Wat ass den IBI

A Spuenien ginn et vill verschidde Steieren déi Iech verréckt kënne maachen wann et drëm geet ze bezuelen. Ee vun de bekanntste ass, ouni Zweifel, den IBI deen d'Immobilien besteiert déi een huet.

Awer, Wat spezifesch ass den IBI? Wann Dir alles wësse wëllt datt dës Steier Iech kann beaflossen, zousätzlech wësse wéi Dir se berechent a wësst déi verschidden Aarte vun IBI déi existéieren, zéckt net weider d'Informatioun ze liesen déi mir fir Iech virbereet hunn.

Wat ass den IBI

Den IBI ass eigentlech den Immobiliensteier, méi allgemeng bekannt duerch seng Initiale. Et ass eng obligatoresch Steier déi op de Besëtz vun engem Verméigen opgehuewe gëtt un deem d'Eegentumsrechter gehale ginn, souwéi d'Usfruct, d'Uewerfläch an d'administrativ Konzessioun op Immobilien.

An anere Wierder, et ass eng Positioun déi bezuelt muss ginn fir en Verméigen ze besëtzen, sief et en Haus, eng Plaz, e rustikal Haus ...

D'Gemenge si verantwortlech fir dës Steier, och wa se d'Gestioun un aner Sammlungsunitéiten delegéiere kënnen. Momentan ass dëst eng vun deenen déi d'lokal Administratioun am meeschten kritt (et ass deen deen héchst Akommes bréngt). Är Bezuelung ass jäerlech, och wann et an e puer Tranchen kann opgedeelt ginn sou datt Dir net alles gläichzäiteg bezuelt.

Wéi gëtt den IBI gerechent

Den IBI ass net eppes wat Dir musst oppassen, well de Gemengerot wou Dir wunnt ass scho verantwortlech fir de Betrag vum IBI ze setzen deen Iech entsprécht wéi och Iech ze soen ob et e Bonus gëtt deen automatesch et gëlt zu Ärer Quot.

Am Allgemengen, den IBI ze berechnen ass de Kadasterwäert vun Ärem Besëtz ze wëssen. Dëst kënnt an der Generaldirektioun vu Kadaster, engem ëffentleche Registry wou all d'Eegeschafte déi gebaut ginn unerkannt sinn. Et gëtt d'Art vun der Immobilie, Charakteristiken, Uewerfläch reflektéiert ...

Geméiss dësen Donnéeën, gëtt dës Immobilie e Wäert zougewisen, de sougenannte Kadasterwäert (deen näischt mam Maartpräis vun där Immobilie oder mam Bewäertungspräis ze dinn huet). Zu dësem Wäert applizéiert de Gemengerot e Prozentsaz an d'Resultat kritt wat muss bezuelt ginn. Wéi och ëmmer, et gi Bonusen déi den IBI vill méi bëlleg kënne maachen.

A wéi selwer berechnen? Fir et:

• Gitt op de Catrastro fir Äre Kadasterwäert vun dëser Immobilie ze froen.
• Gitt an Äert Stadhaus fir erauszefannen de Prozentsaz deen ugewannt gëtt no Ärem Kadasterwäert an och déi Bonus déi disponibel sinn.
• Fëllt dës Wäerter op de Kadasterwert an da kritt Dir déi bezuelte Frais.

Wéini ze bezuelen

Den IBI ass eppes wat d'Besëtzer vun enger Immobilie musse këmmeren. Wéi och ëmmer, et sinn e puer déi net dofir musse bezuelen, wéi Immobilie vum Staat, lokal Firmen oder Autonom Gemeinschaften, Verdeedegung, d'Besëtz vun der kathoulescher Kierch, dem Roude Kräiz, dem diplomatesche Sëtz oder wann se als vun historesche Patrimoine.

De Rescht, musse jäerlech mat der Bezuelung respektéieren.

Ofhängeg vun de Gemengen, Bezuelung kann op engem gewëssen Datum gemaach ginn. An och wann et de ganze Mount muss bezuelt ginn, et gi Plazen wou et den 1. Januar gemaach gëtt, oder an enger Period tëscht Oktober an Dezember. Dofir kënne mir Iech keen exakte Bezuelungsdatum soen, well et hänkt dovun of wou Dir wunnt. Zum Beispill zu Madrid gëtt den IBI tëscht dem 1. Oktober an dem 30. November bezuelt.

