Zënserhéijungen an Impakt op Wunnengen

 

Zënssätz beaflossen direkt de Wäert vum Heem Wat geschitt wann d'Zënsen eropgoen? Bal all d'Leit wëssen datt d'Hypotheken betraff sinn, et ass eppes wat se net ophalen an den Informatiounskanäl ze widderhuelen. Obwuel et richteg ass, datt d'Hypotheken méi deier ginn, sinn d'Auswierkunge fir déi ganz Economie och. Et huet seng positiv Säit, an och negativ.

Am folgenden Artikel ginn déi meescht gesichte Bedenken am Zesummenhang mat Zënssätz a wéi se den Immobiliemaart beaflossen, kontrastéiert. Mir wäerten och gesinn, wéi Obligatiounen erëm Stäerkt kréien a sech als Alternativ fir Rentabilitéit positionéieren, e bësse vum Glanz aus dem Logement ewechhuelen.

Immobiliesecteur mat steigenden Zënssätz

Den Immobiliemaart zitt wéi d'Zënsen eropgoen

Zënter Mëtt 2020 gëtt an alle Länner en allgemengen Trend vun Hauspräiserhéijungen observéiert. Dëst war wéinst dem "Mass" Exodus (op d'mannst déi, déi konnten) vu Leit, déi d'Stad verloossen op der Sich no méi roueg oder méi grouss Haiser. Ob et Haiser waren mat Terrassen, méi grouss, ländlech Géigenden, asw.

Dëse Boom war eppes wat mir a Spuenien erlieft hunn, awer d'Wourecht ass datt vill Länner hir Wunnengspräisser méi grouss gesinn hunn. Momentan, wou d'Hypotheken méi deier ginn, wéi eng Projektioun ass do?

Wunnengen a Spuenien

A Spuenien ass d'Wunneng an de leschten zwee Joer net opgehalen. D'Erhuelung vun den Immobilien gëtt erkläert duerch déi uewe genannte Grënn an duerch d'Tatsaach, datt de Secteur net esou betount ass wéi an anere Länner. En aneren Ureiz, wéi och op anere Plazen geschitt ass, war eng bëlleg Finanzéierung duerch historesch niddereg Zënsen. Och wann dës Akafsliichterheet mat engem méi héije Wunnpräis verbonne war, ass et fir vill Famillen net sou wichteg, well d'Loyeren nach méi staark eropgaange sinn. Dëst huet dozou gefouert datt d'Hypotheken wesentlech méi bëlleg sinn wéi d'Loyerbezuelungen.

Déi Investisseuren hunn och Ureiz fonnt, déi, wäit vum lächerlechen Zënssaz, deen d'Obligatiounen bezuele konnten a wäit ewech op eng méi oder manner erwaart Manéier d'Erspuernisser rentabel maachen, an der Zille e Wee gesinn hunn, ze kënnen. maachen se rentabel. Donieft gët de Logement och als Refuge-Atout ugesinn, jidderee brauch en Daach. Wéi och ëmmer, no de kontinuéierleche Erhéijunge vum Euribor an de leschte Méint, schéngt de Logement unzefänken Unzeeche ze weisen datt et ufänkt den Tempo ze bremsen, deen se erhalen haten.

Et ass méiglech datt de spuenesche Wunnengsmaart méi resistent ass wéi dee vun anere Regiounen well et net sou betount ass

Wunnengen an anere Länner

No der Kris, déi 2008 ausgebrach ass, koum Spuenien besonnesch schlecht eraus. Datselwecht ass awer net an anere Länner geschitt. A ville vun hinnen, vernoléissegt vun der virulenter Kraaft, mat där d'Wunnengsbubble briechen kann, hu se d'Wunnengspräisser op ganz héich Niveauen gesinn. Genee an deene selwechte Beräicher gëtt et schonn no der Zënserhéijung den Immobiliemaart gelidden a gutt Zäite si keng virausgesinn.

Beispiller vun hinnen sinn e puer deenen hir Präiserhéijungen an duebel Ziffere sinn:

  • Neiséiland. Seng Zentralbank huet Tariffer 7 Mol an de leschten 10 Méint erhéicht. D'Wunneng ass ëm 11% gefall a fale vu bis zu 20% ginn erwaart.
  • Polen. Verschidde Hypotheken hunn hir monatlecht Remboursementer duebel gesinn wéi d'Tariffer eropgaang sinn. D'Regierung huet Ufank des Joers agegraff, fir datt d'Polen d'Bezuele bis zu 8 Méint konnten ophalen. Dës Moossnam huet d'Beneficer vun den Haaptbanken vum Land beaflosst.

