Wéi weess ech ob ech eng Buedemklausel hunn?

D'Buedemklausel ass eng Bedingung déi e gudden Deel vum spuenesche Bankesystem abegraff oder éischter an de Kontrakter vum Hypothéikskredit variabelen Taux. Wou dës mat dem europäesche Benchmark, Euribor oder mat anere manner relevante Benchmarks verbonne waren. Seng Inclusioun erfuerdert de Client en ze bezuelen Mindesttaux oder Zënsen, onofhängeg vun der Evolutioun vum Maart. An anere Wierder, Dir kënnt net vun der exzellenter Leeschtung vun dëse finanzielle Verméigen profitéieren. Wéi et an de leschte Joere geschitt, wou besonnesch den Euribor um negativen Territoire läit, an en Differential vun - 0,161% presentéiert.

Op dës Manéier, wann Dir e Prêt vun dësen Charakteristiken ënnerschriwwen hutt, bezuelt Dir méi Zënsen wéi Dir sollt. Obwuel legal, awer mat beleidegend Implikatiounen wéi vun de spuenesche Justizorganer unerkannt. Net iwwerraschend ass säin Haapteffekt datt Dir e méi héije monatleche Präis bezuelt wéi Dir sollt wann d'Hypothéik wierklech de Konditioune vun de Finanzmäert ugepasst ass. Dofir ass et eng ganz schiedlech Klausel fir Är Interessen als Bankbenutzer.

Aus dësem allgemenge Szenario huet d'Uerteel vum Ieweschte Geriichtshaff vum 9. Mee 2013 d'Buedemklausel null erkläert an d'Bankentitéiten obligéiert ze zréckbezuelt zréckbezuelen vum Datum vum Saz. Op der anerer Säit, mat dem europäesche Ruling koum déi voll Retroaktivitéit, déi d'Kredittinstituter verflicht huet, déi vun Ufank u bezuelte Beträg am Kontrakt vum Prêt zréckzeginn.

Wéi kann een dës Klausel identifizéieren?

Eng vun Äre Missiounen als Banke Benotzer, deen Dir sidd, ass z'identifizéieren ob de Prêt, deen Dir just kontraktéiert hutt, den Buedemklausel. Besonnesch am Fall wou Dir dësen Tëschefall kéint beaflossen oder reparéieren well et Iech méi Euro bezuele wäert wéi ufanks virgesinn. Och fir déi professionell Servicer vun enger Affekotefirma anzeschreiwen. Gutt, et gi vill Signaler déi Iech wësse kënnen ob Dir wierklech mat engem Prêt vun dëse Charakteristiken konfrontéiert sidd.

Ee vun den heefegsten ass materialiséiert duerch den Empfang vun Ärer Bank. Well Dir kënnt d'Konzept kucken "Aart vun Interesse" déi fir Iech vun dëser Entitéit gëllen. Well effektiv, wann et de Wäert vum Euribor plus den Differential iwwerschreift, wäert et dat definitivt Zeechen sinn datt Dir mat enger Hypothéik steet, déi wierklech eng Buedemklausel huet.

Préift mat Ärer Kreditinstitutioun

Natierlech eng aner Optioun ass frot d'Bank direkt wou Dir dëst Bankprodukt abonnéiert hutt. Net ëmsoss, si hunn d'Verpflichtung ze bestätegen ob Dir eng Buedemklausel hutt an Iech et z'erklären, wann Dir et hutt, wat sinn d'Konditioune vun dëser Zort Kreditt.

Op der anerer Säit kann en anere ganz häufige Szenario bei de Benotzer vun dëser Klass vu Produkter entstoen fir en Heem ze finanzéieren. Et ass keen anere wéi datt Dir net hutt oder Dir fannt den Hypothekarkontrakt net. Gutt, an dësem spezifesche Fall hutt Dir keng aner Léisung wéi him ze verklot. duerch den Notär wou Dir dës Operatioun gemaach hutt. dat ass de Kontrakt deen Dir ënnerschriwwen hutt. An dësem Dokument fannt Dir eraus ob de Prêt deen Dir ënnerschriwwen huet dës beleidegend Zoustand integréiert huet, wat d'Buedemklausel ass. Ouni Zweiwel vun Ärem Deel an dat féiert Iech zu enger Entscheedung an dëser Hisiicht. Ouni Nuancen a Relatioun mat der Präsenz vun dësem Begrëff, deen esou vill Polemik ënner spuenesche Benotzer generéiert.

Bankreceptiounen iwwerpréiwen

Et ass méiglech datt Dir duerch déi vireg Beispiller net zum Schluss komm sidd datt Dir mat enger Buedemklausel an Ärem Prêt steet. Maacht Iech keng Suergen iwwer dës kleng Informatioun iwwer Äre Prêt. Dir wäert aner kleng Tricks hunn, déi Iech kloer maachen aus dëse Momenter sinn exzessiv Probleemer an hirer Formaliséierung. Eng vun de Strategien déi Dir benotze kënnt baséiert op eppes sou einfach wéi et ass kontrolléieren der Bank Empfang vum leschte Prêt bezuelt.

Gutt, an dëser einfacher Operatioun musst Dir vun elo un kontrolléieren ob den Zënssaz deen als bezuelte schéngt net der Zomm vun der Euribor plus der ausgemaach Differential. Well mat Hëllef vun dëser Operatioun gesitt Dir ob déi abonnéiert Hypothéik eng Buedemklausel huet, a wat méi wichteg ass wat ass dat Interesse dat als Plafong konstituéiert gëtt. An datt et Iech net erlaabt ze profitéieren vun den Drëpsen am europäesche Benchmark Index, un deem déi meescht vun den Hypothéiken, déi an de leschte Joeren zesummegesat sinn, verbonne sinn. Ouni mussen an aner méi komplex Informatiounskanäl ze goen déi méi Kenntnisser vun de Kontrakter an dëser Klass vu Bankeprodukter erfuerderen.