Dës Steier kann an engem Stéck bezuelt ginn oder opgedeelt oder ofgesot ginn. An dësem Fall, Et ass de Gemengerot deen déi verschidde "Pläng" proposéiere kann fir den IBI ze bezuelen. Natierlech, erënners datt wann et net an der fräiwëlleger Period bezuelt gëtt, kënnen et Zouschléi vu bis zu 20% ginn déi de fixe Betrag vill méi erhéijen.

A wéi bezuelt Dir? Et gi verschidde Weeër fir et ze maachen: iwwer Internet, Telefon, Direktioun vun der Bezuelung oder perséinlech.

IBI Typen

Eppes wat vill net bewosst sinn ass datt den IBI keng eenzeg Steier ass, a Wierklechkeet ginn et verschidden Aarte vu Steieren, oder wat d'selwecht ass, ofhängeg vun der Aart vun engem Haus Dir kënnt méi oder manner bezuelen.

Dëst, wat net vill wëssen, huet domat ze dinn, well et eigentlech verschidden Haiser sinn. An all huet eng aner Aart vu Lien.

Sou kënnt Dir déi folgend fannen:

• Immobilien vun urbaner Natur. An dësem Fall këmmert et sech ëm den urbane IBI, an doranner gëtt eng Steier vun 0,479% op déi besteierbar Basis ugewannt, zousätzlech zu der Steiervirdeelung fir d'flësseg Steierquot z'ënnerstëtzen (an anere Wierder, wat Dir hutt ze bezuelen).
• Eegentum vun enger rustikaler Natur. Hei musst Dir den rustikalen IBI bezuelen, dat heescht d'Steier fir e rustikal Haus ze hunn (normalerweis eng Stad). Seng Steier ass méi héich wéi déi virdrun, 0,567%.
• Immobilie mat speziellen Charakteristiken. Si gi BICES genannt an den IBI déi se bezuelen ass vu besonnescher Natur, dofir ass hir Steier vill méi héich wéi déi virdrun, 1,141%.

"Special" urban Immobilien

Stellt Iech vir datt Dir eng Plaz an der Stad hutt. Dëst déngt net als Wunnsëtz, awer fir e Buttek, eng Bar ze setzen, Sport ze benotzen, e Büro ze hunn ... Gutt, den IBI versteet och dës Utilisatiounen, an ofgesinn vun der Steier déi mir e bëssen uewe genannt hunn, Et ginn e puer speziell no der Notzung fir déi dëst Gutt bestëmmt ass.

Dofir fannt Dir déi folgend:

• Kommerziell Notzung. Fir dëst ze maachen, musst Dir et bezuelen wann de Kadasterwäert méi wéi 860.000 Euro ass. De Steiersaz ass 0,985%.
• Benotzung vu Fräizäit a Gaaschtfrëndlechkeet. De Kadasterwäert muss méi wéi 1.625.000 Euro sinn a wäert eng Tax vun 1,135% hunn.
• Industriellen Asaz. De Kadasterwäert muss 890.000 Euro iwwerschreiden a wäert eng Tax vun 1,135% hunn.
• Sport benotzt. Virausgesat datt de Kadasterwäert méi wéi 20.000.000 Euro ass. Är Lien? 1,135%.
• Benotzung vu Büroen. Wann de Kadastrale Wäert méi wéi 2.040.000 Euro ass, ass de Steiersaz fir z'applizéieren 1,135%.
• Benotzung vu Lager a Parken. Soulaang et e Kadasterwäert méi wéi 1.200.000 Euro ass, wäert de Steiersaz 1,135% sinn.
• Sanitär Benotzung. Fir sanitär Benotze gëtt eng Steier vun 1,135% ugewannt wann de Kadasterwäert méi héich wéi 8.900.000 Euro ass.
• Benotzung vun "Eenzuel" Gebai. An dësem Fall wäert de Kadaster Wäert méi wéi 35.000.000 Euro hunn a wäert e vill méi héije Steiersaz hunn, 1,294%.