Po ilgo laiko mokėti mokesčius bankui turi ateiti laikas atšaukti hipoteką, žinoma, faktai apie jūsų hipotekos mokėjimai Vėliau jie bus puikus taupymas jūsų ekonomikai, jūsų mėnesinėms išlaidoms ir rūpesčiams. Tačiau šioje srityje yra blogų naujienų, deja, paskutinis žingsnis, kol galėtume visiškai atsiriboti nuo banko įstaigos ir išsivaduoti iš šios ekonominės naštos, kuri ilgus metus buvo su mumis, turės sukelti papildomų išlaidų. Taip yra dėl proceso, kurio reikia norint atšaukti hipoteką.
Šiame straipsnyje galite rasti informacijos, kuri jums padės, kai ateis laikas, kai jums to reikės atšaukti savo hipoteką. Pirmiausia turime žinoti, koks tiksliai yra hipotekos anuliavimo procesas ir kodėl jis yra būtinas.
Kas tai ir kodėl taip svarbu anuliuoti hipoteką?
Tai yra tas hipotekos registracijos panaikinimas turi atsispindėti Turto registravimas kaip panaikinta, ir todėl ši skola nebėra negrąžinta, todėl jos nėra. Tai nėra privaloma procedūra, tačiau tai padaryti labai reikės tuo atveju, jei ateityje norėtumėte parduoti šį būstą arba paprašyti banko naujos naujos paskolos.
Kai atvyksite į atšaukti hipoteką, jums bus pateiktos 2 skirtingos parinktys:
- Bankas rūpinasi visais formalumais: Pasirinkus šį variantą, bankas samdys agentūrą, kuriai reikės atsargų fondo, kuris galėtų atlikti visas šias procedūras, o jų bendra apytikslė suma bus apie 200 eurų.
- Atlikite visas procedūras savarankiškai: Jei turite šiek tiek laiko ir manote, kad svarbu sutaupyti tuos 200 eurų, visus šiuos veiksmus galite atlikti patys, eidami į skirtingas atitinkamas vietas ir patys atlikdami visus reikalingus veiksmus.
Jei nuspręsite atlikti antrąjį variantą, turite atlikti procesą, kuris taip pat turės tam tikrų išlaidų, tačiau šis procesas nėra toks sudėtingas ir jūs galite lengvai tai padaryti su trupučiu laiko ir atlikdami šiuos paprastus veiksmus.
Kitas dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tas, kad jei mes neatliekame hipotekos panaikinimas Turto registreRegistras ir bankas tai atšauktų nemokamai, tačiau po 20 metų. Tačiau jei neatšauksime hipotekos, taip pat turime atsižvelgti į tai, kad turto negalima parduoti, taip pat per šiuos 20 metų negalima reikalauti naujų paskolų iš banko, nes į tai bus atsižvelgta taip, tarsi hipoteka tebebuvo.
Tai, galima sakyti, trečias variantasTai nė kiek nerekomenduojama ir nepatartina nei vieno banko ar šios srities profesionalo, tačiau tai yra galimas pasirinkimas ir tam tikru atveju jis gali būti didelis.
Taigi, jau turėdami visą šią informaciją apie galimybes ir būdus hipotekos panaikinimas Pereikime prie veiksmų, kuriuos turime atlikti, kad galėtume patys atšaukti hipoteką.
Kokių veiksmų reikia imtis norint panaikinti hipoteką
• Atsiskaitymas banke:
Pirmasis šio proceso žingsnis yra eik į banką kurioje buvo sudaryta hipoteka, hipoteka, kurią galima sumokėti visiškai, tai laiku ir forma, kad pradėtumėte atšaukimo procesą. Tai, kas bus padaryta, yra sumokėti negrąžintą hipotekos sumąir sumokėkite atšaukimo mokestį. Ši komisija priklausys nuo banko paskolinto kapitalo ir gali svyruoti tarp 0.25–0.50% visos sumos. Jį sumokėjęs bankas turi išduoti nulinės skolos sertifikatą. (Kai kurie bankai už šio dokumento pristatymą paprastai ima nuo 100 iki 200 eurų, tačiau jie turėtų tai padaryti nemokamai).
Išdavus nulinis skolos sertifikatas, kaip tik tuo metu bankas gali paprašyti jūsų lėšų, kad įvykdytumėte visą tolesnį procesą; kas yra notaras, įrašai, ėjimas į ūkį ir t.t. Tai yra tada, kai klientui pasakoma, kad jis turi galimybę bankui pasirūpinti visais dokumentais, o jūs turite nuspręsti, ar turite laiko tai padaryti patys, atmesti šį pasiūlymą ir tęsti toliau nurodytą procesą. hipotekos, nes tai gali žymiai sutaupyti jūsų pinigų.
