Kaip dažniausiai atsitinka, kai kažkas yra mūsų vardu ir duoda mums naudos, privalome tai deklaruoti kasmet. Ne išimtis ir nekilnojamojo turto kapitalo grąža, Žinoma. Todėl svarbu suprasti, kas tiksliai yra ši sąvoka ir kaip ją apskaičiuoti. Ši informacija bus naudinga ne tik tuomet, jei jau turime nekilnojamąjį turtą savo vardu, bet ir galvojame jį įsigyti.
Norėdami padėti jums išspręsti šią problemą, paaiškinsime šiame straipsnyje kas yra nekilnojamojo turto nuosavybės grąža ir kaip ją apskaičiuoti. Be to, kad suprastume formulę ir galėtume ją pritaikyti, turime žinoti, kokie yra atitinkamo turto sumažinimai ir atskaitomos išlaidos. Tikiuosi, kad ši informacija jums bus naudinga ir paaiškins, ką mokesčių lygmeniu reiškia buvimas nekilnojamojo turto (kaimo ar miesto) savininku.
Kas yra nekilnojamojo turto nuosavybės grąža?
Kai kalbame apie nekilnojamojo turto kapitalo grąžą, mes iš esmės remiamės pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto, ar miestietiškas, ar kaimiškas. Visos šios pajamos, kurias gauname iš nekilnojamojo turto savo vardu, turi būti deklaruojamos kiekvienais metais IRPF (Fizinių asmenų pajamų mokestis).
Nekilnojamojo turto grąža, anot Mokesčių agentūros, apima visas pajamas, gautas iš nekilnojamojo turto kurie yra Ispanijos teritorijoje per metus. Tai būtų šie:
- pajamos iš nuomos sutartis miesto ar kaimo nekilnojamojo turto.
- dariniai iš teisių priskyrimas ar sukūrimas miesto ar kaimo nekilnojamojo turto.
- Nauda, gauta iš mėgautis ar naudoti miesto ar kaimo nuosavybės.
Tam, kad tai būtų laikoma nekilnojamojo turto kapitalo grąža, būtina atitikti dvi sąlygas. Pirmas, atitinkamo nekilnojamojo turto nuosavybės teisė turi atitikti mokesčių mokėtojo. Be to, šis nekilnojamasis turtas negali būti siejamas su to paties mokesčių mokėtojo ūkine veikla.
Kaip apskaičiuojama nekilnojamojo turto grąža?
Skaičiuojant nekilnojamojo turto kapitalo grąžą, tereikia taikyti paprastą formulę. Žinoma, prieš tai turime žinoti sąvokas, kurios ją sudaro, ir žinoti, kas tinka mūsų atveju, o kas ne. Grynoji grąža apskaičiuojama taip, kur CI yra nekilnojamojo turto kapitalas:
IC grynosios pajamos = IC visos pajamos – IC grynųjų pajamų sumažinimas – atskaitomos išlaidos
Sąvokos
Dabar pažiūrėkime, kokia yra kiekviena sąvoka, kad žinotume, kaip teisingai taikyti formulę. Visa nekilnojamojo turto grąža apima visas turto savininko gautas pajamas, o tai reiškia nekilnojamojo turto naudojimą, perleidimą ir nuomą.
Kalbant apie nekilnojamojo turto kapitalo grynojo pajamingumo mažinimą, tai labai svarbu būstui skirto nekilnojamojo turto nuomos atvejais. Tokiais atvejais grynoji grąža sumažinama 60%. Tačiau šis sumažinimas gali būti taikomas tik toms teigiamoms grynosioms deklaracijoms, kurias mokesčių mokėtojas apskaičiavo ir pateikė prieš duomenų tikrinimo, tikrinimo ir tikrinimo proceso pradžią.
Kita vertus yra galimybė sumažinti grynąją grąžą 30%. kai to paties generavimo laikotarpis yra ilgesnis nei dveji metai. Šis sumažinimas taip pat gali būti įgytas, jei grynosios pajamos pagal taisykles priskiriamos nereguliariai per tam tikrą laiką gautam turtui. Tai būtų, pavyzdžiui, perėmėjo, nuomininko ar subnuomininko kompensacija už turtui padarytą žalą. Žinoma, jie turi būti priskirti tik vienam mokestiniam laikotarpiui. Atkreiptinas dėmesys, kad grynųjų pajamų suma negali viršyti 300.000 XNUMX eurų per metus.
Kokias išlaidas galima atskaityti skaičiuojant nekilnojamojo turto grynąją grąžą?
Pagaliau likome su atskaitomos išlaidos. Tai visos tos išlaidos, kurias mokesčių mokėtojas gali atimti iš visų pajamų. Jie yra šie:
- Amortizacija, tiek turto, tiek priskirto turto.
- Išlaidos remontas ir konservavimas aptariamo turto.
- Išlaidos, susijusios su sutarties įforminimas ir reikmenys.
- Finansavimo išlaidos ir interesus.
- Abejotini likučiai: Tai sumos, kurias nuomininkas turi sumokėti. Žinoma, nuo mėginimo surinkti turi būti praėję mažiausiai šeši mėnesiai.
- Paslaugos turtui: Apima stebėjimą, sodininkystę, administravimą ir kt.
- Kainos (šiukšlės, valymas), nevalstybiniai mokesčiai kaip IBI, antkainiai (išskyrus tuos, kuriems taikomos sankcijos).
- kiti mokesčių atskaitytinos išlaidos, pavyzdžiui, vagystės, civilinės atsakomybės ar gaisro draudimo įmokos.
Tiesa, darydami pajamų ataskaitą jie mūsų prašo daug informacijos. Turint tiek daug sąvokų, skaičių ir dalykų, kuriuos reikia turėti omenyje, tai gali būti gana didžiulė užduotis. Jeigu nesame tikri, kad deklaraciją pildome teisingai, visada turime galimybę samdyti vadovą.