„Banco Santander“ klientai gali gauti premiją iki 100 bazinių punktų metinėje nominalioje palūkanų normoje atsižvelgiant į finansinius produktus ir paslaugas, dėl kurių jie kasmet pasirašo sutartis. Tarp galimų premijų sumažinimas yra įtrauktas, jei finansuojamas namas turi tvarų energijos reitingą. „Santander“ išleidžia rinkai naują lankstų papildomų paskolų modulį, skirtą įvairioms hipotekoms (fiksuotoms, kintamoms, nerezidentams), leidžiančią klientui per visą hipotekos galiojimo laiką pasinaudoti nuolaidomis palūkanų normoms, atsižvelgiant į jūsų siūlomus produktus ar paslaugas. pasirinkti samdyti.
Naudodamasis šiuo atnaujintu pasiūlymu, klientas gali kasmet nuspręsti dėl kokių produktų sudaryti sutartis su subjektu ir prireikus juos modifikuoti, atsižvelgdamas į jų gyvavimo ciklą ir finansinį planavimą. Tokiu būdu klientas gali turėti šį hipotekos asortimentą neturėdamas jokio susijusio produkto, tačiau jam bus suteiktos premijos iki 100 bazinių punktų nuo taikytinos nominalios palūkanų normos (dabartinio pasiūlymo dalis su pritaikytomis premijomis) nuo „Euribor“ + 0,99% kintama palūkanų norma ir 1,90% TIN pagal fiksuotą tarifą), atitinkantys maksimalias premijos sąlygas pagal pridedamą lentelę.
Nuo metų pradžios ūkio subjektas prisiima visas su hipotekos laktu susijusias išlaidas: registro ir notaro mokesčiai, paprastas užrašas, įvertinimas (kai to reikalauja subjektas), valdymo mokesčiai ir mokestis už dokumentais patvirtintus teisės aktus (IAJD). Per kelias akimirkas, kai finansų įstaigos nusprendė, kad komisiniai ir kitos išlaidos jų valdymui ir priežiūrai tenka šio produkto pareiškėjams, norintiems įsigyti būstą.
Pasiūlymas tvariems namams
Jei, be to, įkeistas namas turi energijos reitingas A arba A + arba jis laikomas tvariu būstu, pagal atitinkamus pripažintų sektoriaus bendrovių išduotus sertifikatus jie turės 10 bazinių punktų premiją už pagrindinę hipotekos palūkanų normą. Taigi ūkio subjektas sustiprina savo įsipareigojimą skatinti energijos vartojimo efektyvumą ir pritaikyti savo finansinius produktus prie įsipareigojimų, prisiimtų kaip atsakingas bankas, priimdamas finansinius sprendimus atsižvelgdamas į socialinius ir aplinkosaugos aspektus.
Tai yra naujovė šios klasės produktų ieškovams, nes sudarant hipotekos paskolą didėja poveikis energijos reitingui. Turėdamas nelyginį pranašumą prieš konservatyvesnius ar įprastus finansavimo modelius. Kur klientas gali gauti tam tikrų išmokų, kurios realizuojasi kai kuriuose labiau prieinamus mėnesinius mokesčius atsižvelgdami į savo interesus, sutaupydami kelias dešimtąsias procentų, palyginti su pradiniu tarifu. Kad tokiu būdu jie galėtų sutaupyti po kelis eurus kiekvienoje iš pasirašytų operacijų.
Hipotekos auga 0,7%
Būsto paskolų skaičius yra 29.032 0,1, tai yra 2018% mažiau nei XNUMX m. Balandžio mėn. Vidutinė suma yra 124.655 XNUMX eurai, padidėjus 0,7%, rodo naujausi Nacionalinio statistikos instituto (INE) pateikti duomenys. Kai parodoma, kad vidutinė turto registruose balandžio mėnesį užregistruotų hipotekų suma (iš anksčiau atliktų viešų darbų) yra 142.440 1,8 eurų, 2018% didesnė nei tą patį 5.325,6 m. Mėnesį. Kita vertus, vertybė miesto nekilnojamojo turto paskolų hipoteka siekė 2,6 mln. eurų, 2018% mažiau nei 3.619,0 m. balandžio mėn. Būsto paskolintas kapitalas sudarė 0,6 XNUMX mln., o metinis padidėjimas - XNUMX%.
Kita vertus, Nacionalinio statistikos instituto pateikti duomenys rodo, kad hipotekoms, sudarytoms iš viso nekilnojamojo turto balandžio mėn., Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,51% (5,1% mažesnė nuo 2018 m. Balandžio mėn.) Ir vidutinis 23 metų terminas. 58,7% hipotekos yra kintamos palūkanų normos, o 41,3% - fiksuotos. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,23% kintamos palūkanų normos paskoloms (6,4% mažesnė nei 2018 m. Balandžio mėn.) Ir 3,07% fiksuotų palūkanų hipotekoms (4,8% daugiau pagal žemesnę).
Hipotekos su registro pakeitimais?
Vidutinė būsto paskolų palūkanų norma yra 2,59% (2,9% mažesnė nei 2018 m. Balandžio mėn.), O vidutinė trukmė yra 24 metai. 56,8% būsto paskolų yra kintama, o 43,2% - fiksuota. Fiksuotų palūkanų hipotekos metinė palūkanų norma padidėjo 6,7%. Vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,30% kintamų palūkanų būsto paskoloms (sumažėjus 5,1%) 3,09% už fiksuotą palūkanų normą (1,8% mažesnė).
