Wat ass Loyer mat Optioun ze kafen, ass et interessant oder net?

Hausschlëssel gelount mat Optioun ze kafen

Net jidderee kann Zougang zu engem Logement kréien. Vill Leit, entweder well et hinnen d'Suen feelen, déi ee kafe bedeit, oder well se keng stabil Aarbecht hunn a vun enger Stad an déi aner musse sinn, kënnen sech dëse "Luxus" net leeschten, a sichen no aner Optiounen, wéi de Fall vun Loyer mat Optioun ze kafen.

Awer, wësst Dir wierklech wat dëse Begrëff bedeit wann Dir et gesitt oder se Iech doriwwer an der Agence oder der Eenzelne soen? Wéi eng Features huet et? Ginn et Virdeeler an Nodeeler? Wann Dir alles iwwer dës Immobiliefigur wësse wëllt, hei soen mir Iech.

Wat ass Loyer mat Optioun ze kafen

Rent-to-own erlaabt am Fong dat, wat all Mount bezuelt gëtt fir am Haus ze wunnen, op eng gewësse Manéier "accumuléiert" ze ginn, fir dat Haus ze kafen. An anere Wierder, wann Dir 100 Euro de Mount bezuelt an d'Haus huet eng Optioun ze kafen, Dir kënnt dee Loyer vun deem ofzéien wat Dir musst bezuelen. Och wann d'Wourecht ass datt et e bësse méi komplex ass.

Wann e Mietvertrag ofgeschloss ass mat der Méiglechkeet ze kafen, wat ugebuede gëtt ass datt de Locataire fir eng Zäit ka liewen fir Loyer an duerno (am Kontrakt etabléiert), hätt d'Recht d'Haus ze kafen fir de festgeluechte Präis. Bei dësem feste Präis géif dee Montant ofgezu ginn (entweder alles, oder en Deel, gëtt och duerch Kontrakt fixéiert) vum monatlecht Loyer.

Juristesch gëtt et keng Regulatioun iwwer dëst Thema, zum Beispill iwwer spezifesch Konditiounen, Aarte vu Kontrakter, asw. awer jo et gi ernimmt Loyer mat Optioun am Code Civil ze kafen wéi och am Artikel 14 vum Hypothéikreglement oder an der Urban Lease Gesetz.

Vläicht ass deen, deen eis am nootste kënnt ze verstoen, wat d'Detailer sinn, den Artikel 14, dee präziséiert, datt et en Accord tëscht de Parteien muss ginn, e festgeluechte Präis an e Begrëff, ni méi wéi 4 Joer.

Ufuerderunge vum Mietvertrag mat dem Kafrecht

Haus gelount mat Optioun ze kafen

Wann Dir jeemools mat engem Mietvertrag mat der Optioun fir ze kafen fannt, sollt Dir wëssen datt de Minimum deen et sollt enthalen ass:

  • De Präis vum Haus am Fall vun engem Kaf. Dëst gëtt gemaach fir ze verhënneren datt de Präis vum Haus wann néideg eropgeet, fir keng Sue (vum Loyer) ze verléieren.
  • De Begrëff fir dat Haus ze kréien. Dat ass, d'Period an där de Mieter hir Recht op Kaf ausübe kann. Wann Dir dat net maacht, kann de Proprietaire d'Haus un aner Leit verkafen an de Proprietaire misst erausgoen (oder en anere Pacht mat där neier Persoun maachen).
  • Déi éischt (oder nët) dat gëtt dem Locataire fir dës Optioun ze kafen. An dësem Fall kënnen zwee Fäll optrieden: entweder gëtt et reduzéiert wann et wierklech e Kaf ass; oder datt Dir musst bezuelen wann Dir d'Haus net kaaft.

Wéi funktionéiert dëse Kontrakt?

Schlësselen an Dier vum gelount Haus mat Optioun ze kafen

Wann Dir esou e Kontrakt ënnerschreift, Dir kënnt am Haus wunnen an de Loyer bezuelen, wéi wann et eng normal wier. Awer wann d'Period, déi am Kontrakt festgeluecht ass, eriwwer ass, Dir musst entscheeden ob Dir d'Haus behält oder net.

Am Fall wou Dir net, du kanns do weider wunnen bis de Besëtzer et verkeeft. Awer Dir musst weider Äre Loyer bezuelen.

