Investicijos į antrus namus

būstas

Ispanijos nekilnojamojo turto rinka po ekonomikos krizės tęsia atsigavimo etapą ir yra patvirtinta kaip patrauklus sektorius investicijoms. Arba įsigyjant įprastą būstą, ar dėl to antrų namų įsigijimas. Pastarasis labiau tinka investavimo operacijoms. Bet kokiu atveju, dėl nekilnojamojo turto rinkos suaktyvėjimo, šios operacijos gali tapti alternatyviu šaltiniu, kad jūsų taupymas būtų pelningas vidutiniu ar ilguoju laikotarpiu.

Pastaraisiais mėnesiais dėl pelningumo trūkumo tarptautinėse vertybinių popierių rinkose daugeliui panašių į jus verčia būti ieško kitų variantų punktas gauti naudą savo paveldui. Be to, fiksuotų pajamų išvestinių finansinių priemonių produktams (terminuotiems indėliams, banko vekseliams, obligacijoms ir kt.) Nesiseka, nes Europos Sąjungos pinigų valdžia pigiau kainavo pinigus.

Šie produktai retai viršija grąžos lygį, kai sutaupoma 0,50%. Todėl jūsų pinigų perspektyvos nėra geriausios, kurias galite rasti. Jums neliks nieko kito, kaip eiti į kitas rinkas, kur galėsite efektyviau atlikti šiuos judesius. Tarp visų jų nekilnojamojo turto rinka vėl jėga atsinaujina. Arba kas yra tas pats, nekilnojamojo turto pirkimas kaip formulė kad veikla būtų pelninga nuo dabar.

Investicijos į plytų grąžą

Tai sektorius, glaudžiai susijęs su Ispanijos ekonomika ir kurį stipriai paveikė ekonomikos krizė. Bet dabar ji vėl imasi savo kaip prieglobsčio vertės vaidmens, atsižvelgdama į kelias garantijas, kurias šiuo metu siūlo dauguma bankinių ar finansinių produktų. Remiantis keletu sektoriaus tyrimų, perkainojimo galimybė perkant butus vėl yra patrauklus investuotojams. Konkrečiai kalbant, antrųjų namų įsigijimas yra vienas efektyviausių būdų, kaip operaciją padaryti pelningą.

Tam turite vis galingesnį hipotekos paskolų pasiūlymą. Pasinaudojus hipotekų palyginamojo indekso maržų sumažėjimu, „Euribor“. Nenuostabu, kad jis yra neigiamas, todėl galite pasinaudoti šia situacija ir nusipirkti antrą būstą, kurio pagrindinis tikslas yra investicinė operacija. Šiuo metu yra keletas šių savybių kreditų kurių skirtumas yra mažesnis nei 1%. Tai reiškia, kad nuo šiol turėsite mokėti mažiau už mėnesines įmokas.

Iš ko susideda šios operacijos?

Kiekvienos sekundės pirkimas turėtų dvigubą tikslą. Viena vertus, pasinaudokite esama ekonomine situacija, kad padidintumėte savo turtą. Kita vertus, gaukite grąžą per šį turtą. Arba parduoti, kai įvertins, arba išsinuomoti. Net tik atostogų laikotarpiais. Tai bus papildoma suma, kuri pravers koreguojant biudžetą. Reikės tik turėti daugiau galingų santaupų nei kitose investicijose.

Šiuo metu galite įgyvendinti šią investiciją pateikdami labai dinamišką pasiūlymą, kuris akivaizdžiai plečiasi dėl geri sektoriaus pateikti ekonominiai duomenys Per pastaruosius mėnesius. Nenuostabu, kad šie įsigijimai daugeliu atvejų įvyko kaip investicijos. Dėl labai padidėjusių kainų įkarštyje daugelis žmonių pasieks puikų kapitalo prieaugį iš savo judėjimo.

