Verkafskontrakt tëscht Individuen

   Verkaf a Spuenien

De Verkafskontrakt tëscht Persounen a Spuenien, gëtt am Aklang mat de Bestëmmunge vum Artikel 1445 vum Code Civil definéiert. Et stellt fest datt et e Kontrakt ass an deem et géigesäiteg Verpflichtunge fir déi zwou Vertragsparteie sinn. An dëser Aart vu Kontrakt ass de Verkeefer verpflicht eng gewësse Saach ze liwweren, während sengersäits de Verkeefer verflicht ass e gewësse Präis ze bezuelen, entweder a Cash, oder en Zeechen dat et duerstellt.

Charakteristike vum Verkafskontrakt

An der ganzer Geschicht huet den de Verkaf war eng vun de wichtegsten kontraktuellen Zuelen, wéinst der Tatsaach datt et e legalt Instrument ass fir den Handel vu Wueren auszeféieren, huet et eng enorm Bedeitung an der sozioekonomescher Uerdnung. Et muss gesot ginn datt d'Reguléierung vum Verkafskontrakt am Code Civil extensiv an technesch Begrëffer ass. Wéinst der Zäit an där de Code Civil ausgeschafft gouf, gi vill vun de wichtegsten Themen, déi an dësem Code virgesi sinn, als eppes vun der Vergaangenheet behandelt oder dat scho geschitt ass a mat enger veralteter Natur.

E puer vun de Charakteristike vun engem Verkafskontrakt tëscht Individuen enthalen:

  • Et ass en autonomt Dokument well et hänkt net vun anere Kontrakter of
  • Ausserdeem ass et obligatoresch well et géigesäiteg Verpflichtunge virgesäit: engersäits muss de Verkeefer d'Immobilie oder d'Immobilie verkafen, op der anerer, de Keefer muss den ofgeseete Präis bezuelen.
  • Dëse Verkafskontrakt ass och fir ze berécksiichtegen, dat heescht, et gëtt d'Beräicherung oder den Austausch vun Verméigen tëscht de Betraffenen als Resultat vun den etabléierten Obligatiounen.
  • Net nëmmen dat, et ass och e konsensuellen Kontrakt, sou datt et onbedéngt erfuerderlech ass datt béid Parteien averstanen sinn.
  • De Verkafskontrakt ass och charakteriséiert duerch eng gratis Form ze hunn, dat heescht datt et entweder schrëftlech oder mëndlech ka gemaach ginn, mat Ausnam wann et ëm de Verkaf vun enger Immobilie geet, an deem Fall de Kontrakt schrëftlech gemaach soll ginn .
  • De Verkafskontrakt ass och kommutativ, also ass et eng Verpflichtung de Keefer Präis ze bezuelen, souwéi d'Verpflichtung d'Saach vum Verkeefer ze liwweren, zwee Aspekter déi wesentlech gläichwäerteg sinn. Dësen Aspekt ass wichteg well et erfuerderlech ass dës simuléiert Verkaf ze differenzéieren déi benotzt gi fir Spenden a Bedruch vu Kreditter ze verstoppen.

Wat sinn d'Elementer an engem Verkafskontrakt tëscht Individuen?

Den Inhalt vun engem Verkafskontrakt tëscht Persounen huet legal a juristesch Inhalt, well seng kontraktuell Figur an der Kategorie vu Kontrakter abegraff ass, déi als typesch oder nominéiert definéiert sinn. Op dës Manéier gëtt de méiglechen Objet spezifizéiert, zousätzlech fir d'Charakteristike vum Präis ze spezifizéieren an och all déi Verpflichtungen ze reguléieren déi fir déi Bedeelegt entstinn.

Verkaf tëscht Individuen

Et ass wichteg ze klären datt dës Regulatioun normalerweis aus engem Set Normen besteet déi e Steiercharakter an datt se och ufälleg fir Auslousung sinn am Hibléck op de Prinzip vun der Autonomie vum Wëllen, wat a ville Fäll Elementer ass, déi virausgesat sinn, trotz der Tatsaach, datt déi Bedeelegt se net erwähnen, déi kënne eliminéiert oder geännert ginn déi Deeler.

