Transfert Rechter

Dir wäert sécherlech op méi wéi eng Geleeënheet e Geschäft am Transfert gesinn hunn. Et kann eng verführeresch Iddi sinn fir e Geschäft ze kréien deen scho leeft. Awer wat heescht et wierklech? Et gi vill Aspekter déi mir musse berücksichtegen, ee vun hinnen ass Transfert Rechter.

Fir Iech ze hëllefen dës Konzepter ze klären, erkläre mir aus wat den Transfert vun engem Geschäft besteet a wat sinn d'Prozeduren. Zousätzlech wäerte mir méi am Detail iwwer Transferrechter schwätzen, ganz wichteg wann d'Raimlechkeete verlount ginn. Wann Dir un de Sujet interesséiert sidd, zéckt net fir weider ze liesen.

Wéi ass den Transfer vun engem Geschäft?

Ier mer iwwer Transfertrechter schwätzen, wäerte mir als éischt diskutéieren wat den Transfer vun engem Geschäft besteet. Et ass am Fong e Kontrakt duerch deen materiell Wueren (Miwwelen, Produkter, asw.) an och immateriell Wueren (Clienten, Mark, etc.) transferéiert ginn. Et gi verschidde Grënn firwat eng Persoun kann décidéieren hiren Geschäft ze transferéieren, déi heefegst ass Pensioun, Krankheet oder Mangel un Zäit, ënner villen aneren. Natierlech muss déi Persoun, déi d'Geschäft wëllt kafen, den Iwwerweisung bezuelen. De Präis gëtt am jeweilege Kontrakt festgeluecht.

Prozeduren

Wéi Dir Iech sécherlech virstellen wäert, ass den Transfert vun engem Geschäft net sou einfach wéi et schéngt. Et gëtt eng Rei vun Dokumenter a Prozeduren déi mir mussen ausféieren ier de Prozess fäerdeg ass. Loosst eis kucken wat se sinn:

1. Optragsvertrag: Et enthält d'Verméigen déi transferéiert ginn an alles wat op de Raimlechkeeten ass an dat fir dat Geschäft néideg ass. De Präis gëtt och am Kontrakt festgeluegt, deen och de Clientportfolio, Infrastruktur, Aktie, asw. A wann néideg, wier d'Lizenz och an dësem Schrëtt abegraff.
2. Bezuelung vum Leasing: Wéi diktéiert vum Gesetz 29/1994 iwwer Urban Leases am Artikel 32, huet de Locataire d'Erlaabnis d'Raimlechkeeten ze ënnerleien oder ze zouzeweisen ouni d'Zoustëmmung vum Locataire. Dir musst dat awer mindestens 30 Deeg am Viraus matdeelen, well de Proprietaire vun de Raimlechkeete kann de Loyer ëm bis zu 20% erhéijen, wa se wëllen.
3. Eröffnungslizenz: Et gëtt am Stadhaus vun der Gemeng kritt fir de Besëtzer ze änneren. Si froen normalerweis eng Serie vun Dokumenter, déi heefegst sinn dës: DNI mat enger Fotokopie, d'Identifikatioun vun der viregter Lizenz an, fir Firmen, d'Affekote vun der Persoun déi d'Uwendung an den Akt vun der Inkorporatioun ënnerschreift.
4. Firma oder Selbstänneg Aschreiwung: Elo musse mir nëmmen als Selbstänneg oder Firma aschreiwen. No engem Transfert kënne mir verschidde Modalitéite wielen, déi am meeschte verbreet sinn: Zivilgesellschaft, Limitéiert Gesellschaft (SL), Objektiv Schätzung an Normal Direkt Schätzung oder vereinfacht direkt Schätzung. Hei Mir erklären d'Schrëtt fir ze verfollegen fir sech als Selbstänneg anzeschreiwen.

All dëst kann e ganz virsiichteg Mess ginn. Aus dësem Grond ass et recommandéiert op eng Spezialist Beroder all dës Prozeduren ze managen. Ausserdeem wäert et zoustänneg sinn fir eis iwwer eis Steierobligatiounen z'informéieren. Op dës Manéier wäerte mir evitéieren fir eng schlecht Gestioun sanktionéiert ze ginn.