• Užpildykite dokumentus:
Kartais nepatartina palikti registracijos atšaukimas banko vadovybės rankose. Kadangi išlaidos jų paslaugoms gali šokti į viršų ir tapti labai brangios, nes šios išlaidos yra didžiausia proceso dalis.
• Eikite pas notarą:
Kartą turėdamas nulinis skolos sertifikatas savo rankose, jūs turite pasiimti kartu su hipotekos lakštais pas notarą. Tuo metu a panaikinti viešąjį aktą, ir tai turi pasirašyti banko atstovas; Jums nereikia dėl to jaudintis, nes notaras jums paskambins pasirašyti. Kliento buvimas taip pat nėra būtinas, o kaip nurodė Ispanijos bankas, bankų subjektai neturėtų nieko imti už advokato perkėlimą. Be to, kad galite kreiptis į bet kurį notarą, todėl nebūtina ir neprivaloma kreiptis į tą patį notarą, su kuriuo buvo pasirašyta hipoteka.
• Eik su iždu:
Perėjęs procesas einant į banką ir lankantis pas notarą, turite kreiptis į atitinkamą autonominės bendruomenės delegaciją, kad paprašytumėte formos Dokumentais pagrįstų teisinių aktų mokestis (mod. 600). Hipotekos atšaukimas yra apmokestinamas šiuo mokesčiu, tačiau yra neapmokestinamas, išskyrus kainą, kurią reikia sumokėti už formą, kuri yra maždaug vienas euras. Šis procesas yra labai paprastas, tačiau jei kyla abejonių, kaip jį įgyvendinti, pareigūnai turėtų pasakyti, kaip jį užpildyti.
• Nepamirškite kreiptis į turto registrą:
Kai jau turite mokesčio kopiją kartu su anksčiau išimtais dokumentais, kurie yra banko dokumentai, ir notaro aktus, turite nueiti ir gauti Turto registravimas kad hipotekos panaikinimas būtų veiksmingas. Tai nėra privaloma, nes po 20 metų registras ją panaikina automatiškai ir nemokamai, tačiau jei šis paskutinis žingsnis nebus atliktas, ateityje bus labai sunku gauti kitą banko paskolą, jei tai nėra būtina. Šios registracijos kaina gali skirtis. Notarų atveju Karališkasis dekretas-įstatymas Nr. 18/2012 nustato minimalų mokestį, kurį registratoriai turi sumokėti už šią procedūrą. Tai yra 24 eurai, kurie didėja priklausomai nuo hipotekos sumos.
• Gaukite paprastą pastabą:
Ši procedūra nėra visiškai būtina, tačiau, jei norite, ji naudojama norint patikrinti, ar hipoteka iš tikrųjų buvo anuliuota. Galite užsisakyti vieną Paprasta pastaba, patvirtinanti, kad mokėjimas už hipoteką nebeegzistuoja, Paprastas užrašas yra tik informacinis ir trumpai pateikia popierinę informaciją apie tai, kad hipotekos panaikinimo procesas buvo baigtas. Jį galima gauti elektroniniu paštu per internetinę Žemės registro platformą. Ją išrašo registratorius tiesiogiai atsiskaito vartotojui, o paprastojo užrašo kaina yra apie 9 eurai vienam ūkiui, kaip nurodė Registrų kolegija.
Atsižvelgdami į visa tai, kas išdėstyta pirmiau, galime suprasti, kad norint ištaisyti hipoteką iš tikrųjų būtina atlikti tam tikras išlaidas. Bet kiek sutaupome patys atlikdami šį procesą?
Kiek kredito įstaigos ima hipotekos panaikinimą?
Kiekvienos banko įstaigos kaina skiriasi, tačiau tarp jų yra keletas bendrų vardiklių:
- Sertifikatas paprastai turi savikainą, kurios mokėti nereikėtų, tačiau vis tiek tai daro bankai. Tai svyruoja nuo 100 iki 200 eurų.
- Agentūros samdymas yra daugiau nei dirbtinis dalykas bandant apmokestinti klientą už šį labai paprastą atšaukimo procesą, tačiau agentūros taiko maždaug 300–100 eurų kainą, priklausomai nuo kiekvieno banko. Tai yra žymiai didesnė kaina, nei mokėtume patys atlikdami procesą.
Jie visa tai slepia, nurodydami, kad būtent tai kainuoja visas procesas kartu su dokumentais, pažymėjimais, užrašais ir visais reikalingais darbais. Tačiau tiesa yra ta, kad tarp visų šių dokumentų, reikalingų atšaukimo procesui atlikti, išleidžiama tik apie 200 eurų, o likę pinigai, kurių prašoma kaip atidėjinys, kurie yra apie 1000 ar 1500 eurų, galiausiai yra kurį paliko bankas arba banko agentūra.