An anere Fäll sinn obligatoresch Normen etabléiert déi net nom Wëlle vun de Betraffenen eliminéiert oder geännert kënne ginn. Trotz dësem si se eng Minoritéit an der Figur vum Kontrakt, sou wéi et am Privatrecht geschitt.

Sujeten

Dëst sinn d'Halter déi béid Rechter a géigesäiteg Verpflichtungen hunn. Am Fall vum Verkafskontrakt ginn d'Sujete als Keefer an de Scholden ugesinn. Et sollt erwähnt ginn datt an kee Fall d'Nimm vun de Sujeten am Verkafskontrakt ausgelooss solle ginn.

Den Objet

An a Verkafskontrakt ass den Objet am Fong Saachen oder Wueren déi duerch eng wirtschaftlech Operatioun iwwerdroe ginn. Said Objete kënne materiell oder integral sinn.

  • Kaporal oder net integral. Dat ass, et sollt egal sinn wann de Kontrakt säin Objekt huet, e gewësse materiellen Atout oder wann, am Géigendeel, et mat engem immaterielle Recht geet.
  • Présent oder Zukunft. An dësem Fall, well et en aktuellt Verméigen ass oder anescht, kann de Kontrakt en zukünftege Verméigen als Objet hunn.

Eegentransfer

Nieft engem vun de Haaptelementer vun engem Kontrakt, et ass och eng vun den Haaptobligatiounen, déi dra sinn. Dofir muss den Datum wou den Transfert vun der Immobilie oder dat Gutt stattfënnt am Verkafskontrakt ageschriwwe ginn. Op dës Manéier musse jiddereng vun den Accessoireflichten och remittéiert ginn.

De Präis

e Verkafskontrakt maachen

Dëst Element an der Verkafskontrakt ass och eng vun de wichtegsten Obligatiounen, also muss de Betrag am Kontrakt obligatoresch sinn. De Präis fir ze bezuelen muss och wouer a bestëmmbar sinn. Et muss aus Suen oder engem Zeeche bestoen dat et duerstellt. Wann dëst fundamentaalt Element net erfëllt ass, da wieren d'Virdeeler vun deenen, déi an der Liwwerung vun enger bestëmmter Saach involvéiert sinn, en Handel.

Et ass wichteg ze klären datt et a Wierklechkeet net essentiel ass d'Quantitéit u Suen ze spezifizéieren am Moment wou de Kontrakt formaliséiert gëtt, soulaang d'quantitativ Determinatioun dem fräie Wëlle vun enger vun de Parteien iwwerlooss gëtt. Op där anerer Säit, wann d'Bestëmmung vum Betrag ze bezuelen d'Entscheedung vun enger drëtter Persoun ass an et net zum Zäitpunkt vun der Bestëmmung spezifizéiert gëtt, da gëtt de Kontrakt net gëlteg.

Op dësem Punkt sollt gesot ginn datt den drëtt Persoun handelt nom EegekapitalWéi och ëmmer, Är Entscheedung kann erausgefuerdert ginn wann Dir dëse Prinzip net ugewannt hutt. Eppes ähnleches geschitt wann dës Drëtt Persoun net d'Indikatiounen gefollegt huet, déi vu béide Parteien am Kontrakt etabléiert sinn.

Wéi gëtt e Verkafskontrakt tëscht Individuen gemaach?

D'Zil fir e Verkafskontrakt tëscht Individuen ze maachen Et huet domat ze dinn, datt all d'Elementer vun engem Kontrakt vun dësem Typ onbedéngt mussen opgeholl ginn, dat heescht d'Sujeten, den Objet, de Präis an d'Obligatiounen.

Wann ufänken mat der Ausschaffe vun engem VerkafskontraktAlles fänkt mam Titel vum Dokument un an duerno der Identifikatioun vun all de Parteien. Et ass noutwendeg den Numm ze spezifizéieren, d'Identitéit Dokument, wéi och d'Adress vum Keefer an de Verkeefer.