Wat sinn Transferrechter?

Elo wou mer e bësse besser verstinn, aus wat den Transfert vun engem Betrib besteet, kucke mer wat genee déi sougenannt Transferrechter sinn. Gutt, et ass am Fong vum Betrag deen eng Persoun, egal ob juristesch oder kierperlech, muss bezuelen fir déi betraffe Raimlechkeeten ze kréien. Dës Plaz muss e Geschäft sinn, dat heescht eng Plaz wou all Zort vu wirtschaftlecher Aktivitéit stattfënnt. Ausserdeem muss et gepacht ginn fir datt et als Locataire subrogéiert ka ginn.

An anere Wierder: D'Iwwerweisungsrechter, déi musse bezuelt ginn, si implizéiert en Transfer vu béide Obligatiounen an de Rechter vum Locataire un eng drëtt Persoun. Dëst hëlt d'Plaz vum Locataire. Op dës Manéier gëtt d'Drëtt Partei de Locataire vum scho bestehenden urspréngleche Mietvertrag, un deen et am Ufank friem war. Dëst subrogates seng Positioun, déi vum Locataire.

Charakteristike vun Transfert Rechter

Transfert Rechter muss bestëmmte Richtlinnen treffen. Aus dësem Grond kënne mir soen datt d'Haaptcharakteristike vun den Transferrechter déi folgend sinn:

• Déi Persoun, déi d'Raimlechkeete kritt, muss, jo oder jo, eng Contrôle oder e bestëmmte Präis bezuelen.
• Nom Transfert vun de Raimlechkeeten de fréiere Mietvertrag bleift erhale bleiwen mat de selwechte Begrëffer, et kann net geännert ginn.
• Transferrechter mussen am Lease ausgemaach ginn. Wann net, ass de Locataire verpflicht d'Zoustëmmung vum Locataire ze kréien, wann hien d'Raimlechkeete wëllt transferéieren.
• Et gi just Transferrechter fir kommerziell Raimlechkeeten, wou wirtschaftlech Aktivitéiten stattfannen. Et kann net op Immobilien applizéiert ginn, déi als Heem benotzt gëtt.
• Et ass onbedéngt datt d'Iwwerweisung an engem ëffentlechen Akt registréiert gëtt.
• Et ass och obligatoresch de Proprietaire zouverlässeg matdeelen datt d'Iwwerweisung wäert stattfannen.
• Stock kann net transferéiert ginn, nëmmen d'Raimlechkeeten.

Beispill

Fir e bësse besser ze verstoen wéi d'Transferrechter funktionnéieren, loosst eis e klengt Beispill huelen. D'Eva ass d'Besëtzer vun enger Plaz a fir eppes draus ze kréien, lount si et un de Paco, dee seet, datt hien do eng Cafeteria opmaacht an esou eng kommerziell Aktivitéit mécht. Dofir, De Paco ass de Locataire an d'Eva ass de Proprietaire.

Mat der Zäit entscheet de Paco, datt hien d'Cafeteria net weider wëll bedreiwen a wëll d'Raimlechkeete transferéieren. Da erschéngt den Alex, dee weder de Locataire nach de Besëtzer vun de Raimlechkeeten ass. Hien interesséiert sech awer fir d'Geschäft a wëll d'Raimlechkeete behalen. Fir dëst ze maachen, misst den Alex als Locataire subrogéieren. An anere Wierder: Ech géif dem Paco seng Plaz am initiale Lease huelen, hält all implizit Begrëffer.

Ech hoffen, datt mat dësem Beispill d'Transferrechter kloer gemaach goufen. Prinzipiell gëtt de Mieter geännert, ouni den originale Kontrakt ze beréieren. Dëst kann an e puer Fäll e bëssen avantagéis sinn, awer drun erënneren datt et vun der gréisster Wichtegkeet ass liesen d'Kontrakter gutt, wat se och sinn, kuckt besonnesch op de Feindréck.