo ir konsultavimo bendrovė „Tinsa“. Vidutinė namų vertė išlieka 2013 m. Lapkričio mėn, kurio bendras sumažėjimas nuo 38,6 m. siekė 2007%. Patvirtinant, kad tinkamas laikas grįžti prie investicijų kaip alternatyvos.

Nekilnojamojo turto skolinimas, kas tai?

Šią naują investicinę sistemą lemia vartotojų susidomėjimas plytų sektoriumi. Dviejų šiame procese dalyvaujančių agentų strategija yra dviguba. Viena vertus, platformos, kurios jie turi finansavimą eiti į šiuos nekilnojamojo turto projektus, nereikia eiti į kredito įstaigas. Jie sutaupys daugiau šios koncepcijos mokėdami mažiau palūkanų už likvidumą, kurį skirs šiems projektams. Dėl šios tendencijos jie gali atsidėti įvairiems tokio pobūdžio projektams.

Kita vertus, yra mažų investuotojų, kurie gali padaryti savo santaupas pelningesnes nei tai, ką jiems siūlo skirtingi finansiniai produktai. Nenuostabu, kad nustatomos pelno maržos nuo 2,50% iki 14% maždaug. Bet kokiu atveju su didesnėmis palūkanomis, nei siūlo bankų modeliai (terminuotieji indėliai, sąskaitos su didelėmis pajamomis, banko vekseliai ir kt.). Visais atvejais, kai grąža neviršija 1% lygio. Dėl pigesnių Europos centrinio banko (ECB) pinigų padarinių.

Su maržomis, didesnėmis už akcijas

Nekilnojamojo turto skolinimasis taip pat viršija fiksuotos pajamos. Nenuostabu, kad verta atkreipti dėmesį į tai, kad ši investicija išgyvena ne pačius geriausius laikus dėl rinkų nestabilumo. Kita vertus, daugeliu atvejų tai taip pat gali pagerinti nuosavo kapitalo rezultatus. Šia prasme negalima pamiršti, kad selektyvus Ispanijos akcijų indeksas „Ibex 35“ per pastaruosius metus padidėjo 8 proc., O dauguma Europos lyginamųjų indeksų tai padarė maždaug 13 proc. Šia prasme, naudojant vadinamąjį nekilnojamojo turto pirkėjų skolinimą, šias maržas netgi galima pagerinti.

Bet kokiu atveju šios naujos investicijos grąža priklauso nuo namo kainos bet kuriuo metu. Todėl yra a sezoninis pelningumas nes tai ne visada bus vienoda visus metus. Kitaip tariant, statybų plėtimosi scenarijuose tai gali lemti didžiausią atlygio lygį. Recesyviniais laikotarpiais jūsų palūkanos gali sumažėti iki minimalios, maždaug 1% arba 2%, maržos. Šia prasme labai svarbu pasirinkti, kada investuoti į šiuos nekilnojamojo turto projektus. Nes gali susidaryti labai reikšmingas pelningumo skirtumas.

Kaip įforminamos investicijos?

Jei jus domina investuoti pinigus į šios klasės nekilnojamojo turto platformas, jums neliks nieko kito, kaip suprasti, kas yra rinkodaros procesas. Na, visų pirma nekilnojamojo turto platformos, atsakingos už masinį skolinimą, reklamuoja savo projektus savo tinklalapiuose. Kur visi kiekvieno projekto ypatybes. Nuo jo ypatumų iki pelningumo, kurį galima gauti. Nepamirštant projekto, kurį jie ketina vykdyti, trukmės.

Kai tik projektas pritraukia, tereikia į jį investuoti. Turėsite terminą, kurio pabaigoje galėsite susigrąžinti investicijas ir atitinkamas palūkanas. Tai nėra svarstoma jokios komisijos nei kitos jo valdymo ar priežiūros išlaidos. Bet kokiu atveju projekto suma jau galėjo būti padengta bendradarbiaujant su kitais mažais ir vidutiniais investuotojais, kurie yra toje pačioje situacijoje kaip jūs.