Būsto operacijos auga

statyba

Atnaujinus nekilnojamojo turto sektorių Ispanijoje, pastaraisiais mėnesiais išaugo sutarčių skaičius įsigyti antrąjį būstą. Nacionalinio statistikos instituto (INE) paskelbtas būsto kainų indeksas (HPI), atitinkantis 2016 m. Antrąjį ketvirtį, patvirtina operacijų padidėjimas 3,9%. Šie duomenys pabrėžia didesnį šios ekonominės veiklos dinamiškumą.

Tai yra galimybė atsisakyti santaupų po silpnų banko produktų (indėlių, paprastųjų vekselių ir kt.) Rezultatų. Jie retai viršija 0,55% barjerą, kaip pigesnių pinigų pasekmė. Tai netgi varžo mažą pasitikėjimą, kurį akcijų rinka kelia investuotojams per pirmuosius devynis metų mėnesius. Kur „Ibex 35“ elgiasi ne taip, kaip tikisi maži ir vidutiniai investuotojai. Kita vertus, ir pasinaudojant geriausiomis rinkų siūlomomis kainomis, tai daro įtaką kai kuriems investuotojams pasirinkti namą paplūdimyje ar kalnuose. Arba jūsų asmeniniam malonumui, arba kaip alternatyvi investavimo strategija.

Mažiau sumų, bet pigiau

Hipotekos paskolos antram būstui įsigyti yra įforminamos skirtingomis sutarties sąlygomis, palyginti su įprastu namu. Tai nereiškia, kad, kaip manyta iš pradžių, daugiau pranašumų, palyginti su tradiciniu finansavimo modeliu. Bet priešingai, jie yra griežtesni produktai, atsižvelgiant į jų suteiktas sumas ir jų grąžinimo sąlygas. Bet kokiu atveju jie gali būti sudaryti pagal sutartį mažesnis susidomėjimas kuris prieš kelerius metus sumažėjo lyginamuoju indeksu, prie kurio yra susieta dauguma kintamos palūkanų paskolos.

Nes faktiškai pastaraisiais mėnesiais „Euribor“ persikėlė į neigiamą teritoriją susitraukdama iki 0,059 proc. Nuo 5,384 proc., Kai ji buvo įtraukta į ekonominės krizės vidurį, 2008 m. Todėl šią hipotekų klasę, kad būtų galima įforminti nekilnojamojo turto sandorius, yra pigiau laiduoti nei anksčiau, jei jos vykdomos su kintama palūkanų norma. Šia prasme naujausi Nacionalinio statistikos instituto pateikti duomenys, atitinkantys 2016 m. Birželio mėnesį, rodo, kad 76,6% hipotekų buvo naudojama kintama palūkanų norma, palyginti su 23,4% fiksuota palūkanų norma. „Euribor“ ir toliau išlieka plačiausiai naudojama kintamų palūkanų sutarčių orientacinė palūkanų norma, sudaranti 93,6% naujų įmonių.

Šių hipotekų charakteristikos

hipoteka

Tie, kurie naudojami antriems namams, palaiko labai gerai apibrėžtas komercines linijas. Jie siūlo mažesnę sumą, palyginti su stabilaus būsto įsigijimu. Bankai neskiria daugiau kaip 75% jos įvertintos vertės. Kitas šio finansavimo modelio indėlis yra tai, kad jo grąžinimo terminai taip pat yra ilgesni. Jie retai viršija 25 metų barjerą. Tai paaiškinama todėl, kad pareiškėjai yra vyresni, daugeliu atvejų žmonės, kuriems jau yra 45 metai. Dėl šio sutarčių ypatumo nėra kito pasirinkimo, kaip sutrumpinti grąžinimo terminą.

Esant tokioms komercinėms konstantoms, finansinės institucijos paskelbė pasiūlymą, skirtą patenkinti šiuos poreikius. Kai kuriais atvejais, naudojant nevienareikšmiškus kreditus, tai yra tiek pirmam, tiek antram namui. Nors ši paskutinė galimybė parduodama su a skirtingos sutarties sąlygos. Kituose - su pasiūlymais, specialiai parengtais šiems nekilnojamojo turto rinkos įsigijimams. Bet kuriuo atveju jie naudojasi puikiomis palūkanų normomis, kurias sukuria jų akcijos. Agresyviausiuose pasiūlymuose jie gali suteikti mažesnį nei 1% skirtumą.