Bendras turto registruose užregistruotų hipotekų su jų sąlygų pokyčiais skaičius yra 4.814 20,9, 2018% mažiau nei XNUMX m. Balandžio mėn. Pagal sąlygų pasikeitimo tipą balandžio mėn. Pasitaiko 3.932 XNUMX naujovės (arba su tuo pačiu finansiniu subjektu atliktos modifikacijos), per metus sumažėjus 19,3%. Kita vertus, subjektų pakeitimo operacijų (subrogacijų kreditoriui) skaičius sumažėjo 27,8 proc., O hipotekų, kuriose pasikeitė įkeisto turto savininkas (subrogacijos skolininkui), skaičius sumažėjo 25,3 proc.
Nacionalinės rinkos tendencijos
Kalbant apie autonominių bendruomenių rezultatus, Nacionalinio statistikos instituto pateikti duomenys rodo, kad bendruomenės, turinčios daugiausia būsto paskolų balandžio mėnesį, yra Andalūzija (6.065), Madrido bendruomenė (5.380) ir Katalonija (4.636). Bendruomenės, kuriose paskolinama daugiausia kapitalo būsto paskoloms sudaryti, yra Komunidadas de Madridas (963,0 mln. Eurų), Andalūzija (676,2 mln.) Ir Katalonija (657,0 mln.).
Kita vertus, bendruomenės, pristatančios didesni metiniai svyravimų rodikliai Paskolintoje sostinėje jie yra Comunidad Foral de Navarra (59,4%), Andalucia (26,8%) ir Aragón (26,0%). Kita vertus, reikėtų pažymėti, kad bendruomenės, kurių metinis būsto paskolų skaičius yra didžiausias, yra Comunidad Foral de Navarra (47,4%), Andalūzija (16,7%) ir La Rioja (15,1, 25,8%). Kita vertus, daugiausia neigiamų metinių svyravimų autonominės bendruomenės buvo Región de Murcia (–22,4%), Illes Balears (–10,3%) ir Comunidad de Madrid (–XNUMX%).
Vidutinė palūkanų norma
Vidutinė būsto paskolų palūkanų norma yra 2,59% (2,9% mažesnė nei 2018 m. Balandžio mėn.), O vidutinė trukmė yra 24 metai. 56,8% būsto paskolų yra kintama, o 43,2% - fiksuota. Fiksuotų palūkanų hipotekos metinė norma padidės 6,7%. Remiantis Nacionalinio statistikos instituto pateiktais duomenimis, vidutinė palūkanų norma pradžioje yra 2,30% būsto kintamos palūkanų normos paskoloms (sumažėjus 5,1%) ir 3,09% fiksuoto dydžio paskoloms (1,8% mažesnė). Šis laikotarpis.
Bet kokiu atveju Europos hipotekos indeksas toliau mažėja Euribor, dėl kurio šiek tiek padidėja mėnesinė hipotekos paskolų įmoka. Kadangi prieš metus jis buvo istoriškai žemiausias ir dėl to susidomėjimas sudaryti šį banko produktą buvo mažesnis nei bet kada. Net ir esant mažesniam nei 1% skirtumui tarp daugelio bankų pasiūlymų. Daugeliu atvejų, išskyrus komisinius ir kitas jo valdymo ar priežiūros išlaidas.
Daugiau sutaupoma subsidijuojant hipoteką
Vienas iš būdų sutaupyti pinigų įforminant šį bankinį produktą yra subsidijuojamų modelių pasirinkimas. Kitaip tariant, kadangi su ūkio subjektu sudaroma sutartis dėl daugiau produktų, tuo didesnės palūkanos gali būti gaunamos iš operacijos. Susitarus su tokiais produktais kaip investiciniai fondai, draudimas, taupymo planai ar terminuoti indėliai. Sumažinus palūkanų normas, kurios gali geriausiais atvejais svyruoja nuo 0,10% iki 1,50%. Taip pat yra pasiūlymų naujiems klientams, kurie leidžia sudaryti hipotekos sutartis su konkurencingesnėmis palūkanų normomis.
Nors, kita vertus, taip pat verta paminėti, kad dabartinė hipotekos rinka paprastai kuria fiksuotas palūkanas kenkdama kintamoms palūkanoms. Atsižvelgiant į numatomą palūkanų normų padidėjimą euro zonoje. Kad tokiu būdu sutarties galiojimo metu nebūtų staigmenų. Nes kiekvieną mėnesį visada mokėsite tą patį, kad ir kas nutiktų finansų rinkose. Suteikti didesnį stabilumą žmonėms, kurie renkasi tokį finansavimą pirkdami savo namus.
Vienas iš būdų sutaupyti pinigų įforminant šį bankinį produktą yra subsidijuojamų modelių pasirinkimas. Kitaip tariant, kadangi su ūkio subjektu sudaroma sutartis dėl daugiau produktų, tuo didesnės palūkanos gali būti gaunamos iš operacijos. Susitarus su tokiais produktais kaip investiciniai fondai, draudimas, taupymo planai ar terminuoti indėliai. Sumažinus palūkanų normas, kurios gali geriausiais atvejais svyruoja nuo 0,10% iki 1,50%. Taip pat yra pasiūlymų naujiems klientams, kurie leidžia sudaryti hipotekos sutartis su konkurencingesnėmis palūkanų normomis. Daugeliu atvejų, išskyrus komisinius