Begrëffer wéi Garantie, Hypothéik ... si ganz gutt bekannt. Et gëtt awer een Drëttel deen Net jiddereen huet héieren: Verspriechen. Hutt Dir vun hirem héieren?
Wann Dir dëst Wuert nach ni héieren hutt, an awer wëllt wësse firwat et esou mat deenen Zuelen verbonnen ass, déi mir ernimmt hunn (a wann et méiglech ass vu Prêten, Hypotheken, etc.) ze profitéieren, wäerte mir d'Thema hei ënnen entwéckelen.
Index
Wat ass Verspriechen
Verpflichtung, oder den Akt vum Verpflichtung, ass näischt anescht wéi d'Aktioun vun engem Verméigen, bewegbar oder onbeweeglech ze ginn oder ze verpflichten.
Stellt Iech zum Beispill vir datt Dir e Prêt braucht an Dir musst e Gefier verspriechen dat Dir hutt. Gutt, dat Gefier (Auto, Motorrad ...) ass verpflicht fir d'Bezuelung ze garantéieren, sou datt, wann Dir versoen, déi aner Persoun oder Entitéit dee Verméigen behalen (well Dir wierklech d'Besëtzer verléiert während se verpflicht ass).
A Spuenien gëtt d'Verpflichtung vum Code Civil regéiert, speziell duerch d'Artikelen 1863 et seq.
Verméigen déi verpflicht kënne ginn
Wéi mir Iech gesot hunn Am Konzept vum Verpflichtung ginn et verschidden Aarte vu Verméigen déi "verpflanzt" kënne ginn. Wéi och ëmmer, vill sinn net kloer iwwer wat se iwwer Immobilie a perséinlech Immobilie sinn (an et ass néideg ze verstoen wat jidderee vun hinnen enthält).
Also, fir Iech et méi einfach ze maachen, sinn déi akzeptéiert Verméigen déi verpflicht ginn déi folgend:
- Immobilie: Haiser, Raimlechkeeten, Atelieren, Garagen ...
- Gefierer: Autoen, Motorrieder a souguer aner Zorte vu Gefierer (vill mol motoriséiert).
- Investitiounen: Aktien, Obligatiounen, Portefeuillen…
- Bankkonten: Si ginn ugeholl, obwuel et net normal ass.
- Bijouen: Si ginn normalerweis och net verpflicht, awer si ginn ugeholl.
Denkt drun datt d'Akzeptanz oder d'Verweigerung vun dësen vun der Entitéit entscheet muss ginn, mat där Dir verhandelt, well jidderee eng Serie vu Richtlinnen a Prozeduren huet.
Ënnerscheed tëscht Verspriechen a Garantie
Nodeems Dir d'Konzept vum Verspriechen gesinn huet an et verstanen huet, sinn Zweifel entstanen iwwer d'Bezéiung vun der Garantie. No all, si kucken d'selwecht. Allerdéngs ass et wierklech net.
Wärend Verpflichtung ass den Akt fir e Verméigen (egal ob bewegbar oder onbeweegbar) als Verspriechen ze setzen (dat ass, als Garantie fir datt se Iech e Prêt oder eppes ähnleches kënne ginn); Am Fall vun Avalar ass et datt eng Persoun (oder Verméigen) d'Bezuelung vun enger anerer Persoun hir Schold garantéiert. Dat ass ze soen, dee Verméigen ass net Ären, am Géigesaz zu deem wat geschitt wann et ëm d'Verpflichtung kënnt.
Tatsächlech kënnt Dir och iwwer d'Konzept vum Hypothéik denken, well et méi no beim Verpflichtung ass. A wat ass den Ënnerscheed? Gutt, am Fall vun Hypotheken, nëmmen Immobilien ass akzeptéiert, awer net perséinlech Propriétéit.
Virdeeler an Nodeeler vum Verpflichtung
Pledge ass eppes wat vill am Bankesecteur benotzt gëtt, besonnesch fir bestëmmte Prêten. Wéi och ëmmer, et ass net eppes iwwer all Banke schwätzt an a ville musst Dir d'Thema ophuelen fir datt se Iech et ubidden.
Wéi och ëmmer, d'Wourecht ass datt et verschidde Virdeeler huet, souwuel fir deen een an deen aneren. Dir gesitt, am Fall vum Gläubiger, d'Virdeeler vum Verpflichtung wieren:
Transfert vun der Positioun vun der bewegt oder immovable Propriétéit. Dat heescht, Et gëtt als Garantie gesat, awer gëtt vum Gläubiger kontrolléiert. Dëst gëtt gemaach fir datt déi aner Partei et net klauen, schueden asw. An dofir, wann de Kontrakt verletzt gëtt, kann en direkt op der ëffentlecher Auktioun verkaf ginn.
Dëse Verméigen kann net vun aneren Drëttubidder saiséiert ginn. Dat ass, an der Zäit wou et verpflicht ass, kann keen aneren de Verméigen iwwer de Gläubiger besëtzen.
Am Fall vun der obligatorescher Partei, obwuel et vläicht net esou schéngt, ginn et och Virdeeler: d'Méiglechkeet e Kreditt oder Prêt ze kréien, deen Dir soss net fäeg wier ze kréien. Zousätzlech sinn d'Käschte fir d'Garantie opzebauen manner wéi déi vun engem Hypothéik.
Déi net sou gutt Saach iwwer Verpflichtung
Wéi alles gëtt et Virdeeler an Nodeeler, a beim Verspriechen wäert Dir och Probleemer stoussen. Déi heefegst huet mam Verloscht vun deem Verméigen ze dinn während de Prêt dauert. Dat ass, Proprietairen vun der Immobilie verluer bis d'Schold komplett bezuelt ass.
Am Fong ass dat de gréisste Problem deen Dir wäert opgoen.
Wäert?
No alles wat Dir gelies hutt, frot Dir Iech vläicht elo ob e Verspriechen géint eng Hypothéik oder ähnlech et wäert ass. Bedenkt datt d'Käschte ganz niddereg sinn, recommandéiere Experten dës Formel net wann et d'Méiglechkeet vun aneren Alternativen ass.
An d'Saach ass, datt Dir, soulaang de Verspriechen dauert, de Verméigen als Verspriechen hannerloossen, ouni se ze benotzen, a wann Dir et net selwer gemaach hutt, féiert dat normalerweis zu Onbequemlechkeeten a Réckschléi.
Och am Fall wou Dir net bezuelt, Dir riskéiert dee Verméigen komplett ze verléieren.
Wéi Dir gesitt, ass Verspriechen e Konzept iwwer dat Dir ganz kloer muss sinn, besonnesch an e puer Bankeprozeduren, fir genau ze wëssen wat se vun Iech froen a wat Dir vun den Entitéite froe kënnt. Hutt Dir et schons héieren?