Namų pirkimo ir pardavimo sektoriaus perspektyvos 2018 m. Yra labai teigiamos, nes manoma, kad operacijų skaičius augs 18 proc. Šia prasme nekilnojamojo turto sutelkimas gali tapti vienu iš alternatyvos investicijoms nuo šiol dėl akcijų rinkų rodomo silpnumo. Kai kurių svarbiausių akcijų indeksų kritimas viršija 10%. Žvelgiant iš šios perspektyvos, masinis skolinimas yra bendradarbiavimo investicija, leidžianti investuoti nedideles pinigų sumas į nekilnojamojo turto projektus tiek pirkimo operacijose, tiek namų nuoma.
Galima sakyti, kad vadinamasis nekilnojamojo turto pirkėjų skolinimas yra nauja tendencija, įdiegta investicijų sektoriuje, tačiau taikant gerokai skirtingus požiūrius į tradicinius. Savo strategiją ji grindžia pozicionavimu nekilnojamojo turto sektorius, bet nedarant pernelyg didelių pinigų pastangų ir kartu su kitais investuotojais, turinčiais tas pačias savybes. Su tikslu dalyvauti bet kokio turto (namų, patalpų ar net biurų) pirkimo lengvatose.
Dėl šios strategijos šias operacijas lengviau atlikti, nes dėl mažų sumų, reikalingų jų investicijoms, tai leidžia praktiškai visiems namų ūkiams. Nenuostabu, kad prie jo galima prisijungti tik nuo 1.000 eurų kai kuriose šių charakteristikų platformose. Su galimybe, kad grąža gali siekti maždaug 10%, o pastovumo laikotarpis gali svyruoti maždaug nuo 6 iki 16 mėnesių. Naudojant investicinį modelį, kuris šiuo metu išsiskiria visiškomis naujovėmis.
Rodiklis
„Crowdlending“: pasinaudokite sektoriumi
Visa tai tokiame kontekste, kaip dabar, kai nekilnojamojo turto rinka Ispanijoje aiškiai vystosi. Labai aktyviai dalyvavęs praėjusiais metais uždaryto bendrojo vidaus produkto (BVP) augime padidėjo 3,1%. Nors neseniai Tarptautinis valiutos fondas (TVF) sumažino savo prognozes iki 2,4% 2018 m. Šia prasme vartotojai gali pasinaudoti tuo, kad nekilnojamojo turto sektorius yra vienas iš galingiausių šalies ekonomikos. Virš kitų strateginių segmentų, tokių kaip elektra ar net bankininkystė.
Remiantis naujausios ataskaitos duomenimis, sektoriaus perspektyvos yra aiškiai teigiamos Gyvenamųjų namų rinka Ispanijoje kurį paruošė „Servihabitat“. Kuriame parodyta, kad namų pardavimas 18 m. išaugs daugiau nei 2018%, viršijus 550.000 XNUMX operacijų. Skaičius, kuris kviečia investuoti įsigyjant nekilnojamąjį turtą ir netiesiogiai į nekilnojamojo turto sektoriaus vertybinius popierius, kurie yra įtraukti į Ispanijos akcijas.
Projekto finansavimas
Bet jei neturite perkamosios galios, kad galėtumėte atlikti šias operacijas, visada bus galimybė rinktis skolinimąsi iš nekilnojamojo turto. Nors su šešėlių serija, kurios reikės įspėti, kad išvengtumėte galimi incidentai į investicijas. Kur bene didžiausia šių operacijų rizika slypi tame, kad tai vis dar kuriama Ispanijos rinka. Kur platformos, kur investuoti pinigus, vis dar yra mažuma ir juda su verslo modeliais, kurie šiek tiek skiriasi.
Ši novatoriška strategija leidžia investicijų grupėms finansuoti projektus, susijusius su nekilnojamojo turto sektoriumi, nesinaudojant kredito įstaigų siūlomomis kredito linijomis. Tokiu būdu jiems pavyksta pašalinti seriją išlaidos jūsų operacijoms tai sumažina projektų kainą. Nenuostabu, kad būtent mažieji investuotojai jiems tai siūlo, kad būtų galima atlyginti per 15 proc. Grąžą. Bet kokiu atveju sudėtingiau gauti akcijų rinkose ir visiškai neįmanoma gauti fiksuotų pajamų ar bankinių produktų (terminuotieji indėliai, vekseliai ar taupymo planai).
Operacijų atlikimas
Tačiau tai nėra fiksuota grąža kiekvienais metais, net ne mėnesiais. Bet priešingai, tai priklauso nuo evoliucijos būsto kainos. Tai yra viena iš pagrindinių priežasčių, dėl kurių atsiranda reikšmingų svyravimų iš vienos operacijos į kitą, atsižvelgiant į pinigų investavimo momentą. Tai ne visada tas pats, todėl norėdami padidinti susidomėjimą turite pasinaudoti nekilnojamojo turto rinkos didėjimo tendencija. Kuo didesnis ekonomikos augimas, tuo didesnė grąža investuotojams. Per grąžos diapazoną nuo 2% iki 15%.