Virdeeler an Nodeeler vun Loyer mat Optioun ze kafen

Besëtzer gëtt Schlësselen un Locataire

Dir sollt wëssen, datt d'Virdeeler an Nodeeler net nëmmen de Mieter vum Haus beaflossen, mee och de Besëtzer oder de Besëtzer vum Haus ka gutt Saachen hunn an net sou gutt Saachen.

Fir Iech eng Iddi ze ginn, d'Virdeeler fir de Besëtzer Si kënne sinn:

  • Verdénge Suen am Ufank. Well wéi hien de Mietakommes kritt, huet hien nach eng Quell vu Suen pro Mount.
  • Dir hutt Net-Bezuelung Versécherung. An et ass datt dës Zort Kontrakt normalerweis eng zimlech héich initial Prime feststellt déi zefridden muss sinn fir anzegoen. Och wann Dir d'Haus net kaaft, bleift dee Präis bei Iech.
  • Dir kënnt Sue gläichzäiteg verdéngen net d'Hoffnung ze verléieren d'Haus ze verkafen. Dat ass, wann Dir et fir Loyer hutt, kënnt Dir et net verkafen, ausser et ass duerch Kontrakt uginn.
  • Hay steierlech Virdeeler fir de Loyer.

Op där anerer Säit, fir de Mieter E Lease-to-Own Accord bitt Iech:

  • A garantéiert Akaf. Wann Dir de Quartier, d'Haus gär hutt a Méiglechkeete wëllt hunn, ass et eng gutt Iddi.
  • Et gëtt am Ufank lues a lues bezuelt. An et ass datt zum Zäitpunkt vun der Formaliséierung vum Verkaf souwuel déi initial Prime wéi och en Deel oder de ganze Loyer, dee bezuelt gouf, vum Präis vum Haus ofgesat ginn. Mat wat am Endeffekt wäert Dir manner bezuelen.
  • D'Haus kann zu all Moment kaaft ginn bannent der etabléierter Period.

Déi net sou gutt Saach iwwer dëse Loyer mam Kaf

Op der anerer Säit ginn et negativ Aspekter fir béid Zuelen déi berücksichtegt musse ginn. Speziell, fir Besëtzer, géif:

  • Zäit verschwenden. Well wann Dir et wëllt verkafen, ass et domm ze lounen, besonnesch wann de Locataire et um Enn net wëllt.
  • D'Haus kann net verkaf ginn während de Kontrakt aktiv ass.
  • Am Fall wou d'Präisser eropgoen, muss de Besëtzer dee vum Kontrakt festgeluecht respektéieren.

Am Fall vum Mieter, dat Schlëmmst vun dëser Optioun ass:

  • dee keeft et wäert dem Property Transfer Tax ënnerleien, also musst Dir op de Präis vum Haus nidderloossen, net wat Dir eigentlech dofir bezuelt.
  • Och, Dir musst d'Steier duerch ITP bezuelen fir dëst Haus ze lounen. An anere Wierder, duebel Steieren.
  • De Bonus ass verluer wann Dir net d'Haus halen.
  • Wann d'Hauspräisser erofgoen, am Fall vun engem Loyer-to-Own erlaabt dës Optioun net well se um Datum vum Kontrakt ënnerschriwwe gëtt.

Fir all dëst hänkt d'Äntwert ob et interessant ass oder net vun all Fall of. Wann Dir d'Haus, d'Plaz gefällt an Dir denkt datt et iwwer d'Joren net am Präis erofgeet, da kéint et eng gutt Optioun sinn. Wat mengt Dir vun Loyer mat Optioun ze kafen?


Den Inhalt vum Artikel hält sech un eis Prinzipie vun redaktionnell Ethik. Fir e Feeler ze mellen klickt hei.

Gitt d'éischt fir ze kommentéieren

Gitt Äre Kommentar

Är Email Adress gëtt net publizéiert ginn. Néideg Felder sinn markéiert mat *

*

*

  1. Responsabel fir d'Daten: Miguel Ángel Gatón
  2. Zweck vun den Donnéeën: Kontroll SPAM, Kommentarmanagement.
  3. Legitimatioun: Är Zoustëmmung
  4. Kommunikatioun vun den Donnéeën: D'Donnéeë ginn net un Drëttubidder matgedeelt ausser duerch legal Verpflichtung.
  5. Datenspeicher: Datebank gehost vun Occentus Networks (EU)
  6. Rechter: Zu all Moment kënnt Dir Är Informatioun limitéieren, recuperéieren an läschen.