Kokius kreditus galima sudaryti?

hipoteka

„Ibercaja“ sukūrė Hipoteka vystosi mišri 5 kuri skirta antrajam namui įsigyti. Siūloma didžiausia suma, viršijanti 70% turto įvertinimo. Palūkanų norma nustatoma pagal pradinę fiksuotą palūkanų normą laikotarpiui iki 5 metų, o likusiems 2,50 proc. Nors jis atitinka keletą reikalavimų, jis gali būti sumažintas iki 1%. Jis numato amortizacijos terminą iki 30 metų.

Kintamoji hipoteka yra Banco Santander atsakas į šeimų nekilnojamojo turto poreikius. Jis nurodomas Euribor + 0,99% nuo trečiųjų metų ir 1,75% pirmuosius dvejus metus. Taikydama antruosius namus, ji finansuoja 70% pirkimo, o grąžinimo terminas neviršija 25 metų. Pagal kitokį požiūrį BBVA reklamuoja fiksuotą hipoteką. Jis apibūdinamas tuo, kad jų interesai skiriasi priklausomai nuo sutartų terminų grąžinti sumą. Tarp 2,51% (daugiausiai 15 metų) ir 2,85% (20 metų). Visais atvejais ji finansuoja 70% naujo turto. Jo priėmimas reikalauja kai kurių reguliarių pajamų, viršijančių 1.500 eurų per mėnesį.

„ING Direct Orange Hipoteka“ yra dar viena alternatyva, kurią vartotojai gali atlikti šiam nekilnojamojo turto sandoriui atlikti. 75% vertinimo vertės sumai, jei operacija įforminama nuo 50.000 0,99 eurų. Nuo „Euribor“ + 9%, mažiausiai 40 ir maksimalus XNUMX metų terminas. Kitas jos įnašas yra tas, kad jis nėra valdomas komisinių ir kitų išlaidų.

„Direct Office“ siūlo „Euribor“ + 1,10% ir yra atleidžiamas nuo komisinių. Iki 60% pirkimo kainos, didžiausia suma - 600.000 30 eurų, o likus 1 metų operacijai užbaigti. Jo indėlis yra tas, kad jo turėtojai gali gauti naudos iš palūkanų normos pagerėjimo, suteikdami iki 1,25% premiją. Tiesioginiu jūsų darbo užmokesčio nurašymu, namų draudimu ir kortelių nuoma. „Openbank“ hipoteka klientams pateikiama „Euribor“ + 70%, su sąlyga, kad bus pasirašytos jos sąlygos. Prie pirmiau nurodytų dalykų pridėkite tiesioginį vidaus sąskaitų debetą. Finansuojama 25 proc. Ne ilgesniam kaip XNUMX metų laikotarpiui. Orientuojamasi į sumas, pradedant nuo 50.000 XNUMX eurų, ir komisijos nėra. Kitas jo indėlis yra tas, kad ji leidžia anksčiau laiko amortizuoti be jokių baudų.


Būkite pirmas, kuris pakomentuos

Palikite komentarą

Jūsų elektroninio pašto adresas nebus skelbiamas. Privalomi laukai yra pažymėti *

*

*

  1. Atsakingas už duomenis: Miguel Ángel Gatón
  2. Duomenų paskirtis: kontroliuoti šlamštą, komentarų valdymą.
  3. Įteisinimas: jūsų sutikimas
  4. Duomenų perdavimas: Duomenys nebus perduoti trečiosioms šalims, išskyrus teisinius įsipareigojimus.
  5. Duomenų saugojimas: „Occentus Networks“ (ES) talpinama duomenų bazė
  6. Teisės: bet kuriuo metu galite apriboti, atkurti ir ištrinti savo informaciją.