Kadastrinė vertė yra vienas iš mums labiausiai patinkančių terminų. Bet ir tų, kurių labiausiai nekenčiame. Taip yra todėl, kad yra atvejų, kai dėl šios vertės galime sulaukti gerų žinių; ir tuo pat metu, kai turime susidurti su savo kišenėmis, kad susidurtume su bijomais mokesčiais.
Bet Kokia kadastrinė vertė? Kam tai? Kaip jis apskaičiuojamas? Šiandien mes kalbėsime su jumis išsamiau apie šį terminą, kurį privalote žinoti mintinai.
Kokia kadastrinė vertė
Kadastrinė vertė yra a nekilnojamojo turto vertinimas tokiu būdu, kad būtų nustatyta, kokia yra šio turto vertė. Pavyzdžiui, tarkime, kad turite namą gana „turtingoje“ gatvėje. Kadastrinė to namo vertė bus didelė pagal vietą, bet ir pagal tai, koks yra namas.
Tiesą sakant, vertinimo kriterijus jau anksčiau nustatė kiekviena miesto taryba, tokiu būdu, kad jis nėra tas pats mieste, kaip kitame, nors ir labai panašus.
Visas šis nekilnojamasis turtas yra privalomai įregistruotas kadastre, kuris renka viso nekilnojamojo turto vertę. Tai nemokama ir vieša procedūra, todėl galite lengvai pasikonsultuoti tiek su savo, tiek su kitais.
Kadastrinė vertė ir vertinimo vertė
Yra daugybė klaidingai manančių, kad kadastrinė ir įvertinta vertė yra vienodi, nors iš tikrųjų nėra. Vertinimas yra naudojamas prašant hipotekos, ir ši vertė gali būti didesnė ar mažesnė už kadastrą.
Be to, jis naudojamas nustatant tos prekės pirkimo ar pardavimo kainą. Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, vertinama vertė svyruoja atsižvelgiant į rinkos aplinkybes taip, kad bet kuriuo metu ji gali būti verta daugiau ar mažiau.
Veiksniai, darantys įtaką kadastrinei vertei
Nors mes negalime jums pasakyti visko, kas turės įtakos galutiniam skaičiui, yra keletas elementų, kurie didesniu ar mažesniu mastu lemia kadastrinę turto vertę. Šitie yra:
- Vieta arba vieta. Tai yra vieta, kur tas gėris yra ir kas jį supa.
- Medžiaga, naudojama statybose. Negana to, bet ir jo pastatymo būdas, turto kaina, kokybė, amžius ...
- Rinkos vertė. Taip, kaina, kurią tas nekilnojamasis turtas galėtų pasiekti rinkoje, taip pat turi tam tikrą įtaką - tiek pirkti, tiek parduoti. Todėl turėtumėte žinoti, kad kadastrinė vertė niekada neviršys rinkos vertės. Problema ta, kad tai reiškia, kad turi būti nuolat peržiūrima ta kadastro vertė, kad ji atitiktų tai, ką mes pasakėme.
Kaip apskaičiuoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę
Įsivaizduokite, kad turite nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar tai būtų namas, butas, vieta ... Galbūt norėsite sužinoti, kokia yra jo kadastrinė vertė,
Norėdami jį apskaičiuoti, Turite pridėti ir žemės, ir pastato vertę. Prie to reikia pridėti keletą specifinių kriterijų, nustatytų savivaldybių potvarkiuose. Štai kodėl negalime tiksliai pasakyti formulės, tačiau geriausia žinoti, kokie yra šie vertinimo kriterijai ir šie duomenys:
- Žemės vertė.
- Statybos vertė.
- Turto vieta.
- Turto kokybė ir amžius.
- Istorinė, kultūrinė, meninė vertė.
- Gamybos išlaidos.
- Rinkos vertė.
Bet kokiu atveju nereikia išprotėti prašant šių duomenų, nes yra du būdai, kaip sužinoti kadastrinę vertę neatliekant skaičiavimų. Šios formos yra:
Su IBI kvitu
Kaip žinote, visas nekilnojamasis turtas turi būti deklaruotas kadastre ir pagal kadastrinę vertę turite mokėti mokesčius, tiesa? Na, tame IBI kvite, kuris mokamas kasmet, atsispindi turto kadastrinė vertė.
Ne tik tai, bet ir Viena vertus, ji suskaido žemės, kurioje pastatėte, vertę; ir, kita vertus, statybos vertė.
Jei neturite kvito po ranka, bet atsimenate, kiek sumokėjote, galite lengvai jį apskaičiuoti. Žinoma, jūs turite žinoti, koks mokestis jums buvo pritaikytas (tai pastebite turto registre).
Su kadastro nuoroda
Kitas būdas gauti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę yra kadastro nuoroda, tai yra su a dvidešimt skaitmenų kodas, identifikuojantis kiekvieną prekę. Jei ją turite internete arba paskambinę į kadastrą, jie gali suteikti jums norimą numerį.
Kaip prašyti vertės kadastre
Kaip jau minėjome anksčiau, kadastrinė vertė nėra „privati“ ar paslėpta figūra. Jis yra viešas ir, nepaisant to, ar jūs esate to viešojo turto savininkas, galite pasiekti tam tikrą informaciją.
Žinoma, tai ne tas pats, kas jūs esate savininkas, nei tai, kad nesate. Jei nesate savininkas, vieninteliai duomenys, kuriuos galėsite pasiekti yra:
- Vieta.
- Paviršius.
- Kadastro nuoroda.
- Naudojimas arba paskirtis.
- Derliaus nuėmimo klasė.
- Statybos kokybė.
Prašymą dėl šios vertės galite pateikti internetu arba telefonu, todėl turite susisiekti su kadastru, kuris yra įstaiga, tvarkanti visus šiuos duomenis.
Kas tai yra?
Kol mes jums nepasakėme, kad kadastrinė vertė yra svarbi mokesčiams. Ir tai yra tai, kad pagal tai mokėsite daugiau ar mažiau. Specifinis, mokesčiai, turintys įtakos nekilnojamojo turto vertei garsas:
- Gyventojų pajamų mokestis (gyventojų pajamų mokestis).
- IBI (nekilnojamojo turto mokestis).
- IP (turto mokestis).
- Savivaldybės kapitalo prieaugis (Savivaldybės mokestis už žemės vertę).
- Paveldėjimo ir dovanojimo mokestis.
- ITPAJD (mokestis už turto perleidimą ir dokumentais pagrįsti teisės aktai).
Ar jums kadastro vertė dabar aiškesnė? Atminkite, kad jei turite abejonių, kadastras gali padėti sužinoti, kodėl jūsų nekilnojamasis turtas turi tokią vertę, o ne kitą.