Kas yra nuoma su galimybe pirkti, įdomu ar ne?

Nuomojami namo raktai su galimybe pirkti

Ne visi gali gauti būstą. Daugelis žmonių dėl to, kad jiems trūksta pinigų, kuriuos reikia nusipirkti, arba dėl to, kad jie neturi stabilaus darbo ir turi būti iš vieno miesto į kitą, negali sau leisti šios „prabangos“ ir ieško kitų galimybių. kaip ir nuomos su galimybe pirkti atveju.

Tačiau ar tikrai žinote, ką šis terminas reiškia, kai jį matote arba jie jums apie tai praneša agentūroje ar asmeniui? Kokias savybes jis turi? Ar yra privalumų ir trūkumų? Jei norite sužinoti viską apie šį nekilnojamojo turto asmenį, mes jums pasakysime.

Kas yra nuoma su galimybe pirkti

Iš esmės nuoma į nuosavybę leidžia „sukaupti“ tai, kas kas mėnesį mokama už gyvenimą name, tam tikru būdu, tą namą nusipirkti. Kitaip tariant, jei mokate 100 eurų per mėnesį ir būstą turi galimybė pirkti, tą nuomą galėtum išskaičiuoti iš to, ką turi mokėti. Nors tiesa ta, kad tai yra šiek tiek sudėtingesnė.

Sudarius nuomos sutartį su galimybe pirkti, siūloma, kad nuomininkas galėtų gyventi kurį laiką nuomai ir po to (nustatyta sutartyje), turėtų teisę pirkti namą už nustatytą kainą. Už šią fiksuotą kainą ši suma būtų išskaičiuota (visa arba dalis taip pat bus nustatyta sutartimi) nuo mėnesio nuomos mokesčio.

Teisiškai šiuo klausimu nėra jokio reguliavimo, pavyzdžiui, dėl konkrečių sąlygų, sutarčių rūšių ir pan. bet taip civiliniame kodekse yra paminėta nuoma su galimybe pirkti taip pat Hipotekos reglamento 14 straipsnyje arba Miesto nuomos įstatymas.

Ko gero, artimiausias dalykas, kuris leis mums suprasti, kokios yra detalės, bus 14 straipsnis, kuriame nurodoma, kad turi būti šalių susitarimas, nustatyta kaina ir terminas, niekada ne ilgesnis kaip 4 metai.

Reikalavimai nuomos sutarčiai su teise pirkti

Namas nuomojamas su galimybe pirkti

Jei kada nors susirastumėte nuomos sutartį su galimybe pirkti, turėtumėte žinoti, kad joje turi būti nurodyta mažiausiai:

  • Namo kaina pirkimo atveju. Tai daroma tam, kad prireikus namo kaina nepakiltų, kad neprarastumėte pinigų (iš nuomos).
  • Terminas įsigyti tą namą. Tai yra laikotarpis, per kurį nuomininkas gali pasinaudoti savo teise pirkti. Jei to nepadarysite, nuomotojas gali parduoti namą kitiems žmonėms, o savininkas turės išsikraustyti (arba sudaryti kitą nuomos sutartį su tuo nauju asmeniu).
  • Pirmas (arba ne) kuri suteikiama nuomotojui už tą pirkimo galimybę. Tokiu atveju gali įvykti du atvejai: arba nukainotas, jei tikrai yra pirkinys; arba kad jūs turite mokėti, jei neperkate namo.

Kaip ši sutartis veikia?

Nuomojamo namo durų raktai su galimybe pirkti

Kai pasirašote tokią sutartį, galite gyventi name ir mokėti nuomą, lyg tai būtų įprasta. Tačiau pasibaigus sutartyje nustatytam terminui, turėsite nuspręsti, pasiliksite namą ar ne.

Jei to nepadarysite, galite ten gyventi tol, kol savininkas jį parduos. Bet jūs turėsite ir toliau mokėti nuomą.

Nuomos su galimybe pirkti privalumai ir trūkumai

Savininkas atiduoda raktus nuomininkui

Turėtumėte žinoti, kad privalumai ir trūkumai turi įtakos ne tik namo nuomininkui, bet ir namo savininkas ar savininkas gali turėti gerų ir nelabai dalykų.

Norėdami pateikti jums idėją, pranašumai savininkui Jie gali būti:

  • Iš pradžių užsidirbk pinigų. Nes kaip jis gauna nuomos pajamas, per mėnesį turi dar vieną pinigų šaltinį.
  • Turite nemokėjimų draudimą. Ir būtent tokio tipo sutartyse paprastai nustatoma gana didelė pradinė įmoka, kurią reikia patenkinti norint įsikelti. Be to, jei neperkate namo, ta priemoka liks jums.
  • Tuo pačiu metu galite užsidirbti pinigų neprarasti vilties parduoti namą. Tai yra, jei turite jį nuomai, negalite jo parduoti, nebent tai būtų nurodyta sutartyje.
  • Ten fiskalinės naudos už nuomą.

Savo ruožtu, nuomininkui Nuomos sutartis suteikia jums:

  • Garantuotas pirkinys. Jei jums patinka kaimynystė, namas ir norite turėti galimybių, tai yra gera idėja.
  • Iš pradžių mokama po truputį. O tai, kad įforminant pardavimą iš būsto kainos bus išskaičiuota ir pradinė įmoka, ir dalis ar visas sumokėtas nuomos mokestis. Su kuo galų gale mokėsite mažiau.
  • Namą galima įsigyti bet kuriuo metu per nustatytą laikotarpį.

Nelabai geras dalykas, susijęs su šios nuomos pirkimu

Kita vertus, abu skaičiai turi neigiamų aspektų, į kuriuos reikia atsižvelgti. Tiksliau, už savininkas, būtų:

  • Laiko švaistymas. Nes jei nori parduoti, nuomotis yra kvaila, ypač jei galiausiai nuomininkas to nenori.
  • Kol galioja sutartis, namas negali būti parduodamas.
  • Kai kainos kyla, savininkas privalo laikytis sutartyje nustatytų sąlygų.

Byloje nuomininko, blogiausia iš šios parinkties yra:

  • kas jį perka bus apmokestintas nekilnojamojo turto perleidimo mokesčiu, todėl turėsite atsiskaityti pagal būsto kainą, o ne pagal tai, kiek iš tikrųjų ketinate už jį mokėti.
  • Be to, mokesčius turite sumokėti per ITP už šio namo nuomą. Kitaip tariant, dvigubi mokesčiai.
  • Premija prarandama, jei neišsaugosite namo.
  • Jei būsto kainos mažėja, nuomos atveju tokios galimybės neleidžia, nes ji nustatyta sutarties pasirašymo dieną.

Dėl viso to atsakymas, įdomu ar ne, priklausys nuo kiekvieno atvejo. Jei namas, vieta jums patinka ir manote, kad bėgant metams jis nebrangs, tai gali būti geras pasirinkimas. Ką manote apie nuomą su galimybe pirkti?


Palikite komentarą

Jūsų elektroninio pašto adresas nebus skelbiamas. Privalomi laukai yra pažymėti *

*

*

  1. Atsakingas už duomenis: Miguel Ángel Gatón
  2. Duomenų paskirtis: kontroliuoti šlamštą, komentarų valdymą.
  3. Įteisinimas: jūsų sutikimas
  4. Duomenų perdavimas: Duomenys nebus perduoti trečiosioms šalims, išskyrus teisinius įsipareigojimus.
  5. Duomenų saugojimas: „Occentus Networks“ (ES) talpinama duomenų bazė
  6. Teisės: bet kuriuo metu galite apriboti, atkurti ir ištrinti savo informaciją.