Bet kokiu atveju, kita aktualiausia nekilnojamojo turto skolinimo savybė yra ta, kad ji apima visų rūšių nekilnojamąjį turtą nekilnojamojo turto projektai, nuo nekilnojamojo turto pirkimo iki nuomojamų butų. Nuo butų, esančių didelių miestų centre, iki kitų nekilnojamojo turto pasiūlymų, paliekančių mūsų sienas, investuoti į visada naudojamą plytą. Pavyzdžiui, Italijoje, Prancūzijoje ar kitose mūsų artimiausiose šalyse. Nors ir bet kokiu atveju, grąža labai panaši į tą, kuri gaunama mūsų šalies investicijose.
Užregistruota CNMV
Norint gauti apskaičiuotą naudą, reikia šiek tiek palaukti, maždaug nuo šešių mėnesių iki trejų metų. Tai yra vienas iš šios investicijos trūkumų. Nors svarbiausia yra dėl mažo skaidrumo, kurį gali suteikti miniatiūrinės platformos. Norėdami išspręsti šią galimą problemą, investuotojai turės užtikrinti, kad šios bendrovės būtų įregistruotos Nacionalinė vertybinių popierių rinkos komisija (CNMV). Nenuostabu, kad tai geriausia strategija išvengti incidentų operacijose.
Be to, tai bendradarbiavimo modelis investicijos neleidžia didelių investicijų. Tačiau priešingai, minimalios įmokos svyruoja nuo 50 iki 10.000 50.000 eurų. Nebent investuotojas būtų akredituotas ir tokiu atveju jis galės viršyti šias maržas. Nors tam reikės nurodyti mokumą asmeninėse sąskaitose. Pavyzdžiui, turėdamas daugiau nei 100.000 XNUMX eurų metines pajamas ir daugiau nei XNUMX XNUMX eurų finansinį turtą. Nuo šio momento belieka pasirinkti nekilnojamojo turto projektą, kuris gali būti pelningesnis, atsižvelgiant į jo vietą ir projekto ypatybes.
Nėra alternatyvos investicijoms
Nuo šio momento jūs turite būti tas, kuris nuspręs, ar verta investuoti pinigus į šią alternatyvą tam tikrai ypatingai investicijai. Su savo rizika ir pranašumais, tačiau bet kokiu atveju tai gali būti įdomu tuo metu, kai tikrai nėra galimybių investuoti. Nes iš tikrųjų, fiksuotų pajamų produktai jie vos siūlo didesnį nei 1% pelningumą, nors jis yra fiksuotas ir garantuojamas visose situacijose.
Nors, priešingai, akcijos paliko pelno maržas, kuriomis jie džiaugėsi 2013–2017 m., Ir gali patekti į žemyn nukreiptą spiralę, kuri yra labai pavojinga jūsų asmeniniams interesams. Šia prasme negalima pamiršti, kad Ispanijos akcijų rinkos atrankos metai gali atleisti metus kritus virš 10%, o „Eurostoxx 50“ šiais metais palieka beveik 10% savo vertės. Iki sakymo, kad akcijos nebėra tokios pelningos kaip kitais metais. Nors dar nėra žinoma, kiek ši situacija vyks akcijų rinkose. Kuo didesnis ekonomikos augimas, tuo didesnė grąža investuotojams.
Miniasklaidos privalumai
Bet kokiu atveju, tokios alternatyvios investicijos gali jums pasiūlyti daugybę naudos, kurios gali būti labai įdomios, kad galėtumėte nuo šiol kapitalą panaudoti pelningai: apie kokius privalumus pranešama iš šių operacijų nekilnojamojo turto rinkoje? Na, jie yra įvairių rūšių ir su skirtingomis konotacijomis, tokiomis, kurias pateikiame žemiau:
- La lankstumas ekonominis įnašas yra vienas iš bendrų šių operacijų, vykdomų svarbiame plytų sektoriuje, vardiklis. Nuo labai prieinamų sumų iki kitų, kurioms iš tikrųjų reikia didesnių investicijų.
- Jūs taip pat turėsite keletą alternatyvų, susijusių su buvimo terminas. Tai yra, jūs turite nejudėti pinigus su galimybe juos bet kada išgelbėti. Negalima atlikti dalinių ar visiškų operacijų. Kaip vieną iš didžiausių nekilnojamojo turto pirkėjų skolinimo trūkumų.
- The Platforms Vis dar yra labai mažai tokių, kurie prekiauja šiuo produktu investicijoms, o kai kurie iš jų yra nereglamentuojami. Šia prasme jums neliks nieko kito, kaip ieškoti tų, kurie suteikia didžiausias garantijas.
- Šis sektorius turi a aukštyn potencialas labai aukštas tol, kol nekilnojamojo turto sektorius išgyvena ekspansinį augimo etapą. Be kitų techninių sumetimų, kurie taip pat turės būti numatyti investicijoje.
- Galiausiai negalima pamiršti, kad tai yra besiplečiantis sektorius kad nuo šiol gali gauti didelių dividendų dėl didelės grąžos, kurią galima rasti plytoje.