Firwat sidd Dir interesséiert dës Informatioun ze wëssen?

Et ass wierklech ganz wichteg datt Dir dës Informatioun sammelt well Dir fäeg ass eng aner procédural Prozedur géint d'finanziell Entitéit z'akzeptéieren déi verantwortlech ass fir dës Aart vu speziellen Kreditter am Sënn vun hirem Zweck ze vermaarten. Well jo, sollt Dir vun elo un wëssen, datt den Geriichtshaff vun der Europäescher Unioun (CJEU) huet déi voll Retroaktivitéit vun de Buedemklausele ënnerstëtzt. Dëst ass ganz wichteg fir all Zort Fuerderung déi Dir wëllt aus dëse präzise Momenter duerchféieren.

Net iwwerraschend, ee vun den Effekter vun dëser Aktioun vun de Benotzer bedeit datt vun elo un d'Banke mussen deen exzessiven Zënssaz vun de Clienten zréckbezuelen, deenen hir Prêt dës Klausel hat. Dëst an der Praxis heescht datt wann Dir an dëser Situatioun sidd, da musse se bedeitend Quantitéiten u Suen zréckginn. Als Konsequenz vun den Ënnerscheeder an de monatlechen Tranchen, déi Dir sollt bezuelen amplaz déi vun de Modeller mat enger Buedemklausel applizéiert. Mat deem et wäert mat sech bréngen datt Dir ganz profitéiert vun dëser neier Comptabilitéit Operatioun fortgitt.

Wat bedeit eng Buedemklausel?

Op jiddfer Fall wäert et komplett noutwendeg sinn fir Iech z'iwwerpréiwen datt Dir als Benotzer mengt eng Buedemklausel am Prêt ze hunn. Well d'Ënnerscheeder tëscht deenen, déi et bezuelen a wat Dir sollt bezuelen, méi wéi substantiell sinn, wéi Dir fäeg sidd ze verifizéieren. Net iwwerraschend schwätze mir vun enger ganz spezieller Klausel déi d'Bank an der Hypothéik ka mat abauen wann se ënnerschriwwe gëtt. Wou dat bemierkenswäertst ass, datt et d 'etabléiert Mindestzënssaz datt Dir musst bezuelen och wann den Euribor, d'Referenz fir déi meescht spuenesch Prêten, drënner ass.

Fir Iech z'iwwerpréiwen wéi et e ganz beleidegende Zoustand vu Säite vu Finanzinstituter ass, näischt Besseres wéi duerch en einfach Beispill. Och wann den Euribor ass op 0,75% gefallWann d'Klausel op 2% ass, gëtt d'méintlech Tax bezuelt duerch dësen Taux. Dat ass, op kee Fall kënnt Dir vum Fall an dësem Index profitéieren. Wéi et sech an de leschte fënnef Joer op Finanzmäert entwéckelt huet. Woubäi den europäesche Benchmark Index souguer negativ Terrainen an historesch Nidderegkeeten erreecht huet. Ouni datt Dir selwer vun dësem Szenario profitéiere kënnt sou favorabel fir Är Interessen als Bankbenutzer.

Op jiddfer Fall huet e groussen Deel vun de Banken decidéiert de Präis vu Prêten ze senken fir dës Heefegkeet ze behiewen. Dëst huet séier an ëmmer méi kompetitiv Verbreedung iwwersat an e puer vun hinne stoungen esouguer bei Niveauen ganz no bei 2%. Zousätzlech eliminéiert e gudden Deel vun de Kommissiounen an Ausgaben a senger Gestioun oder Ënnerhalt. Fir de Punkt datt Dir selwer geduecht hutt datt Dir e Prêt ënnerschriwwen hutt fir de Kaf vun Ärem ganz avantagéierten Heem. Wann Dir a Wierklechkeet méi exigent monatlech Bezuelunge bezuelt hutt wéi dat wat Dir tatsächlech schëlleg sidd.

Wéini sinn se net ganz transparent?

En aneren Aspekt dee muss gekläert ginn ass ob dës ganz speziell Bedéngungen Deel vun engem sougenannte Manktem un Transparenz sinn. An dësem Sënn kënnt Dir net vergiessen datt d'Buedemklausele legal sinn wann hir voll Transparenz akkreditéiert ass. Dat ass, datt d'Hypothéiken op eng einfach Manéier geschriwwe sinn a virun allem fir all Benotzer verständlech sinn. An zweetens, datt d'Bank selwer Iech informéiert huet ier se ënnerschriwwen hunn, souwuel wat dës Klausel ugeet wéi d'Konsequenzen déi se an Ärer Heemechtswirtschaft entwéckele kann. Iwwert aner technesch an och Comptabilitéitsiwwerleeungen.

Dës Aart vu Konditioune gëllen fir variabel Zënssätz Hypothéiken, bal ëmmer u Euribor verknëppelt, déi méi wéi 92% vun de Verträg a Spuenien etabléiert representéieren, no de leschten Donnéeë vun der Bank of Spain. Och wann Dir sollt wëssen datt net all dës Prêten ënner Bedéngunge vu wéineg Transparenz vermaart goufen.

Net iwwerraschend ass dëst ee vun de Faktoren déi berécksiichtegt gi fir Fuerderunge virun de Geriichter ze erhéijen. Aus dësem Grond ass et anescht datt se eng Buedemklausel hunn wéi mat där se entwéckelt goufen kleng Transparenz vun de Bankenheeten. Si si komplett verschidde Saachen déi Dir vun elo un beurteele musst an déi Iech zu verschiddene Strategien an der Fuerderung féiere kënnen.