Informacijos skaidrumas

Viena iš didžiausių abejonių, kurią ši speciali investicija kelia potencialiems investuotojams, yra ta, ar ši sistema skirta uždirbti iš santaupų tai yra visiškai saugu. Na, norėdami garantuoti šią funkciją, neturėsite kito sprendimo, kaip tik rinkti šią informaciją per Nacionalinę vertybinių popierių rinkos komisiją (CNM). Nenuostabu, kad šios bendradarbiavimo platformos turi siųsti visą savo informaciją Ispanijos reguliavimo institucijai. Todėl turėtumėte dirbti tik su tinkamai įregistruotomis įmonėmis. Jei ne, geriau atsisakykite ketinimų investuoti pinigus į šiuos nekilnojamojo turto projektus.

Kita vertus, tiesa, kad šiuo metu dabartiniame nekilnojamojo turto pirkėjų skolinimo pasiūlyme nėra šių platformų. Bet bent jau, jei norite patenkinti šį ypatingą reikalavimą, kurį galite priimti bet kuriuo savo gyvenimo metu. Jie daugiausia sutelkti didžiosiose tautos sostinėse. Pavyzdžiui, tokiuose miestuose kaip Madridas ir Barselona virš kitų. Nes būtent tose vietose, kur vystomi projektai, nuo šiol būsite dar vienas investuotojas.

Veiklos rezultatai

Bet kokiu atveju, kas jus labiausiai domins, yra susidomėjimas, kurį galite sulaukti atlikdami šias operacijas nekilnojamojo turto sektoriuje. Jie juda po labai lanksčia juosta, kuri gali pasiekti iki 15%. Daugiau nei įtikinama priežastis priimti bet kurį iš šių pasiūlymų, kuriuos siūlo vadinamosios bendradarbiavimo platformos. Nors reikėtų pasidomėti ir operacijos terminu. Nes iš tikrųjų tai gali būti nuo kelių mėnesių iki kelerių metų, kai turėsite gauti pelnytą atlygį.

Tai bus susidomėjimas, kurį sulauksite, kai projekto galiojimo laikas kad pasirinkai. Kaip matote, kiekvienam iš jų nėra vienodos grąžos. Jei ne, priešingai, jiems pateikiami skirtingi pasirodymai, atsižvelgiant į jų ypatybes. Kur viena svarbiausių yra turto padėtis, nes nuo šio veiksnio priklausys, ar jis gali būti didesnis ar mažesnis.

Išmokėtinos sumos

Jei kažkas nusako nekilnojamojo turto pirkėjų skolinimąsi, yra todėl, kad galite investuoti tik 50 eurų. Todėl pritaikyta visoms šalies ekonomikoms ir kaip pagrindinis skirtumas, palyginti su labiau įprastais finansiniais produktais. Dėl šio indėlio jums nereikės dėti didelių finansinių pastangų investuoti į šiuos projektus. Priešingai, ji turi maksimalią ribą, kurios jūs negalite viršyti bet kuriuo metu. Maždaug 10.000 XNUMX eurų už kiekvieną jums skirtą projektą. Tai galbūt vienas didžiausių nepatogumų, kurį turite sutikti su jų sąlygomis: bet kuriuo atveju labai ribotos sumos.

Kita vertus, galite rinktis iš įvairių rūšių nekilnojamojo turto projektų. Tiek kalbant apie nekilnojamojo turto įsigijimą, tiek apie nuomos būdą. Priklausomai nuo jūsų pageidavimų šiame svarbiame Ispanijos ekonomikos sektoriuje. Bet kokiu atveju finansiniai įnašai turi būti gaunami iš įprastos banko sąskaitos. Taip pat grąžinamosios išmokos, kurias gausite pasibaigus terminams. Kita vertus, jie bus atskirti prieš pasirašant operaciją su bendradarbiavimo platforma.

Operacijų rizika

Vienas aspektas, į kurį turėtumėte atsižvelgti nuo šiol, yra tai, kad šios operacijos nėra nerizikingos. Šia prasme vienas iš labiausiai kaltinamų yra tai, kad nėra nėra fiksuotų palūkanų tai negali būti garantuota net nuo pat pradžių. Priešingai, tai yra komercinės operacijos, kurias vykdo rinkos įstatymai. Su labai stipriais svyravimais interesais, kuriuos jis gali jums suteikti, ir tai priklausys nuo momento, kada atliksite operaciją. Kur bus geriausia naujiena apginti savo interesus, nes skirtumas gali būti didesnis nei 20%. Todėl turėtumėte pasirinkti tinkamiausią situaciją, kad įformintumėte šią investiciją.