Zousätzlech fanne mir méi Länner, deenen hir Präisser ugefaang ze falen, wéi Australien, Däitschland, Groussbritannien, Kanada ... oder souguer China, wou et och weltwäit Suerge gëtt iwwer d'Gréisst vun der Kris a wéi se sech an d'Kris kéint ausbreeden. ganze Planéit. Eppes ähnlech wéi d'USA, deenen hir Auswierkunge och gesi ginn, de Verkaf vun neien Haiser sinn erofgaangen, an d'Auswierkungen op hir Wirtschaft sinn dacks iwwerall op der Welt ze spieren.

Investitiounsméiglechkeeten mat steigenden Zënsen?

D'Wunneng leiden op der ganzer Welt ausser a Spuenien

D'Perspektive fir den Immobiliesecteur sinn den Ament zimlech negativ, eppes wat virun 1 Joer de Géigendeel war. De Paradox an dëse Fäll ass datt déi, déi virun 1 Joer kaaft hunn, sech elo an engem vill méi feindlecht Ëmfeld fonnt hunn. D'Investitioun dréit Risiken, awer vill Investisseuren, déi Eventer viraussoen, hunn ugefaang hir Positiounen ronderëm Firmen am Immobiliesecteur z'entloossen. Bal all si betraff.

De gréisste vun all vun hinnen, als de gréisste "Propriétaire" an Europa considéréiert ass Vonovia, deenen hir Aktien ëm bal 1% fir 50 Joer gefall sinn. Bei aktuellen Maartpräisser gëtt Äre Portfolio op vill méi geschätzt wéi seng Maartkapitaliséierung, inklusiv Är Schold. Wéi och ëmmer, wann dëse Präis drop weider geet, wier säin Nettowäert méi kompromittéiert well de Maart scho Rabatte mécht.

Et ass héich méiglech datt, wéi mat der viregter Immobiliekris geschitt ass, wann Investisseuren erwaarden datt de Secteur sech wäert erholen, d'Aktie vun Immobilienfirmen oder REITs an d'Luucht goen ier de Logement selwer. Déi eenzeg Fro, déi mir géife bleiwen, ass, ob d'Aktien schonn den Enn reflektéieren, no derbäi sinn, oder ob de Réckgang weider geet. Och déi glécklech genuch REIT Aktien no bei hiren Tiefen ze kafen, sou wéi et geschitt ass, sinn déi, déi spéider besser Kapitalgewënn genéissen.

Obligatiounen vs Wunnengen

D'Zënssätz klammen wéi d'Wunnenge weider falen

A schlussendlech huet nach eng Enttäuschung um Immobiliemaart säi Gléck am fixen Akommesmaart. Wéi d'Zënssätz eropgaange sinn, bidden Obligatiounen elo bessere Rendementer. Bewäerten datt et méi rentabel ass, an och bequem, wéi Obligatiounen eropgoen a méi no un d'Immobilierendement kommen, schéngen se unzefänken de Glanz ze recuperéieren, déi vill Investisseuren scho verluer hunn.

Déi spuenesch 10-Joer Obligatioun ass no bei 3%, d'US 3% oder déi däitsch 5%. Staark Zënserhéijungen kommen normalerweis virun enger Rezessioun, awer dës Kéier huet et misse gemaach ginn am Geescht vun der Inflatioun ze bekämpfen. Och wann et aus der Erhéijung vun de Matière première kënnt, sou niddereg Tariffer mat Inflatioun op 1% ass nach ëmmer eng Währungspolitik déi de Kreditt an de Konsum stimuléiert. Eppes ze vermeiden, soulaang d'Präisser méi klammen wéi se scho klammen.

Aktiounen déi kënne benotzt ginn fir d'Inflatioun ze bekämpfen
Verbonnen Artikel:
Wéi schützt Dir Iech virun der Inflatioun an d'Erhéijung vun Zënsen

Den Inhalt vum Artikel hält sech un eis Prinzipie vun redaktionnell Ethik. Fir e Feeler ze mellen klickt hei.

Gitt d'éischt fir ze kommentéieren

Gitt Äre Kommentar

Är Email Adress gëtt net publizéiert ginn. Néideg Felder sinn markéiert mat *

*

*

  1. Responsabel fir d'Daten: Miguel Ángel Gatón
  2. Zweck vun den Donnéeën: Kontroll SPAM, Kommentarmanagement.
  3. Legitimatioun: Är Zoustëmmung
  4. Kommunikatioun vun den Donnéeën: D'Donnéeë ginn net un Drëttubidder matgedeelt ausser duerch legal Verpflichtung.
  5. Datenspeicher: Datebank gehost vun Occentus Networks (EU)
  6. Rechter: Zu all Moment kënnt Dir Är Informatioun limitéieren, recuperéieren an läschen.