Als nächstes gëtt d'Immobilie oder d'Saach ze transferéieren esou vill wéi méiglech beschriwwen. Am Fall vun enger Immobilie wäert d'Belaaschtung méi grouss sinn, well all Servicer wéi Elektrizitéit, Waasser, Kanalisatioun, ënner anerem, musse präziséiert ginn, souwéi d'Conditioune spezifizéieren an deenen d'Propriétéit aktuell ass.

Spuenien Verkafskontrakt

No der uewendriwwerer sollten all d'Verflichtunge vum Kontrakt beschriwwe ginn, déi enthalen, d'Transfert vum Gutt an d'Bezuelen vum Präis vum Gutt. Wat den Transfert vun der Immobilie ugeet, muss de Kontrakt kloer den Datum festleeën, op deem d'Immobilie geliwwert gëtt. Mat Respekt fir Bezuelung vum Präis vum Gudden, Et ass néideg de Betrag vum Präis vum Gutt ze spezifizéieren, wéi och d'Bezuelmethod.

Schlussendlech muss de Kontrakt vun de Bedeelegten ënnerschriwwe ginn an, wann néideg, en zu enger ëffentlecher Akt handelen.

Wat heescht d'Enn vun engem Verkafskontrakt?

Et ass e Konzept dat presentéiert gëtt just nodeems all Ursaach fir Resolutioun presentéiert gëtt. Am Géigesaz zu deem wat mat Nullitéit geschitt, reguléiert de Code Civil net déi spezifesch Ursaachen, déi mat der ze dinn hunn Opléisung vun engem Kontrakt.

D'Aktioun vun der Resolutioun Et ass d'Verantwortung vum Gläubiger an doduerch ass deen heefegste Grond fir e Kontrakt Ofbriechen d'Net-Erfëllung vun den Obligatiounen, déi aus dem Kontrakt selwer ofgeleet sinn. Am Fall wou de Verkafskontrakt net wéinst Ausbezuelung ausgefouert gëtt, da gëtt de Gläubiger voll berechtegt Kompensatioun ze froen op Basis vun de Bestëmmunge vum Code Civil.

Et ass och d'Méiglechkeet datt eng aner Ursaach fir Kënnegung entsteet wann de Verkaf op eng Proufbasis duerchgefouert gëtt. Wann dëst passéiert, da wäert de Gläubiger och d'Recht hunn de Kontrakt ofzeschléissen wann et festgestallt gëtt datt d'Qualitéit vum Gutt anescht ass wéi dat an der Probe angeboten.

Consideraciones finales

Och wann et richteg ass, datt mir de Wee detailléiert hunn, wéi eng Kontrakt vum Verkaf tëscht Individuen, d'Elementer fir z'ënnerhuelen an d'Verpflichtunge vun all involvéierter Partei, dëst heescht net datt en Affekot sollt entlooss ginn. Déi räichste Saach ass sech un en Expert Affekot a Verkafskontrakter ze wenden, fir datt se all Zweifel léise kënnen a Berodung ginn net nëmmen iwwer hir Ausschaffe, awer och aner legal Aspekter.

(Befestegt Datei) Beispill vun engem Verkafskontrakt am Wuert


Gitt d'éischt fir ze kommentéieren

Gitt Äre Kommentar

Är Email Adress gëtt net publizéiert ginn. Néideg Felder sinn markéiert mat *

*

*

  1. Responsabel fir d'Daten: Miguel Ángel Gatón
  2. Zweck vun den Donnéeën: Kontroll SPAM, Kommentarmanagement.
  3. Legitimatioun: Är Zoustëmmung
  4. Kommunikatioun vun den Donnéeën: D'Donnéeë ginn net un Drëttubidder matgedeelt ausser duerch legal Verpflichtung.
  5. Datenspeicher: Datebank gehost vun Occentus Networks (EU)
  6. Rechter: Zu all Moment kënnt Dir Är Informatioun limitéieren, recuperéieren an läschen.